加上買入「連租約」單位申請按揭時會比較困難，而按揭成數亦會較低，最多隻能做到 5 成按揭，如果手頭較緊的準買家便需留意。 如你有租金收入並須課稅，除非你已收到稅務局發出的相關報稅表以申報收入，否則你須於該年度評稅基期（即每年4月1日至翌年3月31日）完結後四個月內（即為7月31日或之前）以書面形式通知稅務局，並敘明收入的詳情。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 逾八成租客認為業主可能涉及違法行為，如濫收水電費，而未提供相應繳費副本，或濫收雜費如釐印費、垃圾費等。 業主加租2025 有八成租客未知業主是否向差估署提交租賃通知書；逾九成租戶不知道有租客查詢租賃通知書及未有遞交此表格。 佘慶雲表示，香港業主會成立至今收過逾萬宗投訴無良租客的個案。
- 調查亦發現，即使發現業主有違法情況，不足一成租戶會舉報，近六成租客擔憂舉報後會被業主逼遷或秋後算帳。
- 福元氣憤 毆打兒子
- 及後舖位租金有升有跌，如在2004年跌至35.6萬元，及後在2007年及2010年續租時又回升至48.52萬及56.5萬元，隨後又升至69萬元。
- 面對以上情況，基層租戶為求有一個穩定的居所，亦只能「肉隨砧板上」。
- 同時，政府應推行｢非公屋、非綜援的低收入住戶｣一次性生活津貼恆常化，以協助未獲租津的低收入基層市民解燃眉之急。
- 如果委託地產代理放租的話, 一般佣金是首月租金的50%，即是說，如果你的單位放租租金是每月$10,000元的話, 那麼佣金便是$5,000！
- 力亞趕到現場，發現家富與街舖租戶，正在和業主唯一兒子理論。
- 估價署提供以下服務：為業主與租客就租務事宜提供免費諮詢和調解服務；批署租賃通知書和處理表格；處理租務事宜的投訴；以及就條文下的罪行採取執法行動。
沒有代理，租客就要自行與業主商議拉鋸，租金、租約範本、條款、免租期等細節均須逐一談洽，沒有內行的知識和經驗，租客或對上述完全沒有概念。 代理一般能就業主租客雙方所想，提出合理建議，如免租期長短、業主可否適度添置傢俱等，租客或能透過代理爭取到更多優惠。 其實租約並無訂明，業主在生約期間，是否擁有加租權利，租客在一開始簽約時，都會預設業主在兩年租約期間不加租。 業主加租 但是，若租約生效一年後，業主發現單位的租金與市值不符，有上調空間，業主的確可以提出加租。
業主加租: 「租值跌疫市加租 收租貴租值 9 倍政府施政失敗 房屋淪為商品」
王思苦和助手張芷芯上庭，思苦為了形象，新添了不少名牌。 後來思苦在酒吧又刻意討好柏奇的徒弟程博謙，只為可以成為柏奇律師團其中一員；博謙表示如思苦為一單柏奇負責的case早作準備，可代為引見。 力亞、家富、佐治在街上等待任職警員的朋友畢直，眾人悶極無聊，竟比鬥「吐核入垃圾桶」，力亞不慎因而弄污了思苦的新衫，兩人結怨。 力亞後來更知道，原來思苦竟是租客之一、車仔麵檔檔主潘小瓊的女兒！ 不用加租 街坊慶賀
除了屋租，強哥與妻子還要額外繳交每月80元水費和500元電費。 他懷疑自己被濫收水電費，但無奈業主沒有公開總賬單，加上感覺另外兩戶劏房住客想大事化小，故難以收集各戶的收費情況和業主對質。 業主加租2025 強哥亦有朋友兩年前向水務署舉報業主濫收水費，但因為無法提供水費單據舉證，最終檢控失敗。 另一點業主要考慮的，就是加租後如果租客選擇退租，業主需要重新放盤，當中牽涉的費用可能包括地產代理佣金、律師費及其他雜費，以及時間和心力。 如果業主生約期開始後，就立即提出加租，租客可參考以下做法。 第一，如上文提及一樣，租客可以根據合約指示，提出退租的訴求，與業主達成終止租賃關係的協議，結束合約。
業主加租: 業主盤優點
社區組織的職員曾參照應課差餉租值為強哥估算，發現他租住的劏房租金市值僅3700元。 強哥認為所交的租金本來已過於昂貴，即使租管條例限制加租幅度，對他而言仍如杯水車薪。 年約50歲的楊女士，一家四口租住劏房十餘年，兩年半前搬到荃灣一間180呎的劏房，月租6,000元。 她剛入住時與業主簽了兩年合約，2021年3月已到期，雖然她以原有條件繼續租住單位，但並沒有正式簽署續租合約。 同年11月，業主突然聯絡楊女士，以租管條例通過為由，要求在2022年1月條例生效前簽下標準合約，並加租1,000元，加幅約17%。 楊女士一向準時交租，與業主關係不錯，豈料在加租一事上，業主斬釘截鐵地說「冇得傾」。
租客可留意區內最近期的租務成交，以附近租盤最近成交價（即月租）作為指標，如果相比過去幾個月有下滑趨勢，或同條件租盤每實呎租金遠低於所租單位，你要提出減租就更有牙力。 不少業主都正在為放租或自住單位供按揭，並會以供樓成本計算理想租金回報。 業主加租2025 按揭減息，業主供樓開支減少，如租客提出減租要求，或會酌情考慮。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。
業主加租: 業主與租客
印花稅由業主與租客平均攤分，簽訂正式租約後，租約一式兩份分別由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅 (俗稱「打釐印」)。 如租約年期1年內，印花稅率年租或平均年租的0.25%；如租約1年至3年，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；如果是3年以上，印花稅率是年租或平均年租的1%。 只做外賣的「兩餸飯」突圍而出，皆因疫下市民困苦，成為所謂「疫市奇葩」，無奈有苦自己知，就算店前常現人龍，業主來個「疫市加租」，一樣難捱！ 根據最新差餉租值重估顯示，多區「兩餸飯」舖位租值升幅，遠高於全港舖位及商業單位的平均升幅。
港英政府為保障中國難民和香港居民的住屋利益，在 1921 年至 1926 年、 1938 年至 1941 年香港淪陷、 1945 年至1998年及1952年至2004年多次推出租金管制及居住權保障。 同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，可獲較大保障。 單位內家俬電器也寫清楚 在簽定租約時，業主要把單位內的較為貴重的電器及家俬寫清楚，以作日交收時清點之用。 我做地產代理時，有些租務是要求我把單位內的電器及家俬，每件拍照下來，然後給租客簽收。
業主加租: 業主盤缺點
思苦與朋友在法國餐廳喫飯時，發現有食客與自己的舊同學何利貞十分相似；當思苦走上前時，更聽到利貞正稱讚外籍的餐廳老闆，便知眼前的人是自己的老同學。 突然有食客高聲叫囂，餐廳老闆前往瞭解，原來食客投訴鄰桌痙攣人士的食相影響自己食慾，因此要求老闆把痙攣人士移到別處。 當痙攣人士的母親提出欲與兒子離開時，利貞竟走到食客跟前斥責他，指他歧視殘障人士。 業主加租2025 利貞向二手書檔老闆查詢有沒有法國菜食譜時，剛巧家富到書檔買字典給貧富學生；利貞聽後指可將自己的舊英文與法文字典相贈，兩人因此結識。 思苦發現 好友墮落
業主加租: 劏房租管︱有租客條例生效前被大幅加租 業主質疑無良租客更難趕
思苦眼見力亞不修邊幅，對他自然不信任；當她知道母親小瓊委任力亞做法律代表，而不找她這位大律師時，更是為之氣結。 業主加租2025 業主加租 業主加租 新業主上門找潘小瓊要求加租時，被小瓊不慎弄傷了他的腳部；小瓊表示會負責他的湯藥費，不料事後竟被新業主藉故追討大筆賠償，幸好力亞機智，找出當中破綻，令小瓊不用賠償。 結果，眾租戶不用被新業主加租，而思苦對力亞亦另眼相看。
業主加租: 地產代理佣金應該何時支付？
此外，政府已委託非政府機構設立6支區域服務隊，協助差估署在地區層面宣傳就實施分間單位租務管制的新法例。 本會要求政府加快推出向輪候公屋超過 3 年但仍租住私人單位人士發放現金津貼的項目， 並將非長者單身人士包括在受惠對象之內，以切實減輕其經濟負擔，回應基層市民的訴求。 同時，政府應推行｢非公屋、非綜援的低收入住戶｣一次性生活津貼恆常化，以協助未獲租津的低收入基層市民解燃眉之急。 而且，立法租金管制必須與租住權保障兩項條例並行，避免業主以狂加租金至租客未能負擔而變相迫遷。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
業主加租: 估價署在土地審裁處有關租務事宜的服務
在有關管制取消之前，批准租金被限制於市值租金的九成之內，而每兩年一次的加租幅度亦不得超過三成，此外若租客願意繳交市值租金，業主必須同意續租。 可是在有關管制取消之後，業主可以隨意大幅加租，同時又有權在租約期滿後收回物業，換言之租戶的權益遭到大幅削減。 業主陳先生年初以1萬元出租單位予黃小姐，履行租約3個月後，陳先生發現現時租務市場暢旺，便想加租至2萬元。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 業主加租 通知書經批覈後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。
業主加租: 香港免費網站製作大比較
居劏房三年的李小姐早前發現，業主違法向她收取垃圾費近一年，但只能追討兩個月的垃圾費，其餘10個月為新例至新約間的「空窗期」而未能追討，涉款約700元，質疑條例執行寬鬆，未有太大阻嚇力。 業主加租2025 及後舖位租金有升有跌，如在2004年跌至35.6萬元，及後在2007年及2010年續租時又回升至48.52萬及56.5萬元，隨後又升至69萬元。 不過當時零售市況走勢持續向上，舖位業主心雄把舖位高價放租，叫價高達月租130萬元，接近當時富臨飯店租金的一倍。 直至2014年1月份，該巨舖終被翠華以每月122萬元搶租成功，搶貴約77%。 他們一家生活本已捉襟見肘，丈夫原在快餐店做散工，但因疫情已失業一年多。
