由於香港銀行不能對海外物業作估價，所以會將當年買入價50%去計資產值。 資產按揭 如果是中資銀行，對於內地物業的估價相對容易點，可憑估價得出資產值，同時，未必每間銀行都肯接納海外資產。 借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。 如超過一人共同借款，每月年金金額將以最年輕的借款人年齡作計算。
至於涉及轉按交易所批出的貸款，則增加36.5%，至91億元。 假設你是家中主要的勞動力和收入來源，如果失去了你的未來收入將會對家庭財政構成重大影響的話，那充足的人壽保障是必須的，用於對沖早逝風險。 新批按揭貸款中，H按佔比由5月份的94%上升至6月份的94.8%；P按佔比由2.8%下降至2.5%。 在2019年高成數按揭範圍放寛至1000萬元住宅（林鄭Plan），雖說重燃了中產以千萬樓上車的希望，但以1000萬元住宅、八成按揭計，首期、印花稅及雜費共需近250萬元，並非一個小數目。
資產按揭: 公司持有物業最多借5成
即使年金年期 (即10 年、15 年或20 年) 已屆滿，物業業主仍可繼續居住在原有物業至百年歸老。 周太新買的1,000萬元物業，可以利用丈夫套現所得的200萬元，加上手上原本準備好的一成首期（100萬元），新買的1,000萬元物業可以用3成首期、7成按揭上車，同樣毋須申請按揭保險。 因為周氏夫妻兩層樓都申請按揭保險的話，按揭保險公司拒批機會非常高，原理是高成數按揭須為自住用途，惟一個家庭不應有兩層自住樓，除非有離婚證明，說明夫妻分居各住一層。 至於3000萬以上物業，如行資產最多亦可借5成，行入息最多借6成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多隻可借5成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多4成。
即是說，如新購物業想行資產，淨資產總和需要能full pay物業，纔可以批到5成按揭。 天后李玟（CoCo）月初驟逝，享年48歲，今天將在香港舉行告別式。 以往夫妻持有聯名物業、又想買第二層樓，以往都是夫妻任何一方出售50%權益予對方，並回復首置身份，然後「甩名」一方再買新一層物業，從而避開「辣稅」。 當中，涉及一手市場交易所批出的貸款按月減少43.2%，至77億元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少21.6%，至176億元。
資產按揭: 按揭款項+投保，很大財政負擔？
接納以資產水平申請按揭的銀行，普遍會以資產淨值作為審批基礎，資產淨值指資產值減去負債的淨額，一般而言，借款人需要證明其擁有的資產淨值，不少於申請新造按揭物業的樓價全數。 若以物業價值申請按揭，銀行一般只可計算物業價值之一半作為資產值，若仍有按揭餘額，仍需將按揭額扣減出來以計算資產淨額。 若然持有物業之業主不只一人，那便需要按業權持有形式或權益比例再作計算，例如是以長命契(Joint Tenant)形式持有，便需先將物業價值扣減一半；若以分權契(Tenant In Common)形式持有，則按持有業權之權益比例計算資產值。
- 而你亦需要具備充足的文件作佐證纔有機會令銀行接受，所以對一般大眾來說亦未必是理想做法。
- 理論上，申請人即使是零收入，但手持大額現金、不動產，仍然可獲銀行批出按揭，問題是計算上會較為複雜。
- 一般而言，轉按最高可敍造7成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。
- 當然，銀行如何對於你的資產估值也有機會有所不同，亦有些銀行最多計資產總值的50％（即上述例子的300萬）去計按揭，詳情最好向銀行方面瞭解。
對於香港人來說，最常見的是物業的按揭貸款，同時亦應考慮是否有私人貸款等其他債務。 最後，檢視現有的人壽保險及資產狀況是否足夠用於上述的幾點。 有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多可借5成。
資產按揭: 資產按揭（一、二、三）【星之谷專欄－頭條日報】
申請人需明白，資產按揭以資產為本，而終究也屬於有抵押之借貸，因此，銀行必須以擬作資產按揭之物業作為批出按揭的金額計算基準。 而上述可納入計算資產之現金，計算具有靈活性，只需提供短至一天證明也可計算入內。 如閣下希望瞭解更多關於資產按揭的資訊，或有興趣知道自己是否符合申請資產按揭的條件，及可套現之金額，歡迎隨時聯絡我們查詢，我們會提供免費評估，100%免費。 眾所周知，以收入計算按揭負擔能力，監管機構有清晰的指引，即一般人所熟知的「供款負擔比率」及「壓力測試」。 而對於以資產淨值（資產值減負債）為支持而批出的按揭，原則上借款人的資產淨值高於新造按揭物業的樓價，銀行便可批出按揭。
如果物業尚未供滿，通常是以按市值一半再減按揭餘額作為資產值。 正如上述而言，資產按揭的借錢方法和以收入為標準去計算是有所不同，而不同銀行亦有對於資產按揭計法的分別。 根據金管局規定，以資產水平申請按揭，最高按揭成數為四成，如已有按揭在身的話，最高按揭成數需要扣減一成，即只能借三成。 但由於以資產水平申請按揭風險較高加上計算較為複雜，部分銀行有機會再調整計算方法。 如果按揭申請人已經有已經供完或者正在供的樓，亦可以計入資產總額。
資產按揭: 按揭批覈現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
計算資產值之後，便要計算按揭成數，對於沒有其他物業在供的借款人來說，以資產證明申請按揭，成數上限是樓價4成。 原則上，只要資產值高於1,000萬元，銀行便可批出按揭。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平臺ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶瞭解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
資產按揭: 申請資產水平按揭買樓
當然，以上例子是假設同樣借1,400萬元，但實際可以借更多，例如原物業可以借足7成，新物業申請按揭保險可借900萬元，一共1,600萬元。 資產按揭 但借得多，入息要求也相對提高，而且涉及按揭保費，需要計好數纔行動。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多隻可借5成按揭。
資產按揭: 物業出租 生活更好
但現時大部分銀行只可按有關物業估值之50%納入資產值，且前提為已經供完層樓；如若物業尚有尚有未清還的貸款，則需要以物業估值之50%再扣減按揭餘額計算。 資產按揭2025 資產按揭2025 筆者認為以擬抵押物業作為資產的一部份，是一個相當大膽的做法。 譬如他把套現的資金全數用作投資，該項投資的回報率必需高於按揭利率才達致收支平衡。
資產按揭: 甚麼是「資產按揭」？
一位除了現契物業外沒有其他資產、也沒有債務的按揭申請人，他的資產淨值便是物業價值的一半。 資產按揭 不過只有小部份銀行以這種最寛鬆方法計算，直接批出4成按揭。 例如持有一個已無按揭的現契樓，市值1,000萬元，在沒有入息證明，只以資產審的情況下，個別銀行可為此物業按足4成，但另一些銀行只可借樓價25%。 除非物業估值與按揭餘額有極大比例距離，例如某人持有市值2,000萬元的物業，卻只欠銀行數十萬元，否則，一般情況很難以仍未供滿的物業作為資產證明向銀行申請按揭貸款，購置另一物業。 需知道，「呼吸Plan」只是一個為期三年的貸款計劃，並不是一個長期高達25至30年的按揭計劃，所以三年後，你也要尋找上會方式。
資產按揭: 按揭專區
以周氏夫婦（化名）為例，他們聯名持有1,000萬元住宅，按揭餘額為5成。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多隻可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 簡單理解就如於當鋪典當手上財務，按該物件估值之40%借錢給你。 按揭年期方面，銀行則按業主年紀計算，按揭年期一般以75-80減，上限為30年。 資產按揭2025 不少銀行近期都收緊了資產按揭的審批，有些銀行調高了利率，也有銀行要求申請人提交最少可用作24個月供款的資金証明，甚至有銀行不再考慮把擬抵押的物業作為資產計算。
資產按揭: 資產按揭適合人士
申請新買物業也可以嘗試用資產水平計算，不過採用此方法的人少之又少。 最主要的原因是一般人儲夠首期便會買樓，鮮有儲到足以通過資產按審批條件才上車。 資產按揭2025 資產按揭的前提是要先有現契樓在手或是有豐厚的資產，所以對於很多人來說都是門檻相當高的做法。 首先，由於你已有現契樓在手，按揭的還款年期一般會比起以收入借按揭來得長。
