若申請人只有物業沒有收入，需要利用物業作資產抵押向銀行申請按揭，銀行只會最多借四成按揭，利息更有機會較一般新買賣按揭高；而收入並非來自香港的申請人只能借五成按揭。 九成按揭壞處2025 隨政府放寬按揭成數規限，如以800萬元入手舊樓已有3房單位可供選擇，下文讓你瞭解買舊樓要留意的事項。 基本銀行可以承造的按揭比例只有六成，若按揭在六成以上，就要跟按揭證券公司買按揭保險，保險費用為樓價的1.1% 至4.35%。 若以400萬元，按揭額九成，分期30年計，就是17.4萬元。 不過好消息是，這筆錢可以加進樓價裡做分期供款，但分期後，當然就要支付利息。
- 若果申請人收入為7萬元，高過壓力測試所計算的63,280元，理應可以過關。
- 未補地價一手居屋按揭因有政府 30 年擔保期，無論綠表或白表均毋須做壓力測試。
- 如申請已有按揭負擔，如買入了車位或商舖並仍供款中，申請9成住宅按揭時，收入與供款比率不得高於35%。
- 至於村屋、唐樓則因業權較複雜，往往銀行會較保守，但按揭證券公司也有為村屋提供按揭保險，故最高可承造八成半按揭。
即係如果你打算借盡8成至9成的按揭就要留意，好多時候賣方或其他人士，都會為物業買賣提供優惠，而當你承造按揭時，計算物業買賣價須要扣除所有優惠或等同價值嫁。 金管局為物業按揭定下的風險管理措施，當中列明於不同樓價、物業情況之下，銀行可以借出樓價的成數作按揭貸款。 九成按揭壞處2025 申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成；如有，最高車位按揭成數會再扣減一成。
九成按揭壞處: 貸款額高達物業價格9成+
不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。 九成按揭壞處2025 只有非住宅物業的累進式從價印花稅(AVD)才適用於工廈，稅率最高為8.5%。 九成按揭壞處 首先是申請人的收入，按揭證券公司規定，只要屬於固定受薪的首置人士便可申請九成按揭，不過何謂「固定收入」？ 九成按揭壞處 除了每月發放的月薪會被視為「固定收入」，申請人的年終花紅也可計算在內，但留意不能超過月薪的三倍。 創作者或其他人士在第三方網站中所發表的觀點純屬個人意見，並不代表環聯立場。
局方說，即使抵押物業價格下跌，住宅按揭貸款的借款人如能繼續如期還款，銀行一般不會要求他們提早還款。 即使近期利率上升，樓價出現調整，借款人的還款能力整體而言依然維持良好，銀行按揭客戶沒有出現大規模斷供情況。 如果打算買入居屋單位，新居屋的話一般毋須通過壓力測試，只要通過供款與入息比率，銀行都會接受按揭申請。 然而，如果屬於房協單位，入息審查會較為嚴謹，像私樓一樣要進行壓力測試，即利率上升2%後，每月供款不得超出入息60%。
九成按揭壞處: 按揭九成: 按揭慳程式
買家在簽署前應細閱文件內的所有條款，確定自己清楚明白合約內容才簽署，如有疑問應向律師查詢，或是選擇其他物業。 申請手續簡單，只需要準備香港身份證副本、有關物業的臨時買賣合約副本，以及入息證明，然後交給銀行一次過辦妥。 政府及金管局於最新一份施政報告中表示，新的按保制度不一定要再符合過去「加3釐」壓力測試，只需要符合供款不超過入息50％的限制。 注意此15％，並非按揭額的15％，而是以舊按揭保費的15％計算。
投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。 九成按揭壞處2025 筆者已盡量確保所提供資料（包括數據）之準確性及可靠性，惟並不表示該等資料可作為消費者的指引，倘有關資料之任何不確或遺漏等，所引致消費者有任何損失或損害，一概毋須承擔相關責任。 九成按揭壞處 所述之計劃視乎個別產品供應商而定，有關產品計劃之詳情及細則，以產品之主要說明文件為準。 在樓市大旺市的時候，業主態度進取，叫價往往高於銀行估價，導致估價不足；樓價急挫時，銀行急速調低物業估價，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，估價有機會進一步下調，令買家要抬錢上會。 要做的首件事當然要提振自己借貸力，畢竟自己賺錢，未夠槓桿後再加上先借美金再等債務貶值去令身家膨漲得快。
九成按揭壞處: 不同樓價下首期連雜費需要實際費用
若代理或代表代理的相關人士打算購入被委託放盤的物業，代理必須要向業主披露有關信息。 僅限住宅用途物業如物業的佔用許可證所規定的用途並不包括住宅用途或不容許作住宅用途，放盤紙即屬無效。 當閣下申請按揭貸款或清還按揭貸款時 ，閣下需支付所有代表閣下及代表本行擬備物業按揭貸款之雙方律師的法律費用。 閣下有權委託獨立律師代表，而該律師並不一定為本行認可名單上的指定律師；唯本行只會委託認可名單上的指定律師代表本行。 九成按揭壞處 如閣下委託獨立律師執行物業按揭事宜，可能會因本行代表律師覆核閣下代表律師的文件而引致額外手續而需支付額外費用。 本行亦不會因閣下使用非指定律師而引致的損失或損毀而負責任，法律費用會就委託律師之徵收而有所不同。
轉工時申請按揭，銀行基於要作出風險管理，必然是申請人提供越多證明文件越好。 受薪人士申請按揭，如果舊工與新工之間沒有間斷，一般需要提交香港身份… 如果唐樓沒有任何大礙，業主向銀行申請舊樓按揭的成數和普通樓宇的成數相近，最高可以借六成。 九成按揭壞處 不過，如果買入的物業是未補地價的資助房屋，現階段必須選用P按供樓。 另外，銀行亦會考慮借款人的年齡作為最長還款期的批覈因素，並同樣以「75-」作為指標。 但少女同你想法一樣，為了冇咁辛苦供樓，所以希望向銀行借盡按揭，還要把還款年期攤到最長。 坊間常說可以借盡9成按揭，等首期負擔可以少啲，這樣做法可行嗎？
九成按揭壞處: 九成按揭壞處: 申請者需準備5項文件
事實上近年銀行批出的按揭，大多數都會送高息存款戶口，正式名稱是按揭存款掛鉤戶口mortgage link account。 置業人士若選用一站式服務，便無需自行就額外的兩成按揭貸款購買保險及支付保費，有關安排全部由貸款銀行負責，額外的風險管理成本則計入按揭利率內。 不過，由於目前按揭貸款業務競爭激烈，因此貸款銀行會吸納部分保費。 有一點借款人可能會忽略了的，就是即使真的放寬「七成按揭風險」指引，由於九成按揭貸款涉及額外風險，所以銀行所收取的利率仍然大有可能會高於就七成按揭貸款所收取的利率。 若以上述個案做例子，由丈夫申請按揭，經銀行計算後，他只能負擔樓價480萬元或以下的單位，另外100萬元就可以由太太擔保。 他又說，如果舊有物業有按揭保險，是不可申請新物業的按揭保險，要留待舊有物業完全交易後纔可以做。
九成按揭壞處: 按揭九成: 按揭優惠
視察物業業主或房東是否容許代理查看物業並會否將物業鑰匙提供於代理保管，以供查看物業之用。 分銷放盤列明賣方是否授權代理將物業分銷放盤，並將由賣方提供的關於賣方及物業的資料交予其他地產代理以供分銷放盤之用。 廣告宣傳列明賣方是否同意授權代理發出關於物業的廣告，如“同意”，則除協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。 代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。
九成按揭壞處: 九成按揭壞處: 【591教學】上車客必讀 九成按揭FAQ
由於不少買家未必能符合資格使用按揭保險的高成數按揭要求，一手住宅的發展商通常會與財務機構合作，在物業開售時提供一按高成數按揭優惠，為買家提供發展商按揭計劃，按揭成數通常達七至九成。 九成按揭壞處 「舊按保」是以舊有按揭保險計劃的標準規定，在申請按揭保險時沒有持有物業的首置人士。 九成按揭壞處 九成按揭壞處 而其物業價格為400萬以下物業最高可做9成按揭，或樓價600萬以下做最高8成按為標準，而計劃已設定貸款額上限360萬元。
九成按揭壞處: 利率是多少？
如果薪酬主要是以佣金或現金形式發放，而底薪不足，最高只可借 8 成，與非首置人士一樣。 1000萬至1125萬做到最多900萬按揭，相等於八成至九成按揭 1125萬至1200萬做到最高八成按揭 1200萬至1920萬最多做到960萬按揭，相等於五成至八成按揭。 金管局於 2020 年 8 月公佈，將非住宅物業（工商舖和車位）按揭貸款的適用按揭成數上限，上調 10 個百分點， 即最多可借五成，如已有按揭在身須扣減一成。
九成按揭壞處: 九成按揭壞處: 九成按揭 攤長供加息影響微
未能通過壓力測試，則要繳交額外保費，以及收入與供款比率不得高於50%，才能申請到9成按揭。 雖然申請九成按揭可以降低首期，但每月供款額亦會上升，申請需要有足夠的收入通過壓力測試。 Citibank 提供高達9成按揭，大大減輕您的首期負擔與利息支出，輕鬆實現首次置業！
九成按揭壞處: 按揭申請時所需的文件？
如果買家不採用高成數按揭，例如只借六成，銀行亦會較易批長年期按揭。 另外，像美孚新村、太古城等這類藍籌屋苑，成交活躍，位置良好，屬於優質物業，所以樓齡即使超過45年，仍是有可能做足30年按揭的。 例如一個45年樓齡的物業，銀行按「70減」做按揭指引，那獲批的按揭年期最多是25年，如果樓齡屬55年的舊年，獲批最高按揭年期更縮短至15年。 九成按揭壞處2025 九成按揭壞處 但如果用「75減」，45年樓齡的物業還可以做到最長30年按揭年期。 按揭年期愈短，每月供樓總額便會增加，未必人人能夠負擔得起，加上目前處於低息時期，付出的供樓利息較1997年少，所以不少人申請按揭年期都是愈長愈好。
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「新按保」和「舊按保」分別主要是樓價和按揭成數，以及貸款額上限有所不同，因此要決定用「新按保」還是「舊按保」，就要看買家需要申請多少按揭成數，和申請按揭的物業樓價而定。 意思，若業主要利用公司持有物業，公司必須要先 九成按揭壞處 full pay 後再申請按揭。 在最新的 2022財政預算案，財政司司長陳茂波宣佈推出放寬按揭保險限制（新按保計劃/波叔plan），意思將按揭成數門檻進一步減低，比2019年特首林鄭月娥（林鄭plan）更為放寬。 金管局因應不同樓價、物業、情況等而制定銀行最多可以為物業借出幾多錢，一般都會用一個百分比去計算。 換句話講，金管局有明文規定銀行最多可以為一份按揭申請借幾多錢，銀行可以借少過規定的上限，但不能借超過列明上限。 轉按賺到的回贈是一個非常大的數目而且可以說是零風險的獲利方式，同時樓價急升後也可以套現再投資。
九成按揭壞處: 九成按揭限制應否放寬？
現時香港銀行的按揭利率在世界來說算是非常低的，在經歷加息週期後，大部分按揭計劃基本按揭利率低於4%，回贈可以高達貸款額的2.6%。 絕大部分的香港按揭計劃都是H-Plan或P-Plan，H-plan的H是指的是Hibor，是一個每天都浮動的利率。 而新樓建期計劃或二手樓按揭，1200萬以下都可以做到最少8成按揭。 九成按揭壞處 只要按揭成數不超過8成，就不需要首次置業身份和不用固定收入的要求。 根據規定，只限首置人士才能申請九成，而首罝的定義是未持有任何香港的物業。 九成按揭壞處2025 如換樓的業主，以先買後賣的方式換樓，1,000萬元或以下物業最多只可以做8成按揭。
如果白表買家打算買入一手居屋，銀行提供高達九成按揭，則需要支付一成首期，即30萬首期。 非住宅按揭成數由現時5成調整至6成，以資產水平審批的按揭，不論住宅或非住宅將由4成調整至5成。 另外，銀行還會對買家進行壓力測試，以衡量買家遇上加息時的還款能力。 壓測的計算公式，是假設按揭利率（P按封頂利率）上升3釐後，買家的供款與入息比率不可超過60%。
但當然風險卻是物業落成後，貸款金額有機會因應物業估值變動要有調整。 以「擔保人」身份協助上會的物業，符合條件的申請人也可透過「按揭保險」申請最高90%按揭，但卻要繳付較高的保費而已。 九成按揭壞處2025 九成按揭壞處2025 九成按揭壞處 政府公開表示要穩定樓價，甚至是刺激樓價上升，得到社會廣泛支持，而「七成按揭風險」指引隨之再次成為公眾討論的焦點。
可能有些買家會說，樓價升就可以轉按，那我們又用最樂觀的情況去預估一下。 假設800萬物業買入5年後升到1200萬(年10%複式增長)，就可以用順利轉按到5成脫離按保可以放租。 無論如何，用盡槓桿上會的結果就是你要和你的按揭銀行相依為命最少5年，一個唔好彩樓價唔升，就要和銀行一齊攬炒13年纔可以轉回6成按揭。
