GREENWICH近日部署推售，提到BAKER CIRCLE怎可不提物以罕為貴的999年地契，999年地契又稱為「千年地契」，土地租用者只須繳交差餉、即應課差餉租值的5%，無需繳交地租或面對補地價的問題。 999年地契2025 最初港英政府以永久管理為土地行政的大原則，故批出999年期地契，且條款非常寬鬆，用途、上蓋面積及樓宇高度等都沒有嚴格限制。 後來，政府覺得會失去長期控制權，於是停止批出999年地契，此後批出的土地年期都為75年期或99年期。 當中，港島及九龍市區土地契約年期劃一為75年，並容許該契約續期，惟承租人每年須根據舊有《官契條例》繳付重新評估的地稅。 至於新界及新九龍的土地契約，年期一般為99年減3天，由1898年7月1日起計。
- 在《中英聯合聲明》列明的相關土地政策，最終在《基本法》的第120至123條均有列出來。
- 承租人在行使可續期土地契約賦予的再續期權利時，須繳付「工務司在續期日就土地所釐定的公平和合理的租金」。
- 當中，第一期涉及約1,000夥，主打1房至2房單位，最快下月推售。
- 香港回歸及香港特別行政區政府成立後不久，政府根據《聯合聲明》附件III制定首項土地政策。
- 首先要明白買樓其實只是購入物業單位，物業為處於的土地，是由政府批出使用權，業主並非土地的持有人，因此置業後需要繳交應貨差餉租值就是這個原因。
- 除《地租條例》另有規定外，評估應課差餉租值的依據與《差餉條例》第7及7A條的規定相同。
- 當土地契約去到2047年期滿時，究竟我們能否自動續期、抑或政府會直接收回土地，對投資者及準買家來說也很關注。
BAKER CIRCLE所處的紅磡區已有大量民生店舖，喜歡行商場也可以到黃埔時尚坊聚寶坊、紅磡灣中心等，附近多間食肆、超級市場林立，日後必嘉坊更有一條1公里、十多萬呎面積的商業步行街，購物飲食的選擇只會越來越多。 至於文娛康樂設施有高山劇場、紅磡體育館、和黃公園、大環山公園及佛光街手球場、足球場等等，生活配套相當完善。 999年地契2025 未來將會有越來越多地契到期，現行地契續期方法繁複，而且傳統機制下的續期安排會涉及龐大開支和行政工作量，因此當局認為政府有必要透過法例簡化地契續期手續。 地租是每年租值（應課差餉租值）×3%（差餉徵收率）計算出來。
999年地契: 罕見999年契 紅磡必嘉坊首期1000夥下月推售
《地租條例》第7條訂明，適用租契的出租土地的應課差餉租值，應為該出租土地所包含的各物業單位的應課差餉租值的總和。 999年地契2025 而本港亦有不少超長地契筍盤，包括十大屋苑當中千年地契的太古城，如果你想撇除地契年期的風險，不妨考慮千年地契的樓盤，即上千居搜尋各區筍盤。 當年薄扶林花園，早於1997年前已經有人留意到其地契即將到期，因此當年薄扶林花園的樓價及成交量都不如理想，曾有人稱當時只有一間銀行願意承造薄扶林花園的按揭。 在樓價方面，這些屋苑較為參差，因部分位於港島半山，樓價難免很高，如帝景園位於舊山頂道，現時叫價介乎6700萬至1億元。 部分屋苑樓價較平，如居屋富景花園叫價介乎350萬至768萬元（未補地價），實用呎價介乎7,263至12,972元。 除了以上機制之外，發展局還提出在續期時，保留原地契條款及加入政府執管權條款、以原狀過渡原地契下所有權益、產權負擔和權利，以及容許業權人選擇不接受地契續期等建議，令執行續期的程序和業主都帶來便利。
該條例訂明，契約持有人須在續租期每年繳交租金，款額相當於有關土地在契約續期當日應課差餉租值的3%。 在整個續租期內以這個方式評估的地稅將維持不變，直至有關土地重新發展為止，屆時地稅會以土地上新建築物的臨時估價應課差餉租值的3%來計算。 紅磡BAKER CIRCLE第3期項目BAKER 999年地契2025 CIRCLE ．
999年地契: 地契屋苑（7）碧瑤灣
翻查資料，美國政府仍至少持有兩幅地皮，其中一幅為山頂白加道3號，這幅6萬平方呎地皮，其價值與壽山村道37號相約；另外美國仍持有中環花園道26號，美國駐港澳總領事館所在的地皮和建築物，地皮面積也有6.17萬平方呎。 《香港01》昨日（30日）獨家揭發美國政府祕密放售南區壽山村道37號六幢超級洋房，地皮估值百億元。 美國政府現仍持有山頂白加道一幅6萬平方呎地皮連豪宅，以及中環花園道的美國駐港澳總領事館。 1999年，董建華做特首時，以4,400萬元批出領事館地段999年地契。 《地租條例》有關建議修改地租登記冊，反對估價的更正、刪除或臨時估價，以及就估價署署長的決定向土地審裁處提出上訴的條文，均與《差餉條例》近似。 承租人在行使可續期土地契約賦予的再續期權利時，須繳付「工務司在續期日就土地所釐定的公平和合理的租金」。
- 按總土地面積1萬4199平方英尺來計算，要價爲1900萬元。
- 其後港島及九龍市區的土地契約年期，絕大部分改為75年，這些契約可以續期。
- 如物業單位的預計應課差餉租值不超過最低應課差餉租值，其應課差餉租值須當作1元，估價署亦不會發出徵收地租通知書。
- 中國政府及英國政府於1984年12月19日簽署《中英關於香港問題的聯合聲明》（下稱《聯合聲明》）。
- 至於新界及新九龍的土地契約，年期一般為99年減三天，由1898年7月1日起計。
- BAKER CIRCLE所處的紅磡區已有大量民生店舖，喜歡行商場也可以到黃埔時尚坊聚寶坊、紅磡灣中心等，附近多間食肆、超級市場林立，日後必嘉坊更有一條1公里、十多萬呎面積的商業步行街，購物飲食的選擇只會越來越多。
- 事實上，香港的土地地契主要分為75年期、99年期和999年期，當中，999年地契名單上的地契，又被稱為千年地契。
針對1997年6月30日到期的新界土地契約，也可續期50年至2047年6月30日為止，同樣是毋須補地價，卻要每年繳交相當於應課差餉租值3%的「地租」。 其後港島及九龍市區的土地契約年期，絕大部分改為75年，這些契約可以續期。 999年地契2025 999年地契 後來本港臨近回歸，不少土地都在回歸時到期，但《中英聯合聲明》列明，所有於1997年6月30日前期滿的新界土地契約，均可以續期50年，直至2047年6月30日。
999年地契: 地契屋苑（4）帝景園
據發展局指，由現在起計至2047年6月29日，約有2,400個一般商業／住宅／工業用途地段的土地契約陸續到期，最早一批涉及大約50個地段的地契將於2025年到期。 不過，香港目前有極少數屋苑擁有999年地契，無須擔心「2047大限問題」。 簡單劃分，「地稅」都泛指在《中英聯合聲明》前批出的土地契約，或部份新界祖堂地。 例如港島區批出的999年期用地，由於是在《聲明》前批出且未到期，故只需繳交「地稅」。 有別於我們認識的「地租」概念，往往都是象徵式金額，由地政總署所負責。 如果「地稅」金額超過100元，地政總署會於每六個月發信予承租人繳交；但如果「地稅」金額少於100元，則地政總署會於每五年才寄信要求承租人繳交。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓分析指，「999年契」物業其中一個優點是差不多每年不用繳付地租，另一個優點是，這類物業地契年期長，不需有續期風險。 但他指，政治風險存在，未知中央政府會否因某些原因而取消現行政策。 999年地契 而據此政策，特區政府成立後，批出的地契年期，一般均為50年，並跨越2047年。
999年地契: 買家角度建議
採用物業單位最後確定的應課差餉租值作為租出土地在重新發展前的應課差餉租值，此舉與《基本法》並無抵觸。 《地租條例》第8條賦予估價署署長權力，可隨時對根據適用租契而持有的土地及其所包含的任何物業單位評估應課差餉租值。 除《地租條例》另有規定外，評估應課差餉租值的依據與《差餉條例》第7及7A條的規定相同。 如物業單位的預計應課差餉租值不超過最低應課差餉租值，其應課差餉租值須當作1元，估價署亦不會發出徵收地租通知書。 現時最低應課差餉租值為3,000元，並與《差餉條例》第36（1）（l）條所訂豁免差餉的款額一致。 999年地契 因此，今時今日的香港，除了中環聖約翰座堂在1847年獲批「永久業權」，而條件是該幅土地必須用作教堂之用外，其餘全港土地都由政府所持有，批出土地契約都屬於「土地租借權」。
999年地契: 地契屋苑（10）：聚賢居 Centre Stage
恆基指出，近年集團大力推動ESG理念(環境、社會和企業管治)，並積極將理念融入多個地產發展項目之中。 並以Young Elegant、 Vibrant & Local Culture為主題，打造年輕活力、具香港本土文化特色之地標。 999年地契2025 項目園境規劃、住客會所及大樓設計都由不同專業領域的設計團隊打造，將為紅磡區帶來全新面貌。 項目地盤橫跨紅磡區機利士南路、黃埔街、寶其利街、必嘉街、福至街五條街，涉及77個門牌號，38座唐樓，有指是歷來最大型的私人發展商重建計劃。 港交所前董事、獨立股評人David Webb於2018年披露，美國政府在1999年行駛地契內地特殊條款，與港府商討後，以4,400萬元購入該地皮，港府批出999年地契，地政總署當時亦確認。 作為買家，必需要衡量清楚置業的各方面風險，由於政府對2047大限事宜未有決策，因此可能成為買家的憂慮，畢竟距離2047年只有20多年，不知道現在入手後，屆時會否產生額外費用。
999年地契: 地契屋苑（10）聚賢居
事實上，香港的土地地契主要分為75年期、99年期和999年期，當中，999年地契名單上的地契，又被稱為千年地契。 該999年地契新盤項目是位於紅磡區內，橫跨機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街四條街道的重建項目，分三期發展，合共提供九座，提供約2,800夥。 若果是二手物業，便需要在土地註冊處查冊，土地註冊處會列明物業的年期，查閱不難。 梁沛泓預計，政府會較大機會以優惠方式處理2047年到期的地契，可能會要求繳交較低地租續期，目的是不想社會有太大反對。 從以上屋苑表，「千年契」的屋苑主要在港島，通常是樓齡較高，最眾所周知的當然是太古城，提供超過1.2萬個住宅單位。 地租是每年租值（應課差餉租值）×3%（差餉徵收率）計算出來，假設每年租值30萬元，每年要交的地租是9,000元，每季交2,250元。
999年地契: 地契有咩優勢？附相關物業清單
至於新界區，由於英國政府跟中國政府只簽了99年的租賃年期，故此在新界區批出的土地年期共有兩類。 在1959年之前，新界區批出的土地年期都是自1898年起計75年為限，但之後可再續期24年減3天；但在1959年後批出的新界土地年期，則由1898年起計99年減3天為限。 999年地契 位於棕樹路（Palm Road）3號的一幅永久地契地段以競標方式求售，每平方英尺最低價爲1338元。 按總土地面積1萬4199平方英尺來計算，要價爲1900萬元。 這些屋苑位置集中在港島，部分位於半山，屬中高價物業，一般市民未必負擔得到。
999年地契: 地租的計算方法
恆基旗下位於九龍紅磡大型商住重建項目命名為必嘉坊（Baker Circle），為近30年全港最大型私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃，共提供約2,800夥單位。 當中，第一期涉及約1,000夥，主打1房至2房單位，最快下月推售。 《地租條例》第6條訂明，該條例規管的政府租契（下稱「適用租契」）的承租人，有責任繳交地租。 如該土地的不分割份數已轉讓予該土地上的建築物內的個別物業單位，而有關物業單位已作差餉評估，儘管其差餉繳納人未必是物業單位的擁有人，估價署署長仍獲授權發出差餉及地租綜合賬單，要求該差餉繳納人繳納地租。 如物業單位擁有人以外的人士就該物業單位繳交地租，除非他與該擁有人有訂明協議，否則已繳地租即屬擁有人欠下該人士的債項。 在1985年5月27日（《聯合聲明》生效日）至1997年6月30日期間，當局按照《聯合聲明》附件三的規定，制定有關批出或出租土地的政策。
999年地契: 地契屋苑（4）：帝景園Dynasty Court
租金款額相當於有關土地應課差餉租值的3%，租金其後會隨應課差餉的改變而調整。 而據此政策，特區政府成立後，批出的地契年期一般均為50年並跨越2047年。 根據《聯合聲明》附件III的規定，香港政府在1985年5月27日至1997年6月30日期間批出的新土地契約的租期不可超越2047年6月30日。 倘若不想為地契問題憂心，可以考慮999年地契物業，這類型物業大多位於港島和九龍，例如太古城、賽西湖大廈、紅磡灣中心等，皆於2800年以後纔到期。 另要留意，不少位於港島及九龍市區的土地契約年期為75年，因此有不少屋苑地契將會於2048年至2050年期間到期，屆時業主需要根據舊有的《官契條例》繳付重新評估的地稅。
999年地契: ‧ 美國打工4個月賺50萬！ 同時3份兼職＋自律省錢
說到999年地契，以下屋苑便是全港僅剩的999年地契物業，物業持有人暫時都不需要擔心，土地會被收走，或者什麼時候要補地價。 恆基兆業集團地產策劃(二)部項目負責人莊志量表示，第一期預計最快2024年第一季落成，而整個項目約在2027年落成。 林達民補充，該項目地契年期由1887年3月21日起計，距離地契租期完結尚有800多年，不論在過去或者未來都是相當罕見的999年地契大型項目。 他透露，項目將興建9座住宅大廈，第一期佔其中3座，涉及約1,000夥，主打1房至2房單位。
999年地契: 千年地契屋苑（14）紅磡灣中心
至於「地租」則適用於新界續期用地、或在1985年5月27日後獲批、或是在這日子後續期的土地契約，由差餉物業估價署負責徵收，並按照物業應課差餉租值而徵收3%。 因此大部份落成新盤，由於都屬於新批地契，故即使位處港島區也需繳交「地租」、「地稅」；反觀有些新盤因屬舊樓重建，卻因沿用了舊契，因而可以省卻「地租」而僅繳交「地稅」。 另外值得一提，針對不同種類的土地契約，政府也要求承租人在批地時繳交地價以外，每年再繳交一筆「地租」或「地稅」。 所謂「地租」或「地稅」，都是政府按土地契約要求業主徵收的款項，故無論物業是否空置也須要繳納。 針對回歸前期滿的港島及九龍區用地，可由政府續期，而無須補地價，但每年要繳交相當於應課差餉租值3%的「地租」。
