此外， 首次置業人士如果不是申請九成按揭，而是申請八成或以下的按揭，物業價值上限更放寬至900萬。 樓市暢旺，發展商亦積極推盤，在眾盤部署推出之際，宏安地產（01243）的大圍迷你豪宅薈蕎率先推出搶佔客源，首批推出68夥，折實平均呎價達1.8萬元，貴同區二手近三成，但由於單位面積細，故入場門檻低於500萬元。 雖然發展商定價進取，但市場反應熱烈，不乏捧場客，反映上車新盤渴市。
九龍區很少有500萬元以下的樓盤，近日得寶花園有單位放盤不足48小時便沽出，成交價470萬元，3年升值24%。 美景花園是青衣區大型私人屋苑之一，由新地（00016）發展，共兩期，建有8座住宅大廈，提供1,912夥單位，分別於1982及1984年落成及入夥。 雖然美景花園入門價平，惟位於青衣細山路，遠離市中心，交通略為不便。
500萬樓盤: 【買樓理財】500萬以下私樓 屯門有得揀 年輕夫婦無睇樓照衝上車
代理帶我們看的第二個單位，同樣是嘉湖山莊樂湖居，但就是8座低層N室，屬於三房一套的戶型，面積663呎，開價較第一個單位高40萬元，呎價9,320元，Budget要求較高，因為這個單位要預留資金裝修。 當然，條例說明保費會因應風險因素作額外調整，所以最終入息要求或會提升。 500萬樓盤 500萬樓盤2025 值得留意的是，項目有部分單位可獲贈裝修及傢俱，據價單所示，購買項目1翼6樓A06、1翼8樓A06或1翼10樓A06單位，可免費獲贈指定裝置、裝修物料、設備、傢俱及物件，有關裝修及傢俱，買家亦可參考示範單位。
兩名公務員情侶準備結婚步入人生新階段，同時亦希望盡早置業安樂窩，並心思思想買入800萬鴨脷洲海怡半島500多呎單位，但由於二人現金只有200多萬，但籌備結婚的開支已經近100萬，在舊制下不可能結婚置業兩者兼得。 不過由於新制下首期由320萬大減至80萬，減除30萬印花稅和約10萬的雜費，已能供樓，二人可以運用餘下的80萬資金好好籌備夢想婚禮，又能上車實現置業夢。 根據新制下600萬樓也可以承造9成按揭，對於剛步入社會大學不久的年輕才俊也能獨力負擔。 500萬樓盤 以一個月入約45,000元的90後見習律師，窮盡所有積蓄80萬也未能上車。
500萬樓盤: 青衣「上車盤」賣少見少
他估計今年住宅施工量會回升至1.5萬至1.7萬夥單位左右，按年上升40%，而落成量則保持平穩，全年共約1.5萬至1.8萬夥。 房屋局表示，隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來3至4年潛在供應量將維持在較高水平。 衣食配套上，項目沿途設有各式食肆，步行約5至10分鐘可達大圍街市、超級市場，銀行及醫務所等，社區配套齊備。 大型商場則可前往沙田新城市廣場，提供超過350間商店，以及近50間食肆，為居民提供多元化的購物樂趣。 此外，薈蕎就近大圍遊樂場，居民可於港鐵大圍站外租借單車，沿單車徑驅車前往沙田及大尾篤。 項目以單幢式設計，但可細分為1翼及2翼，提供336夥，實用面積252至1,075平方呎，一層兩翼共32夥，並細分為A、B、C及D共4部分，各有獨立數字室號，並設有4部升降機。
- 這種三房則的窗臺較細，算是較好用的一款，如果想看嘉湖山莊的揀樓攻略的話，可按我跳往。
- 美聯物業九龍灣德福及淘大花園分行(3)高級營業經理黃家明表示，該行剛促成得寶花園1房單位之買賣個案，業主放盤48小時即獲承接，成交價470萬元。
- 部分代理說，準買家憧憬疫苗供港後，經濟快將復甦，擔心遲買更貴，因此加快入市。
- 上述成交單位為得寶花園E座低層04室，實用面積265方呎，屬1房間隔，兼擁豪華裝修，吸引睇樓僅約2小時之外區新婚客即承接，成交價470萬元，摺合實用呎價17,736元。
- 雖然錦興大廈入門價平，但部分單位面向屯門公路，或多或少有嘈音問題。
- 代理續說，美景花園本月至今累錄4宗成交，平均實用呎價約12,363元，而現時約有35個放盤，最平入場價由499萬元起。
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500萬樓盤: 以下鐵路沿線盤（12）沙田圍站：翠華花園：主打中小型單位
純粹從資金角度看，谷友似乎最應該選擇第一個單位，因為樓價最貼近預算，首期連雜費，大約要78萬元，而且有三房，方便未來聘請家傭。 500萬樓盤 業主將三間房分成雜物房、工人房及主人房，其中主人房面積不算大，但仍能放置一張四六呎牀、衣櫃及BB牀。 這種三房則的窗臺較細，算是較好用的一款，如果想看嘉湖山莊的揀樓攻略的話，可按我跳往。
- 他形容嘉湖山莊業主對市況「反應過快」，樓市反彈後，業主「沽貨」取態已經「唔實在」。
- 在此氣氛下，500萬元以下的上車盤買少見少，但只要肯搵，青衣私樓也有選擇。
- 單位是嘉湖山莊的招牌鑽石形設計，客飯廳三尖八角，但勝在保養得宜，牆身油漆也算企理。
- 杜文俊指，原業主於2014年以292萬元入市上址，持貨7年，是次沽出單位賬面獲利約176.8萬元離場，單位升值約60.5%。
- 交通方面，發展商表示，項目將來會設有專船前往中環及尖沙嘴，有關航線已獲批，入夥後將投入服務，大大改善項目稍為偏離港鐵站的交通問題。
- 一房單位最平一夥為3座5樓H室，實用面積347平方呎，折實售價589.13萬元。
- 但宏安地產行政總裁黃耀雄形則指，對比同系馬鞍山薈朗最新近一宗成交呎價亦逾1.9萬元，薈蕎質素較薈朗高，因此認為定價合理；另與同區二手比較，因區內物業普遍樓齡較高，且薈蕎呎數較細，呎價亦相對稍高。
據瞭解，原業主於2012年9月，以約208萬元購入上述單位，持貨至今逾8年，現帳面賺約267萬元，物業升值近1.3倍。 這幾個商場的食肆、鞋履、連鎖百貨及戲院均一應俱全；此外，區內的民生商場如觀塘廣場及得寶商場等，亦可為居民提供比較貼地的消費。 交通方面，發展商表示，項目將來會設有專船前往中環及尖沙嘴，有關航線已獲批，入夥後將投入服務，大大改善項目稍為偏離港鐵站的交通問題。 如果以新樓而言，海陸交通都算完善，而且擁永久海景，生活環境是旺中帶靜。 啟德Monaco鄰近港鐵啟德站，現時可透過屯馬線連接烏溪沙、馬鞍山、沙田圍、大圍、鑽石山一帶，未來可通往何文田及尖站，長遠可接駁至金鐘站。 另外，啟晴邨附近有多條巴士及小巴線，可前往黃大仙、九龍城、九龍灣、藍田、中環等地方。
500萬樓盤: 【青衣上車盤】新地大型屋苑 樓價不用500萬 實用面積有四百零呎
2B座3樓F室單位定價為750.4萬，如果選用180天現金優惠（5%）付款計劃加15.5%發展商折扣優惠，折實價為596.5萬，按揭保險舊例下，容許600萬以下樓花借取高達八成按揭，即約119.3萬首期便可上車。 啟德Monaco實用面積介乎280至1,394平方呎，主打兩房單位。 Monaco首張價單提供80夥，價單定價為750.4萬至2201.6萬。
500萬樓盤: 嘉湖、第一城500萬「上車盤」絕跡 青衣600萬以下放盤僅餘9個
項目於上週六（11日）開始正式收票，消息指，截至週日（12日）已累收320票，發展商於週一（13日）加推37夥，折實價由479.88萬至865.89萬元，折實實呎由17,686元至19,500元。 該物業距離港鐵觀塘站約15分鐘步程，住客亦可選擇乘搭由秀茂坪南下的小巴或巴士駁腳，加上附近有巴士路線直達旺角、美孚及坑口等地區，交通尚算方便。 整批折實平均呎價為17,688元，與去年初同區另一新盤的首批價錢相若。 相比今年年中，鄰近茶果嶺另一新盤，首批折實均價19,995元，油塘新盤較之平近12%。
500萬樓盤: 律師費
至於三房單位最平一夥為5座5樓A室，實用面積798平方呎，折實售價1,353.72萬元。 不過他提到，目前青衣上車盤源消耗極快，現時區內600萬元以下放盤僅餘9間，其中翠怡花園及青怡花園分別有兩間，而美景花園則有5間。 屬「上車」指標的天水圍嘉湖山莊，經歷今年首兩個月樓市「小陽春」後，業主亦開始「反價」企硬。 受惠新按保計劃，若只以樓價計，上述單位可承造九成按揭，首期要46.88萬元，若分30年還，利率2.5釐計，每月供款16,671元，而壓力測試下的最低每月入息要求則約39,927元。
500萬樓盤: 樓盤編號# 2736334
有分析認為，區內大學生租住需求殷切，除用家外，相信可望吸納長線收租客垂青。 近期樓市乍現小陽春，除了發展商接連推盤，二手樓市交投亦同告轉旺。 500萬樓盤2025 500萬樓盤2025 部分代理說，準買家憧憬疫苗供港後，經濟快將復甦，擔心遲買更貴，因此加快入市。
500萬樓盤: 以下鐵路沿線盤（10）兆康站：兆康苑：樓齡近30年
廚房與廁所一樣殘舊，下手買家要預留幾十萬元裝修費，但這個單位較第一個單位的優勝之處，就是多了一個套廁，變相戶主可與家傭分開使用廁所。 因為入屋感覺殘舊，業主保留了90年代的屋苑交樓標準，就連窗臺都是貼上木板，明顯見到水漬，下手買家肯定要更換。 單位同樣是鑽石形開則，景觀較第一個單位好，可外望內園綠化景色，但同樣位處低層，貼近垃圾站，這點買家要留意。 代理帶我們參觀的第一個放盤，就位於藍籌屋苑的嘉湖山莊樂湖居，這期是最接近西鐵站的一期，單位位於一座低層H室，面積552呎，開價550萬元，呎價為9,964元。 買樓除了要儲夠錢俾首期外，其實還有不少開支，包括印花稅、經紀傭金、律師費、管理費按金、水電費按金，如申請按揭保險亦要另外支付保費。 以往如果申請超過八成按揭時，其中一個要求是每月供款不可以超過入息的45%，現在則改為50%，即是和原本申請80%以下按揭時的要求一樣。
500萬樓盤: 壓力測試所須月入 (假設加息兩釐)
不過，屋苑單位實用率也達8成，也設有泳池，加上鄰近田景輕鐵站及巴士站，往返市區相當便利，故吸引不少區內或外區上車客注目。 房屋局最新數據顯示，截至6月底，最新推算未來3至4年一手私人住宅潛在供應10.5萬夥單位，較今年3月底減少2,000夥，但連續3季超過10萬夥。 其中已落成但仍未售出單位約1.7萬夥，建築中但未售出的單位約6.8萬夥，已批出土地並可隨時動工的單位約1.9萬夥。 在10.5萬夥單位當中，估計有9萬夥單位為實用面積少於70平方米（753.48方呎）的中小型單位，佔整體供應量86%，比率與前一季相同。 當局預計，未來數月將有17幅住宅用地轉為熟地，可提供約6,800夥單位。 500萬元以下的私樓放盤買少見少，而多於一房間隔的單位就更罕有。
500萬樓盤: 樓盤編號# 2735922
恆地大角咀利奧坊‧曦岸五月才推出首批100夥，折實平均呎價24,260元，較2018年同系利奧坊‧凱岸僅高出約1.4%，折實最平單位只需463.8萬元，可見事隔兩年發展商未有大幅加價。 Wetland Seasons Park第2期以400多萬元，便能擁有300多至400多平方呎單位，呎價較同區二手樓有競爭力。 以精品豪宅為定位的薈蕎，廚房採用現代開放式設計，配備歐洲品牌Gorenje系列雙爐頭電磁爐及抽油煙機。 500萬樓盤 而浴室則以酒店式設計，並選用德國品牌Duravit座廁及洗手盤，Hansgrohe水龍頭及意大利品牌 Bongio雨淋式花灑套裝。
黃氏稱，原業主於2009年以約123.8萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達373.2萬，單位升值3倍易手。 事實上，沙田、大圍近年鮮有新盤推出，對上較矚目的新盤可算是2012年推售名城。 除薈蕎外，區內還有由遠東發展的大圍美田路項目，涉及118夥，並於8月動工。
500萬樓盤: 地產代理公司資料
項目單位雖然的骰，但間隔四正，其1房單位不設窗臺，設計更為實用，再配合3.12米的樓底，空間感十足。 首批以定價計，平均實呎20,220元，扣除最高10%優惠，折實平均實呎18,198元。 據中原提供數據，大圍及沙田區內二手實用呎價水平約1.36萬至1.8萬左右，即如今薈蕎的折實價仍貴9.2%至24.9%不等。 資料顯示，錦興大廈位於屯門新墟青山公路新墟段 號，於1989年3月開始入夥，是新鴻基項目。 錦興大廈共有1座，提供200個單位，實用面積由375平方呎起，至最大466平方呎。
500萬樓盤: 【居屋2023: 申請攻略】31/7起接受申請! 入息、資產、購買資格懶人包 (持續更新)
印花稅的支付時限是在簽署臨時買賣合約後30天，即是說，在物業買賣正式交收前便要支付，因此買賣物業時，要提前準備好相關資金。 暑假來臨，因應本地毒品需求情況，香港海關在6至7月加強執法行動，作出情報主導及策略調查，加強打擊販毒活動。 人員分別在香港國際機場、陸路口岸及市內破獲三宗販毒案件，檢獲47公斤液態氯胺酮、33公斤大麻花以及8公斤冰毒，市值3860萬元毒品。 黃建東公屋出身，多年來一家四口住在黃大仙約300多呎公屋，自小與細佬瞓上碌架牀，一向上進的他密密搵錢，2020年被拍到到銅鑼灣睇500萬樓盤，並直認一路物色上車盤，心水為市區舊樓。
500萬樓盤: 以下鐵路沿線盤（14）上水站：威尼斯花園：最大戶不逾500呎
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上述成交單位為得寶花園E座低層04室，實用面積265方呎，屬1房間隔，兼擁豪華裝修，吸引睇樓僅約2小時之外區新婚客即承接，成交價470萬元，摺合實用呎價17,736元。 500萬樓盤 至於該屋苑實用面積288平方呎的「細兩房戶」，亦有業主叫價約488萬元放盤，同屬適合小家庭居住，又符合50萬元首期上車的條件。 不過，這區的另一優勢，就是坐擁港鐵沿線，即使路面擠塞，區內居民仍然可以選擇乘搭港鐵，而且距離港島東商業區或旺角購物區，亦只是十多二十分鐘車程，可謂相當快捷。 一房單位最平一夥為3座5樓H室，實用面積347平方呎，折實售價589.13萬元。 而兩房的折實入場價，為718.38萬元，單位為5座5樓G室，實用面積450平方呎，折實平均呎價15,964元，亦是首批單位中呎價最平的一夥。
500萬樓盤: 以下鐵路沿線盤（8）屯門站：屯門市廣場：提供1968夥
此外，發展商提供一按最高七成半、二按最高四成、一加二按就不多於八成。 500萬樓盤2025 發展商是次為買家提供一、二按計劃，其中「輕鬆一按」最高樓價75%，首兩年免息免供，第3年起息率為P加1.5釐，年期最長25年。 二按方面，分為「備用二按」及「靈活二按」，兩者最高同樣借樓價40%，連同一按最高可借80%，首兩年息率同為P減2.5釐、其後為P加1釐，惟「靈活二按」首兩年供息不供本。
500萬樓盤: 香港文匯網
至於Wetland Seasons Park第2期，則稱得上用家恩物，五球以下能買得300多至400多平方呎的生活空間，該盤是置業一族不錯的上車選擇。 最近Wetland Seasons Park第2期熱賣，首兩張價單呎價最低不足一萬元，低見9,701元，折實最低售價483萬元，已經買到實用面積418平方呎的兩房單位。 新地於上週六(5月30日)發售次輪298夥，今次涉及部分一房單位，其中入場最低折實價僅412.7萬元，屬346平方呎的一房間隔，呎價約1.2萬元。 例如位於曉光街的單幢盤富華閣、曉明閣及曉光閣，雖然樓齡已達42至43年，但勝在「抵食夾大件」，加上位置居高臨下，不少單位盡享山景及觀塘區市景，而且空氣質素遠較觀塘工業區優勝。 近日推出的一個位於油塘的臨海新盤，項目首張價單涉及138夥，涵蓋開放式至3房戶，最平的開放式單位折實更平過500萬元已可入場。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀早前指出，預計今年落成的私人住宅，截至今年第二季售出不足四成單位，比例是4年新低。 每年第二季同年落成的一手售出比例持續下跌，2020年錄70.5%，2021年63.4%，2022年59.3%，2023年只有38.9%。 王兆麒稱，最近官地拍賣多以市場預計下限或更低價錢批出，已見政府有決心在樓市表現不佳時維持一定土地供應量，但中長線土地供應視乎政府對「北部都會區」的發展進度，因北區發展同時要處理棕地、農地及祖堂地的收地問題。 現時市場受加息及購買力不足等因素影響市場氣氛下，今年住宅成交量仍會保持在低位，預計介乎5.3萬至5.8萬宗。 另一熱賣新盤The Campton，創下半日速沽超過九成單位的佳績，被市場評價為近四年九龍區最平新盤，到底有多抵呢？
不過，如果谷友能有取得多一點首期資金的話，第二個單位似乎更合適，因為第二個單位樓價只多40萬元，月供多2,000元，卻能多一個套廁。 而且翻查買賣紀錄，這個單位多年來只是轉手三次，但第一個單位卻已轉手七次之多，至於第三個單位，則與谷友的預算相差太多，所以不作考慮。 不過，翻查資料後，發覺三個單位中，第一個單位最不貼銀行估價，差距高達65萬元，其餘第二及第三個單位差幅分別為42萬元及1萬元。 經過走廊，會有兩間房及廁所，房間面積不算大，一間用作小朋友房間，另一間用作主人房，主人房擺放衣櫃及雙人牀後，只能單邊落牀，如果買家打算聘請家傭的話，這個單位似乎不太夠用。 另外，部份新樓入夥時會向業主收取不同費用，包括特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用(泥頭費)等，金額為住宅單位的1個月到數個月管理費不等。 不論，買入的二手樓還是一手樓都要在買樓後支付相關按金，水費按金大約是400元，私人住宅的煤氣按金則是600元，而電費的金額就不會超過60天的最高電費金額。
500萬樓盤: 以下鐵路沿線盤（6）深水埗站：海柏匯：最細戶僅183呎
在盤源欠缺下，如果想上車便要盡快搵樓，再選擇最適合自己的按揭計劃。 如果以800萬單位做足9成按揭，月供要接近3萬元，由於二人每月收入7萬元，公務員工作符合固定收入的資格，不少銀行更會為公務員提供更優惠的按摟計劃，預計按揭保險申請並無難度。 若果自己手頭「銀根」不夠500萬元，但又想買鐵路上蓋物業，似乎難過登天。 今趟特地搜羅全港十五個屋苑或單幢式大廈，樓價不超過500萬元，讓有意上車人士參考。
