房協即將推售位於觀塘安達臣道的資助出售房屋項目「朗然」，合共提供422個單位。 房協今日（22日）公佈，樓高14層的「朗然」將以市價六二折推售，折扣率與房委會「居屋2023」看齊，售價介乎255.5萬至645.6萬元，將於下週四（30日）起接受申請。 以白表申請者九成按揭計算，最便宜的一房單位的首期為25.55萬元，而「樓王」的首期則為64.56萬元。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
- 由於現時選擇市區的申請已多於可供編配予申請人的公屋，新登記公屋申請人只可從其餘三個非市區 的地區中選擇一區，作為將來編配公屋的地區。
- 房協轄下除暫租住屋外的所有出租單位（不論甲類和乙類），都屬於試行計劃下公營房屋的涵蓋範圍。
- 平均輪候時間於2022年第四季錄得改善，主要是由於過往數季有為數不少的公屋單位可供編配。
若某一般公屋申請住戶的每月總入息及／或總資產淨值超出所訂定的限額，該住戶並不合資格編配公屋，亦不符合資格申領現金津貼。 申請人必須是所購買單位的業主，惟申請者可與同樣名列申請表填上一位已成年家庭成員，以「長命契」方式共同擁有該物業，而該人士亦必須共同辦理申請手續（若取得相關部門批準則可委任代表代為辦理）。 若果是參加「家有長者優先選樓計劃」人士，除了必須要與該長者共同擁有單位業權外，亦可以與另一名成年家庭成員共同擁有業權，而該人士亦必須一同辦理手續。 政府在《施政報告》中提出的公屋輪候津貼，為非居住於公營房屋、非領取綜合社會保障援助（綜援）而輪候公屋超過3年，並符合資格的一般申請住戶提供現金津貼，直至其獲得首次編配公屋為止。
二人公屋入息上限: 家庭申報不用填個人總資產淨值
然而，2020年新居屋資產限制更為嚴格，1人家庭資產上限收緊15.5萬至85萬，2人或以上家庭收緊31萬至170萬，大家決定申請前，記得再三審視手上資產是否符合資產限額要求。 二人公屋入息上限 資助房屋小組主席黃碧如指，委員一致贊同通過上述事項，並相信放寬公屋資產限額2.5%對租戶影響不大。 以現行公屋入息及總資產淨值限額為計算，在「富戶政策」下，公屋住戶不能超出5倍入息限額，而家庭總資產淨值亦不能超出100倍入息限額，否則住戶及家庭成員須遷出公屋單位。 另外，必須遷出公屋單位而有暫時住屋需要的住戶，可申請定期暫準居住證，繼續居住在原有單位，但為期不得超過12個月。 在暫居期間，住戶須繳交雙倍淨租金加差餉或市值租金的暫準證費，以較高者為準。
- 如果申請者最初是以單身人士資格輪候，那麼其輪候時間會按照半數計算到其家庭申請中，但此計算方式最長以三年為限。
- 另外有約460個公屋富戶，因在暫準居住期間，入息和資產重新符合「富戶政策」或其他原因而無須遷出。
- 根據《房屋條例》的規定，任何人士若明知而向房委會作出虛假陳述，即屬違法，一經定罪，可判罰款$50,000及監禁6個月。
- 「公屋申請電子服務」提供24小時網上服務，讓公屋申請者透過「公屋申請填表易」或「公屋申請資料更新快」於網上填寫公屋申請表、查詢目前申請進度和更改申請資料或詳細資格審查面晤日期和時間。
- 如果在遞交申請表前六個月曾轉工，則不用申報舊有工作薪金，只需計現職薪金即可。
屋苑引入瑞典北歐式「Lagom」簡約平衡生活概念，同時房協秉持「實而不華」的原則。 單位內開則方正，客飯廳長6.1米、闊2.6米，樓底高度達2.95米，住戶可以靈活運用空間擺放傢俬。 二人公屋入息上限2025 二人公屋入息上限2025 「朗然」大部分單位設有三合一露臺，方便住戶日後進行維修等用途，間隔設計上可說是媲美私樓。
二人公屋入息上限: 填寫及遞交申請表
如果二人屬夫婦關係，則必須用同一份「二人以上家庭組合」申請表，而不能分開遞交。 另外，家庭組閤中的「家庭成員」包括：夫婦、父母與子女（包括繼子女或養子）、祖父母、外祖父母與孫等等親屬。 所謂入息，對於「有固定收入」人士，包括「底薪」、佣金及津貼，以及年終花紅及雙糧。 如果在遞交申請表前六個月曾轉工，則不用申報舊有工作薪金，只需計現職薪金即可。 我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 二人公屋入息上限 申請人必須年滿18歲，並於提交申請當日已在香港居住滿7年或以上（以香港身份證的簽發日期為準）及持有香港身份證，並擁有香港居留權或其在港居留並不受附帶逗留條件所限制。
親身遞交：申請表投遞箱設於居屋銷售小組（地址：九龍橫頭磡南道 3 號香港房屋委 員會客務中心第一層平臺），截止時間為 2022 年 3 月 24 日晚上 7 時正。 房委會按2019年第四季統計處綜合住戶統計調查結果，估計約有15.89萬個私人樓宇非業主戶符合新的入息資格，佔該類住戶總數的31.1%，預計符合申請公屋資格的住戶，將增加9000戶。 房委會估計，約16萬個私樓非業主戶符合新入息資格，較去年增近9,000戶，新的入息及資產限額將於4月1日生效。 天倫樂：同一家庭申請，選擇與長者同住一單位；或兩個家庭申請（核心家庭和高齡人士家庭），分別居於同一區議會地區的兩個單位。 房委會最新檢討「2022/23公屋申請入息和資產限額」，公屋入息限額凍結在現行水平，即一人家庭維持在12,940元。 房委會公佈，截至2022年3月底，在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的平均輪候時間為6.1年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為4.1年。
二人公屋入息上限: 二人公屋入息上限2023詳細介紹!（震驚真相）
申請人必須年滿18歲，並於提交申請當日已在香港居住滿7年或以上（以香港身份證的簽發日期為準）及持有香港身份證，並擁有香港居留權或其在香港居留不受附帶逗留條件所限制。 房委會會在有攪珠結果之後書面通知中籤的申請人，其後會進行申請資格和入息資產審查。 白居二 2022的「一人申請者」和「二人以上家庭組合」申請的入息和資產限制不同第二，想申請白居二2022，就要看看你要用「一人申請者」還是「二人以上家庭組合」表格申請，兩者的入息和資產限制是不一樣的。 買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金，抬頭人為「香港房屋委員會」。 若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五，定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受公司支票和現金)。 沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。
須注意的是，現金津貼辦事處會在申領者通知申請分組（公屋）後的第一個曆月開始暫停發放現金津貼，直至申請分組（公屋）完成上述跟進行動後，現金津貼辦事處才會補發暫停期間申領者任何應得的現金津貼。 如住戶在「特快公屋編配計劃」下拒絕自選單位編配，現金津貼會根據「預留自選單位配房通知信」中辦理預留自選單位手續的月份，發放至該月月底為止。 年滿58歲或以上的兩位或以上人士(包括非親屬成員)，只要同意一起共住一個單位，即可申請公屋。 二人公屋入息上限 為了鼓勵年輕家庭照顧年長的父母或親屬，並促進家庭和諧共融，我們已將「家有長者優先配屋計劃」和「新市樂天倫優先配屋計劃」合併為「天倫樂」優先配屋計劃。 符合資格的家庭可以根據適閤家庭情況的單位數目和地區選擇自行選擇共住一單位或分別入住兩個就近的單位。 居屋即「居者有其屋計劃」，向來是上車恩物，成功申請居屋是不少香港人的夢想。
二人公屋入息上限: 香港房屋委員會及房屋署
該住戶須將更新公屋申請住戶資料的表格及有關文件，交予申請分組（公屋）。 二人公屋入息上限 二人公屋入息上限 該住戶亦須填妥試行計劃的「更新資料表格CAS–4C」，遞交至現金津貼辦事處。 更重要的是，今年入息與資產限制方面，白表一人及家庭申請者入息上限分別維持於3.3萬元及6.6萬元，但資產限額則分別略為調升至92.5萬元及185萬元。 新居屋2020與2019最大分別之處在於資產限制，2019年新居屋的資產上限方面，1人家庭為1,00.5萬，2人或以上家庭為201萬。
二人公屋入息上限: 最新文章
新一期居屋2023將推出6個屋苑，合共逾9千個單位，本文就為大家整合申請新一期居屋資訊，包括最新申請資格、入息上限、申請時間程序等，有意抽居屋的你不要錯過。 透過「高齡單身人士」優先配屋計劃申請公屋的申請人除了須要符合上文提及的基本申請資格外，更須要符合以下條件。 申請資格亦與房委會居屋看齊，即公屋租戶可透過「綠表」申請，不設入息及資產上限，而「白表」申請者的單身人士入息和資產限額分別為3.1萬元和73.5萬元；二人或以上家庭申請者則分別為6.2萬元和147萬元。 房屋署會主動向住戶發出申報表，住戶須在限期內，填寫每名家庭成員的全部收入，並申報資產淨值有否超逾公屋入息限額的100倍。 由2017年至今，房屋署只成功令約360戶公屋富戶，因為超出入息及資產限額而須遷出單位。 另外有約460個公屋富戶，因在暫準居住期間，入息和資產重新符合「富戶政策」或其他原因而無須遷出。
二人公屋入息上限: 公屋富戶政策2023｜入息及資產限額｜7. 申報三步曲
值得留意，由 2023 年 10 月 1 日起，入戶公屋的租戶，須每兩年向房屋署申報，戶主和家庭成員是否持有本地住宅物業；亦要在申報表上表明，同意在購入本港住宅後，包括簽訂任何購買協議，向房委會申報。 單位配額方面，綠、白表分別佔4和6成；並會預留兩成配額予一人申請者，綠、白表各佔一成。 房協又預留「朗然」85個配額，供受其轄下部分屋邨重建計劃影響的合資格住戶優先認購，包括觀塘花園大廈（二期）、漁光村及筲箕灣明華大廈等。 房協觀塘安達臣道資助出售房屋項目「朗然」合共提供422個單位，香港01為大家準備了「朗然」申請資格、截止交表日及申請途徑一文看清。 計劃初推出是大受歡迎，房委會首個綠置居項目位於新蒲崗的景泰苑，於2017年起揀樓，857夥單位於僅40天便沽清；在2019年揀樓的長沙灣麗翠苑，2個月內亦售出全部2,545夥單位。
二人公屋入息上限: 二人公屋入息上限: 公屋住戶入息上限: 入息超額怎麼辦
消息指公屋租戶如在香港擁有私人住宅物業，不論其家庭收入或資產水平如何，均應該遷離公屋，參照公屋申請資格，戶籍內的任何家庭成員持有物業均須遷離單位。 例子（一）：某住戶的公屋申請登記日期為2018年9月6日，他們將於2021年9月6日輪候公屋超過三年，因此他們將由2021年9月符合「已輪候公屋超過三年」的資格準則。 二人公屋入息上限2025 假設他們符合所有資格並於同月遞交申領表，開始計算現金津貼的起始月份將為2021年9月。 此外，要留意計算現金津貼的起始月份，會以該一般公屋申請住戶符合所有資格的月份，或以遞交已填妥申領表的月份而定，以較遲者為準，最早計算日期為2021年7月1日。 二人公屋入息上限 二人公屋入息上限 用以收取現金津貼款項的銀行賬戶，必須是登記人以個人名義或聯名開立的有效香港港元儲蓄或往來賬戶，現金津貼辦事處並不接受信用咭戶口、貸款戶口、定期存款戶口、投資戶口或外幣戶口等的賬戶。 申請人及名列申請書內的家庭成員，由申請日期前24個月內直至獲配出租單位租約起租日期間，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何香港住宅物業或用作居住用途的土地。
二人公屋入息上限: 申請方法
完成調整後，相關申請會被分配一個等同於一般申請的登記日期作為依據，以便日後進行公屋編配和政策執行。 2017 年 10 月，富戶政策收緊交還公屋條件，由單軌制改成雙軌制，即使住戶在港未持有物業，只要入息或資產其中一項超逾限額，便須補繳租金，甚至遷出單位。 而富戶政策於 2023 年 5 月進一步通過收緊，並於同年 10 二人公屋入息上限2025 月實施。 不論是來自房委還是房協的資格證明書，只能最終用其中一份買樓簽約，同時，另一份就會無效。 當揀樓又簽好臨時合約後，買方代表律師就要從政府取得提名信，獲確認雙方合資格購買或出售二手居屋後纔可簽正式買賣合約。
二人公屋入息上限: 富戶政策入息資產限額（ 2021 年 4 月 1 日生效 ）
在購入香港住宅物業後（簽訂任何協議（包括臨時協議）一個月內），戶主及所有成員亦必須主動向房委會申報。 「富戶政策」下獲豁免申報的租戶 ，無須申報是否擁有香港住宅物業，只需申報居住情況。 在實際情況中，不時有公屋富戶因作出虛假陳述而被定罪，亦有公屋住戶因申報資料不正確而追回租金差額。 申領住戶應先商議及決定使用哪位家庭成員的銀行賬戶，才填妥及遞交申領表。 現金津貼辦事處會在每月的月底向於下個曆月輪候公屋超過三年的一般公屋申請住戶發出通知書。 申領者亦可將上述更改住戶資料表格及所需文件，連同試行計劃的申領表一併遞交現金津貼辦事處。
二人公屋入息上限: 填寫網上公屋申請表
考慮到房委會這輪候時間目標，政府希望透過試行計劃向符合所有申領資格的一般公屋申請住戶提供現金津貼，以紓緩他們因長時間輪候公屋而面對的生活困難。 由於非長者一人申請者採取配額及計分制，輪候時間目標並不適用，因此非長者一人申請者並不符合資格申領現金津貼。 申請人及名列申請書內的家庭成員，均不能現為／曾為政府／房協／房委會／市區重建局轄下資助房屋項目／計劃／貸款計劃的業主／借貸人及其配偶。
值得一提是房委會並無為申請者設立入息及資產下限，理論上即使是零收入的人士，亦可以申購居屋。 二人公屋入息上限 如此安排，是基於房委會認為銀行在審批按揭申請時會考慮申請人的供款能力，故不設相關限制。 二人公屋入息上限2025 房署提出三個方案，一是申請表內其中一名家庭成員居於公屋即要加監；二是申請表內超過半數家庭成員居於公屋；三是申請表內全部家庭成員居於公屋。 二人公屋入息上限 若申領住戶在遞交申領表後或在領取現金津貼期間的家庭狀況有所改變（例如嬰孩出生、身故、婚姻狀況改變等）而須更改家庭成員的資料，必須立即通知房屋署，讓現金津貼申領及公屋申請得以正確處理。 房委會提供公屋以一般申請者（即家庭和長者一人申請者）平均約三年獲首次編配單位為目標。
二人公屋入息上限: 二人公屋入息上限: 家庭入息限額增至3萬元
在2022年第四季獲編配入住公屋的一般申請約3 800宗，當中獲編配的長者一人申請約680宗。 住宅物業包括在香港的任何住宅物業、未落成的私人住宅物業、經屋宇署認可的天台構築物、用作居住用途的土地及由地政總署批出的小型屋宇批地（包括丁屋批地）。 若 1 至 3 人的小家庭中，所有家庭成員均為 55 歲以上，每月入息限額不變，但其家庭資產淨值限額，可獲調高至相等於 4 人家庭限額，即 310 萬元。
二人公屋入息上限: 二人公屋入息上限: A. 申領資格
大型維修或改善計劃的調遷安排：住戶因大廈結構問題、整體維修或改善工程而須遷出現居單位，可獲編配其他合適單位。 二人公屋入息上限 公屋戶主去世或遷出後，單位的租約可無條件地批予在單位內居住亦是認可成員的戶主配偶，配偶可無需通過「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」而申請成為該單位的新戶主。 例子：某申領住戶於2022年5月遞交「更新資料表格CAS-1C」，但於2022年7月才向申請分組（公屋）交齊所有所需證明文件，調整後的現金津貼金額水平會由2022年7月起生效。
二人公屋入息上限: 公屋富戶｜最新「富戶政策」消息
在購入香港住宅物業後（簽訂任何協議（包括臨時協議）一個月內），戶主及所有成員亦必須主動向房委會申報。 「富戶政策」下獲豁免申報的租戶 ，無須申報是否擁有香港住宅物業，只需申報居住情況。 由於現時選擇市區的申請已多於可供編配予申請人的公屋，新登記公屋申請人只可從其餘三個非市區 二人公屋入息上限 的地區中選擇一區，作為將來編配公屋的地區。
另外，申領住戶如因成功購買資助自置居所計劃單位而被取消其公屋申請，該住戶的現金津貼會於簽訂買賣協議月份的下一個曆月終止發放。 例子（二）：某住戶於2021年7月13日符合所有申領資格，並於同日遞交已填妥的申領表，該住戶的現金津貼發放將由2021年7月1日起計算。 申領住戶可填妥「更新資料表格CAS–2C」，連同欲更新以作收取現金津貼的銀行賬戶證明文件，例如印有銀行賬戶持有人姓名及賬戶號碼的存摺頁面或月結單副本（不接受銀行卡影印本），一併交回現金津貼辦事處。 根據公屋資源情況，房委會會不定期推出受歡迎程度較低的公屋單位，讓合資格的申請人獲得提早入住公屋單位的機會（即特快申請）並自行揀選單位，而沒有地區限制。 今次嘅居屋申請除咗用以往嘅文本形式申請方法外，仲可以喺網上遞交申請，不過要注意嘅喺網上申請設有時間限制，必須於45分鐘內完成，其間不能夠中途儲存，所以請事先準備好個人資料填寫。
房委會修訂「富戶政策」是為了妥善分配資源予較有迫切需要的申請者，在「富戶政策」之下，入息及資產超出限額的住戶，需要繳交更多租金或遷出公屋。 二人公屋入息上限2025 未納入「富戶政策」申報週期的租戶，須填報「居住情況及擁有香港住宅物業詳情申報表」。 二人公屋入息上限 已納入「富戶政策」申報週期而須申報入息、資產及是否擁有香港住宅物業的租戶，只須填報「居住情況申報表」。
倘若戶籍內並無戶主的在生配偶，有關的租約亦可批予在單位內居住的其他認可成員，但他們須接受「全面經濟狀況審查」（包括入息及資產審查）及「住宅物業權審查」，以釐定他們批出新租約的資格及應繳的租金水平。 若住戶拒絕申報是否在香港擁有住宅物業／填報家庭入息及／或申報其家庭資產水平有否超逾現行公屋入息限額的100倍，便須遷離其公屋單位。 以現行公屋入息及總資產淨值限額為基準，在富戶政策下，公屋住戶的入息不得超出入息限額之 二人公屋入息上限 5 倍，而家庭總資產淨值不得超出入息限額之 100 倍，否則須遷出單位。 申報表內，所有單位住戶均填上月入金額，對於資產則作出簡單剔選申報（選擇「超逾」 / 「不超逾」），暫時無須提交證明文件。 至於資產限額方面，則增加2.5%，即放寬至27.3萬元，三人戶則增至48.1萬元。 小組委員會亦討論了申訴專員公署（公署）對公屋輪候時間的計算方法及資訊發放主動調查的結果。
「朗然」共提供422夥，以中小型單位為主，售價介乎255萬至645萬元左右，實用面積由約303至658平方呎，呎價介乎8,212至9,812元，並配備34個住宅車位及會所等設施。 二人公屋入息上限 一房戶型入場盤位於2B座1樓K單位，面積308呎，入場價為255.5萬元，每呎8,295元；而三房入場盤為2A座1樓E的640呎單位，入場價為551.9萬元，每呎8,623元。 柯靄邦指，房協的資助出售房屋的交樓標準與房委會不同，單位會配備基本裝修和家電，亦會在全屋鋪設地磚，附設廚櫃、煮食爐、冷氣機、抽油煙機、熱水爐及浴室潔具，每戶均設有露臺。
項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。 公屋富戶政策｜公屋入息及資產申報｜香港房屋委員會（房委會）的公屋「富戶政策」，容許公屋住戶在入息及資產超出限額之後，以交較多租金方法續租，不過一旦超額太多，住戶就需遷出。 未納入「富戶政策」申報週期的租戶，須填報「居住情況及擁有香港住宅物業詳情申報表」。 已納入「富戶政策」申報週期而須申報入息、資產及是否擁有香港住宅物業的租戶，只須填報「居住情況申報表」。
二人公屋入息上限: 申請公屋程序及流程
例如，政府於2022年2月15日宣佈徵用粉嶺皇后山邨第一座和第七座，以及葵涌荔景邨恆景樓作社區隔離設施。 相關公屋單位的實際入夥日期需要延後數月到2022年5月至6月，以致有關單位的編配未能反映在本年的數字內。 遞交申請時毋須提交任何文件，但房委會有可能在日後向申請人索取身份證明文件副本、所申報收入及資產分項的證明以作審查。 除協助「綠表」人士自置居所外，也藉此騰出原有公屋單位，給正在等候公屋編配的家庭。 會上有委員關注因應公屋的入息和資產限額有所上調，合資格申請公屋的住戶數目或會增加，因此認為應增加資源以加強審核申請者資格，包括抽查有關申請者是否在香港境外持有物業或其他資產。 新居屋2020將於9月10日正式接受申請，今年鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑各具優勢，共提供7,047個單位及折扣優惠，如果符合資格及具備負擔能力可嘗試申請。
二人公屋入息上限: 公屋住戶資助政策及維護公屋資源的合理分配政策（「富戶政策」）
類別須遞交的證明文件及聲明書各人的身份證明文件副本香港智能身份證(年滿11歲或以上的人士)。 二人公屋入息上限 二人公屋入息上限 如果申請表上所填報的姓名與文件上所示的姓名不相符，或曾用別名改名契、公證書或人事登記處證明文件副本。 與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員，但必須以家庭整體形式申請。 其實在公屋申請中，有不少計劃能加快上樓，合資格的市民若懂得申請，有望能更快上樓。
二人公屋入息上限: 公屋住戶資助政策及維護公屋資源的合理分配政策（「富戶政策」）
另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2022年3月24日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。 在公屋申請數目方面，截至2022年6月底，約有144,200宗一般公屋申請，以及約98,400宗配額及計分制下的非長者一人申請，由此可見，香港人對公屋的需求極之大。 如在 2 個計劃中都中籤並獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。 星展銀行（香港）公佈，2022年純利增長18.97%至81.95億元，回復至疫前約82億元的水平。 受惠於加息潮，淨利息收入增長29.89%至104.68億元，行政總裁龐華毅指出，雖然美國通脹放緩，但認為聯儲局將於年內維持高利率，以令美國通脹回到目標區間，將有利該行淨利息收入。
換言之，申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等，將通通計算入內。 注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2021年9月1日至2022年2月28日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。 「公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃」及「改善空間調遷計劃」合併計劃：房屋署每年會推出一次這個合併計劃，以自選單位形式編配單位予合資格的公屋租戶申請 者。
