如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。 零首期買樓方法2025 不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。 用白表資格購買一手居屋或「白居二」計劃，最多可以借90%按揭，只需要付出10%首期。 不過，「白居二」要留意政府擔保的年期，或未能做到25年。 零首期買樓方法 如果樓盤的樓齡超過二十年，要有心理準備銀行未必批出最高成數及年期的白居二按揭，即九成按揭及廿五年還款期，而可能只有六成按揭及更短的還款期，詳情可以查看白居二按揭一文。
- 家居保險則保障傢俱財物，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的居所財物（傢俬、家電、電腦、收藏品等）損毀。
- 還有一個最不想發生的意外情況會令你突然首置資金，那就是銀行對你的按揭申請「估價不足」！
- 其實在現行金管局按揭指引下，已經為置業人士提供一套可負擔的按揭及樓價方程式。
- 首次置業開支一般包括首期、印花稅、按揭保險、律師費、管理費、公用服務按金等。
- 例如，你可以推薦他們去找其他的貸款機構，或者提供其他的資源幫助他們解決問題。
- 目前租置計劃雖重啟無望，過去 6 期的租置屋其實尚未售清，而政府亦有意藉著《2019 年施政報告》，鼓勵房委會加快出售 39 個屋邨中約 42,000 個未售出單位，令更多公屋租戶能夠置業上車。
- 大多數BNPL平臺會在用戶購買商品時提供分期付款、延遲付款或利息免費付款等方案以選擇，讓用戶可以在未來的時間內分期付款或者在一定時間內免息還款。
- 大家還要留意金管局的收入與入息比率規定，每月供樓開支最多隻可佔貸款人每月收入的五成。
使用此方法，小編的朋友就可以將首期攤分成6個月，每個月5萬元去還，即使他現在未有足夠現金也可以先投資。 首期之外，首置最大的開支相信是單位的裝修費，如果是清水樓或二手樓翻新，工程涉及搭棚換窗、改間隔、拉電線和換水喉等工序，費用至少要 萬元。 雖然現在很多一手樓都附有基本裝修，但傢俱佈置的費用仍存在。
零首期買樓方法: 印花稅
單純看以上首期的比較，可見具綠表資格的市民，有較多低首期上車的選擇。 也許公屋環境出身，憑一己之力儲到一筆資金，上車後樓換樓的年輕人，纔是最大的人生贏家。 現行按揭保險計劃下，首置人士買 $1,000 萬或以下的現樓，最高可造 零首期買樓方法2025 9 成按揭；樓價 $1,200 萬以上，則最高可造 8 成。 租置計劃絕對是上車客的福音，但只限於現居租置屋邨單位的公屋戶申請，如果有置業需要，又等不及資助房屋申請，不妨上千居搜羅各區筍盤。 只要您現居於租置屋邨單位，並擁有公屋戶籍，便能隨時申請購買現居公屋單位，由租轉買，租戶變業主，無額外的入息和資產限額。 四、如果成功獲批，申請人便可以委託律師辦理買樓手續，包括註冊樓契及按揭契，並繳付律師費、樓契費、印花稅等費用。
買股的錢可由IBOND退出，在讀者而言買IBOND係冇意思的，到佢死個日收既息都係十萬八萬(假設讀者有7X歲命)。 債券宜「半上岸者」買入，當然大把香港人透過IBOND去賺餐茶錢是可理解，但資本少者無謂將錢壓死在此。 吳先生只係需要有$280萬過渡用作成交新物業，其後$280萬將會拎返到手，即是話整個過程，吳先生可以係$1蚊都無從自己口袋拎出嚟，完美地解決吳先生的煩惱。 零首期買樓方法2025 與朋友商量：如果你的朋友真的需要借錢，你可以和他們商量其他的解決方案。
零首期買樓方法: 按揭租置計劃
建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！ 你可以一次過比較曬各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3釐息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。
零首期買樓方法: 律師費
要注意按揭保險是需要交保費的，另外申請人也需要留意通過壓力測試，首先每月按揭供款佔每月收入不能超過50%，然後在現行P按的按揭利息加2%下，每月按揭供款佔每月收入不能超過60%。 如果申請人使用最新按揭保險計劃，同樣是價值1,000萬港元的物業就可以承造90%按揭。 您可以回到表1參考不同物業價格的最高按揭成數來計算所需首期。 大家還要留意金管局的收入與入息比率規定，每月供樓開支最多隻可佔貸款人每月收入的五成。 零首期買樓方法2025 另外，貸款人還要通過壓力測試，即利率上升3釐仍然可以負擔供樓開支，在上述的例子中，利率上升3釐，供樓開支不超過入息六成纔算過關。
- 此外，樓市有升跌循環，當樓市轉勢，置業的門檻便會隨之下降，但首要條件儲蓄一筆錢作為買樓首期。
- 開發商墊付首付款，讓“零首付”得以實現，這看似“免費午餐”的背後卻暗藏風險。
- 如同居屋，綠置居的買家有香港政府做擔保人，所以可以不用做壓力測試，最高按揭成數為100%。
- 打個比方，100萬的房子，首套房首付必須30萬，購房者表示只有十萬，開發商表示沒有關係，給你20萬，你寫個借條即可，然後開發商幫你走個賬，剩下70萬你就可以拿着首付款證明到銀行申請房貸了。
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- 當物業成交後，再將$800萬物業以資產審批方式套現4成即$320萬。
對剛入職場的年青人來說，又要生活，又要還學生貸款，即使死慳死抵，也可能要十多二十年才儲到首期。 BNPL平臺通常會收取一定的利息或手續費用，這些費用可能會隨著用戶的還款計劃而有所變化。 因此，建議用戶在選擇BNPL服務時，應仔細閱讀相關條款和條件，確定收費方式和費用明細，以避免出現任何不必要的費用。 如果買已落成的私人住宅物業，樓價$1,000萬或以下，便可以最多借到90%，即是只需要給10%首期。 不過如果打算選擇居屋一類資助房屋，房委會等部門對「首置」定義會更會嚴謹。 另一邊廂，男團MIRROR人氣王姜濤曾說過30歲前要買兩層樓，現年23歲的他終「上車」實踐置業的第一步，日前有市場消息指他以1,800萬元買入西環維壹一個海景單位。
零首期買樓方法: 樓市資訊 香港置業
關於經紀給予的兩個計劃，請讀者叫佢經紀唔好再為生意而作孽，放你一馬啦。 當然如保險有利用港元貶值特點，再加上儲蓄計劃本身再提供利潤那可考慮買入，但不是呢份。 另外由於讀者的問題係資金少，所以買靈活性低既保險不建議。 再想想讀者早年被勸供一份廿五年之投連計劃搞到而家儲到錢都冇得用，那更不應再另開新單。 讀者係個典型香港人，其實人工都唔係佢描述咁低的，係香港全家庭月入搵50000大有人在。 結婚用大錢是一個敗筆，明白一世人只得一次，可是審視自己情況後要知所進退，實為做人基本道理。
零首期買樓方法: 政府向銀行提供多少年的居屋擔保期？
買家不用準備首期費用，只需繳付一些手續費就可以擁有自己的物業。 綠表買家最高按揭成數上限為95%，所以買家只需要準備樓價的5%作為首期；白表買家則最高可乘造90%按揭，所以需要準備樓價的5%作為首期開支。 補充説明，居屋因爲有政府作為擔保人，所以買家是不需要做壓力測試的。 居屋全名為居者有其屋計劃（Home Ownership Scheme）是香港政府的資助房屋，有政府作擔保，售價比一般物業價格低。
零首期買樓方法: 審批按揭有兩種方式
根據以往來跟我們諮詢的經驗，超過90%首次置業的準業主都以爲買樓只需要存夠首期，其實不然。 沒錯，首期的數目是比較大的，不過依然還有除了首期以外的開銷也是需要準備。 今天的文章讓28Mortgage爲您逐一解釋買樓所需要的花費，這樣您在準備置業時可以有一個正確的慨念並且可以好好籌備金錢。 其實在現行金管局按揭指引下，已經為置業人士提供一套可負擔的按揭及樓價方程式。 零首期買樓方法 為了讓大家一目瞭然，經絡按揭今次兩個簡單的「樓價、首期、壓力測試對照表」，方便大家置業前計計數。
零首期買樓方法: 物業類型與按揭成數
客戶原本是想用發展商提供的高成數按揭，以為發展商會比銀行寬鬆，會較易批出90%按揭，怎料成交期臨近仍遲遲未獲發展商指定的財務機構回覆，於是他便找我們幫忙。 即使有穩定收入，若信貸評級不理想，銀行不單有機會不會批出九成按揭，批出的按揭息率更有機會比一般也會較市價高，那時不單要預備更大筆的首期，每月供款的負擔也變得更重。 大部份銀行的一般做法是以 「75-人齡」 為計算標準，最高上限為30年。
零首期買樓方法: 首次置業 2022年更新：首置流程懶人包 私樓按揭買賣細節整理
例如，你可以推薦他們去找其他的貸款機構，或者提供其他的資源幫助他們解決問題。 2004年開始在大學的時候，我就開始看《富爸爸窮爸爸》羅伯特清奇的書。 到2017年，我終於見到羅伯特清奇他本人，並且跟他同臺演講，一同在現場教授1000個人，用我們的方法走向財務自由之路。 1、在房地產領域，有很多錢少收入少的人，也渴望有自己的房子。 很容易被一些金融公司忽悠，用極限的槓桿去買房子，只是解決了買得起的問題。
零首期買樓方法: a.按揭還款年期
不過買家仍須留意，買家亦需支付印花稅、轉讓契據的註冊費及律師費等，一般來說，租置計劃單位的印花稅會由稅務局根據有關物業的印花稅估值而定，而律師費則視乎買家所委託的律師而定。 費用詳情可參考「租置計劃｜申請資格、費用、轉售限制」。 首次置業開支一般包括首期、印花稅、按揭保險、律師費、管理費、公用服務按金等。 當中最大筆開支會是首期及印花稅，其餘開支理應負擔不大，但實際支出則因人而異，例如選擇不同的律師樓，或你是否有固定收入人士都有影響。 有意「上車」嘅你，瞭解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。
零首期買樓方法: 按揭回贈是什麼?銀行按揭回贈有多少?
原本600萬元以上的物業，因為未能做按揭保險而只能做6成按揭，即是至少要240萬首期以上，導致600萬一直成為分水嶺。 1售樓需要裝潢的部分都不是太多，主要還是花在都買心儀的傢俱和家電。 不過這也是依據每個人的接受程度和喜好程度不同，裝潢費用還算是業主自己可以掌控的花費。 火險保障樓宇結構，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的樓宇本身結構（地板、天花板、門窗、牆身和水管）損毀。
零首期買樓方法: 首次置業人士
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 零首期買樓方法2025 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
例如，你可以說你現在的財務狀況不允許借錢，或者說你現在有其他的事情需要處理，暫時無法幫助。 子安一直提倡“懸崖邊上的金字不要撿”，買房可以靈活使用槓桿但不要過度使用槓桿，優質房產和現金流更重要。 如果購房者購買一套價值100萬元的房子，在一線城市購房者需要準備三成首付房款，即30萬元，剩下的70萬元可以選擇公積金貸款以及商業貸款任意組合。 但如果購房者目前只有20萬的現金，該購房者一樣可以購買100萬元的房子，剩下的10萬元通過“首付貸”這樣的金融服務解決。 那麼之前購房者的槓桿是3.3倍，而如今的槓桿則是5倍。
客戶接納了我們意見，由媽媽出手協助還清私貸，亦順利於成交期前批出90%按揭，息率H+1.3%。 這個案的客戶，是較幸運的個案，雖然「蝕」了私貸利息開支，但有媽媽出手打救，更非常幸運地沒有被按保公司查詢首期來源。 由於客戶借私貸與付首期時間是相近的，過往我們曾有相似個案便是由於按保公司懷疑其首期來源是借貸所得，影響了審批。 由於即使是夫婦，亦可享有兩次首次置業名額，於是現在許多夫婦購入新居時，都會考慮只登記其中一人為業主，又或把早已聯名買入的物業歸到其中一人名下。 所以，即使是有多次買賣樓宇經驗，又或曾與他人聯合持有物業，但已轉名或甩名，都可算是首置人士。 零首付買房購房者必須符合國家的貸款標準，如果一年後買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。
每一期居屋的受歡迎程度，可以用超額認購倍數作為指標，早年（本文統計1998年及往後期數）居屋白表申請超額認購倍數，一般介乎數倍至十多倍之間。 綠表會更低，一般情況認購額只超額數倍，至2001年為穩定樓市宣佈停售居屋前後，更跌至約0.1至0.5倍。 然而，近年新界區新盤已少見定價 $500 萬的入場單位，如果想買港島九龍的屋苑盤，首期預算便要以倍數上調。 若只想敘造 6 成按揭，儲夠首期的目標，馬上離得很遠。 以一些開價較平的納米新盤為例，部分定價低至 $550 萬，假使買家借得足 9 成按揭，首期金額約 $55 萬。
零首期買樓方法: 需要儲蓄多少首期？
特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發商是否退還已經繳納的購房款項。 不過年青人最大的本錢是青春及時間，只要努力工作，裝備自己，透過晉升增加收入，加上有目標有計劃地去儲蓄，配合適當的投資策略，便有機會達成置業目標。 此外，樓市有升跌循環，當樓市轉勢，置業的門檻便會隨之下降，但首要條件儲蓄一筆錢作為買樓首期。
零首期買樓方法: More in 上車:
在擔保期間（30年），如果借貸人真的無力供款，政府作爲擔保人就需要出面償還貸款給銀行，所以銀行在居屋按揭申請方面的審核會比較寬鬆。 除此之外，一手居屋的按揭成數上限可以借到95%，所以準業主的首期的負擔也不會那麼沉重。 我們瞭解客戶的背景後，發現客戶借了25萬元私貸作首期資金，息率約5%，每月還款達7000元，由於按揭計算供款與入息比率時，會連同有這筆還款一併計算，令客戶不能通過基本入息要求。
