之內。 若有飼養的狗隻咬人，根據 《狂犬病條例》 第24(1)條 ，狗主必須即時向警署舉報，並將狗隻隔離，等候警署主管人員進一步指示（基於狂犬病風險）。 任何人違反上述指引，根據 《狂犬病條例》 第24(2)條 ，可被罰款10,000元。 第25(1)條 列明，狗主如未能採取所有合理措施避免狗隻咬人，等同干犯刑事罪行，可處罰款10,000元。 然而， 第25(2)條 大廈公契寵物2025 大廈公契寵物 列明，狗主如能證明狗隻是受到被咬者或第三者蓄意激怒而作出襲擊，便能作抗辯理由。
如確定滲水源頭，將向有關人士發出「妨擾事故通知」，規定在指明的期限內減除妨擾，否則有關人士會遭檢控。 樓契分分鐘多達兩三箱文件，業主要考慮存放手法，現時市場上可存放在銀行、銀行保險箱、律師樓或家中，四種方法各有好壞。 下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考，並不代表所有公屋樓宇類型。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 發展商必須先證明具備足夠技術和資金完成發展項目，並已遵從其他規定，本處才會發出預售樓花同意書。 為了加強保障消費者，發展商必須符合多項條件，才獲本處發出預售樓花同意書。
大廈公契寵物: 寵物相關法例
假如居住物業不設車位，車主便需要到附近大廈或屋苑尋找，同時查詢相關大廈公契或批地條款，是否容許外來人士租借車位。 確定許可後，可以向停車場管理處瞭解租借手續，並按照指示申請便可。 實用面積並不包括空調機房、窗臺、閣樓、平臺、花園、停車位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。
從外地入口的服務犬（如導盲犬）來港時，如附同動物健康證明書，證明已接受犬病毒性出血性腸炎、犬瘟熱、犬病毒性肝炎及狂犬病防疫注射，通常都可獲豁免隔離檢疫，並獲發特別許可證。 若要申請輸入殘疾人士輔助犬或導盲犬，可從漁護署 下載申請表 。 另外，從中國入口寵物亦要獲得動物健康證明書，以證明牠已注射犬病毒性出血性腸炎、犬瘟熱，犬病毒性肝炎或貓瘟及貓流行性感冒疫苗。 根據 《危險狗隻規例》 第10條 ，如有任何人受到狗隻襲擊而導致死亡或身體嚴重受傷（須留院接受治療），裁判官可下令把相關狗隻分類為「已知危險狗隻」。 若狗隻咬傷另一隻家養動物，令該動物死亡或身體嚴重受傷（須由獸醫麻醉進行手術），除非能證明該狗隻是受到挑釁而作出襲擊，否則裁判官亦可頒令將牠分類為「已知危險狗隻」。 當有動物被遺棄，根據 《狂犬病條例》 第22(1)條 ，當局毋須證明該動物受過苦，即可對相關人士作出檢控。
大廈公契寵物: 寵物美容
如公眾人士懷疑有寵物店/繁殖場未達到漁護署的要求，可 聯絡署方 進一步調查。 根據 《狂犬病條例》 第23條 ，任何大小的狗隻，若要在公眾地方（郊野公園和海中游泳時除外）出現，必須要繫上狗帶或以其他方式受控。 假若狗隻重20公斤或以上（大型狗隻），任何人如果沒有為牠綁上長度不逾2米的狗帶，或以不多於1.5米長的狗帶將牠綁在固定物處，即屬犯法（ 第167D章《危險狗隻規例》 第9(3)條 ）。 ●它是一份由發展商草擬，由發展商與屋苑的第一位業主簽署，並具有法律效力的文件。 及後所有買家的轉讓契內，都會有一項要求業主承諾遵守大廈公契的條款。 因此，買家的選擇只有遵守大廈公契，或放棄購買該屋苑的物業。
大廈公契的約束力凌駕於業主組織草擬的守則和協定，如公契未有禁止動物入住，但業主委員會事後要求立約禁制，亦不足以迫令大廈全面執行。 根據香港法例 第167章《貓狗條例》 第5(1)條 ，如裁判官接獲申訴後，覺得任何狗隻有危險性而沒有受有效控制，可發出命令，規定該狗隻須受有效控制，或將之毀滅。 在 香港特別行政區訴陳愛珍 一案中，法庭便認為，狗隻持續吠叫30分鐘或以上便可構成滋擾。 如主人或蓄養人確實或可能知悉其寵物有傷害他人的傾向，即使寵物平日表現溫馴，一旦傷害他人，其主人或蓄養人亦會因疏忽負上法律責任。 大廈公契寵物 狗隻一般是經馴服的寵物，如主人知悉狗隻有傾向致使他人受傷或財物受損，他便要為狗隻傷害他人負上法律責任；而這種傷害他人的傾向必須是該品種不常見的。 因為緊急事件可能隨時發生，當寵物需要立即緊急治療時，24小時寵物診所可以提供緊急治療和支持，讓主人在任何時候都能為他們的貓貓狗狗獲得醫療協助。
大廈公契寵物: 大廈公契樣本: 大廈公契具法律約束力
如果動物已被馴服，但作出反常舉動，即狗主只有在罕見的情況下，才需要負上責任。 查閱大廈公契方法●由於每個屋苑的大廈公契都與別的不同，要知道自己屋苑的大廈公契條款，就必須查閱有關的大廈公契。 ●租客：由於法例訂明不可向其追討違反積極性契諾的責任，租客只需遵守大廈公契的限制性契諾；當然也需要遵守與業主簽定的租約。
- 當中將軍澳數量較多有2,350個(佔該區網盤的55%)，比例最高是元朗，該區68.5%網盤共1,856個是沒有禁止飼養寵物。
- 如果自己本來的寵物經常需要睇有醫生，實在需要考慮住在診所附近。
- 漁護署已詳細列出已獲審批的爬蟲類動物名單，倘若有爬蟲類動物不在名單之列，或許未能獲準進口。
- 現時，本港沒有個別發牌措施規管商業繁殖場，與寵物店一樣，繁殖場被視為動物售賣商，受相同的牌照制度規管。
- 《狂犬病條例》 第7條 指明，如漁護署的特准人員有合理理由相信狗隻曾經咬人，便可捕捉及扣留該狗隻。
- 因為大廈公契會列明有關大廈的管理及居住規則，包括物業可否飼養寵物。
除非可以得到大多數業權人士同意，更改公契，但更改後也可以改回，可以參考龍德苑案例。 大廈公契寵物 屠宰狗隻或貓隻以作食用或將牠們的肉當作食物出售，都是嚴重罪行（ 《貓狗規例》 大廈公契寵物 第22條 ），最高罰款5,000元或入獄六個月（ 第23條 ）。 ●在農歷新年時，不少家庭或會在大門貼上揮春，增添節日氣氛，亦為傳統習俗。 但原來有些大廈公契設有張貼的限制，新聞報道指有業主曾經被管理處撕走揮春。
大廈公契寵物: 飼養寵物注意事項
但若業主有在租約內要求租客遵守有關的契諾，業主可以因應租約的條款向租客追討。 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。 物業現由Chow Wing 大廈公契寵物 Man和Chung Yuet Lin以「聯權共有人」身分共同擁有物業。 原因是大部分小業主對大廈管理的問題都不關心，召開會議經常沒法達到法定人數。 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，纔有機會通過貸款申請。
大廈公契寵物: 業主轉名詳解
所以，輸入任何物種之前，必須向署方申請許可；申請人慾進口蛇類動物，或需額外支付費用，聘請捉蛇專家協助進行檢驗。 任何人如發現危險狗隻，而讓狗隻沒有受到合適控制，可以向裁判官投訴。 根據 《貓狗條例》 第5(1)條 ，裁判官可下令將相關狗隻人道毀滅或接受更有效控制。 根據 《貓狗條例》 第5(3)條 ，被頒令的狗主若沒有遵從命令，可被罰款每日500元。 進口未領牌的格鬥狗隻到香港屬違法，可處罰款50,000元或入獄六個月。
大廈公契寵物: B. 危險狗隻的管制
毛城城置業業務推展總監陳展文表示，養有寵物的市民面在置業或租屋時，會出現物業業主不瞭解養寵物人士的狀況，而對出租有顧忌。 不過根據部分個案顯示，寵物主人平均比一般租客有責任心，續約率亦高，及願意支付比市價相對高一些的租金。 他又指，寵物主人在物色租盤時，可主動將寵物資料，包括照片、晶片、接受過的訓練和接種疫苗等，給予業主，或願意多付一個月按金，有助業主放心將單位出租。 一般來說，要成功檢控某人殘酷對待動物，控方必須證明動物曾經受過不必要的痛苦，但毋須證明痛苦是持續發生、或已造成嚴重的後果，亦毋須證明犯案者有虐畜意圖。 在鼠兔及爬蟲類動物運送香港前，必須獲得署方簽發的特別許可證。
大廈公契寵物: 違反公契後果
不少寵物美容院亦兼售動物，經營寵物店生意，此類店舖須為處所領取動物售賣商牌照（詳情參考 A. 動物售賣商牌照 大廈公契寵物2025 ）。 漁護署在網站列出 持牌動物售賣商名單 ，任何人如將寵物留在美容院或店舖，可先透過網站查閱相關場所是否安全。 如懷疑有人虐待動物，請即向警方或漁護署舉報，由當局調查或檢控。 ●然而，主人亦需要注意飼養寵物的情況會否違反其他的大廈公契條款，例如禁止對鄰居構成滋擾，即使造成滋擾的是寵物而非主人，主人亦需要負上責任。
大廈公契寵物: 動物產生的噪音
以美東邨重建為例，從清拆到首批新公屋落成政府預計需要約7年時間。 運用及時化生產管理（Just-in-time）的方法，盡量無縫交接安置，定能真正達到現屆政府提出的「提速、提效」目標。 推而廣之，房屋署也可以按分區制定重建藍圖，將各擬重建的公共屋邨與其鄰近公屋單位資源作配對，定能務實地制定重建及安置時間表，提升公屋單位資源的使用的可預期性。 有些多層式大廈不容許業主或住客在處所飼養動物，大廈公契會列明業主或住客是否可以飼養動物，有時物業經理可批准個別業主或住客飼養動物，有些情況則訂明大廈完全禁止飼養動物。 換言之，如果狗狗如不小心咬傷其他狗隻或途人，主人必須自己承擔相關責任。 要注意的是坊間的寵物保險都是屬於「共同保險」，即主人需要自行負責部份開支，共同保險以比率計算，一般來說，共同保險的比率越低，投保人與保險公司分攤的金額越低。
大廈公契寵物: 保護兒童及兒童福利
政府後來曾於1999年及2006年修訂公契指引，進一步完善機制，避免在草擬公契時出現不公平的條款。 同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。 發展項目在獲得入夥紙後，但由於一些技術上的理由（例如：發展項目內仍然存有一定程度未完成的工程），而引致發展商未能夠取得地政總署批出的滿意紙，發展商可向本處申請轉讓同意書。 新樓公契多寫明不可改變樓宇外觀，普通的更換或添置窗花有可能已違反公契。 例子如近年臨海新盤流行採用落地大玻璃及玻璃露臺設計，有住戶嫌不夠穩陣，想自行裝置窗花；或住戶想善用工作平臺空間，安網晾衫軌曬衫，這等改裝均須先向管理公司申請，由管理公司評估是否違反公契。 時下現代人多有毛孩或小動物作伴，如果公契內沒有列明飼養寵物事宜，一般都可視為可飼養寵物。
大廈公契寵物: 飼養寵物
以下品種的狗隻均歸類為格鬥犬：比特鬥牛、日本土佐犬、阿根廷杜告狗、巴西非拉狗或由上述任何品種雜交而成的狗隻（ 《危險狗隻規例》 附表1 ）。 如某狗隻被漁護署分類為格鬥狗隻，飼主可以根據 《危險狗隻規例》 第17(1)條 ，在14日內向狗隻及貓隻分類委員會申請重新分類。 根據 《防止殘酷對待動物條例》 第3(1)(e)條 ，任何人若促使或挑惹動物打鬥（或身處相關的處所中，容許上述活動發生）都是刑事罪行，即使動物沒有受過痛苦，相關人士亦要負上刑責。 特別要留意，即使令動物受苦是刑事罪行，但未能為牠們提供最佳福祉並非犯法。 大廈公契寵物 除非能夠證明惡劣情況持續沒有改善，導致動物有機會受苦，否則便不算犯法。 譬如說，狗主沒有每天帶狗隻做運動至少一小時，是很壞的飼養習慣，但他不大可能因此被檢控。
為了達到「提質」的房屋目標，房屋委員會在增加住戶數量的同時，必須考慮到宜居性及應對香港人口老化的趨勢，並藉助公屋重建為該區帶來新的動力。 新加坡最近在公營房屋方面推出多項長幼共融措施，例如推動「三代同堂」的單位，提供更大的居住空間鼓勵子女與父母共住。 此外，在社區設施方面也可以採取創新方式，例如在康樂設施上同時放置長者健體設施和兒童遊樂設施，增加跨代交流的機會，借重建的機會在公共屋邨內推動長幼共融。 大廈公契寵物2025 大廈公契寵物 這不但可以改善居民的居住環境和生活品質，還能為起動九龍東帶來新元素。 有需要時，委聘建築專業人士或法律顧問，根據大廈公契條文要求負責人徹底解決滲水問題，或甚至就損失提出索償。
大廈公契寵物: 胡國威專欄｜屋苑通告有出入 大廈可否養寵物？
但凡特准人員有合理理由相信扣留該狗隻將相當可能影響其他同樣遭扣留的動物之健康，法例亦容許他將該捕得的動物毀滅。 如閣下如未能採取所有合理措施避免狗隻咬人，亦等同干犯刑事罪行，可處罰款。 任何人如發現危險狗隻，可以向裁判官投訴，裁判官會考慮是否需要頒下命令，安排狗隻人道毀滅或接受更有效的控制。 若閣下飼養的狗咬人，作為狗主，閣下必須即時向警署舉報，並將狗隻隔離，等候警署主管人員進一步指示（基於狂犬病風險）。 漁護署已詳細列出已獲審批的爬蟲類動物名單，倘若有爬蟲類動物不在名單之列，或許未能獲準進口。
大廈公契寵物: 寵物保障
這包括把動物困在過度擠迫的空間、或把狗隻放在裝貨箱內一段長時間而不準予活動。 現時未有法律指引，讓有意購買寵物的買家在選購前先視察繁殖場。 謹慎的買家應先查清幼犬/幼貓的父母健康和福利狀況、牠們配種時的環境和繁殖場內其他動物的情況。 現時，本港沒有個別發牌措施規管商業繁殖場，與寵物店一樣，繁殖場被視為動物售賣商，受相同的牌照制度規管。 惟現時牌照制度並沒有規管任何人一次性或間中售賣自己的寵物或其後代，但礙於坊間有強烈意見要求所有動物售賣商領牌，此安排可能會在今年之內不再獲豁免，被正式納入規管。 大廈公契寵物 狗隻束上狗帶的方式，以不構成公共威脅或對其他犬隻與動物造成危險為原則。
以哺乳類動物為例，入口前必須要在室內畜養至少六個月（或從出生開始計起），而且沒有感染狂犬病。 至於從其他沒有列明的國家（包括中國）進口寵物，則須接受至少四個月的隔離檢疫。 入口前，牠們須先植入晶片，注射防止犬病毒性出血性腸炎、犬瘟熱，犬病毒性肝炎或貓瘟及貓流行性感冒疫苗。 在動物抵港當日，須附同一份健康證明書，證明過往曾注射疫苗。 漁護署簽發牌照時，會要求申領牌照的動物售賣商符合一系列有關動物健康和福利的條件，例如動物的基本圍封、畜舍提供的設施和戶外範圍，都要符合署方標準（詳情請 按此 ）。 《 公眾衞生 ( 動物及禽鳥 大廈公契寵物 ) ( 動物售賣商 ) 規例》 第5(3)條 指出，售賣任何帶病動物均屬違法。
當他們收到住戶飼養寵物的申請時，有責任避免無理地拒絕對方。 然而，在法例實施之前已在公屋飼養的狗隻，若體重少於20公斤，則能繼續保留至自然身故。 假如房屋署收到相關投訴，經徹查後，證實戶主違規兩次的話，有關批准可能會被撤銷。
大廈公契寵物: 相關新聞
公眾人士如目睹任何懷疑虐待動物行為，請向警方、漁護署或愛護動物協會舉報。 大廈公契寵物 當事人要先證明狗主知道狗隻相當可能具危險性，纔可要求狗主因疏忽而負上法律責任。 大廈公契寵物 大廈公契的條款可能相當冗長，亦具法律用語，要確定大廈公契的內容，或確定住戶有否違反大廈公契，還需先諮詢律師意見。
海外國家都對進口寵物有個別要求，不少國家會要求飼主提前安排及為動物注射疫苗。 大廈公契寵物 假如漁護署認為入口雀鳥沒有感染禽流感的風險，署方會簽發特別入口許可證。 大廈公契寵物 否則雀鳥在輸入香港之前，須先接受21天隔離和進行禽流感病毒測試，並且在抵港至少五天前，獲出口地的獸醫簽發健康證明書。 若寵物的來源地仍受狂犬病威脅，署方須為該入口動物進行至少四個月的隔離檢疫。
大廈公契寵物: B. 私人樓宇與寵物
如果改裝未得管理公司許可，住戶仍執意進行改動，管理公司或向屋宇署通報，由屋宇署向住戶發信要求清拆或還原。 此外，蓄養人亦必須遵從 《狂犬病條例》 第24條 ，將狗隻咬人的事故通知最近的警署，並以穩妥方式扣留該狗隻；如有違例，即屬犯罪，可處罰款10,000元。 當涉案人被裁定殘酷對待動物罪成，法院會考慮相關動物會否有機會再受到同樣對待，從而考慮頒下命令，禁止涉案人繼續飼養該動物。
大廈公契寵物: 大廈公契限制多，業主無得反對？
按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。 大廈公契寵物 大廈公契寵物2025 在樓價高企的香港，按揭成數也是相對較高，減少置業的首期。 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 政府租契及大廈公契 你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。
