中原地產高級區域營業經理文琪昌表示，消息公佈後，該行即時接獲5至6個放盤業主決定封盤，暫不放售單位，佔放盤總數約15%。 利嘉閣市務經理黃毓文透露，該行新近促成粉嶺欣翠花園3座低層D室的二手成交，單位實用面積657方呎，建築面積777方呎，為3房套間隔，外望內園景觀。 單位日前以675萬元獲承接，實用面積呎價10,274元，建築面積呎價8,687元。 據瞭解，原業主於2009年9月，以200萬元購入上述物業，持貨約12年轉手，帳面獲利475萬元，物業升值2.4倍。 以前發展商賣樓，一小時賣百幾個單位，現在一小時賣幾十個，買家可以冷靜點，過程可以深思熟慮。 發展商已把握樓市升溫機會，全力出撃推盤搶焦點，當中屯門新盤NOVO LAND第2B期首輪發售即日全數沽清，並即加推單位應市，而3月有多個大型新盤部署應市，相信首季一手旺勢將延續。
- 他形容無論個人及集團最賺大錢的項目，都是在逆週期之時買入，「市旺時反而執得少」。
- 連接屯門西至港珠澳大橋香港口岸的連接路屯門赤鱲角隧道公路，最快今年底通車。
- 據瞭解，原業主於1999年以約270萬元一手買入單位，持貨24年，帳面獲利約415萬元離場，單位期內升值1.5倍。
事實上，上述單位業主反價8萬元，已不算誇張，早前大圍恆峯花園3座低層B室，實用面積865平方呎，間隔為4房，單位原開價1,000萬元，放盤1個月，最後業主反價90萬，獲買家以1,090萬承接，呎價12,601元，單位較原本叫價貴9%。 連接屯門西至港珠澳大橋香港口岸的連接路屯門赤鱲角隧道公路，最快今年底通車。 業主反價2025 屯赤隧道通車在即，屯門區的樓價自然又看高一綫，加上該區今年首三季已有後有數個新盤推售。
業主反價: 樓市熱話｜網瘋傳「地產經紀怒X反價業主」影片 狂爆SEED零粗口 獲網民俾Like撐
單位最近可供睇樓，即獲2組客出價競爭，業主最終以2,050萬元將單位易手，實用面積呎價19,105元，建築面積呎價16,453元。 利嘉閣地產黃埔二行聯席董事餘美寶表示，黃埔花園剛過去週末錄得1宗成交，單位為3期2座高層A室，實用面積約755方呎，最新以約1,030萬元成交，摺合實用面積呎價約13,642元。 中原地產屯門海趣坊分行資深分區營業經理陳智生表示，屯門區本月累錄約60宗二手買賣成交，較上月同期回落約16%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期新盤百花齊放，搶去市場焦點，加上業主態度趨硬淨，甚至反價，買家暫時未適應追價，寧轉投價錢相對剋制的新盤市場，導致二手成交放緩。 本月新盤市場銷情熾熱，首12天累錄約1,100宗成交，已超越上月整月。
據中原地產的數據，十大屋苑本週末錄得13宗成交，較上週末錄24宗回落45.8%，成交數字仍連續6星期企穩雙位數水平。 除康怡花園及映灣園未有錄得成交外，其餘8個屋苑均有成交，表現平均。 業主反價 整體上，600萬至1000萬盤的加價盤加幅為4.5%，高於全港樓盤平均4.3%。 網絡今日(29日)熱傳一段地產經紀「怒X」反價業主近3分鐘的影片，該名火爆經紀透過電話，喪鬧業主一再反價，加完15萬後又再「玩嘢」，對話充滿精驚火爆金句，引來網民熱議。 長實旗下油塘親海駅II即將推售，早前宣佈為3房單位買家提供最高樓價九成的一按，3年供息不供本，買家毋須提交任何入息證明，且免壓力測試。
業主反價: 樓市成交個案：黃埔花園3期高層A室1,030萬元易主
中原地產趙鴻運指，港島區太古城最新二手反價個案，來自太古城海棠閣低層E室，實用面積922平方呎，建築面積1,029平方呎，屬3房套間隔。 業主反價2025 代理指，業主原叫價為1,700萬元，聽罷預算案後最新已反價至1,750萬元。 中原地產馮澤源表示，該反價放盤的建築面積688平方呎，實用面積583平方呎，業主即日將叫價由980萬，加價至1,050萬元。 中原地產柯勇表示，將軍澳都會駅3座中層A室，實用面積492平方呎的兩房放盤，業主於預算案後隨即將叫價由880萬元，調高至910萬元；同區Malibu第3A座低層A室，實用面積752平方呎的三房雙套，原叫價1,200萬元，亦同步加價100萬至最新1,300萬元。 最近鴨脷洲深灣軒1座高層B室，向東南望海景，2房間隔，實用面積約483平方呎。
香港置業行政總裁馬泰陽(Dave Ma)表示，樓市受惠中港通關復常，整體樓市氣氛明顯好轉，與此同時，自從財案調整首置印花稅後，買家入市決定加快。 目前願意減價的二手放盤有限，筍盤供應買少見少，加上一手大型樓盤搶去部份購買力，因此各區屋苑睇樓量呈輕微回落，略為拖慢二手成交步伐。 馬泰陽預期，隨著各項防疫措施鬆綁，市場信心全面強勢回歸，相信積壓三年的購買力亦會逐步釋放，料樓市將迎來大反彈，首季一手及二手交投保持「穩中向好」。
業主反價: 【樓市現象】業主相信遲賣價更貴 市場反價潮漸現 十大屋苑週末交投回落45.8%
趙國雄認為，不少買家有穩定收入，樓價對他們而言並非問題，換樓客最怕兩邊供樓過不到銀行的壓測，今次是啟動「換樓鏈」，方便換樓客。 他又說，物業建築費昂貴，每方呎至少四、五千元，質素好要六、七千元，加上地價，故開價調整空間不大，反而在付款辦法上盡量協助上車客及換樓客。 據美聯物業分行統計，3月份首週末 (3月4日至5日)，10大二手指標屋苑錄得約18宗買賣成交，按週回落約28%，但連續14週保持雙位數。
以下是各時段平均每週的加價盤佔全部網盤比例，例如有10萬個買賣網盤，如果該週有3000個盤加價，比例為3%。 以下是各時段平均每週的減價盤佔全部網盤比例，例如有10萬個買賣網盤，如果該週有2000個盤減價，比例為2%。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
業主反價: 業主反價延長議價時間
最近屯門區樓市交投持續活躍，又有買家為買遲買更貴，也要追價購入屯門䨇寓平臺特色單位。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，所謂「路通財通」，如新增白石角站，對區內居民算是一大喜訊。 業主反價 他指，以往鐵路開通必定對區內樓價起帶動作用，如今年通車的屯馬線，已令宋皇臺站旁的傲雲峯平均實用呎價年內上升逾15%，明顯優於大市。
業主反價: 上車客追價10萬購元朗尚悅創同類新高價
中原地產十大屋苑以外屋苑成交方面，中原地產西九龍區區域營業董事歐陽振邦表示，西九四小龍本月至今暫錄約11宗成交，泓景臺佔6宗，平均實用呎價17386元。 日前，網上流傳一段為「地產經紀電話怒X反價業主血壓升到115」影片，片長約2分47秒，事件主角疑為一位地產代理，甫開始便向電話另一方就反價一事連串炮發，指業主食言未能成Deal。 上週聯儲局宣佈恢復加息0.25釐後，本港銀行隨即跟加，上調最優惠利率(P)0.125釐至0.375釐，至最新5.875釐至6.375釐，按息升至超過15年新高。 差估署公佈，6月份私人住宅售價指數按月跌0.54%，報349點，連跌兩個月，拖累上半年樓價累積升幅收窄至4.27%。 雖然樓市上半年有得「價量齊升」，但都多了持貨期較短的業主沽貨離場，令上半年二手獲利比率及平均賺幅都下跌。 是自2010年下半年樓市辣招出臺後，13年以來最多蝕讓宗數的半年。
業主反價: More in 二手成交:
受樓市氣氛暢旺帶動，二手屋苑睇樓活動亦見活躍，據美聯物業分行統計，本週末(4月3日至4日) 15個指標屋苑預約睇樓量暫錄得約566組，較上週末約552組續升約2.5%，連升7個週末，若連同復活節及清明節假期長週末合共5天計算，預約睇樓量更錄得約1,108組。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，熱錢流入樓市，物業交投旺勢延續，不乏追價入市個案，更連環錄創新高成交，加上全民留港，為樓市帶來支持，帶動睇樓活動。 他預計，4月份將展開第二輪旺市，三區新盤連環登場，購買力依然充裕，二手屋苑料受惠氣氛向好、「價量齊升」。 業主反價 該成交單位為尚悅11座高層B室，實用面積440平方呎，建築面積598平方呎，2房間隔，享開揚景。 原業主叫價約638萬元放售，上車客見單位裝修新淨兼環境舒適，故火速決定入市。
業主反價: 地產代理扯火喪鬧反價業主3分鐘「Agent係咪畀你咁玩」：我而家血壓115呀！
不過，有關售價並不代表業主最終接納的價錢，只要一日未簽約，業主都可以改變物業的售價。 例如，在淡市時，如業主發現物業一直沒有人問津，可能會主動降低價錢，收到業主指示的代理就會在物業的廣告上，更改售價，以示業主已作減價。 如果過了期限，業主可能會再反價，很多買家買不到樓及地產代理開不到單，其實都是因為掌握不了在心理承諾期內下功夫。 長實集團（01113）執行董事趙國雄表示，香港經濟處於逆週期，樓價「不離譜」，樓市短期縱有波幅，若有能力上車、用作自住，現在是合適時候買樓。 雖然影片充滿火藥味，但該名疑似地產經紀的男子，在片中全程沒有講粗口，有網民留言稱「個agent一句粗口都冇彈出黎(嚟)都已經好佩服佢」、「冇粗口，勁，有水準」等等；但亦有網民指「一日未簽臨約，佢反價你都無野(嘢)好講」、「業主反價是常識」等。 愈罵愈有火的地產經紀續說，「講到而家我都未講粗口啊！咩事啊而家？唔兌現承諾㗎？大人來㗎，過咗18歲㗎喇，講嘢要負責任啦」，又斥責業主「讀書讀咁多書有咩用啊？咁小責任都唔負！你係人，我都係人來㗎，唔係你一個電話打來唔玩就唔玩㗎喇，遊戲啊？」。
業主反價: 業主反價遭經紀怒罵3分鐘 「爆血管你負責！」惟業主無動於衷
大市氣氛向好，不少客人提早預約假期睇樓，本週末預約睇樓量按週升約7.1%，錄約75組，按5日計則錄約130組水平。 美聯物業沙田第一城分行助理聯席董事黃錦瀚則表示，沙田火炭全新盤料快將推出，有助帶動整區內交投氣氛，加強準買家入市信心，沙田第一城本週末約有65組客預約睇樓，按5日計則錄約125組水平。 中原地產營業經理侯惠良表示，沙田第一城3月暫錄約38宗成交，屋苑週末錄2宗成交，較上星期無升跌，包括最新錄51座低層E室，建築面積395平方呎，實用面積284平方呎，2房間隔，議價後以526.5萬元易手，實用平均呎價18,539元。 利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，康怡花園本週末暫錄3宗成交。
業主反價: 業主放盤
影片最後，該地產經紀明言業主若覺有問題可投訴他，「打電話投訴我啊！」。 影片引來網民熱議，「個agent 一句粗口都冇彈出嚟都已經好佩服佢」、「反價無問題，係咪應該寫票前傾好曬先呢」、「好明顯係個業主問題，貪得無厭」；但也有網民認為，雖然業主反價有問題，但該地產經紀的表現「EQ太低」。 業主反價 資料顯示，原業主於2013年9月以約650萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約278萬元，物業升值約42.8%。
業主反價: 血壓被激升至115 「我爆血管你負責！」
中原地產黎子華亦表示，財政預算案後荃灣即錄得二手反價個案，其中，荃灣西海之戀‧愛炫美3B座高層B室，實用面積527平方呎，兩房戶型，業主最新叫價由1,085萬，上調至1,150萬元。 買家觀望氣氛濃厚，二手睇樓量驟減一成或以上；而剛過去的週末，主要代理所錄藍籌屋苑的成交更近乎「冰封」，只是錄得2至4宗。 業主反價2025 其中半新盤觀塘凱滙，發展商早前向部分貨尾買家送贈車位，減相大幅減價，加上加息因素，都成為業主讓步的誘因。 踏入租賃旺季，不少家庭趁暑假租樓，由於部分屋苑租盤開始短缺，有業主於颱風下反價將單位租出。 業主反價2025 中原分行分區營業經理吳嘉權表示，沙田第一城2座中層D室，實用面積327方呎，2房間隔，原叫價14000元，其後業主反價200元，最終以14200元租出，實用呎租43.4元，租客為本地家庭客。
他認為，政府是次因應時機而再次進一步放寬高成數按揭的樓價上限，可激活換樓市場及增加市場交投，令市場的供求及交投達至更平衡的狀態，對樓市屬正面支持，相信未來按揭保險數字將再進一步攀升。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，香港樓價一直攀升，部份較大戶型的單位的樓價動輒過千萬元，換樓客需要儲備更多首期纔可「細屋搬大屋」。 據瞭解，原業主於1999年以約270萬元一手買入單位，持貨24年，帳面獲利約415萬元離場，單位期內升值1.5倍。 由於美息走勢仍未明朗，本港樓價走下坡，部份業主放寬議價空間至蝕讓離場。 其中，以逸瓏灣的業主反應較大，近乎已全部封盤，相關單位原本叫價1,000至1,200萬元。
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港島區方面，中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本週末錄得1宗成交，單位為盧山閣中層E室，實用面積670平方呎，3房間隔，向西南，享開揚市景。 業主反價2025 原業主於去年7月以1350萬元放盤，累減150萬元，以1200萬元售出，摺合實用呎價17910元。 原業主於2009年7月以465萬元買入單位，持貨12年，賬面獲利735萬元，單位升值158%。
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至於最多減價盤地區為「鑽石山 / 新蒲崗 / 牛池灣」，有關地區沒有反價盤，並有16.7%的樓盤成為減價盤。 雖然市場仍有反價盤的報道，同時根據美聯統計，10月31日的反價盤佔整體樓盤數目亦有2.2%，輕微高於較過去2個月介乎1%至2%的水平，不過，與10月24日反價盤佔整體樓盤數目3%相比，已有明顯的回落。 去年9月長實以207.66億元作價，出售港島中半山波老道21號超級豪宅項目，收益估計約63億元，惟事隔9個多月後買家撻訂。
另外，本月美國再度議息，市場預期加息壓力溫和，對樓市影響有限，料業主議價空間將隨之而收窄並轉趨強硬，二手樓價亦將延續升勢，首季樓市將呈「價量齊升」格局。 業主反價 布少明預期，本月一手成交可達2,800宗；二手更可錄5,000宗。 利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，新都城睇樓量穩定，屋苑於週末共錄得3宗成交，單位分別為1期4座高層G室，實用面積約701方呎，以約1,028萬沽出，摺合實用呎價約14,665元。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價展現連月升勢且升幅加快，料疫苗接種及疫情減退，後市升勢可續擴大。 差估署早前公佈的數據顯示，2021年2月份私人住宅售價指數報384.5點，較1月份的381.0點升0.92%，除連升兩個月外，升勢亦擴大至近9個月以來的最大單月升幅；若與2019年5月份的歷史高位396.9點比較，2月份與之差距進一步收窄至3.22%。 業主反價 資料顯示，原業主於2012年11月以410.1萬元購入上述物業，是次轉手帳面賺238.1萬元，物業升值58.1%。
