去年《施政報告》提出的建議，房協容許年屆60歲、並擁有單位業權滿10年或以上的長者業主，可在第二市場毋須補地價出售所住單位後，再在市場內選購另一面積較小的未補地價單位，以騰出更多大單位在第二市場供應。 自資源中心投入服務以來，市建局積極與地區組織合作，組織業主和法團前來參觀，將樓宇復修的訊息帶入社區。 同時，我們亦為專業團體，以及區議會和分區委員會委員舉辦導賞團，加深他們對市建侷促進樓宇復修工作的認知，共籌日後一同協作的空間，提升業界培訓和推動樓宇復修的工作成效。 另一方面，我們亦製作了一套「大廈停𨋢社區支援手冊」，逐家逐戶派發予即將展開工程的大廈居民。
當中，約一半個案，因缺乏家人或其他人士的協助，經評估後需要由外展隊介入，提供合適的支援。 據瞭解，房協今次建議毋須就出售原有單位和購買較小單位設立任何時限，以避免因先導計劃影響房委會和房協第二市場的單位供求，即業主可自由決定何時售出及購買單位，但大原則是「先賣後買」，以避免業主擁有雙重資助。 為增加趣味，資源中心由市建局樓宇復修大使「維修寶」擔任機械導賞員，與真人導賞員一同帶領到訪者參觀各個展區，並沿途介紹展覽內容。 市民可透過觀賞互動展板和聆聽導賞員解說，瞭解與大廈維修和保養相關的不同資訊和資助計劃。 房協推出「長者業主樓換樓先導計劃」至今已逾一年半，計劃原為向年滿60歲以上業主「大樓換細樓」時提供免補地價優惠，以此為市場騰出更大的居住空間。
長者業主樓換樓先導計劃: 香港故宮文化博物館9月新展：「凝視三星堆」將展出120件逾千年文物，一探古蜀文明的高峯
不過，鑑於部份業主和法團未必掌握不同類型資助計劃的申請須知，以至錯誤填寫申請表，市建局特別在資源中心設立了一個「視像諮詢間」，安排當值職員，透過視像回答市民關於樓宇維修資助計劃的疑問；有意參與資助計劃的業主或法團申請人，亦可使用中心內設有的視像申請服務即時申請。 香港業主對於維修的「三缺」情況仍有待改善，香港測量師學會建築測量組前主席謝志堅稱，從平日處理的工程個案見到，普遍業主對一些基本的樓宇維修知識貧乏，例如不知道僭建會影響大廈結構安全。 他稱，市建局一直做了大量工作推廣樓宇復修，包括設立「樓宇復修平臺」（平臺），在網上提供全面的樓宇維修資訊，介紹不同的維修資助計劃，為有意籌組維修的業主提供專業知識和財政資助；平臺亦提供各類服務提供者，例如建築專業人士、註冊承建商、或其他相關專業人士的資料。 長者業主樓換樓先導計劃2025 不過，對於部分年紀較大的業主來說，一間實體的資源中心，透過展覽和互動體驗形式，提供關於樓宇維修的資訊和知識，比起網上資訊更能切合他們的需要。 房協發言人回應查詢時指，政府去年施政報告接納房協建議，在轄下的未補價資助出售房屋試行「長者業主樓換樓先導計劃」，讓年滿60歲並擁有單位業權滿十年的業主，可在未補價的第二市場出售其原有單位，然後購買一個面積較小的單位。
零的突破當然是可喜的，但計劃的交易宗數以及申請宗數仍是寥寥可數，其中或受多項因素所影響，如新冠肺炎疫情，樓價上升等，而其中，筆者認為計劃目前只容許房協轄下的住宅發售計劃的業主參與，估計涉及合資格的長者僅約1,300戶，數量不多，也是計劃成效不高的關鍵。 長者業主樓換樓先導計劃 市建局團隊為優化升降機工程提供的一系列支援，充份反映我們推廣樓宇復修，不單給予財務及技術的支援，更從「以人為先」的角度，考慮居民的需要，並提供最大程度的協助。 長者業主樓換樓先導計劃 對於有特殊需要的個案，例如無法利用樓梯機協助上落的肢體殘障人士，市建局更善用資源，利用轄下安置大廈的單位，為有需要人士在工程期間提供臨時居所，並進一步安排專業人士作適切跟進和照顧，盡力將工程帶來的影響減至最低。
長者業主樓換樓先導計劃: 房協先導計劃推出年半 政策原意騰出大單位 首宗長者樓換樓 500呎換480呎
經外展隊評估，梁女士使用的電動輪椅重達300磅，無法用樓梯機協助她上落；而她亦嘗試物色酒店或服務式住宅的無障礙房間，但遇到不同的困難，包括房間面積較細，無法讓電動輪椅出入、單位租金太高，超出其負擔能力等。 長者業主樓換樓先導計劃 長者業主樓換樓先導計劃2025 然而，若長者需要入住設有提供院舍式及當值舍監服務住屋，他們可以考慮入住二型及三型設計的「長者住屋」單位。 經過一年多的籌備、設計、施工和測試，市建局位於土瓜灣煥然懿居商場二樓的「樓宇復修資源中心」（資源中心），已經全面投入服務，是全港首個以推廣樓宇復修為主題的一站式資訊和支援中心。
- 【晴報專訊】為加快房屋流轉，房協宣佈推出「長者業主樓換樓先導計劃」，容許60歲或以上、擁有單位業權達10年的長者業主及登記住戶，可免補地價在居屋第二市場以先賣後買方式「大屋換細屋」，並不設時限，下月14日起接受申請，估計1,310個單位合資格。
- 不過必須承認的是，業主與租戶在這個計劃下分別能產生現金流及改善居住環境，所以縱使它未直接幫助無樓人士「上樓」，但是市場反應卻遠遠較「長者業主樓換樓先導計劃」好。
- 他們主要是體弱長者或行動不便的居民，在升降機工程「停𨋢」期間，需要到醫院覆診，以及送遞膳食和生活物資等。
- 房屋委員會(房委會)所建的「長者住屋」最初是為單身長者申請人而設，至九十年代末期開始，由於公共租住房屋申請人偏好獨立單位，故「長者住屋」的空置率一直高企。
據瞭解，長者「樓換樓」計劃會列明業主必須「先賣後買」，即不可能同時擁有兩個資助出售房屋單位；房協不會限制業主購買單位所處區域、樓齡和涉及金額，只是必須規定所購單位的面積，必須要比原來擁有的單位面積小。 【明報專訊】房屋協會推出「長者業主樓換樓先導計劃」逾一年半，終錄得首宗樓換樓個案，涉及屯門景新臺一名業主去年底售出單位，今年5月底購入實用面積略細的同區居屋單位，惟騰出大單位的政策效果並不顯著。 房協主席陳家樂向本報表示，會參考首宗個案經驗，研究執行細節是否需改善，並對計劃推廣至房委會轄下居屋和租置單位長者業主持開放態度。 在地區人士當中，深水埗區議員劉佩玉早前組織了部分業主參觀資源中心，並稱讚市建局與時並進，在展覽當中融入創新科技的設計，大大增加趣味性和成功傳遞樓宇適時維修的訊息。 當中4D多媒體體驗成功令樓宇失修的嚴重性形象化，呈現在參觀者的眼前，非常逼真和震撼，完全「可以入到腦」，令人真切感受到做好樓宇維修保養的迫切性，以免令維修工程一拖再拖。
長者業主樓換樓先導計劃: 香港房屋委員會及房屋署
最近，有報導指出，房協推出的「長者業主樓換樓先導計劃」逾一年半，終錄得首宗樓換樓個案，業主出售位於屯門區一個未補價約500平方呎的住宅發售計劃單位，及後購入新界區一個約480平方呎的居屋單位，達到了單位「大換細」的政策規定。 再者，房委會最近亦通過了新一期「白表居屋第二市場計劃」的安排，白表年度配額將增加至4,500個，是自計劃推行以來的新高。 長者業主樓換樓先導計劃 若透過推行「樓換樓」計劃，增加業主轉售單位的意欲，也有助於白表人士選購未補價資助出售房屋的機會。 長遠而言，「樓換樓」計劃刺激了未補價資助出售房屋單位的供應，白表居屋第二市場計劃則創造了需求，居屋第二市場日後的運作將可更趨成熟。
個案中的梁女士患有肌肉萎縮症，她與丈夫居於旺角一幢40年樓齡、樓高26層大廈內一個高層單位，大廈內有兩部升降機，但每層只有一部升降機可以抵達。 房屋委員會(房委會)所建的「長者住屋」最初是為單身長者申請人而設，至九十年代末期開始，由於公共租住房屋申請人偏好獨立單位，故「長者住屋」的空置率一直高企。 因此，房委會在2000年通過停止興建「長者住屋」，並在2001年全面放寬入住「長者住屋」的年齡限制，以期把空置的「長者住屋」盡量租出。 其後，有見這類院舍式住所的需求逐漸縮減，房委會遂於2006年起實施逐步轉型計劃，把空置率偏高的一型設計「長者住屋」改建作其他用途。 「讓年輕人知道及瞭解『預防勝於治療』，希望能將好的東西帶到下一代，達致可持續發展。」謝志堅稱。
長者業主樓換樓先導計劃: 長者樓換樓計劃 去年至今僅售1單位
除了提供全面的技術支援外，市建局亦特別考慮到，在工程進行期間升降機需要暫停運作，但部分大廈只有一部升降機運作；又或大廈內每樓層只有一部升降機能抵達的情況，對居民出入將會造成不便。 為此，我們夥拍東華三院統籌及提供人性化、一站式的社區支援和免費外展服務，涵蓋出行、復康、社交以至送遞膳食和日用品等不同需要。 立法會房屋事務委員會主席、房委會委員柯創盛表示，支持房協推行長者樓換樓計劃不設換樓時間限制，認為可給予長者業主更多時間選購合適的第二市場細單位，毋須因時間急促而被迫用更多金錢置業。
長者業主樓換樓先導計劃: 市場最熱點
消息指，房委會資助房屋小組下週五(21日)開會，其中一項議程便是討論「樓換樓」計劃，可讓房協合資格買家，於房委會轄下資助出售房屋(居屋、租置等)第二市場購買單位。 多個地區團體人士和不同界別的專業團體代表，在參觀過資源中心後，都認為由機械人「維修寶」進行導賞的體驗非常有趣，而4D多媒體大型屏幕裝置展示的塌石屎場景逼真而震撼，令人印象深刻，有助加強參觀者對樓宇復修的認識，明白樓宇適時維修保養的重要性。 這些團體和專業組織不約而同認為，市建局在資源中心全面開放後，可以加強力度宣傳，甚至在其他地區開設更多資源中心。 職是之故，無論政府如何擴充或推出再多的同類計劃，它最終需要著手處理的歸根究柢還是樓價高昂問題。
長者業主樓換樓先導計劃: 長者樓換樓無人問津 居屋出租卻大受歡迎
該手冊以生活化的文字和圖畫，羅列大廈「停𨋢」期間需要注意的事項，例如提示住戶要謹記「停𨋢」的日期和時間、提早計劃或更改覆診日期，甚至預先準備足夠的後備藥物「傍身」等；另外，亦以圖文並茂的方式，介紹可以在家進行的不同運動，讓居民足不出戶亦可保持身心健康。 （三）復康指導和器材借用 外展隊會向住戶免費借出不同類型的輕便健身器材，健康監察儀器及平板電腦，協助他們維持健康生活及與外界聯繫。
長者業主樓換樓先導計劃: 我要退休．羅國森「長者屋」供不應求
我們預期，不少已參加樓宇復修資助計劃的大廈，將陸續推展不同階段的樓宇維修工程，市建局樓宇復修團隊將繼續為業主和法團提供適時、適切的支援；同時，我亦希望法團和業主能履行責任，盡早遵辦有關驗樓的法定命令，完成驗樓和修葺工程，確保相關的樓宇和物業保養良好和狀況安全。 劉佩玉亦指，不時接到街坊希望申請樓宇維修資助的求助，但卻不懂申請步驟、如何填寫表格和準備所需文件，只好尋求區議員辦事處幫忙，希望職員協助填寫申請表格。 她稱，辦事處需要特別安排人手處理，但一些年紀較長的業主經常「帶漏文件」，需要多次協助才能完成申請。 她認為，市建局的新服務意願很好，建議可進一步提醒有意使用此服務的申請人，在到訪資源中心前，確保帶備所有要遞交的文件，避免「走多幾轉」。 【晴報專訊】為加快房屋流轉，房協宣佈推出「長者業主樓換樓先導計劃」，容許60歲或以上、擁有單位業權達10年的長者業主及登記住戶，可免補地價在居屋第二市場以先賣後買方式「大屋換細屋」，並不設時限，下月14日起接受申請，估計1,310個單位合資格。 再者，房委會通過了「白表居屋第二市場計劃」的恆常化，今期配額更增加至4,500個，若能透過擴展「長者業主樓換樓計劃」，相信也能夠為白表人士提供更多置業的選擇。
長者業主樓換樓先導計劃: 市建局提供安置大廈單位作臨時居所 支援進行優化升降機計劃樓宇業主
況且計劃本身其實可謂與居屋的原意所相違背，因為「居者有其屋」本身應該是希望當局以低於市價並扣除地價的售價將單位賣給市民，為市民提供私人樓宇以外的自置居所選擇，所以會對放租、轉售均有其限制，現在反過來容許其業主在未補地價的情況下出租予人謀利根本是倒行逆施。 長者業主樓換樓先導計劃 梁女士對市建局和外展隊的安排十分滿意，一來可以安排她在同區、具備無障礙設施的安置大廈作臨時居住，令行動不便的她可如常外出；另外，更細心照顧到她在新居所的起居需要。 她感謝我們團隊的協助，亦冀盼其大廈的升降機工程可以早日完成，日後有更安全的升降機服務。
長者業主樓換樓先導計劃: 招國偉：應進一步擴展「長者業主樓換樓先導計劃」
梁女士每天都會外出運動，以免身體肌肉纖維化，令病情惡化；她亦熱心公益，定期參與病人互助組織和民間團體的社區活動，推動傷健共融。 由於平日要以電動輪椅輔助出行，必須使用升降機才能上落樓，對於更換升降機工程預計在9月展開後，升降機便需要暫停運作約三個月，她感到非常擔憂。 長者業主樓換樓先導計劃 消息稱，倘若房委會下週五通過放寬有關計劃可購單位涵蓋居屋及租置單位，房協會爭取計劃在9月至10月上旬推出。 為透過靈活的人員調配、廣泛使用電子設備以及運用市場的專業知識，來提升營運效益，房協將轄下大部份停車場外判予專業的停車場營辦商，由他們負責管理停車場的日常營運，當中包括車位管理及租賃事務。 據西部證券策略研究團隊測算，預計今年保險資金運用餘額增速將恢復至8%左右，保險資金權益倉位或回升至13.5%，下半年險資有望為市場帶來近3,500億元人民幣的增量資金。 分析指，受本次中央政治局會議精神提振，券商、地產相關的大金融產業鏈，以及促消費政策相關的汽車、家居、文旅等行業有望短綫走強。
長者業主樓換樓先導計劃: 長者業主樓換樓先導計劃
同時，外展隊亦善用科技，為有復康需要的居民，透過視像方式提供遙距的復康指導，例如教導長者居家健體的方法和相關技巧等。 優化升降機計劃在2019年和2020年先後推出兩輪申請，合共收到約2,000份申請，涉及約8,200部升降機。 由於每部參與計劃的舊式升降機，在機齡和安全裝置上，未必相同，市建局和政府部門根據風險評估釐定優先次序，按優次分批處理有關申請。 申請者可要求加入家庭成員，轉為相關優先配屋計劃的家庭申請，而毋須另行重新登記，並會繼續沿用舊有的申請編號。 經調整輪候時間後，有關申請會被編訂一個等同於一般申請的登記日期(即相應登記日期)，此日期將作為日後編配及執行公屋申請政策的依據。 雖然曾有部份房委會委員曾倡議居屋及租置長者業主亦應納入「樓換樓」計劃，但消息指，政府暫未打算擴大計劃合資格的家庭數目，雙方商討內容範圍並未包括此建議。
長者業主樓換樓先導計劃: 長者業主樓換樓先導計劃
計劃的目的是希望為合資格的業主提供多一個換樓及選擇合適居所的機會，亦從而釋放面積較大的單位予需要更多居住空間的家庭購買，進一步善用房屋資源，也可讓長者業主在出售單位後，獲得一筆金額可頤養天年，這點筆者是非常支持的。 然而，現時計劃只適用於房協轄下的「住宅發售計劃」業主，因此可參與的合資格業主也受到了規限。 長者業主樓換樓先導計劃2025 筆者認為，政府可考慮把有關計劃擴展至房委會轄下的居屋及租置計劃業主，房委會現時大約有38萬間居屋及租置計劃屋邨單位仍未補價，預期符合相關資格的業主數量將會大幅增加，進一步可促進單位的流轉。 筆者認為，計劃的政策理念是值得支持的，可以為長者在購買資助出售房屋上，提供多一個流轉的選擇。
由此可見，即使「長者業主樓換樓先導計劃」的目標可取，但卻極度欠缺誘因吸引業主參與。 長者業主樓換樓先導計劃 特首林鄭月娥去年施政報告提出，由房協試行「長者業主樓換樓先導計劃」，讓轄下未補價居屋的年老業主可「大屋換細屋」。 房協昨公佈細節，容許擁有「住宅發售計劃」單位業權至少10年、年屆60歲的業主及已登記家庭成員，免補地價在居屋第二市場出售單位後，再在第二市場購入實用面積較細的單位，出售及回購單位均不設時限。
另一方面，房屋委員會於星期一（21日）表示將恆常地參與房協的「未補價資助出售房屋出租計劃」，亦即容許所有持有物業達十年以上的居屋業主申請出租單位。 「樓換樓」計劃於2019年10月推行，至今大約近一年時間，筆者早前訪問了房協行政總裁陳欽勉先生，瞭解計劃的進度情況。 現時可參與計劃的屋苑只包括房協轄下「住宅發售計劃」的11個屋苑，而當中業主及已登記家庭成員均年滿六十歲的單位約有1,300個，規模相當小。 據知，目前只有11宗申請，當中5宗已完成審批及發出交易許可證，2宗正在處理，而有4宗則未符合資格。 【本報訊】香港房屋協會去年十月推出「長者業主樓換樓先導計劃」，截至上週五（16日），共收到十三宗業主申請，其中九宗已完成審批，並已向業主發出「交易許可證」，另外四宗屬不合資格申請，至今僅有一位申請人完成出售其單位，為房協「住宅發售計劃」下位於將軍澳的茵怡花園。
東華三院一般在這些大廈的升降機工程開始前約6個月，派員接觸大廈法團和向有關住戶派發問卷，以評估居民對於社區支援和外展服務的需要。 當中，大廈法團的配合十分重要，可以讓調查員能盡量接觸大廈內的住戶，準確掌握居民對支援服務的需求量和服務種類，以便當大廈開展優化升降機工程時，團隊能配合相關需要，提供到位的支援。 優化升降機計劃有別於一般的樓宇復修資助計劃，在進行優化升降機工程期間，大廈居民要面對「停𨋢」的情況，影響居民的出行以至日常起居。 為此，政府已預留約2.88億元的撥款予市建局，在籌劃優化升降機計劃時，推展以「地區為本」的社區支援和外展服務。 在優化升降機計劃下，市建局將為每一宗個案提供免費顧問服務，在不同工程階段，包括評估工程範圍、提供費用估算、制定標書、進行招標、評析標書等，支援業主，在業主揀選合適的承辦商後，亦會協助監督施工，直至優化工程完成為止。 發言人稱，房協正與政府商討計劃的具體執行細節，當中包括可供長者業主購買的單位類別和限制、出售原有單位後再購買新單位的條件及應否設有時限等。
長者業主樓換樓先導計劃: 市場最熱點
「長者業主樓換樓先導計劃」容許六十歲以上長者業主，持有資助出售單位十年以上，可以免補價在第二市場出售單位，再在房協或房委會第二市場合共三十九萬個未補價單位，換購較細面積單位。 房協指，此先導計劃旨在為長者業主提供多一個選擇，希望有助促進資助出售房屋流轉，以達至善用房屋資源的目標。 資料顯示，其中一位申請人出售其茵怡花園一個四百多平方呎單位，但未申購另一面積較小的資助出售房屋。 市建局團隊在推廣樓宇復修的工作上，亦以此態度協助業主和法團，尤其在疫情期間，透過不同措施，協助受疫情影響在籌組維修工程遇到困難的業主。 據團隊初步分析，在大約300幢即將展開或已開展優化升降機工程的大廈內，共有約1,000名居民需轉介予社工作進一步評估。 他們主要是體弱長者或行動不便的居民，在升降機工程「停𨋢」期間，需要到醫院覆診，以及送遞膳食和生活物資等。
合資格業主除按現行第二市場規定申請「可供出售證明書」外，出售單位前須先向房協申請「交易許可證」，申請費為250元，需時約1個月，以證明業主資格。 在出售原有單位及簽訂轉讓契據後，可向房協或房委會申請「購買資格證明書」，以購買新單位；購入新單位及簽訂臨時買賣合約後，須由律師向房協或房委會申請提名信，並附上經差估署領取原有物業資料交予房協，證明是「大屋換細屋」。 房協行政總裁黃傑龍稱，計劃涉及11個屋苑，包括健康村一期及二期、家維邨、啟德花園等，未補地價單位約8,800夥，料合資格單位有1,310個，以兩房及三房為主，分別有600多夥及500多夥，住戶數目為1至3人。 他估計有兩類長者較傾向「大屋換細屋」，包括欲套現一筆資金改善退休生活，及希望換樓住近家人的長者。 黃認為計劃不會影響二手樓價，強調非鼓勵業主賣樓，只是提供多一個選擇，會在一年後檢討。
