為瞭解市民最新置業取向，美聯物業聯同經絡按揭轉介於上月底進行網上問卷調查。 以非正式統計，這兩年離港移民人數達二十多三十萬人，香港家庭人數中位數為2.7，即市場多了十萬個供應左右，若照以往的「剛性需求」一年3.5萬個單位來計算，不計新盤供應也要消化3年。 當然，置業者的心態、息口、經濟、政策等這些因素不易量化，但以最保守估計，今輪跌浪最少持續3年多。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年9月份整體住宅買賣登記錄3,875宗，較8月份4,137宗下跌6.3%；按季方面，2022年第三季錄11,683宗，按季下跌21.7%。
萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，受疫情影響，未來一兩個月仍是調整期，預料今年首季官方樓價指數向下調整4%左右。 惟他補充，自特首公佈暫緩全民強檢，及於4月20日放寬限聚令後，市面逐漸恢復人流，近日各區反映，睇樓量亦逐步回復第五波疫情前水平，部份甚至有排隊睇樓現象，業主亦開始收窄議價空間，他相信「疫情價」將消失。 直至近年，本港經歷了2019年反修例示威和新冠疫情爆發，樓價仍然硬淨。 直至美國鷹派加息，本港銀行跟隨加息後，才逐漸形成明確的下行趨勢。 根據官方數字，今年以來，整體樓價下跌了15%，但近期在新聞不時看到「某業主劈價兩、三成」。 當我們看到這些報道時，千萬不要將叫價和市價混淆，劈價或許是業主原先的叫價是否大幅高於市價。
樓市預測: 投資策略
中原城市指數CCI由185點高位回落，下試170點的低位；預測下半年樓價止跌回升，相信將可收復上半年的跌幅。 樓市預測 樓市預測 香港樓價方面，布少明預料次季樓價可升約3%，全年香港樓價估計有10%升幅，挑戰香港樓市歷史新高。 因應「新香港人」及國內人士對香港豪宅的熱烈追捧，他估計豪宅樓價有機會跑贏大市，升幅有機會可逾15%。 個人認為，受訪者對後市的看法，反映市場在疫情悲觀情緒，預料近期樓價整固走勢將持續，繼續維持首季樓價跌約3%左右的預測。 據美聯物業房地產數據及綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，第三季新盤平均成交金額約為759萬元，較第二季的1,154萬元下跌約34.2%，創自2013年第三季後的9年季度新低。 碧霞老師指，匯市走勢都會與「九運」有關，「九運」屬火，「離中虛」，特別旺南面地區，加上「北面見水」或「火剋金」等等的因素，西邊的國家及貨幣未算十分強，包括美金、英鎊等；而相反，澳元在未來20年有機會較強。
但問題是一般家庭在收入或儲蓄下跌的情況下，或者失業下如何生活下去及繼續還自己的房貸。 今年以來，香港樓市連跌兩個月，已累跌2.95%，倘3月份再跌1.5%至2%，則預料首季樓價將累跌約4.5%至近5%，完全蒸發了去年全年3.63%的升幅。 樓市預測 不過，陳海潮指出，近期疫情有所轉緩，如4月下旬真的可以放寬限聚措施，樓市交投及樓價均可出現較顯著的反彈，料樓價可在次季先築底、後回升，只要疫情不復來，下半年升幅將進一步加快，樓市可望出現大翻身。
樓市預測: 香港樓市2022｜未來走向仍待觀望
所謂水漲船高，就算是條件優質的單位，也要好市道配合，才能賣到較好價錢，否則也容易被買家壓價。 樓市預測 影響樓市的宏觀因素包括加息減息、經濟好壞、辣招政策等，這些可能纔是決定樓價高低的關鍵的因素。 去年香港股市跌了 14％，市民如果有多餘錢都會考慮買股而非買樓。 所以，我睇好今年股市而非樓市，我非常有信心恒指會升至 點。 至於樓市，新樓以及豪宅一定會升，二手民生樓，能夠持平已經算有所交代。 2018年中美貿易戰開始，香港經濟仍然錄得增長，只是增長逐漸放緩。
- 年近歲晚，有老友叫我今年不用做樓市預測，有報章已經做了，訪問了 50 個業界專家，全部都話升，認為升 5%以內有 31 個，升 5% 至 10% 有 12 個，10% 以上則有 7 個，所有專家都話升，唔通今年樓市仲有得跌。
- 買入價夠平，揸住又唔怕費用反咬一口，炒家聞到陣徐，自然會走埋嚟入市，去咗新加坡都忍唔住返嚟掃幾間，有如當年淘大沙士價一樣咁傳奇。
- 這種情況曾經於2003年沙士時發生，上半年樓市受到沙士打擊而停滯；沙士一旦過去，下半年樓市急速轉旺，樓價反彈回升。
- 至於樓價跌幅會否進一步下挫，則需要視乎金管局接下來的加息節奏，以及參考恒生指數的表現而定，估計下半年樓價將會持平或錄得負增長，全年樓價則按年升約 1% 至4%。
- 受惠成分其持股中有超過八成屬於AI相關供應鏈，包含AI伺服器代工、晶圓代工、晶片設計、ABF載板、PCB、電源供應器等，截至7月24日，00881追蹤的臺灣5G+通訊指數今年以來含息報酬37%，表現更勝臺股大盤。
- 無獨有偶，美銀證券亦認為，利率升加上香港經濟展望疲弱，料本港住宅樓價有下跌壓力，預期住宅樓價今年將下跌5%至10%，一手銷量料介乎持平至減少10%，主因是內地的經濟放緩及美國開始加息。
所謂市價，即是有成交支持，要知道個別屋苑和大廈的市價，我們可以參考成交紀錄。 若果近期同棟大廈沒有成交，我們也可看看同一屋苑類近戶型的成交價，或比較同區屋苑的交投。 ※本文版權所有，非經授權，不得複製及轉載或其他方式公開使用。 抵押品價值低於1000萬銖的情況下，從第二份貸款協議開始；抵押品價值為1000萬銖或以上，從第一份貸款協議開始。 踏入2022年首個週末六、日，一手市場共有30個新盤推出，兩日共要售1239夥，反映發展商要吸盡購買力，心急清貨。
樓市預測: 香港股市上半年無轉機
評級機構惠譽早前亦發表報告，預期加國樓價跌5%，而樓按拖欠數字會倍增。 目前，加國大城市租金已按年下跌了10-15%，令部份有居住需要的人轉買為租。 香港受疫情蹂躪了兩年，不少市民資產亦被消耗掉，雖然還未至於要賣樓，不過用家人的配額買樓就有困難，就算香港開始復甦，但一定要經過2、3年時間纔可以復原，本土購買力才會再出現。 樓市預測2025 樓市預測2025 2022年上半年私人住宅樓價回軟，降幅約半成至一成之間。
一般二手市場住宅成交而言，買賣雙方在簽署臨時買賣合約後14日，就會交「大訂」及簽署正式買賣合約。 完成後，買方律師便可在土地註冊處登記，因此樓價指數反映的成交價最少也滯後兩星期。 來到2021年，暫時世界各地疫情仍然持續，歐美尤其嚴重。 若以2020年的樓市表現來看，疫情似乎無礙全球樓市上升，今年是否能夠繼續？ 樓市預測2025 樓市預測2025 今天就先看看港人置業熱門地點加拿大2021年的樓市表現。 有「神準分析師」之稱的對沖基金GROW思睿首席經濟學家洪灝在早前亦指，在加息、本港經濟下行、資本外流和中產移民等多項因素夾擊下，本港樓市已進入新一輪下行長週期，CCL在未來3年有機會從去年8月中所創的191.34歷史高位下調50%。
樓市預測: 香港樓市2022｜CCL跌至3年新低
然而，今次美國加息來得急且快，聯儲局一年間加息4.25釐，加息速度是1980年代以來最快，而且還明言利率未見頂，2023年也不會減息。 本港最優惠利率2022年累加0.625釐後，市場相信2023年也會繼續加息，換言之加息幅度難與近兩次加息週期相比。 銀行估價基礎未必考慮到單位內部裝修等微觀因素，例若單位本身保養得宜，買家既能節省可觀的裝修費，亦可縮短因裝修而出現的同租同供情況，價值或吸引度會相對較高。 另外，銀行估價即銀行對物業價值的估計，也是判斷市價的一個指標。 銀行估價來自測量師行，測量師會根據區內近期相類單位成交價、物業質素不同因素等計算物業價值。 然而，由於銀行委聘的測量師行不盡相同，因此不同銀行對同一個單位的估價或有差異。
樓市預測: 香港樓市2022｜下半年平均每月達2,000宗一手成交
而他分析，樓價升跌，或多或少基於抗疫能力，如西方國家如英國能成功抗疫，或會成為樓價上升因素；倘若失敗，樂觀情緒就會消失，投資者不再有信心。 施永青近期接受多個報章訪問，認為現時全世界資資產價格均呈現上升趨勢，不過實際上中美關係緊張，香港在國際上的角色受到多個限制，因此樓宇價值升值成疑。 至於香港，政府要創造有利長遠樓價條件方法就多，過程唔重要，最緊要令樓價短期內出現大幅折讓，上曬全球財經報章嘅頭條，甚至令租金回報率大幅多過定存利率，例如定存5釐、租金回報率10釐。
樓市預測: 香港樓市展望
投機價值嘅根本，嚟自值博，值博有兩個體現，一係未來前景好要不問價買，另一個就係太平太賤唔買對唔住自己。 「泊山妍」是位於臺北市北投區溫泉路的危老案，去年10月底建商宣佈完銷，不料今年7月就傳訊息予買方，聲稱營建成本高漲、公司營運困難，無法興建，將安排買家退戶。 結果顯示，多達74.5%受訪者認為，未來6個月樓價將下跌，遠較2021年10月同類調查錄得的40%大幅高出34.5個百分點，並創出逾２年新高，數字僅次於2020年初，新冠疫情剛爆發時錄得的82.8%。 現時大摩預計，中港將於明年第二季通關，將帶動明年零售銷售上升9%，但仍較2018年水平低21%，而零售租金增幅則會滯後。 寫字樓方面，基於空置率高企及供應充裕，開關的利好效應相對緩慢及逐步，而且環球經濟衰退及在家工作也累及寫字樓需求。
樓市預測: 香港樓市2022｜期望疫情將慢慢受控
6月私人住宅售價指數報349，按月跌逾0.5%，總結上半年，香港樓價累計升約4.3%。 樓市預測 租金方面，6月私人住宅租金指數報181.1，按月升約0.6%，連升5個月，重返去年1月水平。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，新按保生效至今已超過一個月，當中逾800萬至1,920萬元物業明顯受惠。 綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一週(3月21日至3月27日)合共錄133宗成交，按周急升約9成，並創45周新高。 相信待疫情受控及限聚放寬，積聚的購買力會進一步釋放，料對樓價帶來支持作用。
樓市預測: 香港下半年樓市預測
對於香港住宅樓價在過去半年的表現，相信很多「專家」都跌曬眼鏡，到今天仍大為不解：連續大半年的示威活動，再加一個世紀肺炎，再加埋國安法及美國威脅取消香港特殊待遇，但住宅樓價竟然冇乜下跌，有冇搞錯？ 這就等於用降龍十八掌加易筋經再加埋九陽神功，但對手竟然鬱都唔鬱下？ 至於《施政報告》放寬九成按揭貸款上限後，導致一批「高薪低資產」的租樓一族，即是家庭收入高達六至八萬元，每月按揭供款可承擔三萬元以上，但手上擁有現金不夠一百萬的人，衝入市場購買600至800萬元的二手樓，進一步推高這些物業的樓價。 不過住宅租金我就看得比較悲觀，因為租樓人士以中低收入較多，他們近期收入影響較大，減低市場的承租能力；示威影響部分國內學生不來香港讀大學，國企及外資公司也不派員工到香港，直接影響大學區及中高檔豪宅的租務市場。
樓市預測: 去年10大豪宅交易 五筆建案基地來自國有地標售
他旦言，長實今年會再推出另外兩個全新樓盤樓花項目，以及3個新盤佔全年的三成。 樓市預測2025 他認為，即使兩地未通關，但社會對住宅需求巨大，認為樓價有機會上升，樓市2021上升率約5%。 新世界發展鄭志剛在網上業績發布會表示，他對香港樓市和零售市道有信心，香港最壞時刻已經過去，並預測樓價今年有5%升幅，零售銷售在下半年會有雙位數的增長，他對香港樓市市道都算樂觀。
