當然，買入「連租約」單位可以免卻另找新租客的煩惱，更可以預早計算租金回報，而且買入後不用立即裝潢，令你手頭資金不會過於緊張，加上「連租約」向來都比「交吉盤」便宜，確實是個不俗的投資。 始終普遍用家鍾情可以睇現樓，相對連租約盤的市場會比較小，加上連租約盤的業主多數屬於投資者，放盤意欲較強。 所以準買家衡量過以上條件後，可乘機再向業主壓價，一般連約盤通常都會較市價便宜約5至8%。 漏水絕對是最麻煩事情，尤其嚴重漏水問題必定影響左鄰右裏，所以管理處非常清楚有漏水問題的單位，準買家應向管理處直接查詢，例如「樓下和樓上有沒有投訴過漏水問題？」便可知到單位有否漏水。 只要在簽署買賣合約時，賣家與新業主簽訂協議，並證明這一切租賃上的責任都遷移至新業主，那麼就可以避免租客在日後追討的責任。 賣家必須瞭解，有租客的單位一般上都無法讓準買家睇樓，因此必須加以配合。
死約期間，雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出餘下租期的租金賠償。 而「一年生約」，一般指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。 據瞭解，原業主於2019年1月以1,526萬元連車位買入，持貨逾四年，是次轉手帳面蝕讓約431萬元，單位期內貶值約28%。 同樣地，自用物業的供款與入息上限及壓力測試標準都較非自用物業寬鬆：前者的基本供款與入息比率上限是50%，假設利率上升3釐，供款與入息比率上限是60%。
連租約賣樓: 樓市動向
筆者亦然，對一些熟悉的屋苑，甚麼開則，甚麼景觀，識背啦！ 現時按揭政策，樓價越高，按揭成數越低，例如 1000 萬以上物業本來最多只可以借 5 成按揭，是否連租約基本沒有分別。 又例如，筆者過往賣樓遇過很多買家，並非上車族，是有實力的換樓客，或者投資收租客，5 成或以上首期？ 例如上述 700 萬樓的例子，首期相差不多，買家一般不太在意。 連租約賣樓2025 張翹楚建議，買家入市前宜向業主查詢租客的背景，並索取交租紀錄，以瞭解租客有否準時交租及出現拖租的情況，方便日後較容易接管租約。
此外，賣家也應該盡量配合準買家，並提供更多的單位詳情給買家，例如：租客的租金償還方式、單位內的設備是否完好等。 賣家應該公開租客的實際情況，包括：租客是否有拖欠租金的習慣、租客有沒有打算繼續租約、租客在租賃期間有沒有破壞家裡的設備等。 若賣家是知道這些情況的，但是卻不如實告知買家，那麼就是有意隱瞞。 買樓不是一筆小數目，如果沒有實地睇樓，就無法清楚實際的情況。 水管有沒有漏水、地板有沒有發黴、租客有沒有拖欠租金等，這些都沒有辦法親自去了解，因此買家存在一定的風險。 無論是各行各業定抑或人才發展上都十分快速，同時樓價亦節節上升，直到2021年高位纔出現回落。
連租約賣樓: 樓盤屋苑
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對投資買家而言，連租約買可馬上享有租金收入，不用附上等待找尋租客時損失的機會成本。 買家又不需即時負擔裝修、維修單位及添置傢電等費用，暫時減輕置業額外開支。 資料說明、招標公告、投標表格、賣地條件、工程規格附表及賣地圖則，包括任何修訂和更新，可於地政總署的網頁（）下載。 此外，亦可於截標前到香港北角渣華道 333 號北角政府合署 6 樓地政總署測繪處，購買賣地圖則的印刷本。 準買家簽訂買賣臨約之前，可向業主查詢租客背景和索取租客最近 6 個月的交租紀錄，同時亦應該認識租客，確認對方的遷出日期，以保障自己權益。
連租約賣樓: 租約在手，可以賣樓嗎？
例如提供多張圖片給買家，讓他了解屋內的情形、或者要求租客讓買家去睇樓等。 至於買家方面，購買連租約盤最大的好處就是，可以直接享受每一個月的固定租金收入。 買家不必自行去尋找租客這些麻煩的事情，同時也因為已經有傢俬或電器在屋內，可以減少某部分開支。
- 不過，「連租約」單位仍潛在不少風險，最大問題是買家多數未能親身睇樓，買家難以知道單位內部情況，例如有否更改間隔、喉管狀況、內籠裝潢等，買家只能靠業主提供照片，推測單位內部情況。
- 簽約時，記得向業主索取租客按金，以及「CR109申請書」(新租出或重訂協議通知書)，為承接單位後遇租務糾紛作最後保障。
- 中原李卓衡稱，物業成交期長短亦不容忽視，尤其是期內有農曆新年及復活節等長假期，最好時間「預鬆一點」，始終申請樓按需時，未必個個申請人收入「靚仔」，能「過關」獲銀行批出樓宇按揭。
- 請注意租約不一定會在土地查冊紀錄上顯示出來，因為租期不超過三年的租約毋須在土地註冊處註冊。
- 若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。
- 在二手住宅市場，有時會出現 「 連租約單位 」 出售的情況。
- 當時更指如果自己在限期內不能清空並離開單位，就會出律師信要求自己離開，對於這種居無定所的生活，阿康都已經感到煩厭，眼看著樓市在疫情後有所回落，便萌生了再次上車的念頭。
連租約盤無樓可睇，以往多是投資客追捧對象，但樓價升勢凌厲，用家怕愈遲買，樓價愈貴的心態下，照搶入市。 連租約賣樓2025 連租約賣樓2025 即使是傳統放盤多、流通量高的大型藍籌屋苑，亦頻現用家承接連租約單位的個案。 若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。
連租約賣樓: 業主將有租約之物業出售
阿康心目中的心儀單位始終是新盤三房單位，適逢發展商在疫情後不斷推出新盤試水溫。 連租約賣樓2025 在阿康抉擇之際，屯門區最大型的新盤項目NOVOLAND廣告便出現在他眼前。 在樓價回落之際，他開始物色心儀單位，一開始主要目標放在市區三房單位。
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MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 如果用家購買連租約單位，目的在租約期後收回單位自用，仍然可以透過一定步驟，讓銀行信納自住用途。
連租約賣樓: 要求業主提供詳盡資料
而在成家立室後，夫妻兩人亦喜獲兩個小朋友，伴隨著子女的成長，新的問題亦出現在阿康面前。 為了方便上班及子女返學等因素，作為屯門人的阿康當時只能忍痛賣樓離區，到九龍油尖旺區開始長達20年的「租租生涯」。 第三點：完約入夥-最驚租霸連租約單位涉及租客，有許多細節不能掉以輕心。 買一個連租約盤，新業主須有心理準備要等待租約完結後，才能搬入單位，其中首要留意是生約期何時開始，若然已屆生約期就可以向租客提早終止租約，盡早取回單位。 連租約賣樓2025 買家最好於簽約前，嘗試向賣家要求安排實地視察，即使在單位門外，亦可大概觀察到單位的折舊程度，甚至可與現時租客溝通，查詢單位狀態。
連租約賣樓: 連租約單位 按揭須知
最終，他以400萬元賣出自己於屯門區的物業，但因為該物業仍未「供完」，賣樓後只能拿著40萬元離場，賺逾一成。 入市前宜向業主查詢租客背景，索取交租紀錄，以瞭解租客有否準時交租及拖租情況，方便日後較容易接管租約。 買入連租約盤前應請業主提供單位內籠相片，並於簽約買樓前嘗試向業主安排實地睇樓，同時認識租客，三口六面確認租客的遷出日期，以保障自己權益。 中原東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，是次成交單位為太古城東海閣高層A室，實用面積708平方呎，屬三房兩廁間隔，望東區走廊、東九龍海景。
連租約賣樓: 最高只可承造 5 成按揭
終於，阿康今年成功以心儀價錢買入屯門區新盤NOVOLAND一夥三房單位。 第四點：瞭解租約細節另1方面，若發現租約期特別長，宜查看箇中有沒有加租及斷租條款。 買家亦要記得向原業主索取現租客預繳的按金，及差餉物物業估價署的申報書（即「CR109表格」），以便重新訂立協議，為承接單位後遇租務爭拗時作出保障。 以往曾有業主疏忽，沒有為簽訂租約加蓋印花（俗稱「打釐印」），令單位不能轉售，交易最終要取消收場，故買家亦向業主查問清楚。 作為良心賣家，在出售連租約單位時，理應向準買家交代現時租客的交租情況，例如租客是否租霸、常常拖延交租，讓買家自行考慮是否接受該份租約。 另外，基於仍有租客租住，這類型樓盤一般不可「睇樓」，買家無法得悉單位實際情況，賣家亦應如實交代單位的完整度、損壞或任何結構問題。
連租約賣樓: 賣家責任
月入逾10萬元的公務員阿康，作為一個從小在當區長大的屯門人，少不免對屯門區都會有一種情義結，於是結婚後他亦在屯門區買入了自己第一間物業作為新婚安樂窩。 趙鴻運再指，近日發展商相繼以貼市價推出新盤搶客，二手業主叫價不敵新盤，二手交投持續低迷。 太古城7月份暫錄9宗成交，按月跌25%，平均實用呎價17,165元，下跌2.4%。 暑假為傳統租賃旺季，不少二手業主見樓價不理想，傾向轉售為租，待價而沽，加上8月份市場有新盤開售，料二手市場會繼續陷入膠著狀態。 連租約賣樓 現時法例上並無明文界定「生、死約」年期，不過坊間普遍流行簽兩年租約，而這份兩年租約，通常再可細分成「一年死約」及「一年生約」。
連租約賣樓: 為家人工作賣樓 目送樓市飛騰 市區租樓20載 租金支出近500萬
單位最初以1,300萬元叫價放盤，因早已離港故議價空間擴大，續減至1,200萬元求售，最終放盤約兩個月，新以1,095萬元連車位沽出，呎價13,878元。 據知，原業主早已移民至外地，為避免繳交高額稅款，故在限期前急賣樓套現，終蝕讓沽貨。 連租約賣樓2025 白石角海日灣一夥三房套連車位以1,095萬元沽出，持貨逾四年，帳面蝕讓約431萬元離場。
連租約賣樓: 買家風險
如果原有租約的租期較長，例如尚有1年，即使租客承諾1年後不續約，銀行仍難以接受買家購買單位是作自住用途。 買方應留意之事項包括 租金、租客已付的租賃按金、租約條款及租客是否準時交租。 請注意租約不一定會在土地查冊紀錄上顯示出來，因為租期不超過三年的租約毋須在土地註冊處註冊。 買方於簽署臨時買賣合約前，應詢問物業是否有現存租約，而賣方亦必須公開這資料。 賣家在賣樓前，若沒有清楚的解除租賃中的責任條款，那麼在日後，租客有可能會追討回這些先前訂下的權益，例如：維修費用與按金責任等。
連租約賣樓: 樓市終回落 斥1000萬買屯門新盤三房單位
第二點：物業按揭最高五成申請銀行按揭是置業不容忽視的一環，要留意連租約的物業樓按，最高只能承做樓價五成按揭；如借款人本身有其他物業貸款，則最高只能申請四成按揭。 另外，由於物業屬投資性質，即使是本地有收入人士，其供款佔入息比率只可以為40%，壓力測試後為50%。 不過，連租約盤也有好處，因為租約上列明租金，銀行亦視租金收入為每月入息，惟通常以租金收入七折計算。 她續說，由於物業屬投資性質，即使是本地有收入人士，其供款佔入息比率只可以為40%，壓力測試後為50%。
另外，由於低息環境會持續一段時間，短期內，買家若非自住，可考慮即時放租。 目前本港住宅樓的租金回報率有2至3釐，對比其他投資產品變得相對高息。 長遠計，只要等待樓市大升時，則可連租約一併賣掉，盡享財息兼收。
但無奈地發現合適價位的市區新樓可能只有一房開放式單位，而舊樓同價位單位就會有三房，但是樓齡已高達30年或以上，另指如果價錢上升到1,000萬元或以上，按揭就未必過到壓力測試。 他表示，其實自己很早已經有再上車的念頭，但樓市由2019年升到2021年高位一直沒有停過，價錢貴得令人卻步，終於樓價在疫情後終止升勢，令他可以開始實行再次上車的計劃。 「每一次看，都發現比上一年又貴了好多，終於都等到樓市算係回一回」阿康在不斷租樓、不斷談洽合約、不斷搬屋中已經感到煩厭，而他終於等到一個機會再上車。
連租約賣樓: 先講「按揭成數」… 尤其年青人上車，影響很大！
連租約賣樓指業主出售的物業，現正履行租約，買家需連同租約一併買入單位，並且繼續完成舊業主與租客未完成的租約部分，承擔相關的出租責任。 不少業主心急賣樓，即使單位仍有租約在身，也要折讓樓價放盤，亦正正是這一點吸引了不少買家。 千居將在以下文章，為你詳述連租約樓宇買賣的注意事項及常見問題。
但是，業主賣樓時，有可能沒有辦法讓買家睇樓，多少讓買家擔心，影響到樓價。 它是指賣家所出售的單位，原本已經有租約在手，在賣樓時將會與租約一起轉讓。 當新買家買入這個單位後，就必須延續賣家與租客原有的責任，並承擔接下來還未完成的租約部分。 「差很遠，以前幾百萬，現在差不多到千萬，不過很難回到當時」，阿康拿著賣樓40萬元利潤，到市區租樓，但租樓過程亦不是一帆風順。
連租約賣樓: 出售物業後，我還需要為該租約負責任嗎？
另外，由於連租約賣，可以吸引一些有意購買物業投資的買家。 賣樓連租約和一般賣樓不同，由於有租約在手，因此賣樓程序和物業按揭都有差異。 雖然連租約盤有可能因為業主急著要放盤，所以賣樓定價比市場低。 因此業主自己賣樓，應該要注意，掌握好賣樓放盤技巧，以讓準買家更安心，提高成功率。 業主年年加租，阿康為了不用承擔高昴的租金，只能每年搬屋。
