但要注意，該名年滿 60 歲長者必須於單位同住，並為業主或聯名業主之一。 對於居屋業主來說，以未補地價的方式出售居屋主要是因為單位尚未達到轉售年期限制，無法在公開市場上銷售。 然而，他們可能希望提前出售居屋以獲取資金，因此只能在居屋第二市場售予符合資格的人士。 申請者只可選擇上述其中一種途徑遞交申請，如在網上已成功遞交申請，申請者及／或名列申請表上的家庭成員毋須再郵寄或親身遞交申請表之紙本，反之亦然。 任何人士只能名列於本計劃的一份申請內，否則會被視作重複申請。 如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。
生活配套上，附近的公共屋邨如安泰邨及安達邨等設有商場、街市、服務設施大樓等。 根據售樓書，屋苑會提供兒童遊樂區、有蓋汽車車位、有蓋輕型貨車車位及有蓋電單車車位。 安樺苑與鐵路站有一段距離，交通需依靠巴士及小巴等，以前往港鐵站或其他地區。 根據售樓書，屋苑會設有長者鄰舍中心、有蓋園景區／兒童遊樂區／乒乓球區、有蓋汽車車位及有蓋電單車位。 安楹苑並不鄰近鐵路站，主要交通工具為巴士及小巴等，以接駁前往港鐵站或其他地區。 生活配套上，附近的公共屋邨如安泰邨及安達邨等就設有商場、街市、服務設施大樓等。
二手居屋資格: 索取「購買資格證明書」申請書及申請須知
強制性強積金或積金局認可的職業退休計劃供款均不會計算在內，可獲轄免於入息限額計算，而自願性的額外供款不會被豁免。 朗然共有422夥，其中80%為兩房單位，餘下的則是一房至三房單位。 這些單位的面積介乎303至658平方呎，設計上充分考慮了現代家庭的需求。 每個單位在交樓時都將配備基本家電，包括地板、廚房櫃和冷氣機等，讓新屋主可以即時入住。 不過銀行為未補地價居屋承造按揭時，多數只會批出較穩定的P按，建議買方考慮加息等因素，預留充足資金周轉。 二手居屋資格2025 二手居屋資格2025 有興趣看二手居屋的買家可以瀏覽房委官網上的供購買居屋屋苑。
- 對於居屋業主來說，以未補地價的方式出售居屋主要是因為單位尚未達到轉售年期限制，無法在公開市場上銷售。
- 換言之，申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等，將通通計算入內。
- 【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。
- 所有市民都可透過補地價的方式，買入該等居屋單位，無任何資格限制，亦無須事先申請。
- 房協今日（22日）公佈，樓高14層的「朗然」將以市價六二折推售，折扣率與房委會「居屋2023」看齊，售價介乎255.5萬至645.6萬元，將於下週四（30日）起接受申請。
- 他又稱，「居屋2023」亦有18萬人申請，反映香港大部份人有置業需求，認為有負擔能力，亦有許多人想買樓，「我哋預期都係會有好多人申請」。
香港這幾年居屋市場成交量開始增長，所以每間銀行現在也積極拓展居屋按揭生意。 不過，如果申請人希望可以承造高成數按揭和最長借款年期，最好跟從房委會及房協的指定銀行申請按揭。 二手居屋資格2025 注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2022年8月1日至2023年7月31日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。 若申請人為固定月薪，計算方法則為2023年7月31日扣稅前的底薪，加2023年2月1日至2023年7月31的佣金或津貼，扣減強積金供款，再加2022年8月1日至2023年7月31日的年終花紅、雙糧總和再除12個月。
二手居屋資格: 居屋 2023 申請、揀樓及攪珠時間表
為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有綠表及白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 如你的父母都曾於24個月內持有任何物業，就不符合申請資格。 經修訂的資格準則下，以綠表申請者身分申請購買資助出售單位的公屋租戶及房協出租屋邨的住戶在遞交申請截止日期前的24個月起計直至購買單位時，均不得在香港擁有住宅物業。 房署會找數星期後會寄回幾份「綠表資格證明書」用來購買不同類型的資助房屋。
例如直接搜尋 『將軍澳區』便會看到寶盈花園、富康花園、彩明苑等屋苑等。 有別於一般房委會居屋，「朗然」單位配置家電，交樓標準包括全屋鋪地磚，附設廚櫃、煮食爐、冷氣機、抽油煙機、熱水爐及浴室潔具，每戶設露臺；屋苑亦設住戶專用的康樂設施，包括健身室、閱讀室、遊戲室、多用途室等。 雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。 雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施，可在項目入夥時落成，但距離鐵路始終有一段距離。 也因此，即使項目提供逾1,900個住宅單位，位置上屬於市區，但對於用家來說的吸引力度，理應是新居屋的尾選。 位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。
二手居屋資格: 買賣二手居屋流程：放盤、揀樓、成交全攻略｜居屋第二市場業主買家必讀
如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者未能取得配額，他們仍有機會以其他家庭申請類別身份購買單位。 二手居屋資格2025 於辦公時間內把填妥的申請書交到所屬出租屋邨辦事處核實資格。 待屋邨辦事處於申請書加簽後，申請人須在14天內把已核實的申請書、繳付申請費的劃線支票或銀行本票、申請人與所有家庭成員的身份證明文件副本及租約副本親身交到居屋第二市場計劃小組。 (iii) 若申請者或名列本申請表上的任何家庭成員擁有兩個租置計劃單位，亦只可購買本銷售計劃的一個單位，而成功購得單位後，必須根據上一段的安排將兩個租置計劃單位於期限內出售。 「綠表資格證明書」有效期為一年，期間將暫緩編配公屋，而申請人於購入單位前，必須仍符合有關資助自置居所計劃申請資格的所有準則。
- 居屋2022的綠表申請者最高可獲95%按揭成數，而白表申請者最高可獲9成按揭成數。
- 不過，你就可以買多一個機會，萬一申請「居屋2023」落空了，你都會自動繼續參與「白居二2023」的攪珠。
- 除此之外， 我們也會時常在我們的 Instagram 發布 28Mortgage的最優惠按揭計劃，其中包括各大銀行的按揭利率、銀行現金回贈和28Mortgage獨家現金回贈。
- 任何人士只能名列於本計劃的一份申請內，否則會被視作重複申請。
- 本身在西環租屋的劉女士對新樓盤感興趣，她不擔心交通問題，指有巴士站和小巴士就可以，對今次示範單位感滿意。
「居屋2023」及「白居二2023」兩項計劃於2023年7月31日上午8時正至2023年8月14日晚上7時正期間接受申請，為期兩星期。 將填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及手續費交回所屬的租約事務管理處或房屋委員會 (房委會 )總辦事處。 當初市值及當時購入價均記載於首次轉讓契據或最近由房委會 / 二手居屋資格 房協重售單位的轉讓契據（只適用於重售單位）。
二手居屋資格: 香港海洋公園將迎新一批四川小熊貓
換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。 另外，因應近年居二市場炒風旺盛，今期新居屋的轉售限制為，未補價情況下在第二市場發售，業主需要住滿5年或以上，補地價後出售的居住年期限制，則為15年。 二手居屋資格 二手居屋資格2025 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
二手居屋資格: 白居二2023攪珠結果｜買二手居屋指南 申請資格及程序、入息限額、按揭
除此之外， 我們也會時常在我們的 Instagram 發布 28Mortgage的最優惠按揭計劃，其中包括各大銀行的按揭利率、銀行現金回贈和28Mortgage獨家現金回贈。 從上圖所見，買入居屋待五年後纔可於公開市場出售，做法是透過補地價解除轉讓限制，並填妥申請表，連同樓契副本及手續費 2,400 元一拼遞交。 房協將安排職員前往視察單位及估價，隨後發出「補價金額通知書」予業主，業主於兩個月內繳付補價後，將獲發解除轉讓限制證明書，再把文件送到土地註冊處登記，即告完成。
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再者，發展商考慮樓市走勢疲弱，一手項目開價亦傾向保守親民，此舉同時對二手單位叫價構成下調壓力，相信居屋業主需要適度降價才能吸引買家承接，故此預期九月份二手居屋交投走勢偏軟，登記量或於300宗邊緣掙扎。 被問到呎價較同區居屋貴兩成，在私樓出現連番減價推售後，會否憂慮「朗然」銷情受影響，柯靄邦表示，項目位於市區半山，亦設有會所等，單位內又配備家電等，認為資助出售房屋項目與私樓較複雜的需求不同，難以與私樓的銷情和售價比較。 他又稱，「居屋2023」亦有18萬人申請，反映香港大部份人有置業需求，認為有負擔能力，亦有許多人想買樓，「我哋預期都係會有好多人申請」。 二手居屋資格 截至今日（11月23日）下午5時，房協資助出售房屋項目「朗然」示範單位有約360人次參觀，派出約260份申請表。 居屋單身人士配額較少，如要提升中籤機會，最常見做法是轉以「家庭名義」入表申請，即可提高中籤機會。 要注意，雖然於提交申請時家庭成員不必同住，但是若成功中籤買樓後，必須與申請表中的家庭成員同住。
二手居屋資格: 買賣未補地價居屋
申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。 曾經受惠於資助自置居所計劃的業主／借款人及其配偶，即使有關業主／借款人已把單位出售或已清還貸款，其本人及其配偶均不可再度申請。 註：在審查申請者的申請資格時，按強制性公積金（強積金）計劃或強積金計劃管理局認可職業退休計劃所作的供款會從申請者／家庭成員收入中扣除以計算入息。
二手居屋資格: 購買單位 (綠表資格)
如果屬於30年以上的居屋，銀行一般只能做到最高六成按揭，並會要求申請人進行壓力測試。 綠表是給公屋住戶的，如果還在輪候公屋中，可否預先取得綠表資格？ 答案是有機會的，如果正在輪候公屋，房屋署會向預料將約於1年內將獲編配單位的公屋申請戶發放「綠表資格證明書」。 為回應中低收入家庭的置業訴求，房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。
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房委會審核及批准申請後，會發出「購買資格證明書」給有關申請人，此證明書以發出日期起至證明書上的屆滿日期內有效（一般為期十二個月），在任何情況下該有效日期不會獲得延長。 曾經申請及獲發「購買資格證明書」的申請人，如未能在該證明書的有效期內簽署臨時買賣合約購買居屋第二市場單位，而仍有意購買該等單位及仍然符合申請資格，必須重新申請及繳交有關的費用。 二手居屋資格 直至簽署臨時買賣合約當日，買方及其申請書上的家庭成員必須仍然符合相關的申請資格。 經修訂的綠表申請者購買資助出售單位的資格準則，由2023年7月31日起實施。
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不過申請人需提供全體家庭成員總收入，以證明有能力負擔每月貸款即可。 業主們要留意的是2010年前出售的居屋擔保期是25年；2010年10月以後的延長至30年。 二手居屋資格2025 一如以往，今年居屋的揀樓次序亦根據家庭結構排定，家有長者最先、家庭申請者次之、一人申請者最低，故申請人可考慮連同家中長者一併申請(必須是核心家庭)，提升優勢，而今次「家有長者優先選樓計劃」將有2,700個配額。
二手居屋資格: 業主放盤
以白表申請者九成按揭計算，最便宜的一房單位的首期為25.55萬元，而「樓王」的首期則為64.56萬元。 另外，在居屋 2023 設有 2,700 個「家有長者優先選樓計劃」 配額，綠表及白表分別為 1,080 及 1,620 個，比單身人士配額的 360 個（綠表）及 540 個（白表）多之外，亦能較優先揀樓。 因此，如二人或以上家庭之中有年滿 60 二手居屋資格2025 歲的長者，便可以申請「家有長者優先選樓計劃」。
不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。 若申請人為非固定月薪，入息則以2023年2月1日至2023年7月31日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2022年8月1日至2023年7月31日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。 二手居屋資格 於辦公時間內交到所屬屋邨辦事處／分區租約事務管理處核實資格。
二手居屋資格: 符合白表身份人士
朗天苑位於元朗西，鄰近元朗公園，是今期居屋提供最多單位的屋苑。 由於地理位置隔涉，售價亦較為便宜，而且最便宜的單位會於此處出售。 根據售樓書，屋苑會提供長者鄰舍中心、青少年服務中心、有蓋平臺花園／有蓋兒童遊樂區／有蓋園景區／有蓋園景及遊樂區、有蓋汽車車位及有蓋電單車位。 朗天苑與最近的朗屏站亦有一定距離，所以交通上主要使用輕鐵、巴士或小巴。 配套上，由於附近以村屋及中低密度住宅為主，缺乏購物設施，因此需要前往元朗市中心一帶解決生活所需。
簽完正式買賣合約的 2 – 3 個月內，便是簽訂「轉讓契據」（轉讓契），即成交的大日子，當中預留了時間，讓買賣雙方處理補價、按揭所需進行的剩餘程序。 居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。 有別於房委會的居屋揀樓次序，房協會在今次項目會預留兩成配額予受房協重建影響的申請人，餘下的八成單位，則會以四六比分配予綠、白表申請者，並會預留約兩成配額予一人申請者，綠、白表各佔一成。
二手居屋資格: 居屋 2023 申請方法及付款途徑
【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。 因此買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。 買家需注意因居屋市場有別於一般物業轉售限制（通常自由市場是3年限制）而居屋市場都須遵守5年轉讓限制，所以沒有什麼物業轉售需付額外印花稅的說法。 居屋單位在轉售限制期屆滿後，補完地價纔可以在公開市場出售或出租。
事實上，由2020年開始，房委會推出的居屋配額比例大致上都以綠表40%、白表60%的比例去分配，不過通常綠表申請的人數遠比白表少，所以中籤機會交綠表高得多。 二手居屋資格 買賣居屋流程，比一般私樓買賣更繁複，當中涉及提名信，甚至補價程序。 二手居屋資格2025 雖然未補價居屋樓價平一截，但盤源選擇會比私樓少，如對置業有較多要求，不妨上千居搜尋各區心水靚盤。
一旦收到提名信，雙方可以簽署「正式買賣合約」，進一步確定交易意向。 買方需要再次向賣方支付「加附訂金」（大訂），該金額約為樓價的10%。 當買賣雙方商定交易價格後，簽署臨時買賣合約（臨約），表示雙方對交易有意向，買家需要支付樓價的3-5%作為臨時訂金（細訂）。 房屋委員會在業主補地價後發出同意書 (Consent letters)，證明有關物業已沒有買賣限制。
二手居屋資格: 香港置業：料11月二手居屋錄約260宗註冊
以居屋 2023 為例，於 2023 年 2 月 1 日至 2023 年 7 月 31 日期間，從現職收到的非年終花紅／佣金及各項津貼以每月平均數計算入息。 如以上述方法計算入息後超過入息上限，可以 2022 年 8 月 1 日至 2023 年 7 月 31 日期間的非固定收入以每月平均數計算入息。 如申請人於收到花紅及／或雙糧時入職不足 12 個月，則將總額以相應入職月數或日數平均計算。 以居屋 2023 為例，於 2022 年 8 月 1 日至 2023 年 7 月 31 日期間，從現職收到的花紅及／或雙糧應以每月平均數計算入息。 無論居屋轉售限制屆滿5年還是10年，您都有機會申請補地價，並在公開市場自由出售。 這意味著所有市民都可以透過補地價的方式，購買這些居屋單位，而無需擁有特定的資格或提前申請。
二手居屋資格: 二手居屋業主可否申請轉按套現？
而白表的申請資格及流程則大為不同，按政府最新公佈的計劃詳情，由2013年起每年發出5,000個白表名額供申請，首批5,000個白表名額於2013年1月接受申請，5月公佈中籤名單。 當中一半（2,500個）中籤都會即時獲發批准信，可以於市場上免補地價買入二手居屋、出售公屋和房協住宅計劃的單位，另一半中籤者要到後年一月才獲發批准信，購買限期為一年。 計劃實施兩年禁售期，買入單位後兩年內，除非補地價，否則不可轉售。 2010年10月以後，政府提供未補地價居屋30年的擔保期，還在擔保期內的居屋，所有的按揭申請都不須要做壓力測試和資產審查。
未補地價的居屋單位，只可於「居屋第二市場」(居二市場）出售，政府在推售新居屋時，同步推行白居二計劃，就是讓合資格的白表買家在居二市場買居屋；至於補價後的單位，則可在公開市場自由出售，補價普遍由接手的買家承擔，亦即居屋業主開價高一些。 二手居屋資格2025 如果申請人於遞交申請表日期前及獲邀選樓日期前 6 個月內曾經轉工，只須以新一份工作的每月平均收入計算入息限額。 合資格綠表 (公屋住戶) 和白表 (一般申請人) 人士都可申請居屋2022，預計40%將給予綠表申請人，60%給予白表申請者。 白表一人申請每月入息淨額為HK$33,000，資產限額為HK$92.5萬；兩人或以上家庭每月入息淨額HK$66,000，資產限額HK$185萬。 二手居屋買賣流程│二手居屋的買賣流程比購置一手居屋繁瑣，本文整理二手居屋買賣流程的完整指南，包括申請資格、補價程序、簽署合約和轉讓契據等步驟，以及相關注意事項。
