根據商業登記條例，凡在非僱傭關係下從事商業活動圖利，都必需領取商業登記證，不依時提交申請的後果可被罰款$5,000 及監禁 1 年。 強積金計劃包含股票、債券、混合式等多種類型，風險各有不同，自僱人士可以先決定自己的風險承受程度，其後再比較同類計劃中受託人的表現及管理費，選出最適合自己的強積金計劃。 如果自僱人發現生意虧損，可向受託人呈交結算表證明，從而暫時中止強制性供款，直至業務重拾軌道，每月有關入息達7,100元或每年85,000元以上纔再次作出供款。 和一個 co-borrower 誰是W-2僱員, 比如重要的另一半, 配偶, 或者信任的朋友，他會和你分享房子的所有權, 如果你是個體戶，還有什麼方法可以提高你獲得抵押貸款批准的可能性呢. 共同借款人向你的貸款人提供了更多的保證，保證有穩定的收入來償還債務. 然而, 你的共同借款人也需要良好的信用和低到中等的債務收入比，以符合你的條件.
因為信貸評分是銀行或金融機構在批覈貸款額及利率時，參考的其中一項資料，它反映了貸款人的償還能力。 要避免估價不足的問題出現，準買家在撲鎚買樓之前，可以先到銀行或按揭轉介機構為心儀的單位進行估價，以更準確地預算首期開支。 在沒有任何僱傭關係下，如果你從買賣貨品、提供專業或個人服務賺取入息，你就會被視為經營行業、業務或專業，亦即自僱人士。
自僱人士按揭: 自僱人士按揭應如何計算壓力測試?
按揭擔保人周樣需要向銀行提供利司入息證明文件，如果其入息亦無法證明足夠支持還款，銀行就最多隻能批出八成的按揭貸款。 不少老闆都習慣用公司數報銷開支，在會計上，這類開支會從收入扣減，變相令盈利減少，而盈利可說是老闆的收入，變相更難滿足到按揭供款與入息比率要求。 另外，公司向銀行借中小企貸款，也會影響盈利，同時債項亦會計入按揭每月供款，形成重複計算，令每月供款高過入息一半，都會難成功獲批按揭。
- 雖然不用繳交按揭保險，但卻要進行壓力測試，且有固定收入人士可借最多90%、沒有固定收入人士最多借80%。
- 當以上文件齊備，準買家剩低最擔心的事，莫過於申請按揭時，銀行估價不足。
- 如果公司股東不是申請人本人，但是屬於申請人的配偶或其他直系親屬，HKMC 也會把申請人當是自僱人士。
- 如果收入來自海外，申請人須證明與香港有緊密連繫，如受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居，或有機會借到 9 成。
- 而強積金自願性供款是可以扣稅的，所以這兩點是可以結合使用的。
萬聯證券分析師於天旭認爲，多數母公司和子公司在分拆上市後營收規模進一步增大，盈利能力傾向於提升。 在國企改革、提高國企資產證券化率的大背景下，預計未來將會有更多的高新技術類企業加入分拆上市隊伍。 對股東利益而言，業內人士認爲，分拆子公司上市有利於提升上市公司整體經營業績，對各方股東權益產生積極影響，有利於各方股東價值最大化。
自僱人士按揭: 買樓必備 按揭四寶
分拆上市後，秉琨醫療將進一步實現與資本市場的直接對接，發揮資本市場直接融資功能和優勢，拓寬融資渠道，提高融資靈活性，提升融資效率。 中聯重科公告顯示，擬分拆重組上市的中聯高機作爲我國高空作業機械行業的頭部企業，在高空作業機械的研發和製造具備雄厚的技術基礎。 中聯高機率先推出鋰電系列產品，推動了行業新能源產品的發展和技術升級；自主研製的68米自行走直臂式高空作業機械，突破了制約高空作業機械產品向超高米段發展的行業技術難題。 欣旺達表示，子公司欣旺達動力的主要業務爲動力類鋰電池的研發、生產和銷售，主要產品包括電芯、模組、電池包以及BMS。
- 在國企改革、提高國企資產證券化率的大背景下，預計未來將會有更多的高新技術類企業加入分拆上市隊伍。
- 另外，假如你是專業人士，例如會計師、律師，亦要齊備專業牌照以及各種證書等等。
- 美的集團稱，授權公司經營層啓動分拆子公司安得智聯在深交所主板上市前期籌備工作事宜，有利於安得智聯拓寬融資渠道，完善激勵機制，提升企業競爭力，釋放估值潛力。
- 假如你是以無限公司，以獨資公司方式領取商業登記，同樣你會於「個別人士報稅表（BIR60）」內申請。
- 至於準備換樓買家也值得留意，如果成交前能夠沽出物業，也可視為「首次置業」看待，而根據銀碼可申請最90%按揭。
- 但其後，因樓價真的飛升急速，能夠透過承借按揭保險上車的物業也買少見少。
銀行對賬單貸款又稱 選擇文檔 貸款, 允許借款人申請貸款，而無需提交傳統的收入證明文件, 自僱人士按揭 比如納稅申報單和w -2表. 我們的一個貸款機構可以接受較舊的報稅單作爲他們正常政策的例外。 所以，舉例來說，如果你在2015年1月申請，大多數貸款機構會要求你提供2012年和2013年的報稅單，但是在2015年3月，大多數貸款機構會要求你提供2013年和2014年的報稅單。
自僱人士按揭: 【居屋2023: 申請攻略】31/7起接受申請! 入息、資產、購買資格懶人包 (持續更新)
即使由直系親屬任公司大股東，按保公司若發現大股東與申請人同姓或是申報地址相同，都會質疑兩人是否直系親屬關係，而不會視申請人爲受薪人士。 自僱人士如開設補習社、開網店，甚至是專業人士律師和醫生自行開設公司做生意，申請按揭，尤其是經按保申請高成數按揭難度甚高。 自僱人士按揭2025 自僱人士按揭 一般而言，自僱人士是指「不是以僱員身分受僱的人士而賺取收入的人士。」而在沒有任何僱傭關係底下，如果你從買賣貨品、提供服務，或其他任何方式賺司收入，你的身份就是自僱人士。
買樓置業是每個人的人生大事，但香港地樓價高企，對於普通人而言，儲錢買樓絕非易事，不少打工仔節衣縮食就是為了儲夠首期，有一個安樂窩。 但耐何人工升福追要上樓價漲幅，曾有報導計算，以香港人工中位數計算，香港人儲首期要不喫不喝11年，實在有數得計。 而且不同銀行對於自僱人士按揭的批覈準則可能略有不同，因此自僱人士在申請按揭時記得問清楚啲，咁就萬無一失。 自僱人士如開設補習社、開網店，甚至是專業人士律師和醫生自行開設公司做生意，申請按揭，尤其是經按保申請高成數按揭難度甚高。 即使收入高，但亦較難申請到按揭，同時按揭成數最多為8成。 由於銀行或金融機構會翻閱貸款人的現存貸款資料，因此準買家切記要時刻維持信貸健康。
自僱人士按揭: More in 按揭指南:
如對自己的按揭申請有疑惑，簽臨約前可到銀行做預批，又或向賣家爭取3個月成交期，預多點時間向不同銀行叩門。 購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。 購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應着重瞭解這方面的內容。
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此處之首置，不一定是第一次買樓，只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業，都可屬首置人士。 但若然申請的按揭成數係6成或以下，事實上並非想像中困難。 那一些如找換店、麻雀館、賭場公司的員工都是一些較高風險的行業，難造高成數按揭了。
自僱人士按揭: 問題2: 申請人用什麼身份買樓，會否影響「按揭成數」?
聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 如果想了解更多關於按揭的資訊，即上MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！ 你可以一次過比較曬各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。
自僱人士按揭: 問題5: 購買居屋、村屋、唐樓的「按揭成數」，跟私樓有沒有分別?
第三，若申請按揭保險計劃時已擁有另一個住宅物業，也必須以書面形式說明物業目前及日後的佔用安排。 ROOTS上會專門提供按揭貸款相關的產品比較，任何人士需要財務公司按揭的貸款，都可以聯絡我們的按揭專員。 自僱人士按揭 一般指引需要申請人符合特定的入息要求、信貸評級要求及其他債務要求。 非銀貸款機構的推動實際上爲自僱人士提供了一條可行的購房途徑，因爲他們允許自僱人士提供不同種類的文件，以證明他們有能力償還貸款。 此外有些銀行會根據您公司近2-3年的經營情況的上漲、持平還是下降或者波動的趨勢來決定是採用最近1年的您的最高工資和分紅數來認定您的收入；還是用平均工資和分紅數來認定您的收入。
自僱人士按揭: 問題6: 經濟下行及疫症打擊下，銀行會否收緊「按揭成數」?
記住，這個人將需要願意和能夠承擔全部責任的貸款，如果你違約. 請注意，聯邦住房管理局的貸款確實伴隨着其他重大成本，包括一大筆前期費用 抵押貸款保險 溢價, 所以，如果你不能獲得傳統的自僱抵押貸款，就把它作爲一個備份選擇. 艾米Fontinelle擁有超過15年的個人財務保險經驗, 房屋所有權, 退休計劃, 金融援助, 預算, 還有信用卡，以及公司財務和會計, 經濟學, 和投資.
自僱人士按揭: 按揭查詢
除此, 信用分數要求至少在650分, 自僱人士按揭 有些金融機構可能要求申請人的信用分數至少在700。 在該類別中, 有些金融機構並不接受以佣金爲主要收入的自僱人士申請房屋貸款。 同時, 有些金融機構主要針對自僱人士申請購買自住房發放貸款，而有些也提供購買出租房或多套房貸款。 因此，保持自己的信用分數在700分以上，並且提供有效的收入文件，可以增加此類申請人的通過概率。 對於收入不穩定人士，銀行一般會以較長時間的平均收入以計算每月入息，個別銀行亦可能會以打折的方式計算非固定收入。
自僱人士按揭: 現金週轉詳細攻略
美的集團稱，授權公司經營層啓動分拆子公司安得智聯在深交所主板上市前期籌備工作事宜，有利於安得智聯拓寬融資渠道，完善激勵機制，提升企業競爭力，釋放估值潛力。 對於分拆子公司上市的目的，多數上市公司提到，希望推動體內新興板塊發展，利用上市公司平臺增強資金實力，拓寬融資渠道。 自僱人士按揭 據中國證券報記者統計，7月以來，有美的集團、欣旺達、樂普醫療、上港集團、中聯重科、晶盛機電、貴研鉑業、辰欣藥業和恆力石化共9家上市公司披露分拆子公司上市公告。 放盤價訂明代理可以在放盤價範圍內作廣告宣傳之用，並不是授權代理接受任何要約。 視察物業業主或房東是否容許代理查看物業並會否將物業鑰匙提供於代理保管，以供查看物業之用。 分銷放盤列明賣方是否授權代理將物業分銷放盤，並將由賣方提供的關於賣方及物業的資料交予其他地產代理以供分銷放盤之用。
9 成按揭（乃至按揭保險計劃）只適用於私人樓宇，當中價值 $600 萬或以下之物業可為樓花，而樓花期須為 12 個月內；價值 $600 萬以上的則必須為已落成住宅物業，亦即現樓。 如果收入來自海外，申請人須證明與香港有緊密連繫，如受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居，或有機會借到 9 成。 假設朋友A持有公司30%的股權，該公司盈利為200萬，朋友A只能用（200萬 x 30%＝60萬）作為年收入。 剛才提到的Uber司機，本身行業性質帶有法律灰色地帶，當然難造較高成數按揭，可能只有6成，如果想有更好的置業預算，還是先向銀行申請做按揭預批。
正是基於以上所有的原因，爲了解決自僱人士貸款的這一痛點，急需一種可以滿足他們需求的貸款產品，於是Low Doc少文件貸款產品應運而生。 自僱人士按揭2025 因為銀行有權瞭解公司的大股東是否申請本人，若是，便當自僱人士處理；或者公司大股東是申請人的直系親屬，申請人卻是打工而已，原來也不可以視之為受僱。 比如的士牌，街市小販牌，鋼琴證書（如是自僱鋼琴教師）等，從事司機行業銀行甚至有條方程式去計算收入，不需自僱者自己搞財務報表。 有些一人公司，例如工程仲裁員，如有專業資格，按揭批覈也不難，但都要自己做財務報表給銀行。
自僱人士按揭: 【申請按揭】按揭申請必備清單 文件、時間、流程、注意事項 (
村屋業權較複雜，唐樓則因物業樓齡較高，故銀行取態會相當審慎。 一般來說，按揭證券公司並沒有明確表明會拒絕唐樓的申請，過去也曾有個案是唐樓能批出90%按揭，但就在還款年期在出調節。 部份銀碼符合申請「舊按保」的物業，也可以申請最高90%按揭。 但香港按揭證券公司有規定，若希望申請「舊按保」的物業，其樓花期不可長於一年、以及必須受預售樓花同意方案規管的物業，也表示重建「舊契樓」並不符合條件。 部份人因沒有工作、或退休人士，他們希望用「資產」作按揭申請。
自僱人士按揭: 自僱人士按揭可以申請幾多按揭成數?
保費需要預付 1％，其餘可以分期還款，而由於現金回贈也是 1％（樓價6成計），實質需要掏腰包預付的保費並不是太多。 所謂自僱人士，即指「老闆」，可以是中小企的負責人，也可以是在街市賣菜的阿嬸。 這種自僱人士，他們的收入是從生意的盈利而來，而不是靠打工收固定月薪或佣金，因此傳統上他們很難向銀行證明收入的穩定性和持續性，因而難做按揭。
按揭證券公司也表明，不會接受「樓花村屋」、「祖」、「堂」物業及有轉售限制的村屋申請。 按揭證券公司規定，只要固定受薪人士可申請90%按揭，當然還需要自住及首次置業才符合資格。 樓價1,000萬以下最高90%按揭(新按保)；400萬元以下最高可做90%按揭(舊按保)。
