區內第三個居屋項目，就是「啟欣苑」，其位置挨近「宋皇壹站」，而非啟德區的中心區，跟今次即將推出的「啟悅苑」很相似。 「啟欣苑」當日以平均呎價8,530元推出，因為項目有提供面積低至186呎的開放式單位，去到最大兩房單位448呎，故其售價低至124萬，最高價則為479萬元。 富康花園 康山花園3座2025 3座 共有39層，提供390個單位。
其後新地繼續收購區內部份零散地皮，終成功多增2萬呎土地後，再多支付5.50440億元補價金額，令可建樓面增加至241萬呎。 兩次補價累計涉及近71億，每呎地價為2,938元。 作為區內首個私樓住宅項目，由中國海外發展的「啟德一號」，兩期合共提供1,169個單位，被前任特首梁振英推出作「港人港地」的項目，規定買家必須為香港永久性居民，且期後三十年內也只能轉售予香港永久居民，最新二手呎價20,190元。
康山花園3座: 開放式單位(181個)
項目過半屬於兩房戶型，一共有403個單位，面積由411呎-489呎，分佈於17柱之中，但只有五柱屬於光廁，包括「1座J室」、「2座D室」、「2座E室」、「2座M室」、「2座N室」，故必然會列為兩房之中的首選。 康山花園3座2025 開則上也盡量利用了不同位置設儲物櫃，其中貼對角牆身放的開放式廚房，除了設上下儲櫃外，洗手盆櫃底以為屬踢腳板的位置也設有儲物空間。 由廚房一直行出去就是客飯廳主體面積，外接露臺。 「豐連」則正正在「珀御」附近，位於「良德街3號」。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,490，年齡中位數為 42.0歲。 九龍城區的黃埔@中原樓市片區，區內共17,595個私人住宅單位，涉及人口共50,945人。 另外，區內主要屋苑包括 黃埔花園,海濱南岸,黃埔新邨,半島豪庭,維港． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 45,400，年齡中位數為 39.6歲。
康山花園3座: 中原城市租金指數CRI (2023年6月份)
而且AEON亦租用了啟德體育園舖位9年，包括會為顧客提供外賣食物、日本直送有機鮮活食品，內裡亦提供麵包店、輕便運動和戶外用品。 據房委會規劃，會在「2B3」號地盤，會設有一個提供40個攤檔的濕地市場，可滿生活所需。 康山花園3座2025 康山花園2座高層F室，實用面積592平方呎，3房間隔。 業主3周叫價1,100萬元，較同區私樓康怡花園3房更高，最終於已補價自由市場以1,068萬元新高價易手，呎價高達18,041元，創屋苑新高外，更打破旺角富榮花園2018年創下的1,065萬元新高價，成為香港新「居屋王」。
- 區內主要屋苑包括 康怡花園,康山花園,逸意居。
- 分層單位設有一柱「三房一套(梗廚)」單位，為「1座A3室」，面積699呎。
- 問題是區內除了「NOVO LAND」私樓羣外，未來將有至少四個公屋及一個居屋(下方詳述)、及學校落成，加上若依賴「輕鐵站」接駁的話，最近也要步行12分鐘至「建生站」，故有區議員曾就相關民生問題，希望政府部門能夠正視。
- 因為面積一點的「2座J室」，其空間稍大一點主要反映在玄關位置，可用性有限下，建議可以把「2座J室」置於尾選；先選擇「2座F室」及「2座L室」。
- 項目在2018年2月已獲屋宇署批建14幢20-30層高的住宅，當時獲批建住宅277.146萬呎，另設5.1974萬呎商場。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
不過怎樣也好，樓盤的最次級景觀一定為地盤以西北、以及地盤以東北的單位。 因為其主要分兩座，故其中一座會較挨近「宋皇臺站」的單位，另一座的西北方的單位則以望樓景為主。 挨近「宋皇臺站」的單位，其前方就長實去年以87億元投得三合一用地，其中正前方的一幅為「2A10」用地，其核準高度為125米，比起現時覈准只有100米的「啟悅苑」為高，故可以預視無論高中低層也沒有景觀可言，只能望到樓景。 另外，地盤以東北則為「2B5」地盤，亦會興建兩座居屋，共提供1,740個單位，覈准高度也達100米，故東北方的單位也只能望樓景為主。
康山花園3座: 項目背景及特色
未來將會陸續推出餘下未完成之流動版CSS及網頁翻新之更新。
- 而第三個項目則為「龍譽」，屬內房保利置業首度進軍香港的項目，由4座共930個單位組成，有提供最細228呎開放式單位。
- 開放式二手價約465萬495萬元、一房625萬元、兩房750萬元。
- 根據計劃，你自己支付15%首期後，餘額85%會分三部份，首40%首三年2.5釐，其四至三十年利息5釐；餘下30%首三年免息，其後四至三十年利息五釐；最後30%則首六年免息，第七至三十年利息五釐。
康山花園 1座 共有34層，提供272個單位。 康山花園於1987年入夥，共有10座物業，提供2,180夥，整體實用率約83%，整排屋苑依山勢以雙弧形排列，形成屋苑的座向像跑馬般分「外檔」與「內檔」。 1至6座向北以及7至10座向南單位屬於「外檔」，由於弧度大，所以景觀較開揚；1至6座向南以及7至10座向北單位屬於「內檔」，由於弧度細，往往出現樓望樓的問題。 西貢區的將軍澳@中原樓市片區，區內共17,737個私人住宅單位，涉及人口共118,623人。 另外，區內主要屋苑包括 將軍澳中心,天晉,將軍澳廣場,寶盈花園,富康花園。
康山花園3座: 按揭計算機
第二，因為選擇「建期」，你可以選擇「按保」外，還可搭配發展商其他付款安排，例如名為「Super二按」的備用二按計劃；「備用一按」、「漸進式供款」、透過抵押物業獲取120%樓價的「King’s Key 120」或透過本身股票資產而獲取的「3+2貸款」計劃。 如果沒有選用「備用二按」、「漸進式供款」及「3+2貸款」都可獲取樓價3%回贈，同一道理也需要在扣減樓價，之後才計算貸款額。 值得留意，如果你選購「NOVO LAND」兩房以上單位，基本上大部份樓價已經超過舊按保可接受覺圍，只能透過借取新按保，纔能有高成數按揭，新按保又規定要在落成時纔可以借取，故必須選用「建期」計劃；又或者搭配發展商的計劃，纔可做到高成數按揭。 一房單位佔比反而不多，只有三柱有提供，合共有75個住宅單位，分佈於「2座F室」( 呎)、「2座J室」( 呎)、「2座L室」(296呎)。 三柱一房均扭向內園方向，可以望到泳池景，其景觀分別不算很大，唯獨方位有輕微分別。 原本預計在去年落成，最後房委會於2022年開始安排入夥。
康山花園3座: 市場觀望議息結果 二手業主減價有承接 中原十大屋苑週末錄7宗成交 按周升75%
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 「啟德一號」一期開售後，發展商在2017年1月也推出第二期，此時嘉華地產也乘勢推出了位於沐寧街7號的「嘉匯」，項目共由八座物業，合共提供900個單位，最細單位325呎起步。 而第三個項目則為「龍譽」，屬內房保利置業首度進軍香港的項目，由4座共930個單位組成，有提供最細228呎開放式單位。
康山花園3座: 景觀及環境
當然，上述討論都建基於你會選用「按揭保險」，你絕對有權放棄「按保」，而選擇發展商備用按揭安排，當中「漸進式供款」就是發展商口中所指具「突破性」的計劃。 康山花園3座 根據計劃，你自己支付15%首期後，餘額85%會分三部份，首40%首三年2.5釐，其四至三十年利息5釐；餘下30%首三年免息，其後四至三十年利息五釐；最後30%則首六年免息，第七至三十年利息五釐。 簡單來說，供款計劃「頭輕尾重」，前後供款可以相差超過兩倍以上。
康山花園3座: 花園臺 2號(2座)
價單中，除了列明要求買家提交信貸報告、入息及銀行記錄、兩年稅單，還額外需要買家提交至少累計有100,000元的MPF記錄，而且MPF是需要繼續有供款的，證明類近計劃風險較高，發展商需要有更多證明，但相關付款方法需否通過入息審查及壓力測試呢? 雖然你選用「漸進式供款」並沒有發展商3%的現金回贈，但在首兩年提前把第二部份及第三部份30%貸款額找清，分別可獲取樓價0.75及1.75%回贈；在三至四年還款可獲取0.75%回贈。 康山花園3座 由於相關回贈是在成交後，買家決定提前再清，所以並不會出現扣減貸款額的問題。 康山花園3座2025 因為「NOVO 康山花園3座2025 LAND」本身樓花期一年，如果投資者認為物業有水位，而值得持貨三年，在一年後入夥後，再持貨兩年內已可過額外印花稅禁售期，可沽貨賺升值之餘，也可賺回贈。
康山花園3座: 香港巴士大典
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 54,100，年齡中位數為 43.3歲。 如果發展商仁慈地用供款佔入息一半來作計算，則月入33,136元可以過關，但如果要做加息三釐壓力測試，則月入37,133元纔行。 康山花園3座 康山花園3座2025 當然因為有「印花稅直送」的關係，起始資金可減少至54.2萬元，扣減繳清印花稅後的盈餘，可再減輕起始資金的負擔。
