這就是所謂「自製首置」，近年市場上錄得不少這類成交個案。 假設黃先生為香港永久性居民，他和配偶張女士，在2016年12月1日以800萬元聯名購入一個住宅物業，但張女士並非香港永久性居民。 他們在香港沒有擁有其他住宅物業，就要按第2標準稅率計算，款額為300,000元(即800萬元x 聯名買樓印花稅 3.75%)。 這是由於住宅物業是由近親(即配偶、父母、子女、兄弟和姊妹)共同購入，他們在香港均沒有擁有任何其他住宅物業，而其中一人為香港永久性居民，合乎有關資格。
有需要人士不妨考慮用這個機會考慮「甩名」以騰出首置身份。 近年不少香港人與外國人士拍拖或結婚，其後在香港置業。 如果另一半屬於外國人，銀行對外國人身份非常敏感，審查入息資料方面有難度，會要求提供大量資料及需要翻譯，尤其涉及英文以外的語言，申請按揭要預留更多時間。 聯名買樓印花稅2025 就算最終成功批出按揭，一旦外國人失蹤，銀行便會向香港人追數，與外國人聯名前要三思。
聯名買樓印花稅: 買家印花稅 香港人「免疫」？
所謂「從價印花稅」，即根據買入的樓價釐定，由買家負責繳付的稅項。 有關措施適用於 2022 年 10 月 19日及以後簽署的買賣協議。 由購買屋苑連車位的這個議題，引伸出同一份文書購多於一個單位又怎辦?
- 款額為 750,000 元 (即 500 萬元 x 15 % )。
- 整個退稅安排只限於「一對一」，即是你買樓時，本身只能擁有一個住宅單位。
- 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的新住宅印花稅，但仍需支付首置的從價印花稅（按第二標準稅率計算）。
- 例如先由一名永久居民負責簽署簽「臨約」及「正約」，之後待「轉讓契約」時「提名」非香港永久性居民。
- 如果物業買入的時間很短，比如1-2年便轉名，稅局追討利得稅的機會便很大。
- 夫妻二人打算共築愛巢，買樓時難免會遇上世紀難題：物業應全歸其中一人，抑或是聯名擁有？
其中，「額外印花稅」（Special Stamp Duty，SSD），在某些情況下與其他國家的「資產增值稅」可謂異曲同工，甚至可以話比增值稅「更辣」。 只適用於香港永久性居民購買住宅物業，在簽署「買賣協議」時並沒有擁有其他香港住宅物業，即首次置業的香港永久居民。 香港永久性居民與其近親(即配偶，父母，子女，兄弟或姊妹)共同購入及持有物業，是無須繳納「買家印花稅」的；因此，李先生和張女士無須就以上交易繳納「買家印花稅」。 由於陳先生並非香港永久性居民，且他是在 2012 年 聯名買樓印花稅2025 10 月 聯名買樓印花稅 27 日或之後取得該住宅物業，他須就該項交易繳納「買家印花稅」。
聯名買樓印花稅: 額外印花稅（Special Stamp Duty / SSD）
當中300萬或以下的住宅物業只需要交$100從價印花稅，購買一個$300萬的物業可以大幅節省99.78%，也即是$44,900印花稅。 聯名買樓印花稅2025 而購買300萬至960萬物業的人士，將節省3萬至6.75萬印花稅。 如果想拆解雙倍印花稅及入息上限問題，除了當初買入單位時避開聯名買入，另一個方法是在買入第2個單位前甩名，例如丈夫把業權轉讓予妻子，丈夫便能回復首置身份買樓，從而避開繳付雙倍印花稅及降低供款與入息比率上限。 不過，稅務局睇緊近親轉讓的物業成交，一旦見到低於市價個案可能會提出要重新評估稅率，所以相關買賣要以市價出售。
- 搶攻父親節的孝親商機，不少餐飲業者用「身分證對對碰」來吸引大家目光，只要對中就享有優惠，像是王品牛排送出法式焗烤龍蝦，而臺北六福萬怡酒店Buffet則是第2人餐費半價，以下就整理4家優惠讓大家參考看看。
- 當中包括從價印花稅 (AVD)、額外印花稅 (SSD)與買家印花稅 (BSD)。
- 稅局指，當局一般都會以前者計算，除非準買家在簽署買賣合約，在未正式成交前，希望進行加名(NOMINATION)，加入直系親屬名字，而該親屬本身又持有一層物業，稅局才用後者方式計稅。
- 在香港買樓沒有「資產增值稅」，物業升值都毋須同政府「分身家」。
- 之後在提名太太成為唯一持有人時，太太要再支付100元。
曹德明又說，若果「聯權共有」持有人賣樓，無需所有人一同簽合約，只要有任何持有人簽合約，以及代簽，買賣便告完成。 若果想賣樓，「聯權共有」需要所有持有人同意；「分權共有」是任何一個人想賣樓，但若果其他人不願意，於是唯有按照自己所佔有的比例售出物業。 全家今（1）日祭出限時1天「大杯特濃美式／拿鐵買3送3」優惠，且開放寄杯、冷熱互換，提醒須透過APP隨買跨店取購買及使用指定電子支付纔可享優惠。 長命契，亦作「聯權共有」，是指共同擁有全部業權，當其中一位共有人去世，仍在生的共有人可自動繼承其物業權益，詳情可參考《「聯名長命契」陷阱》一文。 以今時今日香港嘅高樓價，按揭成數一成即數十萬，對大部分家庭而言亦不是一個細數目，按揭成數減一成更可能會影響到家庭財務上的安排。 買家可以透過查冊，土地註冊處上如果見到「Deed of gift」或者「代價」寫上「Nil consideration」或是「-」，就是送讓契。
聯名買樓印花稅: 倘一方持物業或任擔保人 按揭成數減一成
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由於該住宅物業在 2012 年 10 月 27 日之前已取得，因此，他無須就該項交易繳納「買家印花稅」。 相比之下，假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅，即約30萬元，但非首置人士就要付15%印花稅，即約達120萬元。 港業主常用各種方法，盡量保留珍貴的首置資格，例如夫婦只用單名而非聯名買樓，或借家人名義持有物業。 SSD額外印花稅的3年綁期，不論買方或轉名，都是以臨時買賣合約開始計算。 賣樓則是以臨時買賣合約終止日期計起，兩個日期需要相隔最少3年纔可免SSD額外印花稅，除非符合上述所說的豁免條件。
聯名買樓印花稅: 重點8: 持有非住宅、海外樓、車位 = 視作香港住宅?
美國三大指數於上週五（28日）反彈，道指升176點或0.5，反映科技股走勢的納指升幅更達1.9%。 亞太區股市今日（31日）早段上揚，其中日股升近600點。 因如定價過份低於市價，稅局有權以市價來追討各項印花稅的差價。 建議定價時先參考各銀行的估價，盡量以近估價去做定價。
聯名買樓印花稅: More in 按揭指南:
簡單而言，2012年起所有買家購入物業後六個月轉售，便需繳交物業樓價20%的稅項，六個月至一年內為15%，一年到三年為10%。 聯名買樓印花稅2025 聯名買樓印花稅2025 不過在個別情況下SSD是可獲豁免，如近親轉讓、法庭令轉讓如離婚及遺產物業、居屋轉名及送契等。 聯名買樓印花稅2025 假設購買一夥1,000萬元的住宅物業，非香港永久性居民或公司名義買家，便需要支付300萬元稅項；同一情況，香港永久性居民兼具備首置資格則需付37.5萬元稅。
聯名買樓印花稅: 「從價印花稅」、「雙倍印花稅」、「新住宅從價印花稅」10問10答:
說說樓市政策吧，幾個鄰近城市香港、新加坡和澳門的政策很相似，以前香港是一哥，為了壓抑樓價，香港實施「樓市辣招」，新加坡、澳門馬上跟隨。 聯名買樓印花稅 就如本地人買第2層樓，香港的印花稅是15%，新加坡是17%，澳門是15%；若是外地人買房，香港印花稅加至30%，新加坡也是30%，而澳門是15%左右。 現時為每個合資格電力住宅用戶戶口戶口提供每月五十元的電費紓緩金計劃，將延長至 2025 年年底。 另外，今年將額外在提供 HK$1,000 電費補貼。
聯名買樓印花稅: 裝修優惠
假設貸款額為 $200 聯名買樓印花稅 萬，聯名人的兩份信貸報告均會各自顯示未供貸款為 $200 萬，並不會將貸款拆半，變相兩人都要承受同樣的信貸負擔。
