所以，”交吉“和“不交吉”實際上應該是”交空”和”不交空”，字面的意思指的是交易的房屋是否已無人居住、是否已經騰空，在法律上指的是交易房屋是否正在被第三者使用。 7.執行法院依靠自身力量強制清場確有困難或者執行標的物不在本法院轄區的，可以逐級報請上級法院協同執行。 綜上應該可以發現，之所以說清場交付問題是個大坑，就是因爲雖然有可以參照的處理思路，但沒有可以完全照搬的確定程序和方法。 應對思路：其他債權人佔有的情形在現在的法制環境下也很難負隅頑抗，嚴格來說可以定義爲非法侵入住宅，完全可以要求相關部門處理。
需要提醒一下的是，凡事事在人爲，要注意與相關部門的“溝通技巧”。 應對思路：佔有人獅子大開口，開始就直接談判往往效果甚微。 可以通過法院施壓，要求強制搬離，同時申請停水電，水電停了無法正常居住，基本可以打破佔有人繼續抵抗的念頭。 1、交吉價–房屋可以在市場上進行正常交易的完全市場價值，買受人享有房屋的佔有、使用、收益和處分的全部權利。 最常見的有被執行人死豬不怕開水燙，主張所謂“個人唯一住房不能執行”，佔有房產拒不搬出，更有甚者找來七大姑八大姨一起佔有房產，強行碰瓷，不“補償”就不走。 我們的專業清拆團隊提供店舖清拆及還原服務，多年經驗信心保證。
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即到拍賣時該物業仍處於出租狀態，這種情況相對還好辦一些，等租約一到期，新買家就可以收樓；或者是可以和租客協商解決搬離時間。 清場交吉 當然也有一種情況比較特殊，即物業帶有長租約，如珠江新城一些標的就會帶有十幾年的租約，且租客已經一次性付清了租金，這種情況新接手的買家就比較麻煩了。 香港法庭引用以下英國權威案例定立之法律原則後判決賣方未有按合同約定交吉：在這英國案例中涉案出售的空置貨倉在成交日時,地窖內滿佈一袋袋已變硬了的水泥,雖則該等水泥已不值錢,但阻礙了使用地窖。
5.強制清場搬出的財物，由執行法院製作財物清單並運至指定處所，交給被執行人或者其他佔有人。 被執行人或者其他佔有人拒絕接收的，經徵求申請執行人同意，可以交申請執行人或者其他人保管，並限期由被執行人或者其他佔有人領取。 被執行人或者其他佔有人逾期不領取的，將財物予以提存，提存費用由被執行人或者其他佔有人承擔。 對於法院負責清場交付的房產，收房基本不存在實質性障礙，只是申請程序及時間的把握會有所差別，熟悉操作能更好的對接貸款、辦稅、過戶等手續，節省各類成本。 清場交吉 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
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但是法院在實際操作過程中受限於人力有限等原因，並沒有全面落實清場交付。 往往不明確說明，多是“靈活處理”，公告上也更爲“曖昧”，很少直接寫明不負責清場交付，而是表述爲只提供拍賣裁定等等。 清場交吉2025 除保留租賃關係拍賣或有其他法定事由外，執行法院應當將拍賣的不動產騰空後交付買受人，嚴禁在拍賣公告中表述“法院不負責騰空”。 3.強制遷出執行標的物，執行法院應當及時發佈公告，責令被執行人或者其他佔有人在指定期限內自行搬離，並告知拒不搬離的法律後果。 曾經的法拍房法院都不負責收房，有些公告甚至會明確說明法院只提供執行裁定等文件，不負責清場交付，也就是一般所說的不交吉拍賣。
- 1.除有本意見第10條列明的情形外，執行法院應當嚴格按照《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第三十條等規定，在拍賣、變賣成交或者以流拍的財產抵債的裁定送達後十五日內，將執行標的物清場後移交買受人或者承受人。
- 羊城派記者翻閱拍賣公告獲悉，法拍房首次拍賣的起拍價往往是物業二手市場價的七折或八折，如果是二次拍賣的，會在首拍基礎上再次降價，起拍價最低可達市價五折。
- 綜上應該可以發現，之所以說清場交付問題是個大坑，就是因爲雖然有可以參照的處理思路，但沒有可以完全照搬的確定程序和方法。
- 買賣合約一般是以現狀交吉交收，所以買家在簽訂臨時買賣合約前建議應詳細檢查物業和買賣交易擬包括在內之傢俬電器設備等之狀態，並就留下之傢俬電器設備擬備清單、僭建物之處理(如有)等作出協定。
- 被執行人或者其他人佔有執行標的物應當移交而拒不移交的，強制執行。
- 往往不明確說明，多是“靈活處理”，公告上也更爲“曖昧”，很少直接寫明不負責清場交付，而是表述爲只提供拍賣裁定等等。
2017年7月份，買家莫女士也通過司法網拍的方式成功競得海珠某小區的1304房,並於同年9月取得1304房的房地產權證。 但房屋執行人張某一直不肯搬，折騰兩年後，法院終於宣判張某必須搬離該房屋並向莫女士支付期間的房屋使用費。 羊城派記者翻閱拍賣公告獲悉，法拍房首次拍賣的起拍價往往是物業二手市場價的七折或八折，如果是二次拍賣的，會在首拍基礎上再次降價，起拍價最低可達市價五折。 在第二宗香港案例中,賣方在成交日當天下午4點還有搬運工人執拾物品,買家到場看到電視機、睡房客廳都有不同傢俬（包括牀、枱、雪櫃、酒櫃等）未有搬走,於是在成交時間5點後影相作為記錄。 9.對於重大、敏感的強制清場案件，執行法院要制定執行預案，做好風險評估，並邀請強制清場工作聯動成員單位參與。 8.執行法院要爭取地方黨委政法委的支持，建立公安、城管、消防、鄉鎮街道、120急救中心、供水、供電、供氣等部門參與的強制清場執行聯動工作機制。
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頭一宗案例中，涉案買賣之物業為工廈之最底6層單位連同10個車位，而成交日訂為某星期六之中午12時前。 到了成交日的指定完成時間, 買方去到該物業發現賣方仍在搬遷中,而地下車位更滿佈辦公室設備、電單車及賣方之物品。 買賣合約一般是以現狀交吉交收，所以買家在簽訂臨時買賣合約前建議應詳細檢查物業和買賣交易擬包括在內之傢俬電器設備等之狀態，並就留下之傢俬電器設備擬備清單、僭建物之處理(如有)等作出協定。 買賣交易中常見出現就是否已交吉作出爭執，本文嘗試從過去幾宗法庭案例中作出整理。 清場交吉2025 清場交吉2025 不交吉標的有兩種：一種是標的帶租約，目前在被使用中，租客與原房主有租賃協議在先，買家可與租客保持出租與承租的關係，定期收到租金。
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- 最常見的有被執行人死豬不怕開水燙，主張所謂“個人唯一住房不能執行”，佔有房產拒不搬出，更有甚者找來七大姑八大姨一起佔有房產，強行碰瓷，不“補償”就不走。
- 在拍賣市場上，我們經常會看到那些標有”不交吉”的物業，那麼”不交吉”究竟是什麼意思呢?
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新屋裝修過後總會有一陣甲醛味，從建築材料、新購置的傢俱如壓縮木材、加工木地、油漆及布藝傢俱裡釋放到空氣中。 甲醛（ HCHO ）雖然不是劇毒，但有強烈刺激性氣味的氣體，一般人可能只是覺得難聞，但長期吸入仍會對身體構成危險，影響健康，特別是對有呼吸道疾病的人來說可以構成很嚴重的問題。 除甲醛公司的清除甲醛服務可以一次性解決甲醛問題，令環境更加優化，客戶更健康。 這些除甲醛公司擁有專業的 清除甲醛 服務，範圍廣泛，為住宅、寫字樓、店舖、學校等提供優質的清除甲醛服務，多年來深得客戶支持，令客人安心滿意。 新快報曾報道，張先生於2004年花2萬多元競得了白雲竹料鎮一間不交吉的宅基地房產，不了房子原持有人馮某一直賴着不肯搬。
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首先，團結一切可以團結的力量，梳理清楚我們可能可以獲得支持的“隊友”很重要。 一是法院，雖然法院不會強制執行到底，但是法院也希望買受人能儘快收房以便更好結案，諸如申請法院出面通知佔有人搬離，裁定要求水電部門停水電，這些事項都是可以尋求法院去做的；二是物業，縣官不如現管，物業作用不可小覷。 清場交吉2025 物業是在房產所在地人手最爲充足，調用成本最低的力量，也是強行換鎖、清空房屋或者其他事項很好的見證人員。
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2、不交吉價–房屋由於存在租賃關係或其他被佔用情況，使其在市場上進行交易時受到一定的限制，買受人在一定期限內或長時間內不能完全享有房屋的佔有、使用、收益和處分的全部權利。 凡提交拍賣的房產，一般在提交拍賣前騰空；未騰空的，要求在拍賣成交後一個月內騰空，至遲不得超過二個月。 執行局每月至少組織兩次騰房行動，時間爲每月上旬的週五和下旬的週五，必要時可隨時組織強制騰房。
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另一種”不交吉”是標的不帶租約，但目前被原業主或其親友經業主允許使用。 在拍賣市場上，我們經常會看到那些標有”不交吉”的物業，那麼”不交吉”究竟是什麼意思呢? 行家介紹說，”不交吉”是指買受人對被執行標的有產權、無使用權。
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6.執行法院可以探索建立專門的清場工作團隊，並可以引入社會輔助力量協助開展強制清場工作。 社會輔助力量主要負責對被執行人或者其他佔有人有關財物的搬運裝卸、倉儲保管等工作。 4.指定期限到期後，被執行人或其他佔有人拒不搬離的，執行法院可以通知有關部門或單位協助停水、停電、停氣等，並依法對被執行人或其他佔有人予以罰款、拘留；仍拒不搬離的，依法強制清場；對涉嫌構成犯罪的，依法移送追究刑事責任。 從法律上嚴格來說，清場交付本應該是法院執行過程當中的一個環節。 對於買受人而言，能否順利收房關係到能否取得房產的使用權，也是房產所有權當中最重要的一項權能。 這些清潔公司 提供有效的人力資源及物料調配，足以應付上萬呎的辦公室或工廠以及家居的 裝修後清潔 。
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“交吉”和”不交吉”是粵語地區房屋交易中常見的兩個詞，”吉”字本應是”空”字，由於粵語中”空”字與”兇”字諧音，生意人爲了避諱，把”空”改成了”吉”。
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又不破壞新傢私表面，涉及複雜的技術、經驗及多樣化的工具，單靠基本的清潔擦拭、吸塵拖地，縱使表面上是打掃乾淨，但根本不能徹底去除污垢及痕跡，試想像新居入夥時已不乾淨，入住後又怎能清潔得更理想。 嘉莉清理傢俬垃圾公司提供最專業的不同類型服務，主要為各住宅、寫字樓、工廠大廈、學校服務。 我們有充足的運輸團隊為客戶提供優質的服務，包括搬商鋪、搬屋、搬寫字樓、清拆棄置傢俬、商鋪清場、家居清場、寫字樓清拆工程、清拆還原、清拆僭建 (清拆僭建物)，除此之外，我們還提供免費上門報價。
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英國法庭指出在成交日留下個人財物在單位內（不是指微不足道（de minimis)之部份）,即是等同宣示仍可使用該物業作個人用途。 法庭繼而指出不是任何阻礙都是算作不交吉,一定要是能實質阻礙物業重要部份之擁有權纔是,因為在英國大部份買賣都牽涉面積頗大的土地和房屋,所以這些情況會極小發生,通常買家都會接受或不會再追究。 法院拍賣不動產時，除法律另有規定外，一般均應清空後再拍賣；法院對於拍賣成交需要交付買受人的不動產，一般均應負責交付買受人。
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以廣東爲例：2019年6月27日，廣東省高級人民法院印發了《關於進一步規範司法拍賣不動產移交工作的指導意見（試行）》（本文末附了全文供大家參考），明確了司法拍賣以清場交付爲原則。 執行法院拍賣房屋時，原則上應當先清空後拍賣；確有特殊情況未能清空的，可先行拍賣，但應當在拍賣公告中說明未予清空的原因，且必須在交付前予以清空。 執行法院對於裁定確認拍賣、變賣成交、以物抵債的房屋，應負責交付。 爲進一步規範全省法院司法拍賣、變賣成交或抵債的不動產（以下簡稱執行標的物）清場移交工作，根據《中華人民共和國民事訴訟法》和有關司法解釋的規定，制定本指導意見。 11.不清場移交的，應在拍賣公告中特別提示並說明原因，符合第10條第（1）項情形的要註明租賃期限及租金收取人、符合第10條第（3）項情形的要註明被執行人繼續佔有使用的期限及佔用費收付人。 拍賣公告應特別告知期限屆滿前買受人不得提起物權保護訴訟請求騰退。
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1.除有本意見第10條列明的情形外，執行法院應當嚴格按照《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第三十條等規定，在拍賣、變賣成交或者以流拍的財產抵債的裁定送達後十五日內，將執行標的物清場後移交買受人或者承受人。 被執行人或者其他人佔有執行標的物應當移交而拒不移交的，強制執行。 期限屆滿後，被執行人或者其他佔有人仍然繼續佔有、使用該執行標的物的，買受人向有管轄權的人民法院提起物權保護訴訟請求騰退的，人民法院應當依法受理。 最近幾年，因爲涉及糾紛較多，各地法院爲了規範執行，也都陸續出臺了指導意見，沒有特殊情況應清場交付。
畢竟，不交吉的事情，可大可小，有時候買家競得該物業後，十幾年都無法收樓入住。 雖然很多並不符合嚴格的“買賣不破租賃”條件，但往往買受人尋求相關部門幫助解決時，各部門都會以有租約爲託詞，建議買受人尋求司法途徑解決。 更爲“高明”且“早有預謀”的被執行人還會在非抵押狀態下籤訂租賃合同，造成表面上的合法租賃。 我們聘用的裝修後清潔服務公司發現，不管是新屋入夥經過裝修或是租屋入夥前清潔的單位，都會面對各類污漬問題，家居裝修後清潔想要自己處理有點困難，但入夥前清潔注意事項有很多，因此大部分家庭都會查詢裝修後清潔服務，在清潔過程上要連根拔除。
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