不過，若因出租申請供樓利息扣稅，稅局將有機會向銀行查詢，以釐清物業是不是合規出租。 如擬甩走按揭保險，可到銀行分行辦理，把按揭成數降到5成或以下，才合資格出租。 若物業已大幅升值，按揭餘額降低至樓價5成或以下，銀行可直接幫借款人甩按保，否則甩按保需要補回差價。 因為稅局沒有責任或權利去查證客人的出租是不是符合金管局的條例，這不是稅局規管範圍，所以（1）應不成立。 但（2）可能成立，這是因為客人申請扣稅是直接影響稅局的收入，因此稅局有條件去進行查證。
- 詳細計法、如何報稅可以更慳等問題，可讀千居有關物業稅的文章。
- 在簽妥租約後1個月內，必須向差餉物業估價署遞交《CR109 新租出或重訂協議通知書》，否則日後遇到租務糾紛，小額錢債審裁署有權不受理。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
- 把物業用途於自住轉為出租後，向銀行索取出租同意書時，需要支付手續費，個別銀行亦可能會加息。
- 而最近就有一個活生生例子，有業主因為涉虛報物業為自住而遭廉政公署起訴騙取銀行貸款490萬港元。
如果你正籌備資金做業主，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈心水新盤。 在簽妥租約後1個月內，必須向差餉物業估價署遞交《CR109 新租出或重訂協議通知書》，否則日後遇到租務糾紛，小額錢債審裁署有權不受理。 必須把單位內的傢俬電器詳細列出和拍照留底，並在簽約前和退租時與租客一同驗收，以確保在發現損失時的責任。 放租雖然多數有經紀代勞，但業主在放租前亦要先了解準租客背景，最好向準租客索取如身份證、收入證明等基本資料的副本，以作不時之需。 趙嘉威週二（5月16日）在在區域法院判囚16個月及充公被告犯罪得益逾107萬元，並需於六個月內履行充公令的要求，否則可被加刑25個月。 趙嘉威1月30日（一）在區域法院承認兩項欺詐罪名，違反《盜竊罪條例》第16A(1)條，控方向法庭申請充公被告獲得的非法利益。
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若報自住，不申請按保下，新放寬按揭成數下最多借7成，壓力測試以50/60 偷雞出租2025 計算（如無其他按揭）。 相反，若報出租，按揭成數最多是5成，壓測以40/50 計算，但個別銀行可將預計租金收入計在入息內，有助通過壓力測試。 據筆者認知，由於涉及物業業主的私人資料（包括是不是6按，或當日是報出租或報自住），故銀行不能受理相關投訴。 客人問：「出租需要打釐印，銀行會否因而得知物業用作出租？」。 事實上，稅局無權把納稅人資料交予銀行，因屬洩露私隱。
- 必須把單位內的傢俬電器詳細列出和拍照留底，並在簽約前和退租時與租客一同驗收，以確保在發現損失時的責任。
- 永亨財務最終批准被告的貸款申請，約380萬元貸款於2019年2月被提取。
- 案件發生於2020年1月至3月期間，當時38歲的保險公司職員劉天源為沙田一個住宅物業的準買家，40歲的何東雄及37歲的黃文燕同為名城地產的地產代理，應劉天源要求與賣方議價。
- 浙江寧波一名網友昨日爆料，在火車上想買一份素食餐點和2元礦泉水，遭到乘務員嘲笑「買便宜貨」，事後疑似領班的員工趕來道歉，稱乘務員是新來的，希望乘客不要介意。
而出租物業最高按揭成數為5成，若未償還按揭多於按揭成數上限，貸款人於申請新做按揭時則需向銀行補回中間差額。 因此，租客除了要為單位打釐印外，亦可向地產代理瞭解，並要業主聲明單位是否有承造高成數按揭，作為保障。 偷雞出租 因此，業主要留意，私下出租高成數物業，不只是被call loan，亦要清繳相關利息及行政費用。 若觸犯了按保的虛假聲明條例，日後再申請按保，相信會受到影響。 政府放寬按揭成數，讓更多物業被納入按保範圍，高成數按揭宗數增加。
偷雞出租: 「收租佬」博6成轉按 銀行3大線索調查【星之谷專欄 R…
客人報稅時申請了用出租物業的供樓利息扣稅，因而令稅局質疑，在大前提下客人是不是有權出租該物業。 要在撲克遊戲中偷雞，除了需要關注公共牌（或一些遊戲的明牌）的走勢，亦需要關注在翻牌前的下注，以估計對方手牌的強度，而其後的加註亦是否合理。 偷雞（英語：Bluff）是在撲克卡牌遊戲中的術語，意思是在自己的手牌較弱時加註。
注意，如免租期計入租期內，首月的租金會減少需付租約印花稅便隨之減少。 私下出租高成數物業的後果不只是被call loan，更要清繳相關利息及行政費用。 自從政府一再放寬按保，物業承造高成數按揭的比例大增。 不過，按保要求貸款人的物業必需是自住，如果「偷雞出租」被銀行揭發，分分鐘「偷雞唔成蝕渣米」。 法官謝沈智慧判刑時表示被告尋求別人協助犯案，案情嚴重，須判處阻嚇性刑罰。 廉署指，滙豐銀行、按揭證券公司及按證保險公司在廉署調查案件期間提供全面協助。
偷雞出租: 物業「偷雞出租」爆恐慌 業主自保手冊【星之谷專欄 – 東方日報】
法官謝沈智慧將案件押後至4月11日，以處理該項充公令申請，期間被告還押懲教署看管。 如草擬租約時草草了事，條款有互相抵觸之嫌，又不將租約送往打釐印，一旦遇上欠租，有關租約可能不被法庭接納為證據，更可能需面對稅務局提出的索償訴訟。 一心打算買樓收租的必須注意，透過按揭保險承造高成數按揭（首置 9 成，非首置 8 成），僅限於買樓自住人士，放租的話是不適用的，最高只可借 5 成。 留意，因為甩按保須重回律師樓做手續，可考慮順道轉按，以賺取現金回贈。
按保或銀行會定期寄信給借款人，調查單位是不是仍是自住。 讀者來函：銀行說稅局查問我的按揭是「自住」或「出租」，怎麼辦？ 申請按揭時，如報「自住」，銀行最多可借6成（假設沒有按揭保險）。 因此有些業主報「自住」借6成，但把單位「偷雞」出租。 這位讀者的經歷是：他的單位是自住卻放租，銀行突然打來說稅局向銀行查詢該物業的按揭是不是可以出租，要求銀行回應。 銀行因此查問客人該單位是不是在出租中，並提醒客人該物業是自住用途，不能放租。
偷雞出租: 「偷雞出租」會被 call loan！
現年38歲的被告趙嘉威於2016年1月簽署一份臨時合約，購買一個600萬元住宅物業，並向滙豐銀行申請按揭保險計劃下的按揭貸款。 趙嘉威當時聲明物業屬自用，並獲按揭證券公司批覈申請，及後滙豐3月份向被告發放約490萬元按揭貸款。 最新放寬按揭措施下，1500萬以下的自住單位，銀行按揭部份最高借7成，如果想出租，按揭成數為5成。 如物業敍做高成數按揭（8按至9按），按保公司契約已寫明，單位必須用作自住。
偷雞出租: 按揭財技魔法 物業1開4實例
調查又發現被告曾把數筆12萬元現金存入其銀行戶口，以假裝每月收取薪金。 如果永亨財務知悉被告的按揭貸款申請及證明文件載有虛假資料，便不會批准其申請。 滙豐銀行、按揭證券公司及按證保險公司因而信納被告遵守自住規定，維持其按揭貸款。 廉政公署（ICAC）近年多次檢控承造高成數按揭的業主違法出租物業，當中不乏地產代理涉案。 2023年7月27日地產代理楊佩訛稱做物流月入12萬以借取380萬按揭，被裁判官判入獄8個月。 偷雞出租 如果按揭物業用途由自住轉為出租的話，貸款人有責任向銀行作出申報，按揭亦需要重新做過。
偷雞出租: 租金回報計算方法
本文不是鼓勵人咁做，而為諗sir眼見犯規者都做過或者攪錯了一些事情，所以澄清一下。 坊間亦有人提只要keep張水電煤單係出租物業上落自己名就得，此源於有些人犯了「將做按揭那間銀行，通訊地址改了做另一地址，而令銀行懷疑原本按揭了的物業是否自住?」的情況。 已打釐印的租約，政府才認受其法律效力，日後如不幸遇上租務糾紛，便作呈堂證供。 因此，如果因不想報稅而不打釐印，業主便無權要求租客履行租約，稅務局更可能提出索償訴訟，要求補打釐印兼罰款，屆時便得不償失。
偷雞出租: 按揭批覈現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
仲有係讀者想賣間樓比人捉試水，其實試色水已是最輕微，最易「走得甩」了。 要大方咁過到試水有好些辦法，呢位人兄已JOIN左買樓POWERTEAM就留返我同事同佢再談。 偷雞出租2025 如果單位本身已有租客，銀行會以現時租金的 7 折計至入息。
偷雞出租: 瞭解租客背景
案情透露，被告於2018年8月透過一間財務中介公司向華僑永亨信用財務申請按揭貸款約380萬元。 偷雞出租2025 楊佩紅向永亨財務訛稱在一間物流公司任職全職物流經理超過一年，月薪12萬元，並隨表附上相關工作證明及銀行結單。 永亨財務最終批准被告的貸款申請，約380萬元貸款於2019年2月被提取。 如被銀行揭發單位並非自住，銀行一般慣常做法是收回貸款（call 偷雞出租2025 loan），追回不同成數之間的差價。
偷雞出租: 情侶不婚買樓 非近親難擔保九成按揭？一招解困【星之谷專欄 – 香港01】
一般是加利息係你按揭了事，都加成幾釐算幾重，不過要解決都唔難。 亦可能有個案比銀行call 偷雞出租 偷雞出租 loan啦，但此選項少見。 近年多了第三結果是被hkmc加按揭保費，這個由於是新option未有學生試過，因一年捉埋都唔知有幾多個。
偷雞出租: 「偷雞出租」或可能會被稅局問，就算有打釐印
因此在放租前，必先了解自己的樓按條款，並在放租前通知銀行，取得按揭銀行的「出租同意書」纔出租。 銀行在批覈自住物業按揭貸款時，須遵守香港金融管理局指引中有關按揭成數上限的規定。 按揭證券公司於1999年推出按揭保險計劃，參與計劃的銀行可向價值600萬及以下的自住住宅物業提供最高達八成按揭貸款；至於非自用或公司持有的住宅物業，按揭成數最多隻有50%。 「偷雞出租」在香港經常發生，在銀行角度，如收到政府或監管機構通知便要作出行動。
為免業主將單位私下放租，按證公司，會在出批出貸款後三個月，要求業主提供自住證明，例如提交水電煤單。 廉署接獲貪污投訴後展開調查，發現趙嘉威在上述期間把物業出租給兩名租客，並要求其中一名租客把物業的水務署帳戶轉移至其名下，以便向滙豐銀行提交水費單作證明。 如果滙豐銀行、按揭證券公司及按證保險公司知悉被告提交虛假資料，便不會維持其按揭貸款。 申請高成數按揭(六成或之上)，按揭物業必須為自住用途並需作出自住聲明，銀行及按保公司才會批出按揭。 本文不是鼓勵人咁做，而為諗sir眼見犯規者都做過或者攪錯了一些事情，所以披露一下。
至於呢種業主經常心驚驚,，乜信寄黎都杯弓蛇影，在買樓003會總括有咩信作為出租物業業主要注意、及處理手法。 填報稅表時只要填妥位置，稅務局會自動計算「物業稅」與「個人入息課稅」何者划算。 另外劉天源涉嫌就上述物業的成交價作出相類虛假陳述，誘使稅務局就其徵收較低的從價印花稅，稅務局據報因而向劉天源少收從價印花稅18,750元。 免租期幾時開始、幾時完結、為期幾多日等等，其實是會影響釐印費的計算。 詳細計法、如何報稅可以更慳等問題，可讀千居有關物業稅的文章。 新手業主把單位放租，第一步要做的，是掌握最基本的放租知識，以免誤墮法網，或被別有用心的租客乘虛而入。
偷雞出租: 虛假聲明有機會被刑事起訴
若果業主未能提供到證據，銀行或按證公司便會懷疑業主放租物業，會被call 偷雞出租2025 loan。 由於銀行及按保公司需要貸款人作出自住聲明及提供自住證明，例如水、電、煤費單。 若物業已經出租但貸款人仍保留水、電、煤費單保到名下，並以此作為自住證明交給銀行或按保公司，由於當中涉及虛假聲明，若被銀行及按保公司發現，有權對貸款人作出刑事起訴。 偷雞出租2025 由於申請高成數按揭，按揭物業必須為自住用途並需作出自住聲明，銀行及按保公司才會批出按揭。 若銀行發現貸款人違反按揭契上的條款，銀行或會「Call Loan」。
千居為新手業主盤點 ７ 偷雞出租2025 大放租注意事項，教你跟足程序放租。 都是有可能的，如果在初買樓的時侯佢公開承認過佢呢間樓會租比人，又或經紀咁得閒頂證佢，而佢又係律師面前簽左認自住，咁就較大可能構成虛假陳述啦。 「偷雞」一詞是與英文撲克術語Bluff意義相同，但並非直譯，Bluff可直接理解為「虛張聲勢」。 而「偷雞」一詞在香港電影盛行賭博電影時代，已經大量使用。
不少投資者為求借到盡，甚至「踩鋼線」，以自住名義申請高成數按揭，實質是將單位「偷雞出租」。 銀行及按保公司每年都會抽樣檢查高成數按揭物業是否仍然自住，一般會寄信到按揭地址要求貸款人回覆，作出自住聲明以及提供水電煤費單等證明文件。 若貸款人未能提供相關文件，銀行或會「Call Loan」。 萬一租客不幸租住有按保的物業，業主被銀行call loan時會有被趕走風險。 租客要避免有關情況，可先從單位查冊，以瞭解業主買入單位時的銀行貸款，對應當時買入單位的樓價。 不過，一般銀行的按揭在查冊上很多時都會顯示「alll monies」，方便日後業主作出加按。
