原業主於2020年以930萬元買入單位，持貨3年，帳面獲利25萬元或升值2.7%。 另外，中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本週末錄得1宗成交，單位為5期7座低層H室，實用面積503方呎，成交價710萬元，平均實用呎價14,115元。 屋苑本月累錄約5宗買賣，平均呎價約14,477元水平。 【香港樓市2022】官方數據顯示，去年全年私人住宅樓價指數雖然累升3.3%，但近3個月持續下跌。 踏入香港樓市2022年1月，二手市場湧現移民盤、減價盤，樓市是否開始轉勢？ 近期二手市場湧現減價盤，不少準買家都會趁此執平貨，綜合多位專家教路，執平貨要留意九大要點。
準買家不應困於「首批單位一定有水位」的迷思之中，反而作決定是否入票時，要先為自己作最壞打算，反問自己如果高追了有沒有壓力? 選用了「超級靈活建期」付款辦法，也就是簽定臨約後支付半成樓價，餘額95%入夥找清的方案，原折扣額只有0.5%；現在可增至2.5%，變相樓價減至649.8萬元。 早入市的買家反而高追，這一點都反映出「首張價單一定有水位」講法並非百分百準確。 今趟香港樓市2022表現，會否跟上述兩年相似呢？
減價盤: 發展商送車位催谷貨尾 二手業主1240萬蝕沽凱滙3房 4年帳蝕一球
新盤熱賣時，有沒有發現經常都聽到句口頭襌：「早買早享受」? 這個熟口熟面、耳熟能詳的說法，令不少市場人士都說：「發展商在開價時，首批單位都會預留水位」。 甚至當樓盤都未過禁售期，只要第二期開價較一期貴，都認定這個說法為金科玉律。
疫情下，近期二手市場頻頻錄得二手盤減價成交。 利嘉閣地產皇牌屋苑駿景園分行首席聯席董事黃偉基表示，火炭華翠園26座低層B室成交，單位實用面積約882平方呎，外望山景。 以1,195萬元交吉沽出，摺合實用面積呎價約13,549元。 由於存在著多種組合，下面我們主要介紹幾種具有典型代表意義的收盤表現。 新界區方面，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本週末錄得2宗交投，均為筍價成交。 至於東湧映灣園，中原地產映灣園第一分行A組 區域營業經理陳繼成表示，本週末映灣園錄得1宗，單位為12座中層H室，實用面積927方呎，以955萬元易手，平均實用呎價10,302元。
減價盤: 香港樓樓受壓 減價盤大升1.77倍
中原地產珀麗灣高級資深分區營業經理溫明峯表示，珀麗灣26座中層A室，實用面積476平方呎，附設露臺，享園景及海景。 單位去年7月中開價660萬元，放盤約7個月，累減48萬元或約7%，最終以612萬元沽出，實用呎價12857元，較市價低約3%。 擴闊付款辦法上的折扣優惠，很多新盤都採用類近策略，例如去年曾高價開售、但最終無承接，新地在太子道西的「Prince Central」，封盤至現樓重推後也就是採用「保面價、增優惠」的手法。 總之，作為一種重要的價格表現，收盤價的高低是市場投資者特別是短線投資者必須重視的一個技術數值。 減價盤 當然，觀察收盤價格的作用也要同時結合其他的價格表現，包括開盤價、最高價和最低價，有時候還要結合成交的情況來進行綜合分析和判斷。
- 踏入2022年1月，二手市場湧現不少減價盤，如港島藍籌屋苑太古城有兩房單位減至低於1000萬元成交，嘉湖山莊亦有單位成交實用呎價低於10,000元。
- 歸納手法不外乎幾點，但這到底算不算推翻了「首批一定有水位」講法呢?
- 曹德明提醒說，若果物業售價過於偏離銀行估價，如低超過一成，銀行就會瞭解物業售價偏低的原因，審批按揭時會審慎，並會要求申請人提供更多資料，特別是申請人申請高成數按揭時，未必貿然批出按揭。
- 另外，發展商亦提供了「85%一按」，首一年半「免息免供」的安排。
據土地註冊處資料，去年全年住宅買賣合約宗數有74,297宗，按年上升24%。 但自去年7月以後，住宅買賣合約宗數由7,579宗跌至每月4,000至5,000多宗，10月至12月宗數分別為4,643、5,409和5145宗。 作為一個交易日中具有觀察意義的價位，收盤價格的高低往往反映出市場資金對某隻個股的關注程度，有預示下一個交易日的演繹方向的功能，所以收盤價的表現是值得關注的。
減價盤: 香港樓市2022｜蘇民峯5,200萬買全幢舊樓
施永青今日（3日）再以「發展商要準備蝕本賣樓」為題撰文，建議發展商如減價促銷，宜一次過把價錢降到一個具吸引力的水平，否則分開多段、每次減少少，每次只是接近市價，而非低於市價，是沒有吸引力的。 至於褲款及裙款等，多款女裝牛仔褲減價，包括緊身牛仔褲、休閒長褲等；另外多款裙款減價，涵蓋連身裙、背心裙、半身裙等，部分秋冬外套款式亦做清倉大減價。 ZARA多款男女服飾、手袋、香水等減價低至一六折，包括男女裝上衣、小背心、T恤、外套、牛仔褲、連身裙等，最平$19入手，更有多款手袋、鞋款及香水，記得趁減價選購。 蘇民峯一向精於投資物業，他在2007年以1,050萬元，購入堅道124號泰豐大廈地舖，並在2021年4月以4,800萬元售出， 帳面賺約3,750萬，期內升值3.57倍。
近期樓市回軟，張宏業解釋說，臨近農曆年，而且第五波疫情爆發，加上移民潮出現，令二手藍籌屋苑業主減價求售後才賣出單位。 不過，亦有地產代理指，近期不少劈價盤出現在新晉屋苑。 減價盤2025 香港置業首席高級營業經理朱碧其表示，這些屋苑樓齡約5至6年，業主原先以高價購入一手單位，約3年後樓價未升，但業主急於走貨，故劈價求售。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，有業主放盤時把叫價較市價高開10%，之後調低10%後成交，這不算是劈價盤，而是最終成交價較市價低，如低3%至5%，或者單位成交價較前一個月同類單位低，就稱得上是劈價。 按照布少明的說法，上述兩宗算是劈價盤成交。
減價盤: 香港樓市2022｜樓市轉勢視乎息口走勢
朱碧其續稱，約4、5年前有「新香港人」或內地人購入這些單位，見市況下跌，故劈價沽樓，從而拖低之後成交單位的成交價。 布少明認為，任何屋苑、單幢物業都會有這類盤，但通常1,000萬元以下的細價屋苑相對多一些劈價盤，因這些屋苑業主持貨力不及豪宅業主強。 他說，近期較多人移民，放售的多數是1000萬元以下的二手盤，並劈價求售。 減價盤 如果以剛才的例子來計算，未有任何優惠前，樓價673萬元，首兩年月供23,260元，當中利息支出佔12,838元，兩年等於308,114元，跟新優惠下起首兩年零息相比，首批買家蝕息又蝕價。 表面上透過折扣減價4%的威力，若計算多繳的利息及釐印，首批買家的置業成本多60萬元，相當於樓價10%。 當然，我們不能否定新盤能獲利離場的例子比比皆是，否則大家不會如此如此說法；但隨著加息陰霾下，部份未入夥新盤已經低調減價，因為新盤在第一輪銷售後失去焦點，剩餘貨尾只能透過減價來催谷氣氛。
減價盤: 樓市走勢｜市場觀望議息結果 減價盤有承接 中原十大屋苑週末錄7宗 按周升75%
另一位堪輿學家麥玲玲同樣有意置業，資料顯示，麥玲玲丈夫近日把北角寶馬山花園6座中高層C室轉名至麥玲玲本人持有，該單位面積845平方呎，三房間隔，原先作收租用途。 減價盤2025 麥玲玲以1680萬元作內部轉讓，呎價19,882元，較18年以1,748萬元的買入價低68萬元。 曹德明提醒說，若果物業售價過於偏離銀行估價，如低超過一成，銀行就會瞭解物業售價偏低的原因，審批按揭時會審慎，並會要求申請人提供更多資料，特別是申請人申請高成數按揭時，未必貿然批出按揭。
減價盤: 香港樓價｜太古城劈價200萬元
據悉，原業主於2008年1月以325萬元購入物業，持貨15年，現帳面獲利387萬元，單位大幅升值1.2倍。 麗港城本月至今暫錄約8宗買賣，平均實用呎價約12,795元水平。 減價盤2025 中原地產十大屋苑本週末錄得7宗成交，較上週末增加3宗或75%，但已連續12個週末錄得單位數成交，零成交屋苑減至4個。 張宏業預期，美國今年3月加息，到了第三季累加至一釐半以上，香港才會跟隨加息，至年底加至半釐，下半年後本港樓市轉勢，樓價下跌，估計全年二手樓價跌5%至10%。 減價盤 在一手市場上，他預期，一手樓盤開價不會太進取，發展商會提供優惠沖淡樓價下跌帶來的影響。
減價盤: 按揭計算機
據瞭解，上述業主突然願意劈價，主要由於發展商近日向貨尾買家送贈車位，變相大幅減價，因而願意在短短一個月內減價160萬元或11.4%。 凱滙目前放盤量大約117個，叫價780萬至2,976萬元。 有收租投資者見發展商近日向貨尾買家送贈車位，變相大幅減價，新近以1,240萬元蝕沽凱滙一夥三房戶，較2019年1月份買入價1,343.2萬元，帳面蝕讓約7.7%，貶值約103萬元。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，Uwants.com討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
減價盤: 買家應為自己作抗壓測試
於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 減價盤 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 Uwants.com討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )，同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 10大藍籌屋苑均見減價百萬元或以上的放盤例子，資料顯示，天水圍嘉湖山莊景湖區居7座頂層戶，實用面積1462方呎，屬4房套連士多房間隔，現時叫價較去年中降約200萬元至1480萬元，累計減幅近12%。 布少明稱，疫情持續，加上港府早前公佈的「波叔Plan」令千萬物業換樓鍵啟動，推動部分業主擴大放盤減幅。
減價盤: 香港樓市2022｜樓價指數連跌3個月
每逢新盤開價時，即使物業屬於遠期樓花，也慣於推算樓盤入夥時租值，然後用預期回報來把價格合理化。 因為他們要收票量來形造超額認購的空前盛況。 新價單刪除了「建築期付款」、而改為「入夥起起85180大戶優惠」，稍為放寬了支付條款，其折扣額反而多1%。 以前在售樓處簽定臨約後，需先支付半成訂金，之後臨約後30天多支付半成樓價，餘額90%入夥時找清；現在則容許第二期半成樓價在簽臨約後90天支付。
減價盤: ZARA 優惠詳情
我們主要將收盤價與同一交易日中的開盤價、最高價和最低價進行對比，根據幾種不同的情況來判斷股價的走勢特點：如果收盤價高於開盤價，表明該股具有一定的抵抗意義。 其中，如果是在下跌中低開高走，表明有超低的資金介入，但如果是高開高走，則表明該股處於強勢上漲過程當中；如果收盤價低於開盤價，往往意味著該股面臨市場的壓力，有調整的要求。 【香港樓市2022】兩位著名堪輿學家蘇民峯及麥玲玲近日均積極部署買樓，蘇民峯以5,200萬元買下全幢舊樓，麥玲玲又透露有意買舖放租。 美聯物業表示，現時減價盤大升1.77倍，太古城更甚有單位劈價200萬元。
中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城在本週末暫未錄成交，聯儲局下週將議息，業主大多觀望審慎，加上該區業主普遍持貨力強，提供的議價空間不高，減幅大多未達買家預期，交投膠著。 我們抽出了一個面價666.5萬、面積280呎的一房單位來計數。 因為直接劈價，除了引起首批入市業主不滿外，亦可能影響業主承造按揭估值，有可能影響上會氣氛。 所以最常見的減價手法，還是透過擴大付款辦法上折扣額，近期最經典例子就是將軍澳「海茵莊園」。 在最新公佈的價單中，其提供「靈活建期」、「超級靈活建期」等付款方式折扣擴大，之前僅提供樓價1%及0.5%的折扣額；但在最新價單中已擴大了優惠至減樓價3%及2.5%。
減價盤: 香港樓價｜太古城劈價200萬元
香港中文大學商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波表示，現時情況跟上述兩年都不太相似，因1997年是全融危機，今時今日無論是市場或財經機制運作良好。 減價盤 近日新盤銷情放緩，信置（0083）觀塘凱滙近月亦部署出售貨尾，並以送車位吸客，變相大幅減價。 根據成交紀錄冊顯示，在7月11日至20日期間，凱滙錄得8宗連車位一併沽出的成交個案，成交價介乎1,096萬元至2,360萬元，而附送的車位分佈大多是地庫2層的車位，只有兩個單位附送地庫1層的車位。
一般來說，收盤價對於短線投資者有較大的指導意義，尤其是在尾市，如果股價出現了放量上漲的態勢，股價以當天較高的價格收盤，次日往往會有更突出的表現，因此此類個股有短線機會。 但對於中長線投資者來說，關注收盤價往往是為了判斷趨勢的變化。 當出現帶長下影線的十字星時，一般意味著個股底部的來臨，對於市場個股判斷有積極的技術意義，反之則可以判斷為個股走勢的頭部。 香港樓市近日受壓，著名堪輿學家蘇民峯借機以5,200萬元購入位於上環文鹹東街的全幢舊樓。
另外，發展商亦提供了「85%一按」，首一年半「免息免供」的安排。 然而透過擴闊付款辦法上外，部份發展商還會增加「免息免供」等優惠，變相產生減價效果。 當然，相關「免息免供」是否一定獲批，最後還視乎發展商財務公司的安排，但如果成功批出，也等於買家可在一定期內豁免利息，這部份都構成成本一部份，早買無優惠、反而遲買就可享受。 踏入2022年1月，二手市場湧現不少減價盤，如港島藍籌屋苑太古城有兩房單位減至低於1000萬元成交，嘉湖山莊亦有單位成交實用呎價低於10,000元。
歸納手法不外乎幾點，但這到底算不算推翻了「首批一定有水位」講法呢? 不過，威格斯資產評估顧問公司執行董事張宏業對樓市轉勢有另一種看法，樓市是否轉勢要視乎息口走勢而定。 雖然樓價連跌3個月，但地產代理不認為香港樓市2022轉勢。 香港置業研究部董事王品弟指出，臨近年底，樓市通常回軟，但去年全年樓價仍上升，買賣合約宗數亦按年增加，近日新盤映築再開售，銷售成績仍理想，故不代表樓市轉勢。 據差餉物業估價署資料，去年12月私人住宅售價指數報392.5，按月下跌0.3%，全年指數卻累積上升3.3%，連升13年。 不過，指數在最後3個月卻持續下跌(即由10至12月)。
減價盤: 香港樓樓受壓 減價盤大升1.77倍
而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 麥玲玲向傳媒表示，雖然單位以內部轉讓形式轉名，但有依照規例繳交印花稅。 在甩名後，她有意再物色物業投資，目前鐘情島區住宅，包括西環和北角樓盤，日後亦有意投資舖位收租，正研究各區物業。 固然撲得中有水位的新盤，能在禁售期過後獲利離場，這是值得可喜可賀；但撲中了有水份的新盤，只會面臨沽貨蝕讓的困局。
減價盤: 按揭計算機
美聯物業分行數據顯示，10大藍籌屋苑減價盤於第5波疫情期間均見增長，以沙田第一城最為顯著，減價盤於期內急升3倍至約120個，緊隨其後的太古城，減價盤量亦突破由年初約40個升至目前約150個，升幅達2.75倍。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，排除部分業主短期擱置放盤，而不少仍有意放盤的業主需要在叫價上作出讓步，導致減價盤數目增加，叫價減幅亦明顯擴濶，吸引準買家入市。 根據美聯物業分行統計，二手指標屋苑均出現不同程度減價放盤，首季迄今10大二手指標屋苑減價放盤數目已去年底約289個，上升至目前約800個，大幅上升約1.77倍，個別屋苑期內減價盤更飆升約3倍。 本港經濟面對下行壓力，香港樓價同樣受壓，美聯物業表示，本港新冠疫情踏入第5波，加上環球股市波動，部分業主紛接受現實減價放盤，議價空間擴闊。 每逢購買物業時，需要預先向銀行估價，以便計算自己是否有能力供款。 現時樓市下跌，趁低吸納到「筍盤」固然可喜，但若果購買到的「平盤」售價低過銀行估價，就要留意。
為防止投機資金做價格，收盤價的計算方式曾經有過修改，目前深市是以最後三分鐘買賣撮合成交價作為收盤價格，這樣就可以比較客觀地反映市場價格的變動情況。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
減價盤: 香港樓市2022｜蘇民峯5,200萬買全幢舊樓
他提及，97年亞洲金融風暴爆發之後，樓市跌勢已成，曾有發展商邀他相討對策，他給予的意見是「賣得快好世界」。 而香港的樓價已在高位徘徊了三年，期間地價不但隨樓價上升，且升得比樓價更快，故下一階段發展商推出的新盤，很多都是建築在高價買回來的土地上，成本一定不輕。 夏日暑假期間，ZARA門市及網店最新推出減價優惠，多款男女裝服飾、手袋鞋款等劈價16折起，其中女裝包括多款易襯百搭的上衣，涵蓋長短袖T恤、背心等，超多平價春夏款式，最平$39就可以買到。 施永青指，平買回來的土地，發展商會覺得樓宇建成後賣平一些也沒有所謂，只是賺少一點罷了；但貴買回來的地，建成樓宇後就一定不可以平賣，因為這樣會蝕本。
