測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。 而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。 倫敦樓盤2025 倫敦樓盤2025 話你知，單是倫敦就撐起全英國GDP兩成，所以地位舉足輕重。
- Zoopla針對2021年英國多地的樓價預測亦發表報告，相信樓價增長在今年下半年度將會放緩，在今年年底英國整體樓價增長將為1%，對廣大投資者來說今年不失為入市良機。
- 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。
- 謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。
- 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。
- 銷售代理行仲量聯行英國住宅研究部主管Adam Challis透露，倫敦每年約需5萬個一手住宅單位應付人口增長，但長遠而言，單位數目仍供不應求，故預計倫敦樓價未來會穩步上升。
已移民蘇格蘭的英國樓專家鄭嘉瑋則表示，現時倫敦物業租金回報約有3至4釐，只是稍高於香港。 不過投資者買倫敦樓為的不是租金回報而是博升值為主，因貫穿倫敦東西的橫貫鐵路（Crossrail）正在興建，預計2018年落成，相信通車後倫敦樓價將有一定升幅。 移民英國之後，你除了可以使用Wise國際匯款服務調動資金之外，你還可以開設支援英鎊和港元等超過50種貨幣的Wise帳戶，管理不同貨幣的資金，其中英鎊等主要貨幣更加設有帳戶號碼資料，用於接收銀行轉帳和工資。 倫敦樓盤2025 配合Wise扣帳卡，就能夠應付日常開支和網購，外遊消費沒有足夠外幣也不再需要擔心，因為Wise使用實時市場匯率兌換貨幣，手續費較銀行低，最適心精打細算的你。
倫敦樓盤: 英國買樓程序
買樓畢竟是一件大事，應先向專業人士查詢，再作認真計劃。 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 隨著買樓及租樓的需求激增，李斯特城的平均樓價在2020年底，已攀升至與曼徹斯特及伯明翰看齊，達到超過20萬英鎊（約HK$2,000,000）。 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。
項目位處斯勞鐵路站旁， 而勞斯鐵路站到倫敦只需17分鐘。 若以現時£850租金回報為例， 租金年回報可達5.5釐， 甚至6釐。 近年他身邊陸續有朋友投資英國樓，租金回報穩定，扣除當地物業公司的管理費和佣金，回報約3%至4%。
倫敦樓盤: 英國樓價最新發展
如果身在香港，可以找專業倫敦物業顧問代勞，跟進選購程序。 住宅項目附近1分鐘所到之處都是大型購物中心和超級市場， 例如Eccles Shopping Centre、Eccles Town Centre等。 單是Eccles Town Centre的一條小街就已經有齊生活所需， 日常生活有家居用品店、睇波飲酒有酒吧、消費購物有銀行。 如果仍然有所不足不打緊， 只要開車10分鐘便可到達全英國其中一個極大型購物中心Trafford Centre， 擁有200家商鋪、20多家餐廳和1間戲院。
成功獲得按揭審批後，買家便要向發展商或業主支付首期。 所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。 如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。 與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。
倫敦樓盤: 英國二手樓 / 樓花轉售 (“摸貨”)
倫敦作為國際投資者最熱愛的城市之一，增值及發展潛力是有目共睹。 就算經過脫歐、疫情、歐洲打仗也沒太大影響倫敦房價，對海外投資者或投資新手來說的確是信心之選。 和以往企業投資客相比，近年越來越多年輕人及家庭開始注意到倫敦地產投資，隨著移英家庭人數越來越多，更多人開始接觸倫敦地產，令需求持續增長，倫敦物業有供有求，因此令倫敦地產市場交投活躍。 Birmingham（伯明翰）是位於英國中部的城市，市內人口接近 120 萬人。 論人口及城市面積排名而言，Birmingham 均僅次於倫敦，所以亦有「英國第二大城市」之稱。
在2012年倫敦奧運前後開始發展重建的Stratford位於東倫敦二區，除了有大型購物商場Westfield落戶於此外，亦有不少小店，既平民又多元化，深受年輕人和年青家庭喜愛。 其實以上的圖表顯示，十大最貴樓價地區中有8個位於西區及西南地區，平均樓價約150萬（約1,588萬港元），雖然過去一年倫敦樓升幅跑輸全國整體升幅，但樓價仍然硬淨。 香港的地契上會列明持有土地的期限是99年（2047年），而英國的租賃業權一樣道理，主要分為90年及120年的業權，持有者必須要每年繳交地租（Ground Rent）、維護費等費用，就如香港交差餉一樣。 浮息按揭的利率，完全按市場利率而浮動；如果選擇定息按揭，首兩至三年的利率會比較低，但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高，但兩種按揭平均的APRC，都是大約在3%-4%的水平。
倫敦樓盤: 伯明翰
Zoopla針對2021年英國多地的樓價預測亦發表報告，相信樓價增長在今年下半年度將會放緩，在今年年底英國整體樓價增長將為1%，對廣大投資者來說今年不失為入市良機。
倫敦樓盤: 香港人可以在英國買樓嗎？
與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 樓價方面，曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半，達20萬英鎊（約HK$2,000,000），港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤，乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。 英國政府會跟據物業的價值以及住宅所在的地區，向每名英國樓的買家印花稅，125,000英鎊以下的物業豁免繳印花稅，而125,000英鎊以上的稅率，由2%-12%不等，首次置業的印花稅與第二層物業以上的印花稅亦有所不同。
倫敦樓盤: 英國置業按揭+注意事項
如果是手持BNO的港人想移居當地， 子女都可以免費入讀這些學校。 如果以市中心為標準, 步行8分鐘可達火車站, 車程5分鐘直達希思路機場, 倫敦樓盤 17分鐘車程更可直達倫敦市中心。 事實上由2020年1月開始, 當地的火車站已進行重建, 明顯配合日後機場擴展的上升客運流量做好準備。
倫敦樓盤: 獨家全球首推: 利物浦 新地標 展銷會 銀行詳解英國按揭
從項目可部行至Crossrail站，步行數分鐘亦可到達Hayes 倫敦樓盤 & Harlington 車站，前往倫敦市中心Paddington約20分鐘。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
倫敦樓盤: 倫敦, ZONE 2
如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。 據英國Halifax銀行指， 2021年5月的英國樓盤價格較上年同期上升了9.5%，是至2014年來最大的升幅。 而據英國官方樓價指數顯示，2021年3月成交的英國樓樓價是上年同期的10.2%，是至2007年的最大升幅。 根據Google的數據，下圖是近五年內搜尋“英國樓”的熱度。 倫敦樓盤2025 從數據顯示，英國樓的搜尋熱度於2020年7月突然急升，而其後整體趨勢都穩定上升，平均熱度都比2020前高。
倫敦樓盤: 倫敦有追落後地段？
他認為買英國樓比買香港樓更具靈活性，因香港有「辣招」，而英國買樓花一般只需付10%首期，物業落成前半年才付尾數，投資者資金運用較靈活。 若是買樓花，發展商的背景和過往是否有不良便十分重要，在Jessie的個案中，如果律師有告知她投資的物業於一年多年在英國有發售樓花，而且曾因資金不足而停工，她便可及早預知風險。 要是買現樓，律師還可代查賣家對物業資料的陳述，如單位內情況、水電接駁等。 若透過地產代理買樓，代理會安排英國律師協助業主處理簽約事宜。 但要注意的是，有些律師只做某些地區，不會「跨區服務」。 基礎建設、高端租客，逐步襯托出東倫敦魅力，也加快倫敦西向東移的發展步伐。
倫敦樓盤: 英國國民（海外）護照持有人（BNO）可以享有英國的稅務優惠嗎？
根據金管局（FCA）的數據，2019 年的英國 LTV 中位數為 71%，代表買家平均繳付 3 成首期，但倫敦的數字則為 60%，可見在倫敦買樓比其他地區難。 而還款年期則為10年、15年、20年 或 25 年（最常見）。 外國買家的一般做法都是僱用按揭經紀，而不是自行向銀行查詢。 銀行提供多種按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃，以及處理有關按揭的整個過程。
翻查資料，原業主於2018年5月份以1,805.14萬元一手向發展商購入單位，持貨約5年賬面貶值455.14萬元或25.2%。 若連同買入時的印花稅款約67.7萬元及佣金支出約13.5萬元，料實蝕金額高達536萬元。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 如果你打算把房屋租出，首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。 另外，每年在海外居住 6個月或以上，則會被視為非居民業主，需要向海關（HMRC）申報。
倫敦樓盤: 英國買樓常見陷阱
二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。 其實倫敦交通，跟香港一樣都好便捷，地鐵網絡都是四通八達的。 跟香港一樣，坐地鐵我們會有八達通OCTOPUS CARD，倫敦就用OYSTER CARD，都以水產命名。
