利率會影響樓價，不過，影響期只在利率出現變動的日子，即加息期或減息期，加息期樓價會受壓，減息期樓價會上升，理由是加息打亂了供樓者現金周轉的計劃，突然的加息，供樓者收入無法增加，供樓的負擔加重，隨時出現無力供樓的問題。 減息對樓市影響 所以，今日向銀行借錢買樓，有所謂「壓力測試」的程序，所謂壓力測試，往往就是先假設利率突然上升1釐、2釐之後，買樓借錢者如何反應。 如果高息維持一段很長的日子，或是低息維持一段很長的日子，則樓價在這段利率不變的期間，變化也不大，港元與美元掛鈎，港元利率基本上也與美元掛鈎，有時會有一些差距，但是差距不大，而美元利率走勢則受到美國總統選舉的影響，實際上不難預測。
港元拆息今日普遍向上，當中與樓按相關的1個月拆息終止三連跌，升6.43點子至5.13釐。 有分析預計，港銀此次也將跟隨上調最優惠利率（P）0.125釐，惟料對樓市影響輕微，而此次加息也未必為本次加息週期最後一次，下半年港銀或共將兩次上調P共0.25釐。 美銀美林亦發表報告指，估計美國減息對本港樓市有輕微的正面影響，相信經濟增長減慢的影響可被息率下降所抵銷。 而且即使美聯儲減息，港銀亦未必會跟隨下調最優惠利率，故按息亦將會穩定在現水平，即約2.375%，惟買樓抗通脹的意欲或會提升，而收租回報與按息的差距亦將維持正面。 減息對樓市影響 減息對樓市影響 美聯儲一旦減息，美聯物業住宅部行政總裁布少明認為會為樓市帶來好處，因為減息會帶來資產通脹，且鑑於近期股市較為波動，投資風險相對較高，故資產市場作為對沖現金貶值的風險，相信資金將會湧入樓市抗通脹。 他表示，假如美聯儲再推新一輪「量化寬鬆」（QE）刺激經濟，不排除資金流入樓市的速度會加快。
減息對樓市影響: 加息幅度如屬預期 影響不大
他又表示，未來有3大關注事項，其中之一便是聯儲局利率調控和買債政策的工具，是否足以達致全民就業而價格又維持穩定。 減息對樓市影響 他重申，聯儲局貨幣政策仍以經濟數據為主導，意味著他對降息持開放態度。 現時供樓人士已經選用指定的按揭計劃供樓，如果已供樓人士選用H按，在減息週期，由於銀行同業拆息處於低位，H按供樓人士能受惠低息供樓。 在加息週期，銀行同業拆息也會跟隨上升，供樓人士可以依靠H按的「鎖息上限」（俗稱Cap頂）供樓。
熊大：揀收息股的時候，唔單止要睇派息比率，仲要睇間公司有冇持續派息的能力。 如果想搵比較穩陣的收息股，公用股、房託股係唔錯的選擇，例如香港電訊 （6823.HK） 、中電 （2.HK）等。 葉文祺指出，今年第二季的私樓落成量僅800夥，創下自2015年第一季的新低，也比今年首季的數字大減88%；顯示發展商或因應最新市況，而對工程進度進行調整。 減息對樓市影響 而鑑於上半年的落成量，只及差估署預測的全年落成量19,953夥的38%，今年落成量達標或會有一定的難度。
減息對樓市影響: 有機會調低非首次置業稅率
但於經濟下行及缺乏外資流入情況下，籲港府需及時檢視樓市辣招，激活物業市場以穩經濟。 上海商業銀行財資研究主管林俊泓表示，美聯儲今次料將如市場預期加息0.25釐，港銀料將跟隨上調最優惠利率（P）0.125釐。 【on.cc東網專訊】上週美國聯儲局一如預期，再度加息0.25釐，聯邦基金利率升至5釐至5.25釐區間，並在議息聲明刪除暗示進一步加息的措辭。
尤其是在通脹率高於名義按息的時候，按揭利率處於實質負利率，理論上借款買樓更為划算。 當然，不是說加息就一定利好資產價格，如果按息遠高於通脹率，又或經濟增長欠奉、但利率反而上升的情況下，對樓市便應該會有較明顯的負面影響。 一般人有「加息不利樓市」的感覺，可能的原因是按揭產品是浮息為主，一旦利率上調，絕大多數供樓業主的每月還款增加，加上壓力測試的要求，理論上會令有效需求減少。 問題在於，加息的背景，通常的原因一在通脹，二在經濟過熱，而兩者其實都利好資產價格。 王美鳳指出，由於香港經歷逾十年之超低息環境，不少人已習慣以超低按息供樓，今年進入加息週期息率上升步伐較以往加快，令部份置業人士入市決定趨審慎，最近樓市氣氛轉淡，市場早已準備進入加息週期。
減息對樓市影響: 香港加息2022｜地產代理行︰維持樓市下調預測
幸好，前一陣子趁疫情緩和，數家地產商大規模推新盤，反應很好，也賣了數千個單位。 有過應付第二波疫情的經驗，應付第三波疫情應該不太困難。 在第二波疫情爆發期間，樓價有下調，但是幅度不大，下調時間也不長，一到疫情緩和，樓價就馬上急速反彈，一舉創今年新高。 因此，真想買樓的人仍然應該抓緊機會，目前香港買樓按揭利率是歷史低點。 利率低，供樓負擔輕，而且這一回全球疫情都很嚴重，全球政府、央行都在印鈔票，利率不易回升。
- 問題在於，加息的背景，通常的原因一在通脹，二在經濟過熱，而兩者其實都利好資產價格。
- 今年上半年住宅落成量7,600夥，按年減少4,500夥或37%；而今年第二季私人住宅施工量6,000夥，按年大增5,600夥或14倍；按季增3,700夥或1.6倍。
- 熊大：理論上，利率低的時候，買樓借貸成本會下跌，按揭供款減少會令市場資金轉至樓市。
- 新地代理業務部總經理張卓秀敏形容，御半山II期首批單位定價為心動價，價錢是參考去年中推售的御半山，屬原價推出。
單看2022年買賣合約宗數，除了5月的6202宗外，其餘月份住宅買賣合約徘徊約2000至4000多宗，11月更僅錄得2731宗，創目前為止全年新低。 2021年全年月份住宅買賣合約徘徊4000至7000多宗，遠高於2022年。 第一個關鍵是房價以及利率的關係，我們以國泰房價指數、央行的重貼現率來對比，細看20年的數據變化，利息與房價的趨勢圖。
減息對樓市影響: 美國加息週期及時間表
壞賬方面，特定分類貸款比例按年有所上升，但上升速度並非快速，並仍屬風險可控。 中國經濟復甦不似預期，中美關係依然是左右政局及經濟的一個不確定風險。 減息對樓市影響 瑞士寶盛私人銀行中國研究策略師及香港區研究部主管鄧啟志覺得這問題仍然會是時好時壞，今年首7個月都是有好消息壞消息，對於投資者來說相信早已習慣，這是一個新常態，除非有些很極端的變化，否則不論是好還是不好，見到市場可能都只有一兩天的反應。
減息對樓市影響: 影響樓市的因素有3個
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減息對樓市影響: 美聯儲99%機會加息0.25釐 港銀料跟加P息0.125釐供樓壓力勢增
熊大續說：不過睇返歷史資料，本地息率走勢唔一定同美國一致。 而目前美國宣佈大幅減息，估計未來港元拆息都有機會下跌，令供樓人士受惠。 當年美國加息週期開始時，唔少人都預期香港樓價會下跌，不過當年樓價冇跌之餘之後仲要不斷創新高，可見息率同樓價走勢唔一定成反比。 理論上美國減息係有機會令市場資金轉至樓市，令樓市交投活躍，不過呢個情況又唔一定會出現。
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減息對樓市影響: 美國加息、減息對香港股市的影響
現時買賣印花稅，主要分為從價印花稅、買家印花稅(BSD)和額外印花稅(SSD)。 其實，買賣物業一直需要繳付印花稅，但由於先前樓市熾熱，政府修訂部分稅項，以及推出新稅項，目的是壓抑熾熱的樓市。 與前一次相同的是，降息的初期，房價也是同步下跌的，直到2009年10月後，來到降息循環的末期，這時候房價指數轉為上揚。 中原城市領先指數（CCL）經過前一週破頂後，上週指數稍為回落，最新報188.95點，按週下調0.25%，結束16週的升勢，但仍為歷史次高。
