該廈位於尖沙咀漆鹹道南39號，樓高28層，於1994年落成，樓齡28年，全層面積約10880方呎，總樓面約22.8萬方呎。 據資料顯示，該單位連同車位早前以4.18億元售出，新買家為 Kwai Sze Hoi 購入，跟遠航集團創辦人桂四海同名。 九龍塘劍橋道 該舖王所位處舊樓，近年被收購，舖王現時被申請強拍，物業未來發展有變數，基於以上原因，長租客零售商不會大肆裝修。 新世界 (00017) 去年以21億元強拍統一九龍塘玫瑰苑業權，屋宇署顯示，項目早前已經獲批拆樓紙，將隨即展開重建；同期還有樂風位於鴨脷洲及佐敦兩個項目亦獲準重建。 翻查資料，項目原由本地老牌家族持有，2005年家族以4.5億元向資深投資者羅家寶購入物業，作長綫收租。
- 現時經濟不景，惟中環區貴重物業仍然受捧，近日錄大額舖位成交，高價出乎市場人士意料，區內車位推售亦隨即獲承接，買家皆為老牌家族成員，可見其實力雄厚。
- 整體上，8月份寫字樓買賣成交宗數錄得約37宗，按月增多約37%，按年更增加約42%。
- 九龍城道（英語：Kowloon City Road）是位於香港九龍九龍城區連接土瓜灣與馬頭湧及馬頭角的一條主要道路，南北走向，北至宋皇臺道，上接啟德隧道，南至土瓜灣浙江街止，下接漆鹹道北。
另消息指，尖沙咀彌敦道美麗都大廈地下3及4號舖及一樓1至4號舖，面積約3,920平方呎，以約35萬元租出，呎租約90元。 該代理指，現時以本地中型租戶在商舖租賃市場最活躍，傾向租用人流暢旺的中型面積舖位，因此面積介乎1,000至2,000平方呎的地舖最受歡迎，銅鑼灣啟超道及尖沙咀海防道一帶較多此類舖位供應，帶動租金顯著回升。 該代理亦指，續租個案均見租金上調，帶動啟超道與羅素街的租金差距顯著收窄。 有外資代理行代理表示，銅鑼灣啟超道4號地舖，建築面積約1,500平方呎，獲本地化粧藥品店租用，每月租金約50餘萬元。
九龍塘劍橋道: 中環國際金融中心連錄承租 金融機構進駐
至於政府今季 (7至9月) 亦已推出東湧第106B區地皮，佔地約11.5萬平方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面面積約40.1萬平方呎，估值料約10億至16億元，每呎樓面地價約2,500至4,000元。 該項目繼今年2月流標後，港鐵早前亦透露預計於未來1年重推，並料將偏向由港鐵先處理前期工程，從而將鐵路連接工程風險移離發展商，亦有研究會否拆細推出，以增加項目吸引力。 整項目提供2萬夥公、私營房屋，其中一半屬於私樓外，並設有一個約37.1萬平方呎的商場。 東湧一帶未來主要有4個商業樓面供應，料合共為區內增逾660萬平方呎商業樓面，當中最大型的項目為新世界 (00017) 的航天城11 SKIES項目。 至於由樂風收購的鴨脷洲平瀾街及佐敦南京街項目亦展開重建，前者在今年3月才透過強拍統一業權，現時組成平瀾街2至4A號、好景街26至28號重建，將重建成一幢樓高約20多層的住宅，提供約70夥，主打1及2兩房。
根據規劃署完成的《2020年全港工業用地分區研究報告》指，石門區內現存11幢工廈，另有1幢已經完成改劃成辦公室等用途。 在區內工廈最常見的用途為倉庫，佔近6成樓面，其次為辦公室用途，亦涉及近27%樓面，而作為製造業或工作坊的用途則只佔4.2%，反映區內工業已經相對式微。 都會大學早前亦洽購葵涌圳邊街15至19號旭逸酒店，項目樓高20層，總樓面約11.54萬方呎，擁有160個房間，洽購價4.3億，每個房涉資約269萬，呎價4962元，房間雖寬敝，但路途遙遠，據瞭解，至今尚未落實交易。 宏安密密擴大鴨脷洲併購項目版圖發展，去年申請強拍的鴨脷洲花洲大樓，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價為1.37122億，對比去年申請時估值1.1939億，高出14.9%。 黃浩明指，高息環境對併購舊樓有影響，由於集團擁有不少農地待補地價，未來會繼續持之以恆、透過不同方式補充土地儲備，如收購舊樓或競投政府土地、農地補地價等。
九龍塘劍橋道: 尖沙咀星光行多戶 1280萬起放售
為配合2007年兩鐵合併，香港地下鐵路和九廣鐵路的九龍塘站已統一管理，但仍以觀塘綫和東鐵綫劃分。 近期政府積極推夜經濟，許謙讓指，AIRSIDE 商場的營業時間由早上10時至晚上10時，為配合夜經濟，個別餐廳將營業到午夜12時，若有其他商戶有意延長開業時間，集團將配合。 於中秋及十一黃金周前夕，他指商場亦設有中港巴士站、穿梭巴士至郵輪碼頭，以吸納遊客生意。
近期核心區舖租賃升溫，銅鑼灣羅素街60號 (波斯富街76號) 單邊「舖王」，以每月38萬租出，平均呎租633元，租客為零售商，租金較疫市前下跌55%。 其中新世界收購的玫瑰苑，在去年11月透過強拍，以20.75億元統一業權，相隔大半年展開重建。 近年甲廈市道低迷，上月在大手租賃支撐下，情況略見穩定，有外資代理行指出，上月甲廈錄22.98萬方呎淨吸納量，更是空置率連升4個月後見回穩。 正因消費模式上與疫情前有所分別，近月核心區舖位租務成交大幅上升同時，租戶絕大部分為本地客，當中6至7成的成交，來自藥房、藥粧店，而高消費則以金行、珠寶店為主，而過往推動舖市的國際品牌，在今次通關後租舖浪潮中，所佔的比例極低。
九龍塘劍橋道: 企業續省成本 中環空置率料升
有代理則透露，今番不論地點及涉及銀碼，適合都會大學要求，該大學希望在九龍區找到目標，但區內供應有限，部分涉資銀碼過分巨大，未合大學要求，今次蕪湖街項目大小適中，很適合。 九龍塘劍橋道2025 都會大學年初表示計劃買酒店作為學生宿舍，市場消息透露，該大學最新向裕泰興家族成員羅守弘洽購旗下紅磡蕪湖街酒店，涉資約10億，項目擁有433個房間，項目進入盡職審查階段。 上述項目位於鰂魚湧濱海街16至94號及英皇道983至987A號，地盤面積約4.39萬方呎，按上述強拍底價計，平均每方呎樓面地價約12951元。 黃浩明於拍賣會後透露，是次拍賣底價是法庭參考早前市況數據而定，與目前市況有脫節，惟集團已持有逾90%業權，故須完成整個交易，認為該價錢並不反映整個項目併購成本。
- 招商輪船香港運營總部除香港上環信德中心招商局大廈32樓自有物業20,835平方呎外，還租用了信德中心招商局大廈其他樓層共47,098平方呎。
- 金朝陽於今年5月放售葵涌同珍工業大廈一籃子物業，意向價約1.6億，平均呎價約4315元，上月由慈善機構救世軍以1.22億承接，較意向價減3800萬，平均呎價3290元。
- 據瞭解，是次 Tesla
- 該舖門面約13呎，樓底高約16呎，設來去水位、獨立洗手間、後門及廣告位，步行至港鐵何文田站需時約8分鐘，東鐵紅磡站約10分鐘。
- 至於近年積極物色舊樓收購的樂風集團亦看準區內優勢，夥新加坡房地產私募股權投資公司SC
恆基今年完成併購的灣仔活道13至21號及永祥街22至30號，獲批建1幢27層高商住物業，可建總樓面約8.6萬方呎。 多個項目陸續批出建築圖則，屋宇署昨日公佈，今年7月批出12項住宅及商住發展的建築圖則，最矚目為恆基有2個市區舊樓併購項目獲批則，當中灣仔活道項目準建1幢27層高商住物業，總樓面約8.6萬方呎。 該代理表示，該項目現狀為5座全幢工業物業，佔地約129526方呎，每座總樓面由53138至100583方呎，樓高3至4層，買家可考慮改裝成凍倉、迷你倉、數據中心或汽車相關用途等，以提升資產價值。
九龍塘劍橋道: 大廈資料：劍橋道15號
該行代理表示，上個月整體寫字樓租賃市場漸見穩定，整體市場8月錄22.98萬方呎淨吸納量，為需求較疲弱的寫字樓市場帶來好轉跡象。 至於分區方面，灣仔 (包括銅鑼灣) 和尖沙咀空置率，則分別下跌0.6和0.7個百分點。 租金方面，從最近二三十宗核心區舖位租務，成交租金定較疫情前理想，但與高峯期仍相距甚遠，一方面反映缺少國際品牌搶舖，租金難以大幅上升，亦反映舖位業主開始接受現實，不能以高峯期水平作準，寧願先有租收，日後市況轉好纔再作部署。
九龍塘劍橋道: 代理行：工商舖230宗登記按月減16%
在該時期因為有不少時鐘酒店，九龍塘曾經成為「偷情」、「開房」的代名詞。 九龍塘劍橋道2025 其後，由於夜總會在香港式微，故此區內的時鐘酒店到了2022年末只剩不足10間。 1937年，香港政府劃出界限街以北的九龍半島為新九龍，並細分為四區，其中一區稱為「九龍塘」，奠定今日九龍塘範圍的基礎。 由於又一村緊鄰九龍塘，同屬低密度豪宅區（尤其是以植物命名的街道部分，例如壽菊路、牡丹路、紫藤路等），港鐵九龍塘站亦於該區的大型商場又一城設有出口，因此該區雖屬港鐵東鐵綫以西的深水埗區，但仍在廣義的九龍塘範圍內。
九龍塘劍橋道: 大廈資料：劍橋道7-9號
該廈較近期成交為18樓16及16A室，建築面積共約2173方呎，於7月底以2950萬沽出，呎價約13576元。 翠華控股大股東兼主席李遠康等人早前沽售中環德輔道中一個巨舖，作價3.7億，新買家亦終於曝光，為恒生銀行創辦人之一利國偉家族及有關人士，以買物業形式購入物業。 另外，油塘灣「巨無霸」項目早前第三度批出補地價金額，黃浩明透露，集團就該項目補地價上訴當中，補地價金額對比首次批出時為低，認為「個市跌得快過佢 (補地價金額)」，希望今年內可以成事。 另一測量師指出，樓價持續下跌，而且近年該區為新盤供應重鎮，仍有不少項目尚待推出，再加上在息口高企環境下，均影響發展商出價，並趨向保守。 黃永光續指，未來將興建優質住宅項目，加上園境、綠色及智能家居設計，以及住客會所等設施，打造優質生活，貫徹可持續發展理念，建構更美好生活。
九龍塘劍橋道: 香港巴士大典
項目與太古地產合作，屆時打造地標商住物業，惟目前研究開則中，最快明年中可動工，料6年後推出市場。 港島區住宅地新供應罕有，由恆基及太古地產合作併購鰂魚湧舊樓，昨舉行拍賣，成功以底價63.1億投得，金額史上最高。 九龍塘劍橋道 九龍塘劍橋道2025 發展商指，以打造地標商住物業，無論是興建上車盤或較大單位都有一定需求。
九龍塘劍橋道: 九龍塘（沙福道）公共運輸交匯處
根據資料顯示，法巴早在2006年起，已經承租國際金融中心二期5層半樓面作為香港總部；2011年縮減至租用59至63樓共5層，合共總租用樓面達11.65萬方呎。 AIRSIDE 面積達70萬平方呎的購物商場，將會在9月28日試業，據發展商早前披露，將包括約3.3萬平方呎的大型戲院、逾萬平方呎的藝文空間、日式生活品牌、40多間食肆等。 後市上，該行另一代理指出，現時本港甲廈空置率約15%，處偏高水平，而明年因供應極低，故可作緩衝。 東九龍方面，該行指，九龍區寫字樓交易和規模增加證明瞭市場氣氛略有改善。 九龍東和尖沙咀主導寫字樓分區的主要租務成交，因為新建寫字樓和具競爭力的租金繼續受租戶的關注。
九龍塘劍橋道: 九龍塘禮著2.1億沽出最後一幢洋房 全盤套現3.88億
該代理表示，物業連租約放售，現時租客為廚具專門店，月租約25萬元，租期至2025年中，以意向售價計，料可享2.5釐回報。 東方國際大廈單位建築面積由1,451平方呎起，發展商提供全新基本裝修以及獨立24小時冷氣運作，項目去年亦獲大型電腦品牌Lenovo垂青，進駐該廈開設維修中心。 該代理指，現時發展商提供特長免租期，又以先租後買等方法吸引用家入市，相信可帶動該廈的租賃交投。 該代理續指，該物業鄰近港鐵站，亦靠近囍帖街，今年初，恆基以底價3億強拍投得灣仔活道19至21號及永祥街22至30號舊樓項目，統一業權，料將與毗鄰地盤合併發展中小型住宅，預計提供約180夥。 項目樓高41層，總面積達約55萬平方呎，標準辦公室樓層面積約17,300平方呎，項目分為東、西兩座，並提供185個車位。 早前因受疫情封關影響，項目年初起進行招租，暫時落實租務僅約兩宗，包括內地聯合能源集團，租用約8,500平方呎樓面。
九龍塘劍橋道: 代理行：甲廈租金按月微升0.6%
梁碧茜表示，繼佳士德及私募基金凱雷後，The Henderson 亦獲瑞士製錶品牌愛彼 (Audemars Piguet) 及國際畫廊將會承租，其中愛彼將租用全層約1.2萬平方呎樓面，作為其AP House及香港辦公室之用。 物業地舖至3樓及大型戶外廣告位，近日以約3億元售出，該項目涉及面積約9,499平方呎，以成交價計算，摺合呎價約31,580元，以現狀形式購入。 上述啟德2A區2號及3號合併招標住宅地，鄰近港鐵宋皇臺站，指定作非工業 (不包括倉庫、酒店及加油站) 用途。 綜合市場估值約44.65億至59.54億，每方呎樓面估值約4500至6000元。 北京今年第二季寫字樓空置率升至18.3%，創下近13年新高，租金則倒退到2012年的水平。 財經網引用三間外資代理行數據指，第二季度，北京寫字樓的淨吸納量為負57萬平方呎，租戶不斷流失。
九龍塘劍橋道: 工商舖錄351宗註冊 代理行：按月升18.2%
該舖位處於尖沙咀廣東道後段，鄰近 apple store，通關後人流亦轉旺。 鄧成波家族近年頻沽售物業，旗下更不乏大型放售項目，較近期的是西貢5幢工廈放售，西貢康定路1號、2號、6號、7號及9號5座全幢工廈，現時叫價為14億，平均每方呎約3655元，買家可購入全數或個別獨立全幢。 該項目現狀為5座全幢工業物業，佔地約129526方呎，每座總樓面由53138至100583方呎，樓高3至4層，買家可考慮改裝成凍倉、迷你倉、數據中心或汽車相關用途等，以提升資產價值。 偉業街108號絲寶國際大廈21樓全層，建築面積約16824方呎，連3個車位，以近2.325億成交，呎價約13820元，物業以交吉交易。 九龍塘劍橋道 消息稱，尖沙咀加連威老道98號東海商業中心地下G1至2舖，面積約1,814平方呎，以約4,100萬元沽出，呎價約2.26萬元。
該行代理表示，雖然8月份工商舖註冊量略見回升，但由於市場上欠缺新盤推售，加上經濟仍未恢復到疫情前水平，相信短期內註冊量將在目前水平徘徊。 直至今年通關後，該舖位開始受注目，業主亦將叫租提高至65萬，今番終獲承租，最新租金較當時跌38%，相對高峯期更下跌66%，卻高於市況最低潮時的意向價。 尖沙咀彌敦道美麗都大廈地下G12號連1、2樓，位處加拿分道單邊，上手長租客謝瑞麟珠寶金行，疫情前撤出，該舖以每月約30萬租出，租客福泰珠寶，向來於深水埗、荃灣等民生區經營，首次進駐核心街道。 九龍塘劍橋道2025 該新港中心地下至2樓複式巨舖，前身英國奢侈品品牌Burberry旗艦店，高峯時月租高達650萬，最新租金高位跌約70%。 至於明年下旬則將會有啟德零售館登場，項目由新世界 (00017) 旗下K11集團營運，主建築共3座，每座最多有5層，設有超過70萬呎零售及餐飲設施，提供逾200家店舖。
九龍塘劍橋道: 九龍塘玫瑰苑批拆樓 重建展開
2021年該集團決定預租鰂魚湧太古坊二座4層樓面作搬遷，可節省租金支出，本年中，其中一層樓面獲中資科企巨頭字節跳動租用作擴充，現另一層則獲美資金融機構承租，反映超甲廈仍屬國際企業首選。 據瞭解，是次Tesla除了租用辦公室外，亦租用物業地下8個舖位，面積合共約7,045平方呎，月租約35萬元，呎租近50元，料作品牌陳列室之用。 此外，慈善組織「點滴是生命」，以790.2萬元購入星光行19樓16室，建築面積約878平方呎，呎價約9,000元。 原業主2005年以364.4萬元購入，帳面獲利425.8萬元或1.2倍。 資料顯示，「點滴是生命」現時租用星光行19樓同層鄰近單位作辦公室。
聯合出版集團持有該廈4樓及7樓部分單位自用，是次增購9樓單位，料作為自用。 九龍塘劍橋道2025 原業主分別於1973年及1983年購入A室 (39萬) 九龍塘劍橋道 及B室 (15.73萬)，合共54.73萬，帳面獲利3745.27萬，升值68.4倍。 油塘灣「巨無霸」商住項目未來發展備受市場關注，其發展範圍內由金寶集團持有的榮山工業大廈，去年向城規會申請重建1幢樓高29層的商廈，可建總樓面約54.4萬方呎。
李遠康早於2000年以約5780萬購入該舖位，並由翠華餐廳租用多年，從2018年4月1至2021年3月31日3個財政年度，翠華每年以1328.1萬租用，月租約110.7萬，持貨23年帳面賺逾3.1億，升值逾5.4倍。 恆基併購多年的大角咀道177至191號，在7月底獲土地審裁處批出強拍令，底價為6.97億；項目於昨日舉行公開拍賣，由手持「1號牌」的恆基執行董事黃浩明，在未有其他競爭對手下以底價投得，成功統一業權發展。 地政總署昨日公佈招標結果，由信和夥拍中國海外、鷹君及華人置業合組的財團，以53.5億力壓5財團奪標，每方呎樓面地價約5392元。 九龍塘劍橋道 而近期銅鑼灣區舖位零售及餐飲氣氛轉好，已相繼吸引多個知名餐飲及零售品牌進駐，隨着政府積極推動夜間經濟，有意強化本地及旅客消費，相信將會振興本港舖位市道，預料銅鑼灣區舖位租務及買賣市況將會全面復甦，在租務交投帶動下，舖位買賣氣氛亦將會隨之起動。 隨着本港積極推行激活夜市經濟，各界紛參與，期望爆發本港消費潛力，位於銅鑼灣霎東街15號 OLIV 基座，更率先推出項目地下連1樓及戶外廣告位招租，意向月租為每月70萬元。
指標甲廈買賣靜，該行代理認為，由於息口持續高企，對投資者來說不算吸引，加上業主普遍未有大幅降價，導致買賣極為淡靜。 上述項目將連同毗鄰項目合併發展，地盤面積擴展至約1.57萬，可建總樓面約14萬方呎，並主打上車盤，屆時將發展成利奧坊第7期。 上述毗鄰的萬安街24至30號，該公司早於2021年9月以底價約2.7億成功統一業權，料將發展成利奧坊第6期；黃浩明指，由於上述大角咀道及萬安街地盤中間有後巷相隔，牽涉政府用地，因而未能合併發展，故將會分2期發展，上述兩個項目最快2至3年後推出市場銷售樓花。 有測量師表示，項目發展週期長，而且中標財團須興建一系列社福及政府設施，再者在加息環境下，均影響發展商出價。 九龍塘劍橋道 九龍塘劍橋道2025 上述項目市場估值約44.65億至59.54億，每方呎估值約4500至6000元，批出地價屬市場估值範圍內。
九龍塘劍橋道: 九龍城道
鄧成波家族旗下西貢5幢工廈放售，有外資代理行代理表示，西貢康定路1號、2號、6號、7號及9號5座全幢工廈，意向書截止日期為11月16日，現時叫價為14億，平均每呎約3655元，買家可購入全數或個別獨立全幢。 商廈市場淡靜，用家趁勢出手，「小巴大王」馬亞木沽售上環信德中心招商局大廈28層全層，作價7.78億買家為招商局能源運輸股份有限公司，物業將作為自用。 九龍塘劍橋道 其次，中環中心B2層2個相連車位，以每個468萬元成交，新買家為方潤華興盛有限公司，公司董事包括方文雄，即協成行方潤華家族。 九龍塘劍橋道2025 土地註冊處資料顯示，中環中心昨日連錄3宗車位登記，其中B1層雙號車位，以550萬元成交。
有代理引述市場消息指，由第一集團持有的長沙灣大南西街1018號的東方國際大廈低層3個相連單位早前獲承租，建築面積合共約4,495平方呎，月租約11.2萬元，平均呎租約25元。 九龍塘劍橋道 有外資代理行代理表示，有業主放售東昌大廈商舖部分，涉及物業1及2樓，面積分別約9,641及13,119平方呎，合共約22,760平方呎。 翻查資料，舖位曾由健身中心租用，2017年續租時，月租達200萬元，較前租金升約11%，現時舖位交吉。
九龍塘劍橋道: 中環美國銀行中心每呎40元租出 交吉逾一年半 租金較疫前低50%
截至去年上半年，買家又以二點一八億元售出兩幢洋房，平均呎價約二點二七萬元，八年間帳面獲利逾一點三六億元。 美聯餘振樑稱，物業的供應量罕有，僅得4夥，向來放盤、交投極為疏落，現市場僅得1個單位放售，建築/實用面積約5,400/4,342方呎，單位另連三車位以1.3億元放售，實用呎價高約3萬元。 九龍塘以花園城市概念設計，區內住宅以中低密度為主，由街道名、生活環境乃至物業的建築風格，處處呈現英倫小鎮的氣息。 其中劍橋道（Cambridge Road）以英國歷史最悠久的大學城為名，街內豪宅主打大戶，既有私隱度十足的洋房，亦有建築面積逾五千方呎的複式大宅，選擇多樣化。
至於附近另一幢超甲廈，長實旗下中環長江集團中心二期將於今年落成，近日加快洽商。 消息指，目前多層樓面正獲國企洽租，涉及逾10層樓面，面積合共約20萬平方呎，正獲工銀洽租。 據瞭解，是次洽租樓層外，項目提供一個約6,000平方呎地舖，料作集團分行之用。 工銀目前正租用同區花園道3號多層樓面作香港總部，而該廈亦獲命名為「中國工商銀行大廈」，預計若成功租用長江集團中心二期，將把同區租用樓面整合遷入。 該行指出，8月份買賣成交重回平均水平，亦意味着不少投資者已結束假期、重投工作，帶動個別大額買賣成交得以順利落實，其中以商舖類別最受追捧，買賣宗數由7月約58宗，跳升約38%至約80宗。 其中銅鑼灣霎東街15號 九龍塘劍橋道2025 OLIV 基座部分，包括商舖及1至3樓，成交價約3億元，新買家為悅興地產發展有限公司董事羅守耀及其牙醫太太鄧嘉玲。
九龍塘劍橋道: 成交記錄
原業主為本地投資者，於2015年5月以呎價約12,200元購入單位，涉資2,510萬元，一直以放租用途。 去年業主把單位放售，意向價約2,572.5萬元，呎價為12,500元，一直未獲承接，如今以1,605萬元沽出單位，蝕約905萬元離場，幅度達36%。 該代理續稱，項目於2019年完成活化及改建，樓高11層，總建築面積約21986方呎，現時意向呎價約5900元至8000元不等，以部分交吉及部分連約出售，個別為擁平臺的特色單位，而地下、1樓、天台連大型電子廣告牌及大廈命名權更一同出售，意向價共約5000萬。 該廈目前租出6層，租戶以餐飲及服務式行業為主，平均回報可高達4.1釐。
