貸款信一定是由按揭款款本人收著所以擔保人只能向銀行索取相關貸款信副本。 相信有人會擔心成為擔保人，會佔用也浪費了自己的首置名額。 非首置人士買入物業，需要支付雙倍印花稅同時也會失去首置人士的置業優勢。
不過，如果借款人找來太多擔保人，銀行及 HKMC 或會對借款人的供款能力起疑心。 當然，換個角度看，要找到肯為自己做擔保的人亦非易事，通常都是一個起，兩個止。 理論上，除了未成年（未滿十八歲）人士、弱智人士及破產人士，任何人都可以出任擔保人，即擔保人可以是借款人的親屬、未婚夫婦、男女朋友、甚至路人。 而現實中，偶然會有男朋友為女朋友做按揭擔保的個案。 部分銀行會對「借款人年齡＋供款年期」這個數字設有上限，一般為 70 – 80 年。
按揭擔保人除名: 按揭計算機
壓力測試以借款人加擔保人的入息計算，假設借款人月入為20,000元，如打算申請六成按揭，以實際年利率2.5%，還款期30年，只能負擔350萬的物業。 但如果擔保人月入25,000元，便以二人總入息45,000元（20,000+25,000元）計算，便可以負擔792萬元物業，在置業路上有更多選擇。 如果借款人是首置，透過按揭保險計劃借高成數按揭，理論上是不用通過壓力測試，那麼是否肯定不用加擔保人呢？
- 若借款人，即女方拖欠供款，銀行會先向女方追討，但若女方仍然未有償還按揭，銀行便會向擔保人即男方追討，男方需代為供款。
- 借取按揭保險只能作自住用途，如先生持有舊居、而利用太太名借「按揭保險」及「擔保人」身份購入新居，有可能需要向銀行及香港按揭證券公司證明居所作自住用途。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
- 按揭擔保人責任重大同時也承擔著一定的風險，所以在成爲按揭擔保人之前，建議您先做好功課，您可以先閲讀這篇關於按揭擔保人所有需要注意的25的事項。
- 壓力測試以借款人加擔保人的入息計算，假設借款人月入為20,000元，如打算申請六成按揭，以實際年利率2.5%，還款期30年，只能負擔350萬的物業。
因為當申請人入息不足以通過壓力測試時，其實只需一個合適的人願意作為擔保人便能順利通過壓測。 講起做按揭擔保人的風險，另一項就是信貸評級有可能會受到影響。 上文也有提及過，做按揭擔保人的其中一個重要作用，就是在供款人無法還款的時候代其償還貸款。
按揭擔保人除名: 擔保人：沒有按揭貸款 vs 有按揭貸款
若樓價升幅可觀，借款人經濟條件亦有改善，可向銀行申請「轉按」，提供新的入息證明以通過壓測。 「轉按」除了可移除擔保人外，還可調整其按揭計劃，如減少按揭成數、更改按揭年期等，而「轉按」亦可享有銀行提供豐厚的現金回贈，足以抵銷律師費及其他開支。 如想將原本擔保人變回「自由之身」，但借款人收入未足以獨力通過壓測，另一個折衷方法是找另一位有相近收入，但沒有按揭在身的親友作為新擔保人。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
貸款人要提供新的入息證明文件，例如最近3個月銀行出糧紀錄、稅單、公司僱傭合約等。 因此，現在很多人都會以加「擔保人」方式，將「借款人」及「擔保人」入息共同計算，以通過壓力測試，未來再買樓時只需剔除「擔保人」的身份，便可繼續以「首置」的方式置業。 其實並沒有明文規定限制擔保人的資格，理論上只要願意就按揭貸款負上擔保人之責任即可成為擔保人，即是沒有親屬關係的人士都可以為按揭作擔保。 但需要注意，你肯為按揭貸款作擔保不等於銀行就會對其申請批出按揭。 簡單來說，基於「擔保人」的原則下，原有按揭額已由六成下調至五成，但希望透過「按揭保險」借八成按揭，就等於較原有按揭額多出30%。
按揭擔保人除名: 若借款斷供 擔保人需承擔供款責任
因為即使供款已經完成，但樓契和按揭契仍然在銀行之手，必須要主動去贖回纔算是除名。 一日未除名，一日都會計入你的mortgage count，令你借按揭時候更棘手。 一般而言，較常見的「甩名」方式之一是業主賣樓，因為當業主賣出物業時，由於原按揭銀行會收回所有未償還按揭貸款，所以業主及擔保人亦再無「欠債」。
- 擔保責任重風險大，不過，假若為人父母，想幫助子女置業，子女又能按時供款，做擔保亦無利益上損失。
- 亦可以透過我們瞭解更多細節，歡迎隨時和我們交流。
- 如果劉小姐每月入息沒到48,586港元， 她就需要一個按揭擔保人（例如她哥哥 – 劉生）的收入證明通過壓力測試才能讓銀行批准貸款。
- 男女朋友一般需要提交文件證明（如擬結婚通知書），銀行才會接受其男女朋友關係及擔保人條件。
- 如果這份買賣合同是陳生與陳太一起簽署，那他們兩夫婦就是這個物業的聯名【按揭人】了。
雖然香港同性婚姻未合法化，同性戀人在法律上並不算是夫婦。 但在物業按揭擔保中，同性戀人的地位受到認可，香港按揭證券有限公司(HKMC)及銀行容許同性關係者可以為對方作按揭擔保人，惟雙方要承認其同性伴侶關係，並承諾居住於申請按揭的物業中。 男女朋友一般需要提交文件證明（如擬結婚通知書），銀行才會接受其男女朋友關係及擔保人資格。 部分銀行還是可以接受男女朋友關係做按揭擔保人的。 如果借款人未能準時供款，銀行會先向借款人追數，當未能成功，便會再向擔保人清還款項，而擔保人的信貸評級也會因為借款人拖欠還款而受到影響。
按揭擔保人除名: 按揭擔保人移民 最好先除名
可以，但由於借款人和擔保人的入息和負債，會加起來作一個單位，擔保人的債務會被計算在借款人的壓力測試中。 相反，如果是借款人想甩擔保，只要符合上述批覈條件，便不用和擔保人協調，甚至可以完全不通知擔保人。 不過，擔保人亦非完全處下風，皆因借款人無擔保人同意，是做不到加按、轉按、退按揭保險等等的。 如果借款人父母本身有樓，無按揭等貸款，又有穩定工作入息，就是最適合的人選。
按揭擔保人除名: 獨家A.I.按揭評估
舉個例，朋友A想買樓，找你做他的擔保人，但他的收入只有2萬，而你則有10萬，原則上就是你佔大份他本人佔細份。 假設你自己都有置業目標，希望在五年內買樓，那你就要考慮朋友A是否真的有能力在五年之內提升收入，至到一個可以單獨過壓測而不需要計算你的收入的水平。 假如不能的話，你就要想想是否真的要犧牲自己買樓的機會去協助別人上會了。 由於成為了別人的擔保人之後，也會被銀行視為有按揭在身上，如果你打算之後買樓的話，作為他人的擔保人而再去申請按揭的成數將會有所扣減，而同時壓力測試的門檻也會有所提升。
按揭擔保人除名: 擔保人 + 按揭保險
一旦借貸人未能依時還按揭時，銀行會向借款人追討所欠的貸款，若果不成，便要向按揭擔保人追討。 當擔保人被銀行追數時，他有權要求借款人償還拖欠的貸款。 如果借款人不還，擔保人就要代他還清相關貸款，之後可向借款人要求賠償這筆貸款。
按揭擔保人除名: 擔保人是否需要為直系親屬？
早前 ROOTS 上會有文章講解過有關按揭借款人、擔保人等角色和責任上的分別，今次文章和各位換個角度，講解一下如果你真的成為了別人的按揭擔保人，有甚麼要注意的事項。 值得注意的是，甩擔保人時並不需要擔保人去申請或簽署，可以由貸款人單方面去處理；此外，如果在罰息期內甩擔保人，大部分銀行均可以免除罰息。 當然若二人感情穩定，已是準夫婦，即使以任何一方名義買入，另一半則做擔保人，按揭可與聯名持有一樣獲批，只要向按證公司聲明關係屬於未婚夫婦，任何一方也可以成為另一半的擔保人。 按揭擔保人除名2025 若按揭成數為6成以下的按揭，可以由其他親友任擔保人。 但若需要是高成數按揭，即是把按揭成數為6成以上至8-9成，那麼擔保人必須為直系親屬，包括父母、子女或配偶，未婚夫婦可以被視為直系親屬，可以作按揭擔保人。 擔保責任重風險大，不過，假若為人父母，想幫助子女置業，子女又能按時供款，做擔保亦無利益上損失。
按揭擔保人除名: 按揭擔保人有無限制？三唔識七都可以做擔保？
「按揭擔保人」是指借貸人未能負擔物業按揭時，於是尋求另一位具財政實力的人士協助擔保相關貸款。 若果借貸人未能還款時，這位「擔保人」就要負起還款責任。 按揭擔保人除名2025 其實，「擔保人」並不只是承擔借貸人上會時未能還的貸款，而是整筆按揭。 試想象申請人年齡60歲，銀行根本不能批足30年的供款期。 因此面對稍微年長的借款人同時又想要延長供款年期，銀行會要求增加一位較年輕並且收入穩定的擔保人。
按揭擔保人除名: 擔保人日後買樓，按揭成數方面會有甚麼影響？
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 所以，除非你要協助的朋友真的是非幫不可，否則我們認為做別人的按揭擔保人而又想買樓的做法實際上是非常唔抵，因為你沒有擁有第一個物業之餘，在自己想置業時又無法借足錢。 根據稅務局解釋，評定印花稅的基準是物業契，而非銀行的借貸安排，如果你只是作為擔保人或借款人，而沒有在該物業契中落名，則不牽涉印花稅事宜。 有很多人都問，成為擔保人與借款人後，是否已經犧牲首置名額，當要真正置業時便被視為購買第二層物業，需要付雙倍印花稅？ 單名持有好處是當有餘錢購買第二層樓時，原本任擔保人一方可以用首置客身份入市，不需要繳付15%辣稅。 按揭擔保人除名2025 但若果情侶感情只是男女朋友階段，並未準備步入教堂，任擔保人一方在物業沒有擁有權，若借款人不願意「甩保」，就要有面對按揭手尾的心理準備。
按揭擔保人除名: 什麼是「按揭擔保人」？
如果你打算在之後買樓，就要好好考慮一下自己的收入是否能夠應付新的壓測。 (2)業主提供新入息證明並獲銀行批覈後，會重新簽署貸款信，其後銀行會更新貸款人和擔保人的環聯信貸(TU)，同時將擔保人的擔保按揭從TU中剔除，大約需時一個月。 借取按揭保險只能作自住用途，如先生持有舊居、而利用太太名借「按揭保險」及「擔保人」身份購入新居，有可能需要向銀行及香港按揭證券公司證明居所作自住用途。 按揭擔保人除名 如業主不幸過身，擔保人在處理自己按揭時，只要到擔保物業的按揭銀行申請按揭，銀行系統會顯示之前的按揭貸款情況，若按揭已完成供款或有機會就之前的擔保計算mortgage count。 根據香港稅務局指令，評定印花稅的基準是物業契，而非銀行的借貸安排，只要擔保人沒有在物業契中落名，是不會牽涉印花稅事宜。
按揭擔保人除名: 按揭擔保人需承擔還款責任
待清楚瞭解【按揭擔保人】的責任和風險再決定要不要簽字也不遲，不然真的出事真的就叫天都不應。 但如有按揭擔保，買樓借 7 成或以上按揭，供款比率會減至 35%（壓測前） ／45%（壓測後）；借 6 成或以下，則減至 40%（壓測前） ／50%（壓測後）。 如買樓想借 6 成或以下低成數按揭（不經按揭保險計劃），按揭成數要扣減一成。 如經按揭保險計劃借 7 – 9 成高成數按揭，雖不用扣減成數，但要付更高的按揭保費。 購買未補地價的居屋、公屋（包括以租者置其屋及綠置居計劃購入），因本身公居屋按揭要求極寬鬆，加上有政府做按揭擔保人，通常不必再自找擔保，輕鬆得多。 另外，如果借款人年紀大，銀行通常難以批足30年供款，但只要借款人入息正常，加一位年輕的擔保人，銀行批出較長供款年期的機會較高。
不過如果業主很着急也可以向批覈原按揭的銀行索取物業最原始的貸款信（Facility Letter）及甩了擔保後的新貸款信兩份文件交給新按揭銀行證明已經除名。 做爲一名按揭擔保人，在銀行的定義會被視爲有按揭在身。 按揭擔保人除名 如果擔保人未來想申請按揭時，比如置入自己的物業，可是他/她做為擔保人原先的按揭還沒供完，那麼擔保人在申請自己的物業按揭貸款時的按揭成數就會被下調一成。 按揭擔保人除名 比方說原本不經按揭保險，一般按揭是可以借到6成，但是因爲申請人同時還背著擔保人的身份就只能借5成。
按揭擔保人除名: 【按揭擔保人】 擔保人和貸款人關係、壓力測試、銀行申請程序等
我們很時不時在報章或是臉書看到「借款人和擔保人鬧翻」、「夫妻離婚，身爲按揭擔保人的另一半怎麼辦？」、「情侶分手，借款人不願意為按揭擔保人甩名」等案例。 所以在還沒正式簽字之前，每個按揭擔保人都必須清楚知道需要承擔的風險，再落筆無悔。 按揭擔保人日後貸款時，可向按揭申請人取回貸款信副本，以便向銀行出示證明擔保人的身分，因為在信貸報告中只會顯示Mortgage Count，並不會詳細列明是否擔保人角色。 當按揭申請人未能履行債務責任時，擔保人需要承擔還款責任。 按揭擔保人除名2025 按揭擔保人在物業按揭擔保時，需要為整筆貸款作擔保，而非申請人未能承擔的貸款部分。 若須上按保敍做按揭，則視乎較年輕者（不論是擔保人或業主）的入息是否足夠供樓，足夠便可足30年。
擔保人是不能單方面跟銀行申請除名而是需要借款人的配合，有借款人提交申請。 銀行方面也不會隨隨便便除名除非確認借款人的收入足夠應付貸款、或除名過後借款人依然可以通過壓力測試、或有新的擔保人補上。 不過，要注意擔保人亦要承受一定程度的風險，皆因在法律之下，擔保人所承擔的責任與借款人相同。 當借款人未能供款時，擔保人便須履行還款的責任，甚至借款人在同一銀行進行其他借貸，如卡數、私人貸款、透支額等，擔保人亦有可能自動作了擔保。 另一方面，由於已有擔保在身，若擔保人打算置業時申請按揭，須通過較高標準的供款與入息比率及壓力測試。 最後一點，擔保人難以單方面取消自身的擔保資格，須由借款人向銀行提出。
按揭擔保人除名: 樓市資訊 香港置業
不過若在這個個案，二人為夫婦關係，本來就共同供樓，出現這個問題的機會相對較低。 新按揭保險計劃放寬按揭申請條件，如果置業客是首置人士，可以透過按揭保險計劃借高成數按揭，也可以不用通過按揭壓力測試。 按揭擔保人除名2025 按揭擔保人除名2025 但是隻要銀行對買家的供款能力存疑，銀行還是有權利要求加按揭擔保人。
