第一期工程將提供幼稚園、兒童及青年綜合服務中心和長者鄰舍中心等；另外設有羽毛球場、籃球場、乒乓球桌及社區遊樂場等運動。 房署披露元朗新居屋地盤的佈局設計，地盤面積四千八百平方米，將興建兩幢約十至卅層高居屋大廈，單位數目約三百個，全部為一至兩房單位，採Ｉ型設計。 以上述270萬港元單位為例，合資格的買家可就其購買單位樓價的一半即135萬港元，申請九成按揭，變相只須支付原本樓價（270萬港元）的5%、即13萬5千港元作首期，並於樓宇成交時承造餘下121萬5千港元的按揭。 在「居屋2023」下推售的單位，新建居屋單位包括6個新建居屋發展項目共9,154個單位，包括啟德啟悅苑；觀塘安楹苑、安麗苑和安樺苑；屯門兆翠苑；以及元朗朗天苑。 綜合網上資料，在眾多公屋及資助出售屋邨／屋苑中，現時全港共有17幢樓均樓高45層或以上！ 這些樓宇分佈在8個屋邨／屋苑，全部位於香港東面，其中興民邨於1982年入夥，為全港首個樓高45層的屋邨。
《香港財經時報》一文直擊朗天苑的鄰近生活配套、交通設施、商場食肆等詳情。 至於有關樓宇的轉讓安排，「新世界建好生活」建議買家在成交後的首3至5年內不能出售或出租有關單位，確實年期有待與業界商討。 元朗新居屋2025 而買家須在完成承造100%按揭後，方可把單位出售予合資格人士（合資格人士請參考下方條件）。
元朗新居屋: 屯門
測量師學會建築測量組主席何鉅業指出，元朗及馬鞍山地皮不少有溶洞，技術上可克服，但工程費用會大增，因此發展商投地時十分小心評估成本效益。 他指，若地皮有溶洞，可先灌漿，始進行打樁工程，打穿溶洞再直入岩石層，確保樁柱坐落石層上。 專家指出，若地下有溶洞，建築工程開支一般增加兩至四成，嚴重者更可增加兩至四倍，認為若地皮溶洞問題嚴重，建築費用過高，政府應重新考慮選址，以免工程不合成本效益。
其中，「供應大戶」是來自觀塘安達臣道的三個屋苑，即安楹苑、安樺苑、安麗苑，合共提供3510個單位，而啟德啟悅苑亦有2046個單位，換言之，來自九龍市區的單位佔今次新居屋的六成，是復建居屋後少見。 元朗新居屋 至於屯門兆翠苑提供518夥、元朗朗天苑就有3080夥。 元朗朗天苑鄰近朗逸豪園、御豪山莊等屋苑，小學校網為72，中學校網則為元朗區，離屋苑最近的小學及中學分別為光明學校及元朗天主教中學，皆位於輕鐵水邊圍站附近。 大路邊且有規劃的24小時管理屋苑，路邊有數間餐廳及士多，生活方便。 且數分鐘即到西鐵及大纜轉車站，路邊多條專線小巴及巴士往返元朗市，交通配套良好。
元朗新居屋: 申請居屋2023｜6個屋苑新盤地點名周邊配套
其餘地皮則於2011年3月7日公開拍賣，由長江實業集團旗下的Carlford Investments Limited以24.1億港元投得，現為世宙。 除了以上創新建議，「新世界建好生活」同時提出，在合適的公屋或資助房屋項目，引入私人發展商負責設計及建造，加快公營房屋及資助房屋的建屋速度，縮短基層市民輪候公屋年期，減輕政府建屋負擔，並保證建屋質素。 新世界早前表示，將就上述建議與政府部門、相關機構及業界商討，聆聽各方意見優化有關建議，並待細節落實後再作公佈。 有關提議若得以落實，新世界發展首階段將捐出一幅位於新界西的地皮作試驗計劃，預計可建300個實用面積介乎300平方呎至550平方呎的一房至三房單位。 元朗新居屋 「新世界建好生活」早前成立由各界專家組成的諮詢委員會，經反覆討論後提出首批創新建議，期望透過倡議興建「新世界資助房屋」及推行「上車易按揭」，為香港解決房屋問題尋找新方向。
元朗朗天苑鄰近朗天路及青山公路屏山段交界，附近有齊運動及康樂設施、零售設施等，亦鄰近朗逸豪園、御豪山莊等屋苑，但消費生活配套便要乘車前往元朗廣場或大橋街市。 交通方面，朗天苑最鄰近的港鐵站為朗屏站，輕鐵站屏山及水邊圍站距離朗天苑約15分鐘步程。 朗天苑位置略嫌隔涉，交通並非十分方便，而且附近商場欠奉，居民或要乘車至安寧路、元朗廣場，又或到元朗政府合署的大橋街市附近纔有民生商舖，找到較多元化的食肆及購買日常生活用品。
元朗新居屋: 屯門恆富街居屋項目料2024年峻工
元朗邨於2001年被拆卸後，政府本計劃在原址興建私人參與居屋計劃，但因2002年政府宣佈停建居屋，計劃因而遭擱置，以致元朗邨原址土地空置多年。 後來香港房屋委員會計劃於元朗邨空置土地上重建3幢高32層的非標準式住宅樓宇，提供近2千個公屋單位，本來預計於2008年動工，於2012年落成。 然而該幅土地位於元朗市中心，鄰近西鐵綫朗屏站，因此有區議員認為應該將土地轉作私人發展，包括要求發展酒店、商業及零售設施，以帶旺元朗區的經濟，有助解決區內的失業問題[2]。
- 買方簽妥買賣協議後，若需藉按揭貸款支付售價餘額，應前往名列於居屋銷售小組覈准名單內的銀行或財務機構，以房委會指定的特惠條件申請按揭貸款；按揭條款以有關銀行或財務機構的最終批准作實。
- 除左可步行至西鐵站及錦田市中心，更步行數分鐘即有惠康、街市、郵局、7-11及餐廳等，配套極齊備。
- 至於毗鄰的第二期用地，情況亦相近，料建成為最高的公屋屋苑。
- 交通方面，兆翠苑樓下便是輕鐵屯門泳池站，而屯門南延綫預計2030年通車後，由西鐵綫現時的屯門站向南延伸，第16區中途站將會與兆翠苑只有一街之隔。
- 網上申請居屋的申請者可以有效的信用卡付款；但郵寄／親身遞交申請表人士便只可以劃線支票或銀行本票繳交。
- 且數分鐘即到西鐵及大纜轉車站，路邊多條專線小巴及巴士往返元朗市，交通配套良好。
交通亦非常方便，2分鐘腳程就有小巴及巴士，唔揸車都無問題。 錦安花園係樓齡較舊嘅名牌屋苑，但贏在交通方便同24小時管理。 5分鐘即可步行至錦上路西鐵，出入有專線小巴、紅色小巴、巴士及西鐵，住戶亦可步行錦上路西鐵及錦田市中心。
元朗新居屋: 申請居屋2023｜綠表、白表居屋按揭詳情
「居屋2023」及「白居二2023」預計於今年第四季分別進行攪珠，並在2024年第一季，「居屋2023」開始選樓，及向「白居二2023」成功申請者發出批准信。 買方須先行衡量個人經濟能力及確定本身獲得按揭資格後，方可辦理購樓手續。 買方簽妥買賣協議後，若需藉按揭貸款支付售價餘額，應前往名列於居屋銷售小組覈准名單內的銀行或財務機構，以房委會指定的特惠條件申請按揭貸款；按揭條款以有關銀行或財務機構的最終批准作實。 「出售居者有其屋計劃單位2023」（居屋2023）及「白表居屋第二市場計劃2023」（白居二2023）7月31日開始接受申請。
元朗新居屋: 元朗
「特快公屋編配計劃」一般會在每年年中接受申請，消息人士指，預料今期的時間表與往日無異，幸運兒最快今年第4季可開始揀樓，預料整個揀樓程劃可於明年初完成。 新一期居屋會以市價62折定價，售價最平單位在朗天苑，售價149萬元。 朗天苑前身是朗邊中轉屋，據當局早前提交的規劃申請，樓層最高可達50層，是本港少有的「摩天居屋」。 以綠表買家只需付5%首期計算，只需7.45萬元便可上車，入住罕見的摩天居屋。 如果居屋申請人選擇親自遞交或郵寄申請，申請人必須使用黑色或藍色原子筆填寫，並使用字母大寫填寫所有英文內容。
元朗新居屋: 宜家置業有限公司 – 元朗村屋專家
香港房屋需求向來龐大，剛需不絕之下，要以居屋「樓換樓」非難事。 元朗新居屋2025 除了以上提到的市區盤之外，今年位於屯門的兆翠苑，升值力亦相當有看頭。 兆翠苑位近未來港鐵屯門南延線車站，未來鐵路通車，交通配套更成熟，再加上兆翠苑本身位於住宅區，區內配套設施發展亦成熟，最重要是屋苑售價水平較市區盤為低，故升值潛力不弱。
元朗新居屋: 私人屋苑（大型）
今年居屋6個新屋苑當中，有4個都位於市區，分別是位於觀山塘的安楹苑、安麗苑和安樺苑，以及位於啟德的啟悅苑。 市區盤通常可享有更成熟的生活配套，其中啟悅苑更是鄰近港鐵宋皇臺站，據記者實地考察，由屋苑地盤步行2分鐘即達地鐵站，交通方便又完善。 另外，「綠置居2019」下的青衣青富苑和柴灣蝶翠苑推售3年後，仍未售罄，消息人士表示，兩個發展項目合共有113個單位，因為買賣協議撤銷而收回，有關貨尾單位將連續第二年撥入「特快公屋編配計劃」，同步向合資格的公屋申請者推售。 消息指，白表申請者的入息及資產限額下調，主要因應本港整體樓價下跌，強調已充分考慮最新物業市場及經濟情況。 元朗新居屋 新一期居屋最快於年中接受申請，今年第四季攪珠，明年初才揀樓。 新建的6年有60座的新建且規劃完善大型屋苑，外型非常時尚。
元朗新居屋: 香港房屋委員會及房屋署
「居屋2023」的申請費為270元，「白居二2023」的申請費為230元；同時申請兩者則為500元。 美國聯儲局日前（7月27日）最新公佈的議息結果，宣佈加息0.25釐，其後香港大型銀行如匯豐和中銀也宣佈跟加最優惠利率（P）0.125釐，幅度較美國輕微。 不過，供樓人士在這段加息週期中，利息支出已大幅增加，若與2022年初的極低息水平相比，供樓負擔在一年半以來上升逾3成。 現時居屋按揭只能選擇P按，市場利率水平約為3.625%，美國年內繼續加息的機會較大，雖未知會否對港息造成進一步影響，買家仍需僅慎評估。 居屋2023｜今年居屋申請期即將開始，最受矚目自然是房委會推出6個新居屋屋苑，相信不少合資格市民都有申請抽居屋的打算。
元朗新居屋: 元朗朗邊地皮前身為中轉屋
新市鎮包括警署、消防局、醫院及診所、運動場、表演場地、戲院及公園等設施。 另外，新市鎮也劃出住宅及工業用地，發展成朗屏邨及元朗工業邨（現稱元朗工業園）等。 元朗區區議員黃偉賢透露，早前當局曾有意在該地盤興建五幢共三千多個單位，但遭屏山鄉民強烈反對而縮減規模，他認為二千五百個單位較預期少，仍會支持方案，因政府罕有地將鐵路站旁項目劃作公營房屋，可見當局覓地無所不用。
元朗新居屋: 屯門居屋
黃成智促請政府在落實元朗項目的選址後，應盡快交代地盤具體狀況，否則對市民不公平；又建議新居屋的結構保養期，應由現時的10年延長至20年，以保障新居屋業主的權益。 不過，房署的答覆並無提及發現溶洞的具體時間，而政府自去年10月公佈首批新居屋的6個選址後，曾向房委會及立法會交代計劃的內容，但從未交代過任何一個項目有溶洞；而日前房署人員向元朗區議員口頭交代後，亦無向房委會及立法會提供有關資料。 首批新居屋最鄰近港鐵站的元朗東頭項目，房屋署卻無披露地底有溶洞；有專家指可令工程成本及時間倍增外，最壞倘土地沉降，業主日後更須承擔地下設施損壞的維修費。
新市鎮以內的運輸還由港鐵巴士作輔助，經營朗屏邨往來大棠的K66綫和元朗工業邨往來元朗公園的K68綫等。 記者昨日前往該地盤現場視察，發現地盤已有工人施工，主要是挖掘地洞。 至於居屋2020兩個預料較受歡迎的鑽石山啟翔苑及馬鞍山錦駿苑，都還在動工，均有頗為長的樓花期。 鑽石山啟翔苑預計到2023年第2季才入夥，買家要等足接近3年纔有樓住。
申請者須以劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交。 支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 今期居屋沒有「納米盤」，單位面積由278平方呎至518呎。 至於各屋苑的預計關鍵日期，則2025年4月至2026年3月不等。 而今期居屋樓王，便是平均呎價高達9,390元的啟德啟悅苑，樓價介於223萬至494萬元之間。 本報記者實地考察，「屏山」及「水邊圍」兩個輕鐵站距離朗天苑均約15分鐘步程，居民亦可由由這兩個車站乘搭輕鐵前往市中心及區內各地。
至於「家有長者」的核心家庭申請者，則會預留2700個單位，換言之，餘下5554個單位，由一般家庭購買。 網上申請居屋的申請者可以有效的信用卡付款；但郵寄／親身遞交申請表人士便只可以劃線支票或銀行本票繳交。 居屋2023今年7月31日開放申請，根據過往申請形式和條件，綠表和白表申請人均需要符合以下基本條件。 觀塘安楹苑、安樺苑、安麗苑鄰近安達臣道，要步行或乘車到秀茂坪商場纔有生活消費，或要乘車到APM商場纔有較大型的廣場，附近亦有多個球場及公園待休閒設施。 樓下便是港鐵宋皇臺站，前往九龍城又有不少民生配套及街城小店，附近亦有多個公園及遊樂場，如宋王臺遊樂場、亞皆老街遊樂場，步行10分鐘亦可達天光道遊樂場。
元朗新居屋: 私人資助房屋樓宇的轉讓安排
發展商把申請地點由「其他指定用途」註明「藝術品儲存及公共休憩空間」地帶改劃為「其他指定用途」註明「私人資助房屋和藝術品儲存及公共休憩空間」地帶。 元朗新居屋2025 租者置其屋計畫（租置計畫）回收單位（只適用於綠表申請者），房委會資助房屋小組委員會於2023年6月16日的會議上通過恆常化出售租置計畫回收單位，並將於「居屋2023」推售新一批的租置計畫回收單位。 最終出售單位數量及詳細單位名單將於選樓前3個月左右確定。 香港房屋委員會今日（20日）宣佈，「出售居者有其屋計畫（居屋）單位2023」（「居屋2023」）及「白表居屋第二市場計畫（白居二）2023」（「白居二2023」）將於7月31日上午8時正至8月14日晚上7時期間接受申請，為期兩星期。
元朗新居屋: 樓宇名稱
房屋署指，在計劃項目時曾諮詢屏山鄧氏宗祠代表的意見，包括樓宇高度及座數等，亦盡量將住宅樓宇集中在地盤南端，地盤北面則設一層高的街舖以滿足居民需求，並設有停車場、綠化休憩設施、兒童遊樂場等，以求令規劃及佈局等能與地區環境互相協調。 測量師學會建築測量組主席何鉅業表示，元朗區存在不少地底溶洞，興建西鐵綫期間亦曾面對同樣問題，他指在有溶洞的地盤上建屋，技術上無問題，但難免會推高成本。 房屋署昨書面回覆記者查詢時，承認地盤正進行勘察，初步結果發現地底的大理岩上層有溶液跡象，即岩石中有溶洞；但署方指地質對建造成本的影響，仍有待估算，當局在樓宇設計上會照顧成本效益，強調有關成本上升，不會影響新居屋售價。 房委會文件顯示，朗邊第一期發展計劃的地盤面積約2.3公頃。
由於1980年代末開始，屯門公路的車流量幾近飽和，故由1990年代起，部份前往香港島中上環等地，甚至是東九龍的車流，改為依賴新界東的公路網（如吐露港公路和大老山隧道等）及東區海底隧道，路程十分迂迴費時。 最終，元朗邨原址興建兩幢分別樓高18層及29層的公屋命名為朗晴邨，大約位於前元朗邨第4座的位置，於2016年落成，並於同年9月陸續入夥。 另一部份為本港首個限呎項目，長實地產旗下元朗安寧路大型項目世宙，計劃原定於2016年12月落成，最終延遲至2017年3月。
好多上車人士都好捧場，目前盤源不多，中層叫價598至650萬不等，每層700呎有3房1浴。 屋苑附近更有士多餐廳，無疑係生活配套完善的五星級的家。 元朗新居屋 買個陣總會想搵步行到鐵路站既樓盤，但住落又只會坐小巴去鐵路嘅朋友呢個盤就係你而設。 而且係有管理大路邊屋苑，就算出夜街都唔需要擔心治安問題。 元朗新居屋2025 除左可步行至西鐵站及錦田市中心，更步行數分鐘即有惠康、街市、郵局、7-11及餐廳等，配套極齊備。
這意味著，政府將繼續加大投資，完善公共空間，改善住戶的生活質素，並提供越來越多的房屋供港人選擇。 未來，政府將會繼續推動房屋建設計劃，為居民提供更多的居屋單位。 元朗新居屋2025 元朗新居屋2025 1978年，政府在元朗發展新市鎮，發展區主要位於大橋、水邊圍、雞地等地。 新市鎮在青山公路元朗段兩邊進行發展，並向西遠達朗天路，向南北擴展。
