用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 現時公屋戶遷出，房委會派人勘察，以評估及決定可保留、維修或更新的項目。 公屋維修費用 如租戶自行安裝的裝置狀況良好，例如廚房掛牆碗櫃、浴室座廁等，一般會容許保留無須還原，供新租戶使用。 如新租戶希望保留加裝的設施，日後需自行承擔該裝置的維修保養責任。 常見有誤會甚至拗撬的小細節是電制位，一般裝修工程包一定數量嘅電制位，如額外增多就會逐個收費，所以報價前應問清楚。
- 業主祇需使用一份「樓宇復修綜合支援計劃」申請表(適用於個別單位業主)，便可申請多個津貼/貸款計劃。
- 另外，買家宜考慮有參與房協「樓宇更新大行動」的維修屋苑，該計劃為未滿60歲的自住業主資助八成維修費用，每個單位上限四萬元，而年滿60歲的業主可獲資助五萬元。
- 高雄岡山一棟屋齡28年大樓在颱風天晚上大片磁磚掉落馬路，警方出動封路，其實磁磚剝落問題快20年，但整修必須獲得住戶9成以上同意，修繕費超過6千萬，等於1戶要出35萬維修費，無法達成共識。
- 而水電工程師傅都可以提供通渠、維修水箱、維修電力裝罝、檢查漏電跳掣、整水錶等服務。
- 相信不少人都知道，缺乏升降機的大廈，或單位未有升降機直達，呎價一般都會較平。
- 另有租置計劃下的業主指，現時一幢樓宇內有兩間管理公司負責，分別隸屬法團及房屋署，溝通管理上容易出現糾紛及互相卸責問題。
- 新落成的物業所須支付的修葺費用並不多，至於樓齡較高的物業，業主須支付的維修費用 (如大廈外牆修葺費用)亦相對較高。
主管機關表示，會輔導大樓申請拉皮補助，但主要還是得通過區分所有權人會議，9成住戶同意修建才能改善，在這之前磁磚雨的狀況恐怕都得不到緩解，不只居民，路過民眾更是要一起提心吊膽。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 相信不少人都知道，缺乏升降機的大廈，或單位未有升降機直達，呎價一般都會較平。
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如租戶曾在單位內進行裝修或改建工程，必須自費把房屋委員會 (房委會) 的所有固定裝置及設備恢復原狀、拆除加建的固定裝置及設備、清走所有傢俱、雜物及垃圾。 如租戶沒有辦妥以上事項，房委會將從其按金扣除有關的清潔和維修費用，以及有關行政費用。 一般水電工程報價包括指定物料，若客人要求換成其他物料，專家或工程公司有可能會收取額外費用；除此之外，若需要更換外牆水喉，為了確保裝修師傅安全，需要支付搭棚費用，價錢約$2,000起，離地面愈高，費用則愈貴。 而水電工程師傅都可以提供通渠、維修水箱、維修電力裝罝、檢查漏電跳掣、整水錶等服務。 水務署會聘請專業顧問審核合資格人士於水安全風險評估後所建議進行維修工程的範疇。 此外，水務署會隨機抽查參加的樓宇，查覈合資格人士所制定的建築物水安全計劃是否有疏漏。
如欲知道更多有關「大廈優質供水認可計劃 公屋維修費用2025 — 食水（管理系統）」的資訊，可以瀏覽水務署《大廈優質供水認可計劃 — 食水（管理系統）》網頁。 至於已發放的貸款，屋宇署會要求申請人的遺產承辦人一筆過償還已獲發放的貸款連累算利息。 若遺產承辦人拒絶償還該筆貸款，屋宇署會向彌償人(即擔保人)另行追討。 如樓宇業主未有成立業主立案法團，可由全體業主作為申請人向市建局提出申請。 詳情可參閱「樓宇復修綜合支援計劃」申請表內附錄一《未成立業主立案法團樓宇申請須知》。 市建局會透過聘請獨立顧問，審閱法團所聘用的顧問提供的勘察報告、招標文件、工程合約等、讓法團獲得第三者專業意見。
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如樓宇業主未有成立法團，則必須由全體業主作為申請人向市建局提出申請。 請先參閱「樓宇復修綜合支援計劃」申請表內附錄一《未成立業主立案法團樓宇申請須知》瞭解相關的申請規定和要求。 若單位是出租，業主是不會獲得「樓宇更新大行動2.0」下的資助，但若樓宇符合參加「公用地方維修資助」的申請資格，出租業主仍可以從「公用地方維修資助」下獲得資助。 市區重建局在收到索款表格後，經審核維修項目屬於資助工程範圍及證明已妥善完成，然後才會將資助金額發放到法團戶口。
約租的一般做法是，業主負責有關外部及結構性的維修，租客則負責內部及非結構性的部分。 所謂內部、外部、結構性、非結構性等這些詞語在不同的情況下可以有不同的解釋。 公屋維修費用2025 不論有關物業的價值多少，私人樓宇的註冊業主均可申請有關貸款。 若申請人須就其物業簽立法定押記作為貸款抵押，則其可獲的最高貸款額不會超過該物業的市值。 如註冊業主不能親自申請貸款，可於律師樓辦理委託授權書，授權他人代辦。
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非也，如房屋署認為工程時間不合常理，導致濫用公共房屋資源，便有權勒令租戶立刻遷出，曾經有個案是租戶裝修工程歷時6個月後，被房屋署勒令遷出，這點要注意。 公屋裝修如私樓一般，要開始一宗裝修工程，必先到該屋邨的屋邨物業服務辦事處遞交申請，申請表上需要填上進行的工程細項與位置，如「 在客廳牆身剷底重髹油」。 要留意的是，自行裝修、親友協助、外聘市面上的裝修公司，與委託房委會認可的「裝修承辦商」是遞交不同表格，住戶可到屋邨辦事處索取，或在房屋署網站下載。 事實上，由於本港大部分租約都是短的，任何因缺陷而年久失修或造成的損害，從長遠來看，都很可能損害業主的利益。 在此基礎上，業主往往同意支付費用，對物業中的缺陷作出補救（例如修補損壞的牆壁、更換有故障的冷氣機雪櫃及注射驅蟲劑等）。 貸款申請一般需時14至21天處理，程序包括：政府會向申請人所屬大廈的業主立案法團索取維修工程相關文件，倘若貸款獲批，貸款會按工程實際進度分期發放，最多分3期，利息會於每期發放貸款時，按當時的利率計算 。
《建築物條例》（香港法例第123章）賦予建築事務監督權力，如已宣佈建築物會構成危險，可迫令其擁有人對結構性缺陷進行修葺。 不過此等權力只涉及構成危險的建築物，並不適用於非結構性缺陷。 為簡化評稅的計算，所有業主均可自動得到減去扣減差餉及不能追回的租金後的出租收入餘額的兩成作為修葺和支出的標準免稅額。 另一方面，購買綠置居的市民同樣有機會面對高昂的維修費用。 房委會會在單位出售前進行修葺工程，提供7年的樓宇結構安全保證，並為每個租置計劃屋邨設立「維修基金」，數額為每個單位14,000元，以支付約10年日常維修工程以外的大型維修費用。
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申請人亦須遞交「完工申報表」連同市建局要求的文件(例如法例要求完工證明)影印本。 公屋裝修戶主並不一定要用房委會的《裝修承辦商參考名單》的公屋裝修公司，住戶可自行選擇其他的裝修公司，但必須事先向屋邨物業服務辦事處申請。 申請普遍都會成功，但住戶須自己審查該公司工作品質等詳細事項，如在工程單上清楚列明各項工作細則，公屋裝修價錢收費和完工日期等，以保障雙方的利益。 不過，有公屋租戶擔心成為小業主後，需要負擔公共維修費用，日後難以負擔龐大開支，建議房屋署應定立一筆儲備基金應付日後維修所需。
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如申請津貼進行住用單位維修工程，合資格申請人必須在未展開維修工程前遞交申請表。 如申請津貼進行大廈公共地方維修工程，合資格申請人必須在大廈維修工程完工證明書發出前遞交申請表。 有關工程必須由註冊工程承辦商進行，業主亦需提交承接工程公司的商業登記證副本；及出示工程報價單詳列各項工程內容及費用。 例如，由註冊小型工程承建商向屋宇署提交的完工證明，及獲屋宇署發出的完工證明確認信等，詳情請參閱申請須知。 惟很多人忽略了一項九成九現代人都需要的設備──升降機的重要性，分分鐘可打亂你的財政撥備，更甚者會影響整幢大廈的樓價，令「磚頭」失去升值能力。 多做一點資料搜查，例如瀏覽香港律師會網站，查證所委託的律師樓是否在執業名單內；如需敍造按揭，可找銀行客戶經理介紹銀行認可（On List）的律師樓。
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房署回覆《香港01》表示，公屋租戶遷出有關單位前，署方會對單位內設施及裝置作勘察，並通知租戶需要維修或還原的項目及提供還原項目的價目表以作參考。 公屋維修費用 如公屋租戶選擇自行還原裝置，房屋署會進行驗收以確保還原的裝置符合房屋署的標準。 若租戶要求房屋署代為進行還原工程，租戶需支付工程費用及監工費。
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水務署在收到延期申請書後，會審視每宗申請的情況，決定是否批准延期。 申請人如想提早還款，須書面向屋宇署貸款組申請，一經批准，並無罰款/罰息，亦無需手續費，利息將累算至還款日的前一個曆日。 有息貸款最多可分36個月清還，而免息貸款最長還款期為72個月。 一般而言，如有關貸款申請的所需資料及輔證文件齊備，清拆僭建物的貸款申請需時十四天辦理；大廈公共地方維修貸款申請則需時二十一天辦理。
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申請人須額外聘請合資格人士就新發現懷疑有問題的樓宇內部供水裝置進行水安全風險評估，並建議為控制水安全風險的所需維修工程項目，完成後遞交予水務署。 水務署會再安排專業顧問審核並評定有關建議工程，只要該獲資助的項目不超過所設上限，申請人可獲有關項目的全額資助。 根據風險評估建議而須為內部供水系統進行的維修工程，有關費用將視乎工程量而定。
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公契內清楚列明業主、佔用人和物業管理公司於使用、管理及維修私人物業、公用地方和大廈設施方面的權利和責任，例如外牆維修費用等資訊。 如果發現大廈有多項非大廈維修責任，甚至已經收到修葺令，便要多加留神。 一般而言，申請人可於開展工程後分階段（相隔不少於一個月）以實報實銷的形式就已批准的建議進行項目已完成的部分向水務署申請發放資助。
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然而，景泰苑一共有857夥，故能夠攤分成本，若然新建的綠置居的單位較少，管理費價格將會大幅提升。 就像同期落成的居屋美柏苑，每個單位的管理費便介乎1,100元至1,300元，比起公屋細單位的租金還要高。 在居屋第二市場上，銀行會根據房委會30年的擔保期而計算按揭貸款，如果居屋樓齡距離首次發售日期不多於19年，置業人士一般毋須擔心壓力測試，也能容易向銀行承造九成按揭及獲得25年的供款期。 但如果居屋樓齡20年或以上，銀行審批按揭時會較為保守，例如縮減還款年期或按揭成數。 有息貸款最長可分36個月清還，而免息貸款最長還款期為72個月。
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免息貸款 – 申請人必須是：綜合社會保障援助(綜援)的受助人；或長者生活津貼的受助人；或入息及資產(包括其他家庭成員)不超過指定限額。 公屋維修費用 如屬公用地方維修工程，獲批的貸款將按實際工程進度，分不多於三期向申請人或獲申請人授權的業主立案法團發放。 申請人/業主立案法團須提交經認可人士/承建商核證的工程進度報告。 物業繼承人(新業主)必須在獲得遺產管理書或遺產承辦書，並在土地註冊處登記成為遺產管理人或註冊業主後，便可符合申請貸款資格。
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正解為Ａ，修繕費用超過6千萬，必須獲得住戶9成以上同意，未達標準的9成住戶同意，一? 牆面清潔補助 正解為Ｂ，主管機關表示會輔導大樓申請拉皮補助，但目前還沒確定是否符合條件。 為鼓勵業主及物業管理人實施建築物水安全計劃，水務署於2017年11月推出「大廈優質供水認可計劃 — 食水（管理系統）」，向已為樓宇實施建築物水安全計劃的業主及物業管理人頒發證書。 實施建築物水安全計劃涉及整幢樓宇的內部供水系統，需要樓宇業主的共同努力。 已有業主立案法團、業主委員會或公務員建屋合作社的樓宇，有一定的籌組能力，較能有效實施建築物水安全計劃的各項措施。
公屋維修費用: 長者買居屋不可不看詳解
在一般情況下，申請人在遞交所有資料及市建局已審批工程項目及費用後，會獲市建局以書面通知其申請結果。 公屋維修費用 申請人如遞交的資料不足或市建局或其代表未能成功到物業視察，會阻延審批時間。 法團/業主代表必須以公開招標形式聘任認可人士或專業顧問為大廈全面勘察及統籌維修工程，並在未聘請有關人士前遞交申請。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 公屋維修費用2025 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
公屋維修費用: 大廈大維修 貸款逾5萬需抵押
如申請貸款涉及拆除違例建築物工程，申請人亦應提供詳細列出工程項目及各項工程的報價單、清拆令副本(如有)及承建商商業登記證副本等文件。 公屋維修費用2025 申請人必須是私人樓宇(包括住宅、綜合用途樓宇、商業或工業樓宇)的業主。 而貸款是用作進行樓宇維修工程，包括改善樓宇結構、外牆安全、消防安全、消防裝置及設備、屋宇裝備及衞生設施、斜坡及擋土牆、清拆違例建築物及違例天台搭建物。 此外，申請人已委聘合資格的建築專業人士/適任的承建商監督有關工程。
公屋維修費用: 二手公屋：樓齡高 惟入場費稍低
資助計劃下所提供的資助額上限應可補貼相關的全數開支，讓樓宇業主起步實施建築物水安全計劃。 合資格人士可向業主及物業管理人提供有關建築物水安全計劃的服務，包括進行水安全風險評估以制定建築物水安全計劃及為內部供水系統進行特定檢查。 以一般內部供水系統的建築物而言，以上服務將需要大概2至3個工作天，對於內部供水系統較為複雜的樓宇，則可能需要更長時間。 我們透過認可培訓機構，舉辦建築物水安全計劃課程和工作坊，藉此為合資格人士提供培訓。
公屋維修費用: 還原公屋要咁多錢？曾改裝廚廁 網民分享房署價單 正確程序係咁
另外物料通常由客人自行選購，例如磁磚，地板，潔俱，電器，燈飾等，這些都是動工前雙方需要溝通清楚的部份。 最後是執漏問題，執漏這個動作基本上是必須的，但如漏水或牆身接駁位因熱脹冷縮關係有裂痕等問題，都是需要住久一點才知道的，所以簽約前需要問清楚公屋裝修公司包多久時間，如3個月，半年，甚至一年，每一間公司都不同的。 公屋裝修公司有報價型式，亦有近年大熱的公屋裝修套餐，其好處是不用屋主太費心神想裝修細節，另外價錢亦比正常報價型式平，另外亦因沒有太多特別事項處理，所以交樓時間會比較快。
公屋維修費用: 二手公屋
本文為你提供保養及維修物業的小貼士，並介紹一些協助有需要的業主進行保養及維修工程的貸款計劃。 獲房屋署認可的公屋「裝修承辦商」必須符合一定條件，包括具備最少5年裝修經驗、公司的可動用銀行結餘不少於$240萬等，而且如有違規住戶可房屋署投訴，所以這類裝修公司的爛尾風險較低。 根據指引，這類裝修承辦商還需要在工程展開後一個月內完工，並在完工後半年內提供保養，而且熟悉該屋邨的格局，故對租戶而言，肯定是其中一個選項。 香港政府在上世紀七十年代因大量難民湧港，決定放寬大廈的建築高度限制以緩解居住需要，令當時新興建的唐樓都設有升降機，現時這些大廈更成為一些財政預算有限的買家的首選目標。 另有租置計劃下的業主指，現時一幢樓宇內有兩間管理公司負責，分別隸屬法團及房屋署，溝通管理上容易出現糾紛及互相卸責問題。
如大廈業主立案發團稍後再重新招標以完成餘下的大廈維修工程，業主可就該已落實進行的維修工程所須分擔的維修工程費用申請貸款。 如申請人曾申請「長者維修津貼」，只要申請人仍符合申請資格，可向市建局申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，惟兩津貼可獲的津貼總額不會超出「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的津貼上限 公屋維修費用2025 (即80,000港元)。 每個津貼申請上限為港幣$80,000，而每位合資格申請人在首次成功申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」津貼的申請表提交日期起計10年內，最多可分4次申請。 請注意，若申請人最終未能向市建局提供由消防處和屋宇署發函確認有關樓宇已完作「指示」內列明所需的消防安全改善工程，並已符合「指示」的要求，其資助可能會被取消。 可以，只要住用單位由業主或其直系家庭成員用作自住用途，便符合自住業主申請資格。
