根據《建築物管理條例》(第344章)(條例)，業主立案法團是一個獨立的法人組織，代表所有業主管理樓宇的公用部份，保障業主的利益及承擔有關的責任，具備訴訟權。 業主立案法團可以委任或監察物業管理或終止其服務合約。 有關檢驗及修葺應按照強制驗窗計劃的標準和程序，進行訂明檢驗及訂明修葺，否則當有關樓宇被選定為實施強制驗窗計劃的目標樓宇時，屋宇署仍會向業主送達強制驗窗的法定通知。 筆者多年來在立法會參與樓宇管理及維修保養的政策和法規制訂工作，亦出任市建局非執行董事，留意到本港不少業主缺乏定期維修保養樓宇的概念，更會出現問題都不處理；部分舊樓業主甚至抱持與其花錢做維修，不如等待收購重建的錯誤心態。
- 業主一旦忽略日常樓宇管理工作，很可能縮短樓宇壽命，大廈因而日久失修造成人命傷亡時，業主便有可能要共同承擔相關法律後果。
- 她承諾，會繼續積極跟進灣仔未來的規劃發展，包括灣仔三座政府大樓重建、推動灣仔北海濱規劃、推動加路連山道商業用地發展項目等。
- 警務處已在有組織罪案及三合會調查科下成立專責工作小組，並透過“復安居計劃”，由所屬警區的反三合會行動組與有關法團和業主直接聯繫，邀請他們向警方提供罪案消息，加強情報收集工作。
- 「綜合註冊資訊系統」網上服務讓市民方便快捷地查閱香港物業資料。
- 屋宇署「百樓圖網」系統讓市民能透過互聯網查閱已選取的私人樓宇及小型工程紀錄，以及訂購副本。
- 若業主一心等待重建而忽視維修保養大廈，恐怕是不切實際的想法，不單令居住環境逐步惡化、影響生活質素，更甚是構成危險。
- 法例規定電力裝置擁有人，包括業主立案法團、物業管理公司、業主、租客及住客，須為其電力裝置安排定期檢查、測試及領取證明書，此網頁為市民及電業界人士提供有關資料。
〔記者楊丞彧／臺北報導〕印太地區「福爾摩沙俱樂部」（Formosa Club in the Indo-Pacific Region）訪問團應我國政府邀請於本月20日至22日來臺訪問，成員包括帛琉、諾魯、南韓、紐西蘭及菲律賓等國部長與國會議員共11人。 外交部今（24）日表示，這是印太地區「福爾摩沙俱樂部」第二屆年會，也是該俱樂部2021年5月成立以來首度組團來訪，意義非凡，外交部表達誠摯歡迎。 你可在此找到出租住宅物業須注意的事項，包括委託地產代理、簽訂租賃協議、繳付印花稅及申報相關稅項的資訊，還有業主的權利和責任。 此指引旨在協助升降機擁有人透過各種優化和現代化措施，提升現有升降機的安全水平，使運作更為安全、有效、可靠和舒適。 氣體裝置的擁有人須聘請註冊氣體工程承辦商為氣體裝置進行定期檢查或維修。 業主們應多出席業主大會，查看財務報表﹑賬簿、收據和發票等文件。
大廈法團英文: 成立法團對業主的好處
你可在此搜尋註冊檢驗人員，為樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，並監督需要進行的訂明修葺工程。 大廈法團英文 大廈法團英文2025 大廈法團英文2025 成為「物業把關易」的用戶，每當有影響你物業的文書交付土地註冊處註冊，本處便會向你發出電郵通知書。 此項服務有助業主及早發現涉及其物業但屬預期之外或可疑的文書交付土地註冊處註冊，以便他們迅速採取跟進行動及／或徵詢法律意見。 按照大廈公契，物業管理公司擔當產業經理的角色，是代理人，代表業主立案法團執行日常的物業管理及保養工作。 大廈法團英文 由於業主立案法團只是監察管理公司的運作，是沒有經費的。
作為市建局一員，筆者十分認同施政報告中表示，面對市區及樓宇老化，必須雙軌推進樓宇重建和樓宇維修，透過復修延長樓宇壽命，減慢城市老化，比重建更為關鍵。 因此與其守株待兔，筆者建議業主不如坐言起行，積極尋求政府及市建局在樓宇復修上向業主提供的資助和支援，主動做好維修，才能住得舒適安心。 筆者在地區工作多年，知悉部分舊樓居民抱着單位有可能被市建局或私人發展商收購重建的想法，不願投放資源做好維修保養，對樓宇失修問題置之不理。
大廈法團英文: IX. 大廈公契及業主立案法團
她亦積極解決區內衞生、交通難題，如跟進後巷衞生、鼠患等問題，全面改善衞生黑點，並實地視察不同違泊黑點，要求警方嚴厲執法，增加雙黃線範圍解決違泊問題等。 大廈法團英文 在疫情期間，她亦站在抗疫最前線，在全港口罩及消毒物資短缺之時，及時搶購一批口罩，向居民和販商派發，並向大廈送上消毒物資及藥包，解決燃眉之急。 一個屋苑所涉及的管理和維修工作繁多，單位的業主有責任共同管理和維修所居住的大廈或屋苑；然而屋苑的業主眾多，若能成立業主立案法團，便可以代表業主們決定和監察物業管理公司的工作，以便有效管理物業，營造舒適的居住環境。 屋宇署會向選定的目標樓宇的業主送達法定通知，規定業主在指定限期內對樓宇的窗戶進行訂明檢驗及檢驗後認為需要的訂明修葺工程。 據建築物條例第40條，未遵辦相關命令而無合理辯解，可罰款5萬元及監禁1年；不獲遵從的情況持續的每一天，另罰款5000元。
這不單影響居住環境和樓宇安全，甚至會對業主帶來嚴重法律後果。 大廈法團英文2025 因此，筆者十分支持政府推進上述法規修訂，透過立法，加強業主正視樓宇安全隱患。 在灣仔區候選人中，李碧儀算是比較資深，她從2008年起便擔任灣仔區區議員，多年來一直服務市民，包括支援大廈法團工作，跟進大廈工程，爭取物業管理法例和政策改革，從而捍衛居民合理權益，並協助20多座大廈成立法團。
大廈法團英文: 業主應該怎麼做？
根據《條例》的現行條文規定，管委會委員必須在獲選後２１天內，在太平紳士、公證人、監誓員或其他獲授權監誓人士面前宣誓，聲明他並非《條例》附表２指明的不合資格人士，以確定其委員資格。 《條例》修訂後，不論是新成立法團的管委會委員、經改選或補選選出的管委會委員，只須在當選後的２１天內向管委會祕書提交「申報資格陳述書」，說明其並非《條例》附表２指明的不合資格人士，而無須提交法定聲明（即宣誓）。 如管委會委員在獲選後的２１天內仍未能遞交陳述書，該人士即停任委員。
此網頁提供升降機／自動梯保養採購規格的樣本及指引，協助業主及管理公司提供維修保養服務。 大廈法團英文 相關的資訊，如承辦商表現評級、政府升降機的保養價格數據、與升降機和自動梯相關的指引及宣傳片，亦可在該網頁下載以助負責人管理升降機和自動梯的保養工作。 法例規定電力裝置擁有人，包括業主立案法團、物業管理公司、業主、租客及住客，須為其電力裝置安排定期檢查、測試及領取證明書，此網頁為市民及電業界人士提供有關資料。
大廈法團英文: 臺灣男歌手馬尚仁離世！享壽69歲 心臟剩下20％功能搶救無效
由香港和解中心或香港調解會安排認可調解員提供最多15小時的免費專業調解服務，協助雙方就爭議達成和解協議，省卻因採取法律行動而招致的開支和時間，迅速和有效地解決爭議。 法團如有意申請，請把填妥的申請表格送交民政總署或大廈所屬民政事務處轄下的地區大廈管理聯絡小組，或按此連結登記。 外交部強調，此次各國國會議員來訪，更是以實際行動支持我國參與今年11月30日至12月12日在杜拜舉辦的「聯合國氣候變化綱要公約第28屆締約方大會」（UNFCCC COP28）。 外交部歡迎更多印太地區國會議員加入「福爾摩沙俱樂部」，協助臺灣有意義參與各項國際組織，貢獻國際社會。 大廈法團英文2025 當中最轟動社會的嚴重事故，是1994年香港仔添喜大廈塌簷篷造成1死13傷慘劇，涉案的酒樓及大廈法團須向死傷者賠償逾3300萬元，大廈各小業主須攤分約25 萬元賠償。
大廈法團英文: 私人物業及大廈管理
惟部分大廈業主反應不積極，甚至有些個案在收到通知後逾10年，仍未跟進。 你可進入此網頁查閱搜尋土地紀錄的方法，包括櫃位查冊及網上查詢服務、查冊程序和收費。 透過此網頁，你可以瞭解有關大廈的財政預算、帳目管理、招標程序包括供應品、貨品及服務採購工作守則及第三者風險保險等。 透過此「我的政府一站通」網上服務向機電工程署提交相關服務的電子申請，例如根據有關法例管制規定，申請準許繼續使用及操作升降機的許可證、申請準許繼續使用及操作自動梯的許可證。 如有需要進行訂明修葺，租戶亦應與獲委任的註冊一般建築承建商或註冊小型工程承建商合作，讓其進入處所(如有需要)在合資格人士監督下進行訂明修葺。 大廈法團英文2025 屋宇署會向選定的目標樓宇的業主送達法定通知，租戶接獲法定通知後，應盡快通知業主和將有關文件交給業主，讓業主盡快進行所需的訂明檢驗及訂明修葺。
大廈法團英文: 相關
如果出現赤字，業主立案法團可循以下兩個途徑解決：加管理費追回赤字或業主需合資繳付屋苑的大中型維修。 要注意的是，經業主立案法團委員會通過的合法工程，小業主是無權反對的。 如有業主不肯付款，便會遭業主立案法團提告，甚至會被釘契。 根據《建築物管理條例》規定，法團委員僅可收取象徵性津貼。
大廈法團英文: 甚麼是業主立案法團？ 業主立案法團有何職責？
她承諾，會繼續積極跟進灣仔未來的規劃發展，包括灣仔三座政府大樓重建、推動灣仔北海濱規劃、推動加路連山道商業用地發展項目等。 你可在此查閱現時可供出租的政府住宅（如過剩政府宿舍）及非住宅（如舖位、廣告位、停車場、食堂等）物業資料。 《升降機及自動梯條例》(第618章)( 《條例》) 已於2012年12月全面實施，並且取代《升降機及自動梯(安全)條例》(第327章) 。 大廈法團英文 在1987年前建成的綜合用途建築物及住用建築物，業主或佔用人須改善或提升樓宇的消防裝置，以符合現代標準。 業主應盡力抽空出席業主大會，審閱財務報表， 審查賬簿、收據和發票，要求管委會解釋不合理收支，並出席法團業主週年大會，參與財政討論。 大廈法團英文2025 伯鑫工具創辦人兼總經理吳傳福表示，進入資本市場是另一個階段的開始，掛牌所籌得的資金將用於增加智慧產線、研發新產品和產業併購，預計將可以提升公司產品線和市場地位，期待攜手臺灣優秀手工具同業，一同打造國際級的手工具企業。
大廈法團英文: 支援服務
透過此網頁，你可瞭解成立業主立案法團的程序，以及民政事務總署所提供的建議和協助，你亦可下載有關文件範本及政府表格。 業主立案法團的組成業主可根據條例第3、第3A或第4條召開業主會議，並按條例指明的方式委出管理委員會和成立法團。 業主立案法團是由整座大廈的業主共同發起的組織，業主可參閱建築物公契，瞭解如何計算業主在業主會議上可投的票數。 香港警務處會積極跟進和調查有關樓宇維修投訴和舉報個案。
大廈法團英文: 相關內容
相反，成立業主立案法團的其中一項程序是委任管理委員會， 管委會除了擁有業委會的一切職能、權力及職責，更代表業主與法團溝通，並負責召開法團業主大會。 業委會根據大廈公契成立，僅屬諮詢性質，作用是代表全體業主與物業公司溝通，其意見不具法律效力，亦無權監查物管職員之職能和薪酬。 發展局早前指出，本港有逾2700幢樓宇逾期而未遵辦強制驗樓下的法定通知，約三分之一甚至未委聘檢驗人員。 而過去3 大廈法團英文 年，屋宇署每年接到約7000宗樓宇欠妥的舉報，當發現欠妥的地方如牆壁出現裂紋裂縫、混凝土剝落及外牆飾面破損等，署方會向業主發勸喻信，有需要時亦會發修葺令或勘測令。
大廈法團英文: 相關安全資訊應用程式
「綜合註冊資訊系統」網上服務讓市民方便快捷地查閱香港物業資料。 大廈法團英文 你可在此搜尋、瀏覽、下載或訂購土地登記冊或文件副本。 為保障氣體供應安全，氣體上給供氣分喉及用戶喉須定期檢查及維修，此網頁為公眾及氣體業界人士提供相關資料。 一個屋苑、一棟大廈內業主眾多，各持不同意見，難以全體對大廈管理的繁瑣事情作出一致決定。 成立法團能有效地管理大廈，由法團代表業主決定和監察大廈的維修、清潔、保安、消防安全、人員僱用、投購保險等事宜，以減低意見分歧。 常有人問起「業主立案法團」、「業主委員會」及「管理委員會」三者差異，其中一個主要分別，在於業主立案法團（法團，Owners’ Corporations）是擁有 「 法人身份 」 （Legal entity）的組織。
但業主立案法團須查看屋苑收支，即是業主繳交的管理費。 物業管理公司每年都會為屋苑開支進行預算，再由管委會決定是否需要加管理費。 當接獲業主或法團告知有關檢驗的安排，租戶應與獲委任的合資格人士合作，讓其進入處所(如有需要)進行訂明檢驗。 根據合資格人士／承建商提供的報價/廣告單張，有關窗戶檢驗及一般修葺費用的資料，請參看附表。 大廈法團英文 香港警務處透過“復安居計劃”，為有意進行樓宇維修的法團提供資料冊，參與計劃的大廈會在當眼處張貼宣傳海報或懸掛橫額，以加強宣傳。 由民政總署特設並由律師、會計師、測量師、工程師、物業經理等專業人士組成的顧問小組，為業主／法團提供專業意見，以助解決爭議。
大廈法團英文: 檢驗及修葺的安排
為加強對業主立案法團（法團）的支援，促進有效的大廈管理，民政事務總署（民政總署）自2018年推行「法團諮詢服務計劃」（計劃）。 在計劃下，民政總署委聘物業管理公司為法團提供免費的大廈管理諮詢服務。 如需要成立業主立案法團，建議閣下找專業的物業管理公司徵詢意見。 上述法律只針對業主執行屋宇署發出的法定命令和通知，然而建築物管理條例第34H 大廈法團英文2025 條列明，維持大廈修葺妥善及狀況良好是業主責任，因此業主必須時刻保持大廈狀況良好，而非在收到政府命令和通知時，才維修保養大廈。
筆者早前在傳媒訪問時亦表示，市建局不會因重建發展某一地區的樓宇而不鼓勵業主做維修；也強調只要有維修需要，業主都應盡力完成。 此案判決指出，法團明知危險僭建物存在30多年而無採取任何行動，只抱着由肇事單位負責檢查和維修的想法屬錯誤，因此法團對意外絕不能卸責。 大廈法團英文 此案不單纏擾法團和大廈業主多年，所有單位業主亦須共同攤分賠償金；除賠償外，法團還須面對巨額訟費。
大廈法團英文: 管委會祕書
民政事務總署發言人強調，陳述書雖然不是法定聲明，但委員如在陳述書內提供虛假資料，仍須負上法律責任。 樓宇業主如接獲根據強制驗窗計劃送達的法定通知，須委任一名合資格人士在指定限期內進行所需的訂明檢驗。 大廈法團英文2025 該合資格人士須親自進行訂明檢驗，以確定窗戶是否已變得危險或可變得危險。 為協助業主妥善安排樓宇維修工程以及為打擊圍標，民政事務總署（民政總署）近年積極加強與其他部門（如屋宇署、香港警務處及廉政公署）和相關機構（包括市區重建局、香港房屋協會及相關專業學會）合作，增加對業主的支援和進行廣泛的宣傳教育工作。 在強制驗窗計劃下，任何人如無合理辯解，拒絕分擔其大廈法團為遵從由建築事務監督送達的法定通知所需有關公用部分的檢驗、勘測、工程或其他行動的費用，即屬違法。
大廈法團英文: 臺灣「堅實後盾」！ 印太5國11議員訪臺 外交部讚意義非凡
屋宇署亦可安排其委任的顧問公司及承建商進行所需的檢驗和修葺工程，然後向業主／業主立案法團追討檢驗及修葺工程的費用和監督費，以及徵收不超過有關費用20% 的附加費。 在強制驗窗計劃下，獲委任進行所需糾正及修葺工程的註冊承建商，須是名列於建築事務監督所備存的相關名冊內的註冊一般建築承建商或符合資格進行糾正及修葺工程的註冊小型工程承建商。 註冊小型工程承建商只有資格進行屬於其獲註冊級別、類型及項目的小型工程。
