不過業主能獲得多少的套現金額，便需要視乎申請人的實際需要，一些個人財務問題，例如信用卡欠款，便有機會不獲批覈成功。 而較為常見申請加按按批覈的理由是籌措醫藥費、教育費用和殮葬費。 非住宅按揭成數由現時5成調整至6成，以資產水平審批的按揭，不論住宅或非住宅將由4成調整至5成。
假設二手樓單位的成交價為500萬，業主打算申請六成按揭，理論上能獲取300萬，但如果銀行估價只有450萬，最終批出的按揭貸款額只有270萬，買家的首期便要額外增加30萬。 銀行對於市場上不少另類物業未能提供估價，其中凶宅是最典型例子。 凶宅在法律上沒有定義，通常是單位內發生的不自然死亡個案，如自殺及謀殺案等。 由於市場上沒有公開的資料紀錄，估價行內部纔有自己的凶宅紀錄，所以每間估價行對凶宅的估價，可能出現差異。
二手居屋按揭年期: 樓市資訊 香港置業
答：在購買單位物業時，不少買家會向銀行申請業物按揭貸款計劃，以獲取足夠「上車」資金。 倘若購入單位後，業主將物業按揭計劃轉移到另一銀行，便稱為「轉按」。 按揭服務市場競爭激烈，銀行間為爭取生意，會提供不同現金回贈或低息優惠予業主。
- 至於第二市場出售的居屋、綠置居、租置單位則延長至50年，財政影響方面以最壞情境推算，房署估計每年為拖欠貸款個案支付的金額達到7.87億元，房委會資助房屋小組星期五開會討論房署建議。
- 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
- 倘若A單位本只能申請到700萬元的按揭貸款額，但只要A單位升值，業主便可透過向銀行加按，套現更多現金。
- 這些樓宇雖無特定設計，但要按批地條款按設置兩房的固定間格，因此對比私人樓宇實用很多。
- 居屋按揭利率是以最優惠的利率計算，P按目前最佳利率為 p-2.25%。
香港公務員置業時，可按職級申請供樓津貼，並納入薪金中，變相令每月收入提升，更易通過申請物業按揭貸款時的壓力測試。 二手居屋按揭年期 政府於2022收緊居屋的轉售限制，未補地價的單位，業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後纔可於公開市場售出。
二手居屋按揭年期: 選擇樓宇按揭計劃 留意回贈優惠
在購買二手物業時，銀行提供的二手樓按揭貸款利率，均較地產發展商出售一手樓時所提供的利率低。 惟需注意，準買家在購入二手樓單位時，須通過壓力測試，纔可獲得銀行貸款。 在擔保期內，即使申請高成數按揭都不需要購買按揭保險。
擔保期的意思是，如果業主在期內斷供居屋，政府作為擔保人，會負責向銀行還錢。 居屋擔保期由首次出售日起計，為期 30 年，預計 2024 年上半年將增至 50 年。 在11月上旬召開的2023金融街論壇年會上，人民銀行行長潘功勝提出，“將繼續以我爲主實施好利率調控，按照經濟規律和逆週期宏觀調控需要，引導和把握宏觀利率水平，保持利率水平與實現潛在經濟增速的要求相匹配”。
二手居屋按揭年期: 銀行估價
一般來說，購買房委會居屋的「綠表買家」最高可獲批95%按揭。 另外房委會還提供「綠置居」容許綠表買家作申請，按揭成數和還款年期與一般居屋無異。 居屋按揭利率是以最優惠的利率計算，P按目前最佳利率為 p-2.25%。 其實自2022年11月開始，居屋按揭申請已經可以申請H按，市場目前最佳利率為 H+1.3%，由於現時Hibor處於高位，H按已經供緊封頂位，即年利率同為 3.5%。 二手居屋按揭年期 關於P按及H按，我們的28 Mortgage的Instagram 二手居屋按揭年期 每日都持續更新當日最新利率，歡迎追蹤。
5年期LPR按兵不動，既意味着後期將繼續實施差別化房貸利率政策和存量房貸調整政策，也可以在降低居民購房成本和利息負擔的同時緩解銀行淨息差壓力。 這恰恰反映了在調整優化房地產信貸政策時，對增量、存量及其他金融產品價格關係的綜合考慮，對金融支持實體經濟的穩預期、提效率、促需求、可持續等若干政策目標的平衡。 二手居屋按揭年期2025 受前期政策支持效果逐步顯現，5年期以上LPR關聯的房地產領域釋放回暖信號。 根據人民銀行發佈的數據，2023年10月人民幣貸款增加7384億元，其中住戶中長期貸款增加707億元，同比多增375億元。 今年首十個月登記二手私人住宅現樓按揭17,972宗，較去年同期21,301宗下跌15.6%，預期今年全年只有約20,500宗，有望創2016年有記錄以來的近8年新低。 然而，若您希望由同一間律師行 同時代表您及本行，該律師行則必須要獲得本行的認可，否則便不能代表本行，而我們需另外委派一家律師行代表本行。
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行政長官李家超宣讀新一份《施政報告》，公佈了一系列房屋政策，其中香港房屋委員會將放寬資助出售單位按揭貸款保證的安排，包括延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年，以助單位在市場上流轉。 簡單而言，綠表及白表資格皆可購買一手或二手居屋，但若白表買家想購買二手居屋，便需要另再參加白表居屋第二市場計劃 (白居二 )，無論是哪一個計劃，申請人均需要進行抽籤。 政府消息人士指，當局擬將一手市場單位的按揭還款期由現時最長廿五年，放寬至三十年。 若房委會仍有意推出綠置居，相信可減輕準業主的供樓壓力。
二手居屋按揭年期: 政府房屋計劃之貸款
倘保證期獲延長到50年之後，估計剩餘保證期逾10年的二手市場居屋及綠置居單位，由現時約3.9萬夥大增到27.4萬夥；即佔全港二手單位總數14%，增加至98%。 據悉房署按最壞情況推算，如拖欠貸款情況轉差，房委會每年為拖欠個案而支付的金額可達7.87億元。 上文我們已提出，香港提供居屋的機構分為「房委會」及「房協」。 二手居屋按揭年期2025 其中，房協2021年暫未有任何居屋推售計劃，但在此之前推售的新居屋，則包括將軍澳「翠嶺峯」及屯門「翠鳴臺」。
二手居屋按揭年期: 二手居屋按揭成數多少?擔保期有幾長?
不過，由於居屋計劃距今已達45年，根據資料，全港居屋單位目前約近九成之樓齡達20年或以上、四成樓齡逾30年，變相原先大部份居屋單位未能獲銀行批足以25年還款期承造九成或九成半按揭，造成居屋第二市場或白居二市場的成交量並不活躍。 有委會估計，當局冀先落實放寬資助出售單位按揭貸款保證安排，才推售新一期綠置居，令申請者能受惠於新按揭安排，相信房委會今年內有機會要求加會，讓資助房屋小組委員會審議綠置居安排。 【Now新聞臺】施政報告提出延長資助出售單位按揭貸款保證期。 房署研究後，建議居屋、綠置居和租置單位，按揭還款期由25年延長到30年。 無論是政府推售的新居屋、或是居屋第二市場，近年居屋市場成交量也活躍，令銀行也積極拓展居屋按揭生意。 不過，若果買家對高成數按揭有需求的話，最好跟從房委會及房協的指定銀行申請按揭。
二手居屋按揭年期: 房委會：未補地價居屋 (白表: 白居二) / (綠表: 第二市場)
雖然申請居屋按揭比私樓按揭容易，但某些因素也會影響申請的成功率。 一般遭拒絕的原因有：於該銀行有壞帳紀錄、有其他私人貸款未還清、在破產期間、貸款人年齡過高、信貸評級過低等。 白居二人士，可於居屋二手市場中，免補地價購買二手居屋，但這身份有效期只有12個月，屆滿後不會獲續期。 例如「有固定收入」人士，除了計算「底薪」以外，佣金及津貼，以及年終花紅及雙糧也一併計算。 至於「非固定收入」人士，則以過去半年入息取平均數計。
二手居屋按揭年期: 物業按揭計劃常見問題：
中國民生銀行首席經濟學家溫彬補充稱，近期受政府債發行提速和信貸投放維持較高景氣度等影響，銀行體系淨融出量下滑，疊加人民幣匯率承壓，一定程度上對央行投放流動性也形成掣肘，資金面整體收斂，DR007長時間處於政策利率上方運行。 同時，在政府債供給放量、存單到期量較大和流動性指標壓力下，銀行體系缺少長期穩定的負債來承接，同業存單利率也維持高位。 就在11月15日，人民銀行大幅超額續作14500億元中期借貸便利（MLF），爲年內最高規模，利率爲2.5%，同樣與此前持平。 11月20日，據人民銀行官網公佈，11月1年期LPR報3.45%，上月爲3.45%；5年期以上LPR報4.2%，上月爲4.2%，兩大報價均維持不變。 答：H按（Hibor Rate）是銀行同業拆息，P按是最優惠利率（Prime 二手居屋按揭年期2025 Rate）。
二手居屋按揭年期: 二手現樓按揭止4個月連跌 中原：市況淡靜料宗數續低位徘徊｜按揭市況
如果本身沒有財力、或沒有足夠入息證明，找親人作「擔保人」又是否可行? 背後因房委會有擔保關係，銀行在按揭申請上願意作寬鬆處理，故新居屋申請並不需要「擔保人」。 但由於部份居屋申請人已是退休人士，沒有入息證明，在實際申請按揭時，他們只需填寫一份聲明，證明自己有能力供樓就可以，例如提供原因是家中親人會提供家用已經可以。 要注意「聲明」也是一份正式文件，作假聲明會負上刑責的。
二手居屋按揭年期: 一手房協新居屋
一手居屋按揭申請，申請人亦毋通過壓力測試，只需符合綠表和白表的入息及資產限制。 而二手居屋按揭銀行採用「30年減去樓齡」來衡量批出按揭的標準。 但如果剩餘的擔保期時19年內，銀行亦會批足9成半按揭及25年還款期，如超過此數，就會在年期及按揭成數上調整。 在擔保的期間，如果業主因任何情況無力供款，政府便需要為業主代為還款給予銀行。 二手居屋按揭年期2025 綠表買家，不論購入的是新居屋，還是二手居屋，都能獲得最高95%按揭成數。
因此，若選購的是19年樓齡以上的物業，則銀行可能要求較嚴格，可能要求增加首期、不能做到90%按揭，而是80%或更低，甚至乎類似私樓般只做60%。 如果此時，買家未能證實「供得起」與否，是否能尋找其他親人作「擔保人」呢? 二手居屋按揭年期2025 答案是極少數銀行接受，大部份銀行也不接受，可能唯一方法就是向房委會申請，看看能否把原作擔保人的親人加名成為業主之一，但這個過程需時。 二手居屋按揭年期 一般來說，白表買家(白居二買家)最高可申請90%按揭，而綠表買家(第二市場買家)則可申請最高95%按揭，而按揭年期最高可獲批出25年期，息率則跟房委會(新居屋)2.5釐相若。
銀利按揭計劃主要分 H 按和 P 按兩種利率，買私樓的話可自由選擇，但買居屋就只能選 P按。 現時，H按息較P按息為低，因此買居屋的業主，需要支付較高的按揭利息。 房委會自 2017 年起恆常化「白表居屋第二市場計劃（白居二）」，把居屋第二市場擴展至白表買家，即是沒有公屋的人士也有機會申請居屋。 至於為何有些銀行較傾向以居屋首次出售日期計20年或21年為界線？
當息口開始上升時，如果銀行未有提高最優惠利率，仍可以用鎖息上限的息率供樓，因此現時大部份供樓人士會選用H按供樓。 第一，部份銀行會容許以私樓按揭方式審批，意即買家並不能申請高成數按揭，而直接自己支付四成首期，餘下六成則向銀行申請按揭。 第二，部份銀行則會視乎物業的樓齡，如果物業樓齡低於19年或以下，銀行也願意照批出25年年期按揭，但19年以上則採用「30年扣減樓齡」作計算基準。
二手居屋按揭年期: 新居屋還款期 擬延長至30年
另外，按揭成數會受到供款人的財務狀況出現不同變化，有機會削減按揭成數。 無論你是綠表、白表或是白居二人士，申請居屋按揭都比申請私樓按揭容易。 這裡要先搞清楚一些基本概念，香港的居屋也分兩種，分為房委會居屋及房協居屋，兩者的按揭做法也有不同。 二手居屋按揭年期 至於自僱收入人士，如果本身屬於營商人士，收入包括公司的純利、薪金、股東分紅或酬金，以至公司給予的私用開支。
二手居屋按揭年期: 二手公屋按揭
故在申請樓宇按揭計劃前，準業主宜先查閱個人信貸報告，確保個人有準時償還卡數及其他貸款。 二手居屋按揭年期2025 對於信貸評級較低人士，銀行有權不批准其樓宇按揭貸款申請。 二手居屋按揭年期2025 任何物業準買家向銀行申請按揭計劃時，單位均需先經過銀行進行估價。
二手居屋按揭年期: 二手樓按揭
簽署臨約時，買家支付樓價3%至5%訂金，俗稱「細訂」。 買家申請按揭申請按揭是置業重要一環，除了直接向銀行申請按揭，如果想比較不同銀行的按揭計劃及現金回贈，可向按揭轉介公司一次過格價。 簽署正式買賣合約簽署臨時買賣合約後14日雙方簽署正式買賣合約，買方再支付訂金，俗稱「大訂」，細訂加大訂一般為樓價的10%。 二手居屋按揭年期 期間買家律師會負責查閱物業狀況，如有問題會向賣方律師查詢。 繳交印花稅住宅印花稅需要在簽署正式合約後30日內支付，如果屬於首次置業，可以支付較低稅率的印花稅率，如果已經擁有住宅物業，便要承受較重的稅率。
綠置居是綠表置居計劃簡稱，讓公熙居民交出公屋後，可以購入有折扣率的新落成公屋單位，此項計劃成為公屋租戶另一個上車階梯。 綠置居單位為未補價資助房屋，新單位最高按揭成數為九成五，最長還款期為25年。 有關單位日後如想在二手市場放售，除了要留意屋苑的禁售期，按揭成數及還款期情況與二手居屋類似，想知詳情，可留意二手綠置居按揭懶人包。 二手居屋按揭年期 律師費買入二手樓需要由律師處理法律程序，當中涉及包括樓契及轉讓契等文件，如果物業業權出現問題，買方律師亦會作出質詢，完成物業買賣後，又需要把資料在土地註冊處註冊，因此數千至數萬元的律師費用必不可少。
二手居屋按揭年期: 申請費用
房委會是政府轄下的法定機構，房協則是一個獨立的非政府及非牟利的法定機構。 唐樓雖然歷史較長久，而且沒有升降機，但由於具備重建因素，而且實用性高，深受外國人歡迎租住，故仍深受投資者歡迎。 先確定自己用「一人申請者」、或「二人以上家庭組合」來申請，因為兩者有著不同入息及資產限制。 二手居屋按揭年期2025 「一人申請者」每月入息限額31,000元，而總資產不超過73.5萬元，而「二人或以上家庭」則增加一倍，每月入息限額62,000元，而總資產不超過147萬元。 龐溟強調，必須看到，單純使用下調房貸利率等貨幣政策方式，並不能完全、有效、根本地解決房地產市場週期性、結構性、趨勢性問題的疊加。
二手居屋按揭年期: 新居屋按揭 只能承造P按
同時，潘功勝強調，盤活存量貸款、提升存量貸款使用效率、優化新增貸款投向，這三個方面對支撐經濟增長同等重要。 “LPR進一步下調的空間已不大，需要在進一步優化住房貸款利率政策、壓降新發放房貸利率加點空間、繼續促進存量房貸利率下行等方面下功夫，並必須認真分析下調房貸利率對呵護房地產市場復甦的政策成效，以及對銀行利潤水平和經營狀況的深度影響。 另外要注意白居二是透過免補地價方式，在第二市場購買舊居屋屋苑，由於樓齡一般較高，批出的按揭年期未必做到25年，或者未能做到90%按揭。 二手居屋按揭年期 另外不時聽到邊「白居二」，是房委會容許一此擁有白表資格的準買家，能在未補地價的居屋第二市場購入房屋，希望市民多一個置業選擇。
二手居屋按揭年期: 樓宇按揭申請人類型2. 非首置按揭貸款
按政府規定，不論按揭申請人為綠表或白表人士，居屋按揭只可申請承造以最優惠利率為基準的按揭(P按)。 由於按息屬市場最低P按水平，即現2.375%，而現金回贈亦有最高2.1%，加上申請人可獲以往只適用於私樓的高存息戶口，即存息可抵銷部分按息支出，有助舒緩申請人的財政壓力。 不過申請人要留意如香港銀行隨著環球經濟環境改變而加息，以P按供樓的居屋業主，每月的供款額就會上升。 買家如果買入一手樓，短期內毋須理會物業估價問題，但買入二手樓便要注意估價的高低。 物業估價會受到物業成交、樓齡、物業質素、物業類型、樓層、座向、附近環境等因素影響，每間銀行會自行委託估價行進行估價，估價的結果會影響按揭最終批出的貸款額。
二手居屋按揭年期: 二手樓按揭最長還款年期
以至土地或物業的租金收入也要計，若有出租的話，就按當時租值扣差餉及地租及打八折計算；若沒有出租，則按應課差餉租值作為租金，同樣扣差餉地租再打八折算作收入。 近年未補地價居屋的升幅絶不會比私樓差，因此即使是抽中白居二的申請人，在買入二手居屋時，亦要計好數以申請按揭。 至於爲何有些銀行較傾向以居屋首次出售日期計20年或21年爲界線？ 原因是擔保期仍尚餘9至10年，當用家供樓達9年，按揭餘額便大致可降回原初樓價之七成或以下，即使擔保期已過，銀行已毋須承擔高於七成按揭之風險。
二手居屋按揭年期: 政府房屋計劃貸款
另外，倘若選擇每月供款，只需將按揭利率年利息除12，還款年期乘12，即可得出「月利率」及「還款總期數」。 房協單位最多可以申請90%按揭，而且可以申請 二手居屋按揭年期 30 年按揭，但由於沒有政府擔保，申請人需要通過壓力測試，另外購買二手房協樓借高成數按揭亦要申請按揭保險。 對綠表人士而言，購買房委會一手居屋及未補地價二手居屋，最多可借9成半，還款年期最長25年。 而購買房協居屋，一手按揭最高9成，最長還款年期為30年，也可以選擇使用H按，如果購買二手樓時亦同樣需要通過壓力測試。 對綠表人士而言，購買房委會的居屋不需通過壓力測試，也無須提供入息文件。
私樓轉按加按都比較靈活，但未補地價二手居屋須獲房署批准，纔可加按，而如只是將剩下的貸款額轉移到另一銀行，供款壓力不變，會增加獲批機會。 相反，如果為了增加貸款額做套現，房署未必批准轉按加按，除非證明到業主有經濟困難，如因為籌措醫藥費、殮葬費、因離婚或分居而要向配偶付樓價或支付贍養費、生意有財政困難等。 二手居屋按揭年期 與私樓不同，購買未補地價二手居屋，只可選P按（最優惠利率按揭，P (5%) – 2.5%）。
另外如果需透過擔保人購入物業，銀行審批居屋按揭時會更謹慎，按揭成數會下調一成。 綠表、白表居屋買家如果購入的是新居屋，最長可以做到的按揭年期為25年。 但如果是二手居屋，便要視乎政府的擔保期還剩下多久，按揭年期會因此而有不同。 不論是綠表、白表人士都可以購買二手居屋，當中白表人士要參加白居二(即白表居屋第二市場計劃)，經抽簽纔可購買二手居屋(只提供5千個配額)。 和房委會不同，房協不會替買家進行“按揭貸款擔保”，只會透過指定銀行直接批出90%按揭，綠表人士最高也不是95%，而只是90%。 同樣地，買家不用繳交按揭保險，但審批上會比較嚴謹，甚至需要進行壓力測試，而非單純供得起便會獲批貸款。
