另外，雖然承做九成按揭可減輕首期負擔，但在現階段失業率仍然處於高位下，一旦失業，供款會有困難，《香港財經時報》為大家提出應對方法。 首次置業貸款計劃措施是為首次置業的香港人度身訂做的，若果想申請，要注意的地方不少，包括壓力測試、按揭成數、首期、供樓開支等，在此歸納五點。 首先是申請人的收入，按揭證券公司規定，只要屬於固定受薪的首置人士便可申請九成按揭，不過何謂「固定收入」？ 九成按揭條件 除了每月發放的月薪會被視為「固定收入」，申請人的年終花紅也可計算在內，但留意不能超過月薪的三倍。
如果本身並非收取「固定收入」的買家，即包括「自僱人士」及「非固定人士收入」人士，則最高只能夠申請八成按揭。 至於收入來源一定要來自香港，即是話，申請人要在本港工作以提供於本地的收入證明，而且必須是固定受薪，自僱人士、自由工作者的收入不會計算在內。 以往上車可能要一百多萬，但兩次放寬後，上車可能減至五、六十萬，甚至三、四十萬。 假設你(和你的伴侶)每月儲1萬，一年有12萬，五年就有60萬，已經有60萬了，當然要考慮其他開支，可以參見後段分析。 近年樓價高企，不少年輕人認為上車困難，其實自從2019年政府公佈的《施政報告》提高「按揭保險計劃」樓價上限後，難度已經變得現實很多，要買樓並沒有想像中困難。 八成按揭樓價上限由 $600 萬增至 $1,000萬元，首次置業客申請九成按揭樓價的上限更倍增至 $800 萬元，俗稱「林鄭Plan」。
九成按揭條件: 【2023按揭攻略】9成、8成按揭須知 壓力測試 按揭保險 居屋、新樓按揭計劃比較回贈
另一點是，若果物業有潛建物，或者是危樓，銀行和按揭證券公司都不會批出按揭。 九成按揭條件2025 九成按揭條件 在批覈申請按揭的程序上，通常會由銀行初步完成批出按揭後，再把申請文件轉交給按揭證券公司作第二次批覈。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多隻可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你瞭解原因。
- 【九成按揭懶人包】買入800萬元以下住宅最高按揭可做到九成，但業主需符合5項申請要求，想成功獲批，有一件事不可忽略。
- 如果首置人士未能符合壓力測試，也可以在額外增加保費條件下申請九成按揭。
- 另外，雖然承做九成按揭可減輕首期負擔，但在現階段失業率仍然處於高位下，一旦失業，供款會有困難，《香港財經時報》為大家提出應對方法。
- 銀行審批按揭貸款申請時，會審批申請人的「供款與入息比率」，比率上限是50%。
- 需要申請九成按揭的業主必須有固定收入才符合資格，雙糧有在僱傭合約中列出，即可計算在收入之中，佣金則不能計算在內，則花紅須依銀行而定。
- 高成數按揭計劃的改動不單幫助業主上車，業主亦可透過高成數按揭計劃轉按物業，以提取更多的資金作周轉之用。
另一例子，假設樓價分別為400萬和401萬元，同樣申請九成按揭，保費便由5%上升至5.29%。 筆者提醒，若果遇到這些情況，要極力向業主爭取減價至低保費範圍內，甚至要求代賣方支付經紀佣金。 不過，「甩按保」需要按揭成數由九成降至6成，即意味400萬元以下物業，樓價未來要升五成以上，800萬元以下物業，升幅更需要接近78%；否則，要「抬錢」才能進行。 如果買家是使用先買後賣的方式買樓，雖然在換樓過程中會一度持有2層物業，但仍可申請按保，但只能承造8成按揭。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
九成按揭條件: 按揭是否要做壓力測試？
部分公務員按揭按揭提供的供樓津貼的發放方式也可以計算在入息之中，變相提高了每月收入水平，詳情可以向相關部門查詢。 自僱人士或無固定收入者申請按揭，其身份主要仍然由「首置／非首置」人士劃分。 疫情後，不少人轉了工作模式為Freelancer或者做了Digital Nomad，由於沒有固定穩定收入，銀行會因風險較高的原因作出更嚴格的審批。 但只要能提供較長時間(半年以上)的現金收入等證明，在通過壓力測試後，大多數銀行依然會批出按揭，但成數可能會較低，一般情況下也不會批出9成高成數按揭。 如果借足9成，令人考慮的是每月利息開支會比8成按揭的多，但如果將本身多出的資金改為用Mortgage link做對沖，就不會有額外利息，同時保持一定的現金流。 對於想由高成數按揭，降為五成按揭合法出租，需要甩按保，業主可選擇在原有銀行或另一家銀行做五成按揭，視乎各銀行當時的息率及按揭回贈條款作考慮。
- 金管局按揭成數規定，1,000萬以下物業只能做六成按揭成數，如果想申請更高成數按揭，便要透過銀行向香港按證保險有限公司申請按揭保險。
- 香港置業助理營業經理譚徵接受《香港01》訪問時就認為，未來樓價一定會持續上升，而現實是，在特首宣讀施政報告後，他已經至少收到3個業主電話，要求「封盤」或加價。
- 若業主早前使用俗稱「呼吸plan」的發展商二按上車，受惠新例放寬按揭成數，可將二按貸款全數轉按至銀行按揭，收顯著慳息之效。
- 「白居二」計劃下，合資格人士可以收免補價購入居屋第二市場單位，居屋是政府早於80年代已推出居屋項目，故居屋數目相對較多，分佈於青衣、將軍澳、天水圍等區。
請不要將產品出現在我們網站上的先後順序，當作成我們的認可或推薦。 Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 九成按揭條件 在這種情況之下，我們建議反過來，原本的業主和按揭擔保人角色對調，以較高入息的人作為業主，而較低的人作按揭擔保人，能通過壓力測試，銀行批覈高成數按揭的機會就較大。 如申請8成按或9成按的高成數按揭，除了銀行批覈外，也需要按保公司批覈（即香港按揭證券有限公司HKMC或昆士蘭保險QBE）。
九成按揭條件: IV) 申請按揭程序
更改按揭計劃可能需支付服務費用，詳情請參閱最新的滙豐零售銀行及財富管理客戶銀行服務費用簡介。 本行有權因應個別情況要求客戶提交其他文件作按揭申請用途，詳情請與本行職員查詢。 九成按揭條件 非永久居民的申請人須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。 無論一手、二手樓，都要給律師費用，簽正式合約需要找律師，如果買新樓需要申請發展商按揭，也需要付出額外的律師費用。 不要以為儲夠首期就可以買樓置業，除了首期支出外，還有另外幾個必須的支出，包括政府收取的印花稅，樓價越高，稅收比例越高，300萬至2000萬的住宅物業介乎1.5%至3.75%之間，詳細可以參考下表。
另外，銀行還會對買家進行壓力測試，以衡量買家遇上加息時的還款能力。 壓測的計算公式，是假設按揭利率（P按封頂利率）上升3釐後，買家的供款與入息比率不可超過60%。 九成按揭條件 九成按揭條件 不過，供款與入息比率達50%以下的首置人士，即使未能通過壓測，銀行仍可在調整按揭保費後批出按揭貸款。 總括而言，如果申請人是首置人士，固定受薪而薪酬主要源自本地，供款額低於個人或家庭入息的五成，所購有物業為現樓物業，便有機會借盡九成按揭。 不過要留意，假設申請人收入不能過 +3%的壓力測試，部分銀行可以免壓力測試，只要每月按揭供款不超過收入50%。
九成按揭條件: 樓市資訊 香港置業
他亦特別提到，若以銀行角度出發，按揭其實是銀行最好資產之一，又強調現時不太見到有出現銀行「Call loan」的情況。 九成按揭條件2025 九成按揭條件2025 金管局上週二公佈，第三季負資產住宅按揭貸款宗數為11,123宗，按季急升2.3倍，為今年單季新高，逼近去年底1.2萬宗水平。 舉個例子，800萬物業9成按揭連同36萬按揭保費共756萬借貸總額，以30年按揭2.625%利率計算。
九成按揭條件: 置業貸款
在按揭市場競爭大時，現金回贈高達按揭金額的2.4%，例如500萬按揭貸款就有12萬現金回贈。 轉按賺到的回贈是一個非常大的數目而且可以說是零風險的獲利方式，同時樓價急升後也可以套現再投資。 新按揭政策800萬物業可以做9成按揭，最開心莫過於一班高收入低儲蓄的年輕人。
九成按揭條件: 九成按揭7大要求
如果現在的租金或者供款大約是兩三萬元，在用了九成按揭之後，供款多了很多。 買樓的人當然有準備，在最初一兩年一定沒有問題，但長期入不敷支，始終是有問題。 九成按揭條件2025 所以，用九成按揭的人是有一個條件，就是所供款與原有供款或者租金差不多，就算有相差都不要太大，否則，時間長了或者利息上升，就會財困。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
九成按揭條件: 按揭條件一: 收入、薪資為固定
另外，當按揭成數超過六成時，就要購買按揭保險，保費可一次性或分期繳交。 九成按揭條件2025 而新樓建期計劃或二手樓按揭，1500萬以下都可以做到最少8成按揭。 不過要留意，發展商按揭通常首兩、三年會比較低息，但之後的利率便會大幅提升，若本身條件太差，未能轉按至銀行，便需要繼續捱高息貸款。 按揭申請人的每月供款不得高於月薪60%只是壓力測試的基本的準則，事實上會受多項因素出現轉變，包括按揭情況、收入來源、物業自用與否等。
九成按揭條件: 按揭保險計劃簡介
計算方法是：假設100萬元分成25年供款（這個供款年期須與另外280萬元年期一樣），每月供款約4,300元，加上壓力測試，即申請人（太太）收入只需要在1萬元以上。 當然在擔任擔保人前，也要確保那人不會拖欠樓按，否則對信貸評級可能會有影響。 不過若在這個個案，二人為夫婦關係，本來就共同供樓，出現這個問題的機會相對較低。 九成按揭條件 九成按揭條件 申請九成按揭人士必須為固定受薪人士，即每月定時出糧，薪金的基本收入不會浮息。 換言之，無論是在一手或二手住宅物業市場，置業人士早已能夠取得相當於樓價九成的按揭貸款。 按保公司表示，首置人士即使未能通過壓力測試，仍可申請承造最高八成或九成按揭，供款入息比率統一以50%為上限。
九成按揭條件: 九成按揭條件2023懶人包!專家建議咁做…
如果貸款人無法按時還款，貸款機構有權將其擔保物（即該物業）出售以償還貸款。 九成按揭條件 讀者如需知道實質的每月保費開支，亦可到HKMC的網頁，使用按揭計算機尋找答案。 適逢當前經濟環境不理想，失業率處於高位，如果已成功申請九成按揭，正在供樓，但不幸失去工作，應該怎做？ 曹德明建議，不妨跟銀行商討可否暫時「還息不還本」，通常這種措施推行一至兩年。
九成按揭條件: 收入非來自香港人士按揭成數
如果申請人的底薪不符合按揭保險入息要求，最高只能做八成按揭，如果本身為自僱人士，同樣最高亦只能申請八成按揭。 由發展商提供的二按往往是銀行同意的，而平常在電視和報紙上看到的二按計劃，則由財務公司提供，當中絕大多數未經銀行同意，因此有一定的風險。 銀行如果發現借款人違約（包括如將抵押物業加按，或由第三方取得按揭等），銀行有權按合約行使權利，例如要求借款人提前還款，即俗稱的「Call Loan」。 財務機構的二按往往不需要業主的屋契，因其本質是屬於私人貸款，利息往往高達20釐甚至30釐。 不過房協可選用的按揭計劃較具彈性，申請人可選用H按或P按供款，在低息環境下，買入房協單位人士便可使用H按供樓。 另外，房協單位最長還款期能長達30年，大家可根據物業及自己的財務狀況再進行研究。
九成按揭條件: 按揭保費收費
而且財務機構的二按往往不需要業主的屋契，因其本質是屬於私人貸款，利息一般由20釐起7。 九成按揭條件 買家可透過香港按揭保險公司的「按揭保險計劃」做九成按揭，但申請人必須符合三個條件：申請時並未持有任何的香港住宅物業、固定受薪人士及入息與供款比率最高為45%。 樓價持續高企，不少買家採用高成數按揭上車，現時買家在香港買入800萬元或以下的物業，可透過按揭保險申請九成按揭，但如果想成功申請九成按揭，當中的要求條件，一定要了解清楚。 需要，但壓力測試的用處是來評估申請人需否付額外按揭保險費用，而非用來調整按揭成數。 九成按揭條件 即使未能符合壓測要求，只要供款不超過個人或家庭入息之 九成按揭條件2025 50%，依然合資格申請 9 成按揭。 最高貸款額為物業價值之90%及受有關按揭計劃之貸款額上限所限制，香港按證保險有限公司保留貸款之最終審批權利。
九成按揭條件: 九成按揭條件: 按揭保險係乜 ？ 與九成按揭有關？ 轉按有問題嗎？一文教你（有片）
若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 九成按揭條件 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，纔可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 Finder.com是一個獨立的比較平臺和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 呼吸plan提供極高按揭成數協助上會，首期甚至可低至5%，惟首數年低息蜜月期完結後，按揭利率可升至達5釐至6釐，遠高於銀行按息僅2.45至2.5釐，故若符合按揭新例要求，應盡早轉至銀行。
可能大家會想到利用高成數按揭出租住宅，交了首期後便讓租客為你供樓。 然而這個如意算盤打不響，在申請按揭的時候業主須要如實向銀行申報物業的用途（即自住或放租），不實申報即屬詐騙。 新按保計劃之下，800萬港元或以下的物業最多可以申請9成按揭。 九成按揭條件 對於首置人士來說，即使未能成功通過壓力測試，只要供款與入息比率不超過50%，亦有機會在原有保費上額外添加15%按揭保險費，以獲批高成數按揭。 《施政報告》放寬按揭保險門檻，首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限，將由現時400萬元提升至800萬元。 九成按揭條件 在申請按揭時，銀行會評估買家的供款與入息比率，並進行壓力測試。
九成按揭條件: 利率是多少？
現時香港銀行的按揭利率在世界來說算是非常低的，在經歷加息週期後，大部分按揭計劃基本按揭利率低於4%。 供款與入息比率是指每月按揭供款與每月入息的比例，例如每月按揭供款為20000元，每月入息為40000元，供款與入息比率便是50%。 【低息時代】拆解6大按揭謬誤 最近坊間有不少新手打算趁市場息時買樓，但是卻對部份按揭知識有所誤解。 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 本文章內容由 九成按揭條件2025 Roy Lau 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 九成按揭條件 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 九成按揭條件 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
事實上，若被發現，隨時被要求提早還款，以及提交額外保費罰款。 物業有分為「現樓」及「樓花」，要為600萬以上的物業申請九成按揭，物業必須屬於現樓，樓花並不符合資格。 九成按揭條件2025 如果為樓價600萬以下物業申請按揭保險，樓花或現樓亦可以接受，例如打算買入400萬樓花，業主也可以透過申請九成按揭保險。
九成按揭條件: 九成按揭條件: 本計劃下之八成信貸擔保（「八成信貸擔保產品」）
可能有些買家會說，樓價升就可以轉按，那我們又用最樂觀的情況去預估一下。 假設800萬物業買入5年後升到1200萬(年10%複式增長)，就可以用順利轉按到5成脫離按保可以放租。 無論如何，用盡槓桿上會的結果就是你要和你的按揭銀行相依為命最少5年，一個唔好彩樓價唔升，就要和銀行一齊攬炒13年纔可以轉回6成按揭。 九成按揭條件2025 即使800萬買回來的物業唔升唔跌，按照2.625%的利率30年按揭計算，最少要等16年後纔可以把按揭成數壓低到5成按揭(借400萬按揭貸款)，如果自住則最少要等13年纔可以轉按到6成。 但根據現行按揭政策，800萬住宅物業在首置買賣的時候可以承造9成按揭。 但如果要轉按去其他銀行，只能重新購買按揭保險(不能套現)又或者自己補錢降低成數轉回6成按揭成數。
