要買房首先要準備好足夠的資金，尤其是在香港買房更是如此。 大家在簽訂買賣合同前，一定要先確認財務安排已經到位，如物業估值及可做按揭金額、還款年期及每期款額、按揭的各種費用等。 買家最好提前瞭解能否在銀行做到按揭，否則將面臨很多問題。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 非港人買樓 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。
正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 法令外國政府對房子的法令五花百門，例如任何改裝，要符合該區統一的設計規定，就算把花園改為停車位，也可能要該區的區議會同意，有些地區的古老房子，甚至要遵守當地的文物建築規定，每隔一段時期，整區的老房子要一起復修。
非港人買樓: 內地物業最高借七成按揭
準買家應盡可能到物業地盤實地視察，親身瞭解施工情況和設施配套，避免只靠銷售人員提供資料而未能掌握全面資料或被廣告內容誤導。 至於在內地申請按揭，梁善球說，這要按照內地情況去做，並指港人要提交收入證明，如果提交足夠證明，一般而言，申請的按揭可於45天內批覈。 他又說，在內地供款，需在貸款銀行開戶口，每月定期向銀行供款。 已移民蘇格蘭的英國樓專家鄭嘉瑋則表示，現時倫敦物業租金回報約有3至4釐，只是稍高於香港。 不過投資者買倫敦樓為的不是租金回報而是博升值為主，因貫穿倫敦東西的橫貫鐵路（Crossrail）正在興建，預計2018年落成，相信通車後倫敦樓價將有一定升幅。
有關措施生效後，可便利香港法律執業者在內地提供香港法律顧問服務，並容許合資格香港執業者在大灣區執業。 有關措施相信尤其有助香港的中小型律師事務所透過合夥聯營方式進入內地市場。 由於張女士並非李先生的近親，有關交易不獲豁免「買家印花稅」，因此李先生及張女士須按物業的總代價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。 款額為 750,000 元(即 500 萬元 x 15 % )。 款額為 750,000 元 (即 500 萬元 x 15 % )。
非港人買樓: 香港是否可以禁非港人買樓兩年？ 2
近親轉讓物業, 即是與配偶、父母、子女、兄弟姊妹之間轉讓物業業權，便不用再付”住宅額外印花稅” 及”雙倍印花稅”, 只需繳交稅率較低的舊印花稅 (首置印花稅)。 葉劉淑儀週二（9日）接受外媒訪問表示，新民黨一直收到內地來港專才的訴求，希望在未取得永久居留權前，可以與香港居民一樣，獲豁免繳交雙重印花稅，她認為此建議有助增強專才對香港的歸屬感，亦是較公平的做法。 被問到建議會否推高樓價，她認為，目前樓市比較疲弱，此建議有助挽留人才。
- 售後返租，又可稱為售後包租、售後承租，是指買家在購買內地商舖或酒店式物業後，由開發商或其關聯公司與業主簽訂協議，承諾在指定年期內向買家提供一定租金回報。
- 從而可以協助到買樓的人士避免在購買希臘房產的時候遇到陷阱或是騙局。
- 例如500萬轉按金額，回贈2%，扣除律師費，可減少大概$90,000按揭支出。
- 避險需求下，內地居民加速來港置業，外電引述香港稅務局數據顯示，上月非香港永久居民買家交易共250宗，增至十四個月以來新高；期內非香港永久居民買家支付的印花稅款達5.06億元，較過去四個月平均值高26%。
- 已填妥的補充資料表格(即印花通告第03/2014號的附件B); 如果申請人在補充資料表格第一部選擇「傳統印花」，他/她必須提交文書的正本以加印。
- 目前尚不清楚最短期限是多少，以及是否所有非居民購房者都適用。
- 外滙管制要查明當地是否有外滙管制，特別是東南亞國家，很多有外滙管制。
你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 出租在一些地方，如美國，你搬入房子或出租前，先要經過大廈的業主管理委員會同意，他們有權審查業主及租客的背景，這些麻煩的房子，纔不要買。 亦有些地方例如加拿大，物業可以出租的比例其實是有限制的（例如規定只可租出 30%，如過了 非港人買樓 30%，其他物業便不可放租）。 不過，在兩年之後，如果可以讓非加拿大人買樓，代表供應充足，如果非加拿大人對加拿大樓市失去興趣，樓市就會大跌，並不是解禁之後就會大升，老友表錯情。 如果屬於非首置人士，1,000萬以下的住宅物業最高按揭成數為八成，1,000萬至1,125萬按揭成數上限為八成。 如果屬於1,125萬至1,920萬，不論是首置還是非首置人士，最高按揭成數均為五至八成（貸款上限960萬）。
非港人買樓: 投資者受保障有限
買樓對於每個人來說都是一個重大決定，所以在買樓時一定要做足功課，單是比較買一手樓和買二手樓，入市流程已有不同。 非港人買樓 如果發現自己無法通過壓力測試或月供比率不足，可以想辦法增加每月的固定收入、或與公司商量雙薪、獎金、花紅，甚至通過提升首付金額，來順利過關。
- 帶有售後返租或物業委託管理的境外物業可能並非單純的物業買賣，而屬於集體投資計劃(CIS)。
- 在風險可控前提下，穩步試點內地銀行可通過其香港分支機構或同一法人集團的控股銀行，採用異地見證方式，為香港居民開立內地銀行第II、III類個人銀行結算賬戶，便利香港居民在內地使用移動支付。
- 這項措施將鼓勵更多具備特色或專長的企業選擇進入粵港澳大灣區擴展業務，豐富區內市場主體和提升競爭力。
- 在香港，如果貸款人的主要收入並非來自香港，最多只可以借房價的50%，如果是一千萬以上的房產，則最多隻能借40%。
- 有些公寓或酒店項目可能引進知名酒店集團負責管理，但有關酒店集團並非與買家簽定返租協議的一方，而是與發展商簽訂物業管理合同，有關合同可能可以在某些條件下解除。
- 由於陳先生並非香港永久性居民，且他是在 2012 年 10 月 27 日或之後取得該住宅物業，他須就該項交易繳納「買家印花稅」。
- 香港的大學和科研機構在內地設立的分校、醫院或分支機構如能符合特定條件，可列為試點單位，獨立申請人類遺傳資源出境來港。
但居於中國大陸與居於其他地方的家庭成員，會受不同規定所限制。 根據2011年的人口普查資料，當時居港未足7年的內地人有17.1萬人，當中約11.5萬人已住滿3年以上。 如非永久性居民需要出國，只能申請俗稱「黃簿仔」的「香港特別行政區簽證身份書」作為旅遊證件，每次外遊前亦須前往目的地國家或地區的領事館申請簽證，不可以「話飛就飛」。
非港人買樓: More in 按揭指南:
若是買樓花，發展商的背景和過往是否有不良便十分重要，在Jessie的個案中，如果律師有告知她投資的物業於一年多年在英國有發售樓花，而且曾因資金不足而停工，她便可及早預知風險。 要是買現樓，律師還可代查賣家對物業資料的陳述，如單位內情況、水電接駁等。 中央政府計劃在符合相關法律法規下，實施便利生物材料入境通關的措施，簡化審批程式，壓縮審批時間等，便利香港的大學和科研機構在內地進行動物實驗。 新政策可鼓勵和促進香港的研究人員在內地進行臨牀醫學研究和實驗，支持研發合作項目，有助推動香港醫療科技的發展。 中央政府取消香港服務提供者在內地設立保險公估機構的經營年期要求，允許他們按照與內地保險公估機構相同的監管標準進行業務備案。 這項措施將鼓勵更多具備特色或專長的企業選擇進入粵港澳大灣區擴展業務，豐富區內市場主體和提升競爭力。
非港人買樓: 公司名義轉讓
因為「母子公司」只是「轉讓股份」，故只需支付很有限的稅項，變相成為合規避過15%「新住宅從價印花稅」的好方法。 舉例，男方為香港永久居民、在香港也沒有物業，購入了一層300萬元的物業，其後在簽訂「正式買賣合約」時加入一名女方，成為其中一半業權人。 男方需要先繳付「300萬X1.5%」相當於45,000元的「從價印花稅」。 根據律師公會規定，買家和賣家需要委託不同的律師協助辦理房產交易的事務。 律師有義務擔任託管訂金、交收房款餘額及銀行貸款等仲介角色。 律師費包括買賣合約律師費、樓契律師費、按揭契律師費，以及其他雜費，如影印費、登記費等。
非港人買樓: 以下例子闡明「買家印花稅」的應用及計算方法
香港實行免費教育，學校與師資水平比很多國家優勝，很多外國父母把子女送到香港讀書。 非港人買樓2025 香港按地區劃分為 36 個小學校網，鄰近名校網（例如 11 校網、41 校網）的物業，是非常不錯的選擇。 A 一般途徑為銀行匯款，但要留意會有數額限制，具體可以向不同的銀行進行查詢，例如每天限額、每年限額等。
非港人買樓: 代理佣金是否一定要付？
有些公寓或酒店項目可能引進知名酒店集團負責管理，但有關酒店集團並非與買家簽定返租協議的一方，而是與發展商簽訂物業管理合同，有關合同可能可以在某些條件下解除。 非港人買樓2025 售後返租等有關類似安排涉及複雜操作，知名酒店集團參與也並不一定代表安全可靠。 如果投資者只著眼返租，便很容易忽略其他重要問題，例如發展商的實力、物業位置、交通配套、樓盤質素，特別是境外樓花能否如期交樓，會不會出現爛尾或貨不對辦等情況。
非港人買樓: 市場最熱點【hot talk 1點鐘】施老闆籲面對現實：牛市下半年不會重臨｜放寬按揭成數作用不大 樓市仍難救？
發展局局長陳茂波也稱，若被稅務局發現，會追收買家印花稅。 曾俊華昨帶領多名局長開記者會，他表示，今年以來樓價上升兩成，與經濟放緩的趨勢背道而馳，而美國在九月第三度推出量化寬鬆政策（QE3），熱錢繼續流入本港，樓市火上加油，樓市亢奮程度進一步加劇。 中銀香港早前做過調查，有46%受訪者表示會考慮在大灣區置業，作為渡假及退休養老的安樂窩，深圳、廣州、中山是熱門地點。 同時，調查又指，55歲或以上的受訪者有多達三分二人有意北上置業退休，遠高於其他年齡層。
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另外，首次置業除了需要支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（一般中小型房產，不超過1萬元）、地產代理傭金（約樓價的1%）、管理費等。 非港人買樓2025 這部分不是首置人士專屬，無論你是第幾次買樓，都需要將這部分開支納入預算。 正因為香港永久居民首次置業印花稅最高僅4.25%，其中672萬至2,000萬之間的單位，稅費僅3.75%。 非港人買樓 比較一下見高低：非永久居民需要繳交30%的稅費、而已持有物業再買樓，稅費為15%。
非港人買樓: 內地投資者
申請人一定要在理解並同意購買希臘房產的條款之後安排付款。 因為在轉移和購買希臘房產相關的資金時，申請人需要找到比單純訪問銀行更好的外匯解決方案，並按照步驟來支付房產的費用。 非港人買樓2025 在近幾年，有許多到外地旅行的人都感到了在希臘買樓的誘惑，特別是在希臘買樓移民項目推出後，有很多的境外遊客都前往希臘購買房產，以獲得移民身份和投資收益。 但是有很多的人在買完希臘的房產後都感到後悔，認為遭遇騙局、被騙買樓等等。 想要買樓的人羣一定要仔細閱讀，教你在外地買樓時需特別留意什麼。 近年他身邊陸續有朋友投資英國樓，租金回報穩定，扣除當地物業公司的管理費和佣金，回報約3%至4%。
非港人買樓: 內地一手樓盤「售後返租」4大風險
不得不說，近幾年來香港的房地產交易中，有越來越多的內地買家湧入，成為了香港樓市的中堅力量，而內地人來香港買房究竟需要支付哪些費用呢？ 簡單來說，非香港永久居民在香港購房所產生的費用包含有仲介費、律師費以及各項購房印花稅，而香港政府為了抑制樓價過快增長，在2016年出臺了新的稅收政策。 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。
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所需文件方面，境外收入和本地收入也是相當類似，你需要有清楚的收入證明，銀行月結單，工作證明等。 有些朋友可能是自己在海外開公司營運，其收入可以從公司財務報表中反映，所以在申請按揭時同樣要一拼提供。 不過，必先有心理準備自己開公司申請按揭比起以打工仔申請是相對會較困難。
非港人買樓: 銀行私人貸款比較必看攻略
這項措施有助吸引本地和跨國藥企、生物製藥和醫療科技公司以香港為基地申請新藥註冊和引入醫療儀器，並到大灣區內地城市發展，同時惠及兩地。 為便利在大灣區工作及生活的香港人在當地就醫，中央政府已接納特區政府的建議，容許在大灣區內地城市的指定港資醫療機構，使用已在香港註冊的藥物和常用的醫療儀器。 食物及衞生局會與內地有關當局商討具體安排，包括以香港大學深圳醫院為試點。
所以在選擇地產代理時，切記要找有效牌照的地產代理，避免上當受騙。 除此之外，還可以查看香港一手住宅物業銷售資訊網（）內有關一手住宅的市場資料，包括銷售說明書、價單、載有銷售安排的檔及成交記錄冊等。 A 非港人買樓2025 無論你的全部固定收入或是部分固定收入來自內地，理論上都可以用於申請香港銀行的按揭。 但審批方面，相對會比較嚴謹，具體情況仍然以不同銀行為準，建議申請之前詢問銀行或找按揭專員查詢。 正因如此，不少有意向在香港買樓的內地投資者、獲取永久居民身份的港漂、新香港人紛紛在後臺留言，詢問香港買樓攻略。
這裏給大家一個小知識，所謂首次置業，其實是指在你買樓時，是否在香港已經持有單位。 如果你將這層樓賣出，然後再買入新單位，也會被認為是首置身份，亦可以享受首次置業的福利。 除此之外，由於申請按揭保險必須為自住，所以非首次買樓不能申請，如果想借到八成，則要求必須通過壓力測試。 除此之外，想要申請按揭保險，600 萬元或以下的物業可以是預售樓花，但 600 萬元以上的則必須為現樓。 另一邊廂，男團MIRROR人氣王姜濤曾說過30歲前要買兩層樓，現年23歲的他終「上車」實踐置業的第一步，日前有市場消息指他以1,800萬元買入西環維壹一個海景單位。
