而嘅REITs派息同租金收入掛勾，提供十分穩定嘅股息回報。 佢嘅期望回報比更多波動嘅股票低，但比優先股同債券高。 簡單嚟講，REITs 將投資者嘅資金用喺買置房地產，包括：住宅, 商鋪, 酒店等，而收到嘅租金就係投資者嘅回報。 買樓收租 REITs嘅大部分資金須要投入喺房地產，而大部分嘅收入亦必須嚟自租金，美國甚至監管要求將9成嘅租金收入派發畀投資者。 現時中原地產網頁放租單位數量，已由去年底15,953個，降至最新13,138個，跌幅約17%。
此外，當遇上兩個類型完全不同的物業，用進階版租金回報率比較也會較佳。 例如有兩個單位，一個是樓齡只是兩年的半新樓，另一個是30多年的單幢式樓宇，用第一個方法計租金回報率，半新樓是3釐，單幢式樓宇是4釐。 但原來單幢式那個單位，需要花數十萬元裝修才能出租，反而半新樓只需略為清潔便可，再加上那單幢樓宇原來會在短期內進行大維修，若然採用第二個進階版租金回報率去計算，則有可能是半新樓的租金回報較吸引。 收租要計算租金回報有多種方法，最基本方法為每年租金除以樓價，假設樓價為600萬，如果每月收租15,000元，其租金回報率便是3% （$15,000 x 買樓收租 12 / $6,000,000 x 100%）。 然而，單位每年涉及不少開支，最基本為管理費，舊樓管理費一般較低，一般為每平方呎2.5元以下，惟新盤管理費一般較高，每平方呎至少4元以上。 管理費貴會蠶食租金回報，以同一例子計算，如果該單位為300呎，單位管理費為每平方呎4元，總共為1,200元，收租回報率即為2.76%（$15,000-$1,200 x 12 / $6,000,000 x 100%）。
買樓收租: 樓市資訊 美聯物業
面對的士業界的困境，多位業界人士呼籲政府盡快採取措施，以改善現況。 其中，打擊「白牌車」、提高的士收費、降低考牌難度以及輸入外勞等措施都被提及。 中原地產高級資深區域董事李冠超表示，沙田區7月錄逾520宗租務成交，當中沙田第一城佔96宗最多，其次是大圍名城及新入夥的火岸星凱． 將軍澳區上月亦錄得約660宗租務成交，屬今年最旺。
手持幾層樓收租賺取被動收入是不少香港人的夢想，但如果把放租物業申請按揭，按揭處理會較為複雜，除了按揭成數會有變化，壓力測試亦會因為租金收入處理不同。 買樓收租2025 為了幫助大家達成包租公的目標，經絡按揭今次為大家介紹買樓收租按揭全攻略，讓大家更能掌握放租物業的財務預算。 其次是裝修、維修及保養費用，不少業主會在出租前翻新或裝修物業，有助提高租值，但不要忘記這項支出是長遠且持久的，物業有機會要進行大廈維修、緊急維修等的工程，因此，業主擁有足夠現金流是十分重要。 當然還有代理佣金、律師費等支出，在出租物業的過程中，需要請到地產代理、律師協助，需要付代理佣金及律師費等。
買樓收租: 計算租金回報
冷氣壞咗、熱水爐唔著、樓下單位投訴漏水、全屋停電等等通通都係要業主負責搞。 我自己就習慣每個月保留500蚊作為「維修保養基金」處理呢d小問題。 買樓收租 簡單嚟講，一係你自己打理間屋，一係你俾錢搵人打理。
- 大部份收租達人會依靠按揭買入單位出租，但要注意第一層按揭成數能承造五成（如為第二層只能承造四成），供款與入息比率及壓力測試方面也需要下調一成。
- 此外，當遇上兩個類型完全不同的物業，用進階版租金回報率比較也會較佳。
- 在下長篇大論講咁多嘢﹐只為證明博士所講的收租不是一門生意乃是完全正確。
- 最後一點，如果業主當初使用按揭保險，借高成數買入物業，就要記得物業只可作自住用途，若想出租，首先要甩按保，退出按揭保險計劃。
- 事實上，不少投資者為求借到盡，會以自住名義申請高成數按揭，實際「偷雞出租」單位。
- 由於業主當初與空殼公司簽約，故日後甚難追討。
千居Spacious利用自家平臺上的數據，計算出香港各區「買樓 VS 租樓」的成本，用戶可以在這個圖表中，查詢在該區域持續租樓多少年，才會觸發「臨界點」——即租樓成本超越買樓成本。 「買樓成本」包括買樓的本金及利息支出，以30%首期、30年按揭貸款還款期計算，加上印花稅，以及地產代理或經紀佣金（香港市場標準為1%佣金）。 買樓收租 如用戶的租樓年期，較所選地區的「臨界點」年期為少，租樓就會比買樓更划算。
買樓收租: 買樓收租前有咩準備
如果你都想做業主買樓收租成為「包租公」或「包租婆」的話，不妨先了解以下3條問題，看看自己是否適合收租。 買樓收租 買樓收租2025 除非你唔需要貸款，如果你要申請按揭嚟買樓收租，你一定要先了解清楚金管局現行政策。 有好多因素會影響按揭成數，例如物業是否屬於住宅、是否自用、申請人嘅住要收入是否來自香港、是否有其他按揭物業等等，都會影響按揭成數同埋「供款與入息比率」上限。
- 所謂全年淨租金收入，是指每年課稅年度（即 4 月 1 日至翌年 3 月 31 日）的淨出租收入，扣除了差餉、不能追回的租金及修葺費等事項。
- 但根據最新市況，由於的士司機緊缺，莊思敏的5釐「算盤」，可能未必能夠敲響；若以片段內容引述的士牌價470萬元起，跟隨入市的話，帳面損失可能已經接近兩成。
- 問在下是否生意人 ﹖如果答話係就一定會被人笑到面黃。
- 如果你打算買樓收租，你都可能會考慮去呢d講座聽下。
- 香港政府為了壓抑樓價升勢，多次推出各種樓市辣招，增加買樓成本。
- 租約打過釐印，即成為具法律效力的文件，若日後遇上租務糾紛，已「打釐印」的租約，可作呈堂證據，保障自己利益。
- 業界認為，政府應該對白牌車進行更嚴格的監管，並加強執法，以保障合法的士司機的權益。
火險一般都包括天然災害引致嘅損失同損壞，銀行都會要求你買火險作為貸款條件之一。 其他家居保險就可以提供個人責任保障，有咩冬瓜豆腐個租客要向你索償幾百萬，你都起碼有個保障。 市面上亦有保險公司可以包埋租金（租客唔俾租）。 買樓收租 買咗間屋，並成功出租後，一般租約都會寫明水電煤係租客負責，而業主就負責管理費、差餉地租、火險（有d屋苑會包埋火險，唔使自己再買）、銀行利息。 我作為業者會盡量幫個租客出錢搞，一來間屋真係自己，二來同租客打好關係業主都有好處。
買樓收租: 出租物業稅
業界認為，政府應該對白牌車進行更嚴格的監管，並加強執法，以保障合法的士司機的權益。 同時，增加的士收費也是提高司機收入的重要途徑。 另一港人Fion（化名）就在買樓後第三年出租物業時遇上困難，而且到實地視察後發現單位沒建築平面圖所列的260平方呎那麼大。 一班如人球般的苦主，最後向立法會議員涂謹申求助，希望循法律途徑追討賠償。
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買樓收租: 【居屋2023: 申請攻略】31/7起接受申請! 入息、資產、購買資格懶人包 (持續更新)
自住樓，我們可能著重實際考慮，同一筆資金用作租樓與供樓的差異，以至收不回的租金、跟利息開支的對比等。 很多人衡量樓宇是否抵買，除了銀行估價及附近的樓價比較外，很多時還會考慮租金回報。 尤其是買樓收租的投資者，往往會將租金回報與其他投資回報作比較。 最後一點，如果業主當初使用按揭保險，借高成數買入物業，就要記得物業只可作自住用途，若想出租，首先要甩按保，退出按揭保險計劃。 出租物業亦有其他間歇開支，如裝修費、維修費等，而物業亦有可能出現空窗期，未有人承租，減少全年租金回報。 至於分租，則要同時管理多個租戶的起居問題，被拖租的風險較大，通常業主會委託其中一位租戶作「二房東」，幫忙向所有住戶收取每月租金、處理水電煤問題等等，如果找不到可靠的二房東，分租就相當頭痛。
買樓收租: 搵樓 / 成交
物業稅便以$108,000 x 15%計算，金額為$16,200。 除了直接用物業稅申報，納稅人亦可考慮透過個人入息課稅方法報稅，如果在該年度設有稅務寬減，由於個人入息課稅通常設有稅款寬減，有機會減少稅項負擔。 納稅人可考慮用該年度的稅務計算機計算哪種方法較慳稅。 買樓收租2025 不過即使選擇錯誤，稅務局最終會為納稅人選擇較慳稅的報稅方法。 上述資料只供參考，法律及稅務事項可向專業人士查詢。
買樓收租: 考慮1: 選擇什麼地區收租
我之前有個租客因為要去外國讀書唔續租，咁我唯有再搵新租客，因為我同個租客本身關係唔錯，佢都好好肯放人入屋睇樓（租客有權拒絕被其他人入屋睇樓），比人睇樓前又打掃乾淨，仲幫我讚下間屋同埋業主（即我本人）。 買樓收租2025 即使是面積較大的單位，租金回報也不見得吸引，舉例說，御半山1A座低層E室，實用面積約442平方呎，剛以月租12,500元租出，實用呎租約28.3元。 資料顯示，業主於2018年6月，以656.1萬元購入上址，租金回報約2.3釐。
買樓收租: 買樓收租，根本不是一門生意
出租物業，最多隻能承造五成按揭，多數住宅按揭契也列明，若物業由自住改為出租，要先通知銀行，取得「出租同意書」。 若銀行發現業主私自出租單位，有機會要求業主立刻轉按揭契，又或補交供款差額。 此外，「出租同意書」可保障業主，避免業主與租客爭執時，被租客揭發違規。 買樓收租2025 買樓收租2025 雖然住宅租金回報率續跌，惟仍高於銀行定期存款息率。 更重要的是，比起投資股票，買樓收租相對穩陣，始終股市有時大上大落。
