假如有關糾紛只涉及金錢問題，而所涉金額不多於港幣七萬五千元，申索人可於小額錢債審裁處提出其索償。 假如所涉金額較高，或有關的法律問題比較複雜，則可於區域法院或高等法院興訟（詳情可參閱第 III 部分追討欠租及收樓）。 為此，《商業租戶短期保護措施(2019冠狀病毒病疫情)條例》(《條例》)於二零二二年五月一日刊憲生效。 《條例》下的「保護期」為三個月(即二零二二年五月一日至七月三十一日)。 《條例》在「保護期」期間延遲業主對欠租的租戶採取某些行動，但S在「保護期」結束後，業主可向租戶追討累計的欠租，租戶也須繳付短付的租金。
於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 租務糾紛2025 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
租務糾紛: 《業主與租客 (綜合) 條例》第 IVA 部 – 規管租賃
財物扣押乃指根據區域法院就業主的申請而發出的財物扣押令而檢取、扣留及售賣在出租物業內發現的可動產（例如貨物、傢俬或電器等），以清償所欠租金。 《業主及租客（綜合）條例》第三部分規管有關申請財物扣押令的程序及形式。 假如租客拖欠租金已經一段時間，這時候，業主應該尋求那一個香港政府部門求助呢？ 其實以上三個部門都可以幫助業主解決有關租務的事項，只是因應不同的情況需要向不同的政府部門求助。 維修責任糾紛的解決方法是根據雙方簽訂的租約條款，決定業主或租客承擔維修的責任。 如果沒有提及任何相關條款，案件則可交由法庭裁定，判斷維修責任誰屬。
- 屋況如漏水、壁癌，現有的傢俱設備及其使用狀況和破損處，簽約當日最好拍照存證，保護自己日後退租時，不會被房東無故要求抵扣押金付修繕費用。
- 即使有租約的協定，仍然可能發生許多爭拗，有可能是租客拖租欠租，有可能是業主違法協議約定，種種情況都有機會導致租務糾紛。
- A) 出租物業回收 當法院受理業主所提出的個案後，通常會採取「封租」或「收樓」的行動，但這些行動往往曠日持久，而且耗資鉅額，業主因而得不償失。
- 上述問題的解決方案視乎具體案件，這在很大程度上取決於租約的正確解釋。
- 業主最害怕的事就是遇上租霸，交租日子到期仍然遲遲未肯交租，三催四請還是無回應，業主收不到租金自然感到不滿。
在法律上一般而言，物業的維修責任取決於租約內的條文。 仿間很多租約會列明業主須保養及適當地維修的是限於“物業內各主要結構部分”，這包括主要的排污渠、喉管和電線。 如你需要特定的語言支援以查詢有關《業主與租客(綜合)條例》第IVA部的租務事宜，請致電以下「融匯—少數族裔人士支援服務中心」（融匯）的電話翻譯熱線（見下表）。 翻譯員會為你安排與估價署職員進行電話會議，並提供翻譯服務。 B) 代收租金 為了避免租客欠租的事情發生，客戶可選用我們代收租金的服務；我們設有專人代業主處理有關收租、追討欠租、雜費等一切繁瑣事務。
租務糾紛: 常見糾紛
雖然租約通常已經訂明，維修保養的責任屬於誰，但是到實際上發生時，仍然會有很多爭論位。 一般而言，業主應負責一切外部及結構性的維修，因為結構性維修可能牽涉到會否觸犯大廈公契，或者大廈整體的維修責任。 而內部及非結構性部分則應由租客處理，例如單位內部油漆剝落。 租務糾紛 租約期滿後，租客逾期交回物業，本公司有專業顧問可以代業主向租客發出通知書，甚至可以代業主向土地審裁處申請收樓。 屋況如漏水、壁癌，現有的傢俱設備及其使用狀況和破損處，簽約當日最好拍照存證，保護自己日後退租時，不會被房東無故要求抵扣押金付修繕費用。
可是；事實上，雙方都花了很多時間把案情告訴律師，律師做好文件以後，特別是誓章，會讓他們花上想不到的時間。 租務糾紛 本公司有專業顧問團隊負責處理租務糾紛和收樓個案，他們平均擁有超過10年豐富經驗，能夠為各業主提供一對一貼身服務，讓業主能夠快速有效地解決糾紛和收回物業，將所有損失減至最低，更避免複雜法律程序和節省寶貴時間。 土地審裁處乃負責處理有關租賃糾紛的主要機構，尤其是涉及收回出租物業。
租務糾紛: 追討欠租的金額有上限嗎？
法庭發出管有令狀後，法庭的執達主任便會代表業主收回有關物業。 對於業主而言，租客私下將物業分租，收取租金，損害了作為物業擁有人的權益。 有關居住人數控管，專家直言，這問題房東很難舉證，尤其雅房無獨立電表、水錶，更難查明。
不過，即使業主並未在規限的一個月內呈交該通知書，也可以在繳付 310元附加費後，補交該通知書。 租約到期若懶得換約，依《民法》第451條，定期租賃契約可能變成「不定期租約」，屆時房客或房東任一方想終止租約，只要依法先期通知就可隨時進行，但房東方須符合《土地法》第100條規定始可回收房屋。 租務糾紛 想避免上述情形，可在簽訂租約時加註「租賃期限屆滿，租賃關係即行消滅，承租方應於短期屆滿時返還房屋……」之條約。
租務糾紛: 業主要扣按金作維修 退租租客告上法庭勝算有幾高？
有商場租戶坦言，若撤走戶外座位生意最少跌 7 成，新冠肺炎疫情下雪上加霜。 美聯物業首席助理聯席董事吳焯誠表示，是次租賃成交為大圍珀玥中層B室，實用面積228平方呎，屬1房間隔。 新近以月租16,000元租出，呎租高達70元，創下同屋苑歷史新高，較屋苑本月平均呎租約60元高出逾1成半。 大圍大型商場圍方開幕，帶動同區租務成交，有內地生在沒有睇樓的情況下，支付近20萬元租用珀玥一房單位，呎租高達70元，創下屋苑歷史新高，更高於大圍站上蓋大型屋苑柏傲莊的呎租高位。 美聯物業吳焯誠表示，踏入租務旺季，加上大圍旗艦商場近日開幕，令區內租盤變得搶手，部分屋苑已現「零匙盤」情況。
租務糾紛: 租賃市況｜家庭客斥2.4萬租君滙港 租金回報約4釐
業主2018年以569.7萬元購入單位，以是次租值計算，租賃回報約3.4釐。 至於個別持有指明商用處所並依賴其租金收入維生的業主，政府會透過「百分百擔保個人特惠貸款計劃」提供相等於三個月租金的免息墊支貸款，上限為10 萬元。 請注意，執達主任不能扣押土地固定附着物（例如冷氣機及某些內置電器）、使用中的物件、工具和用具，或明顯屬於租客以外人士所擁有的貨物。 租務糾紛 被扣押的貨物將由執達主任扣押，直至繳清欠租，或由法庭指示的拍賣官出售。
租務糾紛: 相關
條例的現行其他部分包括有關為租金而扣押財物的第III部；適用於住宅處所的新租賃的第IV部；以及有關收回小型物業單位的第VI部。 A) 出租物業回收 當法院受理業主所提出的個案後，通常會採取「封租」或「收樓」的行動，但這些行動往往曠日持久，而且耗資鉅額，業主因而得不償失。 對於這些問題，我們的租務調解員會採取專業而合法的行動，努力保障客戶的聲譽及利益，並承諾在最短時間內迫令租客遷出物業。 住宅物業的業主亦需在簽署租約後一個月內向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》。 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據有關租約採取法律行動。
租務糾紛: 租務糾紛：租客與業主之間的維修責任
有時業主未摸熟租客的背景，就將物業出租，最後發現租客可能違反了物業本身用途，因而引發糾紛。 例如單位本來是住宅單位，業主在不知情情況下，租給打算在單位經營生意的租戶，業主有可能要為此承擔法律責任。 租務糾紛2025 租務糾紛2025 即使有租約的協定，仍然可能發生許多爭拗，有可能是租客拖租欠租，有可能是業主違法協議約定，種種情況都有機會導致租務糾紛。 身為租客或者業主，當然希望能夠保持良好的租賃關係，而不是最後互相指控對方。 每月租金、水電及網路費用、租賃期限、押金總額、簽約日及起租日期間的費用計算等，是基本租賃合約內容。 其中特別注意，租期內房東突然要收回、房客無法繼續租屋等違約情事發生時，處置作法最好增加註記。
租務糾紛: 業主
若取一個平均租金作計算，即月租16,000元，呎租大約55元，比起上述成交無論月租，抑或呎租亦要較便宜，料新租客以相同價格可以租用同屬大圍市區、樓齡較新、配套較好的柏傲莊開放式或一房單位。 港置分行市務經理許鷹傑表示，奧運君滙港3座中層C室，面積約541方呎，屬3房間隔。 許鷹傑指，單位以約2.5萬元放租，約1個月後即獲區內客以2.4萬元成交，呎租約44.4元。 業主最害怕的事就是遇上租霸，交租日子到期仍然遲遲未肯交租，三催四請還是無回應，業主收不到租金自然感到不滿。
租務糾紛: 簽約前需全面瞭解租客
社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 土地審裁處主要審理有關建築物及土地發展的申索及裁定上訴的案件。 主要功能包括發出收樓令及其他相關的補償命令, 租務糾紛 審理建築物業管理事宜及《建築物業管理條例》內指明的糾紛等,並作出裁決。
租務糾紛: 租屋糾紛多 終止租約、修繕問題最常見
法庭執達主任可進入有關物業，檢取在內發現而表面屬租客管有的可動產，並將之售賣，以清償所欠租金。 上述問題的解決方案視乎具體案件，這在很大程度上取決於租約的正確解釋。 為避免雙方之間發生任何不必要的爭議，建議租約明確處理與按金有關的上述事宜。 租客未經業主同意，私下將單位「租上租」，出租予第三者，可能會面對業主的賠償申索。 如果租約清楚列明，租約不能擅自分租，租客很大機會違約，並需要付上法律責任。
租務糾紛: 租務糾紛
如需協助，可聯絡估價署，或使用估價署在土地審裁處及五個民政事務處就租務事宜提供的服務。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
