這些單位的業主可在首次轉讓日期起計十年後繳付補價，繼而在公開市場轉售單位。 至於未繳付補價而在第二市場轉售的單位，由首次轉讓日期起計，業主可於兩年內以不高於原價轉售予房委會訂明的各類買家，或於第三年起按自行議定的價格轉售。 二手居屋禁售期 據悉新限制將重返1999年以前的轉讓標準，即把居屋及綠置居在公開市場的禁售期，由現時5年延長至10年（見表）。 至於在第二市場轉售單位方面，限制同樣收緊，置業首兩年內只可把單位以不高於原價，轉售予房委會訂明的買家類別，即居屋只可售予綠表及白居二成功申請者，綠置居則只可售予綠表買家。 因應政府推出資助出售房屋的新定價機制，消息指下一年度開始，居屋及綠置居會引入更嚴厲的轉售限制，日後準業主買樓起計10年後，纔可補價後於公開市場轉售單位。 按現行政策，房委會不會回購單位，但會行使《房屋條例》（第283章）賦予的權力提名買家。
- 至於公開市場方面，小組亦通過延長轉售限制期限，單位業主可以在首次轉讓日期起計15年後，繳付補價在公開市場轉售單位，較以往10年的限制多。
- 單位將根據房委會不時訂立的程序和規定，按房屋署署長評定的售價（即由房屋署署長評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣）轉讓予房委會的提名人。
- 《施政報告》公佈，居屋保證期由30年延長至50年，此舉理論上可以「盤活」二手居屋市場，不過從現實情況考慮，未必所有高齡居屋業主都可望提價沽貨甩身。
- 同時，亦會向公眾派發新建居屋單位的售樓資料簡介（為因買賣協議撤銷而收回的居屋單位和「租置計劃」回收單位的售樓簡介單張），當中載有銷售安排和發展項目／屋邨的基本資料。
- 超過20年以上的二手未補地價居屋，有些銀行在審批過程會更嚴謹，也會要求買家做壓力測試，過了30年擔保期二手未補價居屋，最高可以借60%，也需要提交入息證明、做壓力測試。
- 申請人的每月供款不可以超過每月收入的50%；如果申請人本身無其他按揭在身，則+2%壓測下，每月供款不可以超過每月收入的60%。
時剔選「同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」，就無需再就「綠置居」提交申請及支付申請費用。 申請者、擬成為聯名業主的一名成年家庭成員及參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須親自前來選樓及辦理簽署買賣協議手續。 合資格的綠表及白表申請人，除可親身交表，亦可於網上填表申請。
二手居屋禁售期: 居屋限售期: 居屋2020 申請按揭條款簡介
王美鳳指出，現時買家除了選擇一些較新樓齡的居屋，市場上亦有不少受歡迎居屋的樓齡介乎20年至30年或以上，延長按揭貸款保證期可讓白居二買家有更多批足九成按揭及25年還款期的上車選擇。 按照現時銀行審批白居二單位的準則計算，估計不同銀行可為樓齡達25年至高達41年的居屋批足九成按揭及25年還款期。 二手居屋禁售期 在現行規定下，轉讓限制適用於2019年或以後首次推售的居屋和綠置居單位。
居屋單位在轉售限制期屆滿後，補完地價纔可以在公開市場出售或出租。 二手居屋禁售期 消息續指，房委會將為準按揭人提供首80%的按揭擔保，餘下的成數則可申請按證保險公司提供的按保計劃，即資助出售單位的白表和綠表申請者，可分別取得最高90%各95%按揭貸款。 據悉，當局分析後認為，有關修訂將增加房委會須承擔的財務風險。 至於今期的居屋，仍將沿用舊有的5年限制，若申請於5年內將單位售予房委會，房委會不會回購單位，但可轉售予白居二攪珠結果內未有買入單位的潛在買家。 二手居屋禁售期 今期綠置居同樣將沿用舊制，若業主想出售，房委會會於首5年內提名買家，而第二市場的出售對象亦僅限於綠表申請者。 在新措施下，業主在第二市場以不高於原價轉售單位的規管期，會由首次轉讓日期起計首兩年增至首五年；在公開市場的轉售限制期則由首次轉讓日期起計首十年增至首15年。
二手居屋禁售期: 二手居屋業主可否申請轉按套現？
28Mortgage在這裡整理了關於綠表人士購買二手居屋的所有相關資訊供您參考。 天盛苑與屏欣苑競爭的情況，在多區居屋屋苑都有機會上演，但距離港鐵車站較遠，樓齡又較舊的二手居屋單位，就未必有條件提價，反而要繼續用劈價吸引白居二客。 二手居屋禁售期 但按揭年期放寬，都有助打破之前劈價都乏人問津的困境，令高齡二手居屋業主賣樓甩身機會相應增加，都算是希望在人間吧。 1、住房限售：2018年7月31日起，居民家庭新購買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。 2018年7月31日（含）前已辦理網籤但尚未取得不動產權利證書的新建商品住房和二手住房，不在禁止轉讓之列。 二手居屋禁售期 11月23日起，深圳將執行2條樓市新政，包括下調二套住房個人住房貸款最低首付款比例，以及調整享受優惠政策普通住房認定標準。
政府決定收緊居屋的出售限期，購入新居屋後首10年不能以補地價方式在二手市場出售，以確保居屋以滿足住屋需求為先。 以上可見，如果買入2019年以後首次推出單位的業主，要等待10年後才能補地價在公開市場發售，讓真正用家置業。 買入單位前，可以先行查冊、向地產代理或相關部門查詢首次轉讓契據日期。 據瞭解，於一手市場擬推出的新造按揭最長還款期，由25年延長到30年，可用於明年起之後的樓宇交易，預期還未入夥的綠置居鑽石山啟鑽苑可率先受惠。
二手居屋禁售期: 保證最低
House730搵樓大本營提供最新居屋買賣資料，若想買入或出售居屋，或瞭解居屋價格水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 業主必須先去信房屋署申請並獲得批准，如果只是私人原因如欠卡債或一些不緊急的事件一般上都不會批准。 除非生死攸關，業主迫切需要轉按或加按套現，獲批的原因如醫療開支、家庭成員教育開支、殮葬費、贍養費開支、贍養費開支等緊急情況。 在房委會擔保下，綠表人士可以免壓力測試，承造按揭的難度大減，而銀行為未補地價居屋評估按揭時，一般上都批P按。 假設，情況不如預期，買方不能在購買資格證明書發出後的6個月期限內成功買入二手居屋單位，就要重新提交申請。
因此，買方簽訂買賣協議時的確實折扣率或會與訂定售價時的折扣率有所不同。 以天水圍區為例，毗連天水圍站的屏欣苑成交價屢創新高，七月時低層兩房仍可以未補地價450萬元易手，原業主大賺231.9萬元離場。 落實延長保證期至50年後，樓齡逾廿年的天盛苑將成為屏欣苑勁敵，該屋苑與天水圍站僅有一橋之隔，合共提供6850夥，當天盛苑單位按揭期可大幅延長後，應可搶去屏欣苑不少客源，屏欣苑成交價勢將回調。 C.增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額：增值額×50%-扣除項目金額×15%。 B.增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額：增值稅×40%-扣除項目金額×5%。 香港這幾年居屋市場成交量開始增長，所以每間銀行現在也積極拓展居屋按揭生意。
二手居屋禁售期: 按揭放款7大優點
不過，如果申請人希望可以承造高成數按揭和最長借款年期，最好跟從房委會及房協的指定銀行申請按揭。 超過20年以上的二手未補地價居屋，有些銀行在審批過程會更嚴謹，也會要求買家做壓力測試，過了30年擔保期二手未補價居屋，最高可以借60%，也需要提交入息證明、做壓力測試。 之前本港樓價有升無跌，連帶居屋售價亦因與市場掛鉤而不斷創新高，特首林鄭月娥其後宣佈將居屋的折價加大，市場已擔心會引起居屋的炒風。
二手居屋禁售期: 施政報告｜消息：居屋還款期延長至30年 二手單位按保期延至50年
申請人的每月供款不可以超過每月收入的50%；如果申請人本身無其他按揭在身，則+2%壓測下，每月供款不可以超過每月收入的60%。 有幸被抽中新居屋真的是像中了頭彩，不過沒被抽中也不要太難過因為沒有被抽中新居屋的公屋住戶可以考慮用綠表身份申請未補地價的二手居屋。 二手居屋的價格雖然不像新居屋那麼低，但還是會比一般私樓更容易負擔加上地區選擇性也蠻多的。 在香港可以有一個真正屬於自己的房地產都算是一件值得慶幸的好事。
二手居屋禁售期: 轉讓居屋單位的途徑
如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額，他們仍有機會在「其他家庭」類別下購買單位。 二手居屋禁售期2025 事實上，由1978年至1999年，業主買入居屋後，頭10年是禁止在公開市場轉售，到1999年才「解禁」，將禁售期減至5年。 房委會資助房屋小組主席黃遠輝之前曾披露，現時未補價居屋單位有25萬個，大部分都是一手業主自住居多，平均居住年期達15年或以上，因此不擔心會有炒風。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 緊記的是，綠表人士買二手居屋按揭雖看似不及私樓嚴謹，但銀行一樣會考慮到申請人的財政能力、信貸評級等，去評估風險，不等於必然會批出按揭。
二手居屋禁售期: 出售居者有其屋計劃單位
雖然銀行在審批綠表人士買二手居屋按揭的申請不像審批私樓按揭那麼嚴謹，畢竟是有政府在後面做最大的擔保，不過這也不能保證一定每個業主會借到最高按揭成數和最長還款年期。 有打算買二手居屋的業主們若在最高按揭成數和供款年期有任何疑問，歡迎點擊右下角的WhatsApp圖像隨時可以聯繫我們 28Mortgage專員交流及詢問更多關於個別銀行的最佳優惠資訊。 二手居屋禁售期2025 業主們要留意的是2010年前出售的居屋擔保期是25年；2010年10月以後的延長至30年。
二手居屋禁售期: 保證期增至50年 二手居屋可以齊齊「盤活」？
例如直接搜尋 『將軍澳區』便會看到寶盈花園、富康花園、彩明苑等屋苑等。 房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉昨日在一個電臺節目表示，根據公屋聯會調查結果顯示，由2014年起推售的居屋及綠置居，在未補價的第二市場轉售，平均升值約一倍，轉售獲利達到200萬元。 更難搞是現時35.2萬夥二手居屋單位，有31.3萬夥單位樓齡逾廿年，佔比達89%。 二手居屋禁售期2025 結果首期有限又想拖長來供的白居二客，只能選擇有限的年輕樓齡居屋，令多區出現居屋半新盤持續出現跑贏大市成交的怪現象。 有關居屋申請資格詳情可參考MoneyHero為大家整理的【居屋申請】「白表」 二手居屋禁售期 和「 綠表」居屋申請資格有咩分別。
二手居屋禁售期: 轉讓限制
至於二手資助房屋方面，據瞭解，截至9月30日，居屋／綠置居和租置計劃下，剩餘保證期超過10年的單位分別有約近4萬個，均佔整體不足三成。 據悉，房委會建議，將租置計劃單位的按揭貸款保證期，由最長25年延長至30年，以與居屋、綠置居看齊，新安排將適用於在明年1月1日或之後完成交易的一手市場出售的租置單位。 至於未補地價的單位業主，可於首次轉讓日期起計首2年，於第2市場以不高於原價轉售予白居二及綠表申請者；而從第3年起可自行議定價格，但亦同樣只可售予上述兩類申請者。 有關措施將以修改土地契約方式實行，而非修改法例，以趕及於明年推出居屋及綠置居前實施，而房委會亦將於明年上半年推出新一期居屋。 二手居屋禁售期 房委會表示，資助房屋小組委員會已充分考慮多項因素，包括近年第二市場較短期的交易數目增加、社會普遍認為不應讓業主在購買單位後短期內以自行議定的價格在第二市場轉售單位，以及房委會將推售更多居屋和綠置居單位。 二手居屋禁售期2025 招國偉說，居屋屬資助房屋，不希望變成炒賣，政府應檢視相關政策，考慮延長禁售期，由現時的兩年，延長為五年。
二手居屋禁售期: 出售居者有其屋計劃單位
1.居屋第二市場 – 凡是在居屋第二市場出售的居屋都是未補地價單位，所以銀行在批覈這類型物業的按揭申請、物業轉讓或轉名時有一定的限制。 在2013年以前，房委會規定購買居屋第二市場的物業必須是綠表人士所以居屋第二市場也可被稱為『綠表市場』。 【大公報訊】記者曾敏捷報道：施政報告提出放寬資助出售房屋按揭安排。 行政長官李家超宣讀新一份《施政報告》，公佈了一系列房屋政策，其中香港房屋委員會將放寬資助出售單位按揭貸款保證的安排，包括延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年，以助單位在市場上流轉。 小組委員兼浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為，近年多數補價後、於公開市場轉讓二手居屋單位的賣家，多數持有物業10年以上，因此料新轉售限制對二手市場影響不大。
二手居屋禁售期: 轉讓限制
屋苑毗鄰市建局項目煥然一居，距離即將投入服務的啟德港鐵站僅1分鐘步程，地理位置極之優越。 屋苑與太子道東之間有一定距離，尚算旺中帶靜，部分高層單位更有機會享有海景。 資料顯示，毗連啟德車站廣場將興建1幢2層高的零售設施，相信可滿足啟天苑居民的基本購物需求。 由屋苑步行10分鐘，可到達房委會旗下的晴朗商場，商場設有不少食肆及售賣日用品的商店，同為近便的購物選擇。
二手居屋禁售期: 轉讓居屋單位的途徑
居屋2022截至2022年3月24日下午5時，收到約25.1萬份申請，包括網上收到居屋2022的22.4萬份申請及白居二2022的10.9萬份申請。 二手居屋禁售期 親身遞交給樂富的香港房屋委員會客務中心就收到2.7萬份居屋2022或白居二2022申請，未計收到郵遞申請。 附加、印花稅，產權人爲非小規模納稅人的：城市維護建設稅爲增值稅×7%，教育費附加爲×3%，地方教育附加爲增值稅×2%；印花稅買賣雙方各爲：（意向價格-增值稅）×0.05%。 附加、印花稅，產權人爲非小規模納稅人的：城市維護建設稅爲增值稅×7%，教育費附加爲增值×3%，地方教育附加爲增值稅×2%；印花稅買賣雙方各爲：（意向價格-增值稅）×0.05%。
二手居屋禁售期: 居屋限售期: 居屋2020 申請按揭條款簡介
但另一房委會委員認為，市場越開放、流轉越多，對市民大眾得益更高。 任何人就其單位作出非法讓與即屬犯罪，將面臨《房屋條例》（第283章）第27A 條下之刑罰。 二手居屋禁售期2025 之前居屋保證期為三十年，白居二申請人購買二手居屋，申請按揭時銀行會將保證期減去居屋樓齡，換言之廿年樓齡以上居屋，難以批出廿年按揭年期。
（一）普通住房 享受優惠政策的普通住房應當同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以 上；單套住房套內建築面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建築面積144（含本數）平方米以下。 4、普通住房標準：享受優惠政策的普通住房應當同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套住房套內建築面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建築面積144（含本數）平方米以下。 2、公寓限售：2018年7月31日起，個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證之日起5年內禁止轉讓。 二手居屋禁售期 二手居屋禁售期 2018年7月31日（含）前已辦理網籤但尚未取得不動產權利證書的，不在禁止轉讓之列。
