據瞭解，內蒙古在棚戶區改造中，充分考慮棚改居民就業、就醫、出行等需要，統籌做好安置住房小區的城市道路以及公共交通、供水、供熱、污水與垃圾處理等市政基礎設施建設。 此外，我區通過一般公共預算、政府性基金預算、國有資本經營預算等多渠道籌集棚戶區改造資金，確保棚戶區改造項目資金需求。 友誼十九小區建於上世紀八十年代，是自治區單體面積最大、居民最多的住宅社區。 昆都侖區住房和城鄉建設局將改造重點鎖定爲——解決失管失序、景觀環境差、機動車停放混亂、養老設施不足、鍛鍊設施缺少等突出問題，實施基礎類、完善類、提升類三種不同類型改造內容對小區提檔升級。 免責聲明：本專頁刊載的所有移民資訊，只可作參考用途。 二手居屋2025 讀者在作出決定前理應審慎，若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。
假設，情況不如預期，買方不能在購買資格證明書發出後的6個月期限內成功買入二手居屋單位，就要重新提交申請。 申請提名信 ➨ 買方的律師就要帶同以上文件正本，連同買方的申請提名信的聲明書、臨約副本、一張律師樓支票(抬頭人寫香港房屋委員會) ➨ 二手居屋 二手居屋2025 繳付申請費780元 ➨ 交予置業資助貸款小組。 跟據金管局指引，銀行在審批每個按揭申請時都必須做壓力測試。 申請人的每月供款不可以超過每月收入的50%；如果申請人本身無其他按揭在身，則+2%壓測下，每月供款不可以超過每月收入的60%。 如以上所講述，二手居屋的是以單位首次發售日期來計算最長貸款年期：20年以內的居屋很高的機會是可以借足25年；超過20年就很難說了。 換樓的先決條件是賣出現住的單位，要成功就要視乎樓宇質素及屋苑規模。
二手居屋: 非首置人士可否受惠於「按揭保險計劃」？
買家需注意因居屋市場有別於一般物業轉售限制（通常自由市場是3年限制）而居屋市場都須遵守5年轉讓限制，所以沒有什麼物業轉售需付額外印花稅的說法。 二手居屋2025 居屋單位在轉售限制期屆滿後，補完地價纔可以在公開市場出售或出租。 律師會負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。
部分年紀大、沒有工作或者已退休人士可能經過多年努力已經供完手上物業，但現階段又需要一筆資金作其他週轉或投資用途就需要用「資產」作按揭申請。 一般的「資產」包括現金、股票、債券、基金、物業，但需要存放於銀行超過三個月。 但如果希望用物業當做「資產」的話不但需要扣減尚未償還的按揭金額之外，有銀行更會將物業價值除以一半計算。 換言之價值1000萬的物業，有些銀行只會當作價值500萬的「資產」計算。
二手居屋: 樓宇按揭計算
之前在荷蘭網看過一篇文章，關於石棉的，大家可以搜搜看。 我個人比較在乎的是房子的衛生間和廚房，這兩個地方如果維護得好，房子基本不會有大問題。 在打算買房的初期，如果不打算找中介，看到地理位置合適，結構合適的房子，可以自己打FUNDA上面留的電話預約看房(viewing)。 Funda的好處是自己看房，不需要付中介費（中介費挺貴的，聽朋友說的有1%到2%的）。 不同銀行利率不一樣，如何選擇取決於你的需求，比如ABN和Rabobank利率高，但是貸款額度能達到100%，而ING對於非歐盟只給90%，但是利率低。 很多朋友剛工作都是拿的一年合同，那一年期的合同能不能買房呢？
- 看到這裡的讀者心裡可能會想，怎麼可能每個香港人都能夠負擔四成或五成首期去買樓，借五成至六成按揭。
- 荷蘭毗連德國、比利時，與英國只係一海之隔，地利位置優越。
- 2010年10月以後，政府提供未補地價居屋30年的擔保期，還在擔保期內的居屋，所有的按揭申請都不須要做壓力測試和資產審查。
- ROOTS上會經常收到客人搵究竟自己買樓可以借最多幾多成按揭，因此我們特意為各位準業主整合最新的按揭成數懶人包，方便各位瞭解自己可以借最高幾多按揭成數及需要幾多首期。
- 居住方面，市郊（距離城市車程約一小時）千呎單位每月五千港元有交易，購置約700呎單位平均價約三百多萬港元。
換句話講，金管局有明文規定銀行最多可以為一份按揭申請借幾多錢，銀行可以借少過規定的上限，但不能借超過列明上限。 最後一項途徑係投資移民，荷蘭投資移民特別之處係門檻極高，亦不能涉及物業投資。 申請人須投資125萬歐元（約1178萬港元）於當地公司或荷蘭經濟部認可的創投基金，投資資金須存放於荷蘭當地銀行或歐盟於荷蘭的分行戶口。
二手居屋: 銀行回贈高達2.8%
在最新的2022財政預算案，財政司司長陳茂波宣佈推出放寬按揭保險限制（新按保計劃/波叔plan），意思將按揭成數門檻進一步減低，比2019年特首林鄭月娥（林鄭plan）更為放寬。 總括來說，根據私人機構參建居屋計劃，住宅單位買主須由房屋委員會提名，而買主可得與居屋計劃相同的特惠按揭貸款，並受轉售及其他限制。 除上述之外，其他一切安排，如屋苑設計、建築工程、購樓法律手續及有關律師費用、交樓及入夥手續、屋苑管理等，均由私人發展商及其委託的建築師、律師及管理公司負責，與一般私人物業發展無異。 1983年房委會推出「中等入息家庭房屋計劃」（英語：Middle Income 二手居屋2025 Housing Scheme（MIHS）），當時擬發售屯門美樂花園、柴灣康翠臺及樂翠臺。 當時首先推出的美樂花園，因推售市樓市逆轉，市民反應冷淡，導致未能售出的單位，後來要改作政府宿舍或售予原來不合資格的家庭。 因沒有置業者支持，最後整個計劃被擱置，而康翠臺及樂翠臺則要改為「私人參建居屋計劃」出售。
新政策目標是樓價$200萬至$1,008萬的住宅單位，原先售價$200萬或以下的單位，只須繳交$100印花稅，現時擴闊至$300萬或以下。 二手居屋 即是說，若然購買$300萬的物業，由原本的$4.5萬減至$100的印花稅，慳稅99.8%。 自從按揭成數的樓價上限放寬後，準買家可以更低首期成本上車，意味著在市場上有更多的選擇，即上千居搜尋各區心水樓盤。 第一個情況就是將原先高成數按揭轉按至另一銀行的高成數按揭。
二手居屋: 參考文獻
舉例說，2021年9月10日公佈的CCL，是反映2021年8月30日至2021年9月5 (預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。 以本行美聯樓價指數為例，乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於2008年前則以50個屋苑計算。 指數每逢星期一公佈，最新數字大致反映兩星期前簽署買賣合約的物業樓價，相對的滯後幅度較政府數字為短。 其實在 二手居屋2025 HKMC 按保出現之前，市場上已有類似服務，但卻不足以為銀行提供保障。 二手居屋 時至今天，本港共有3 家公司提供按揭保險服務，當中以HKMC最為人熟悉。 HKMC的按揭保險業務，現由旗下全資附屬公司－香港按證保險有限公司負責管理。
二手居屋: 置業須知
簽完正式買賣合約的 2 – 3 個月內，便是簽訂「轉讓契據」（轉讓契），即成交的大日子，當中預留了時間，讓買賣雙方處理補價、按揭所需進行的剩餘程序。 如單位要補地價（即業主選擇於公開市場放售），便須由現業主向房委會寄回「評估補價申請書」（瀏覽表格）、樓契副本和申請費用 $6 ,230，房署確認收到申請後，會派員上單位進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 二手居屋 這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異，業主可選擇自行網上放盤，亦可委託代理放盤；同樣地，準買家可自行上網搵樓，也可走入代理舖詢問盤源。
二手居屋: 按揭保險費退保的實際操作用法
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平臺ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶瞭解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
二手居屋: 按揭保險或高成數轉按
如果買家購買的居屋由首次發售日期起計不超過20年（包括一手居屋），綠表買家可以申請最多95%按揭，白表可以借最多9成按揭，不過按揭年期一般不會超過25年。 由於這種居屋尚在政府擔保期內，買家都不需要通過壓力測試等等要求。 正如剛剛上述所講，非固定收入人士或自僱人士只可以借最多8成按揭。
二手居屋: 荷蘭租屋大全
翻譯費是因爲在籤transfer deed的時候，整個合同都是荷蘭語的，購房合同也是荷蘭語的，爲了保證非荷蘭人充分理解條約，律師幫我們請了一個翻譯，350歐，也就一小時，這錢太好掙了。 買房之後，需要在政府機構註冊產權，七七八八一起150歐左右。 而最後一個估值費，如果你的房子沒有估值，則需要請獨立估值機構進行估值，費用大概365歐。 但是很多時候，賣家已經有估值報告了，那你就不需要再去估值了。 而2014年12月起所推出的新居屋，質素跟公屋相若，加上定價較高，難以吸引綠表客（公共屋邨的人士）放棄現居單位[35]。
二手居屋: 阿姆斯特丹租金翻騰 荷蘭人租屋萬般難
不過，市場人士經常指上述指數是滯後，是因為差餉物業估價署所制定的住宅樓宇買賣的統計數字，是來自土地註冊處，即是根據在有關時期內送交土地註冊處作登記的住宅樓宇買賣合約而編製。 在未宣佈財政預算案前，德勤向政府提出建議，就香港永久性居民首次置業印花稅提供一次性扣除，以$20萬為上限；以及提高居所貸款利息扣除額，減少供樓人士的壓力，最高扣除額增至每年$15萬，年期維持為20個課稅年度。 可以，非首置買家購買樓價$1,200萬以下物業，最高敘造 8 成按揭，但有別於首置人士，必須通過壓力測試。 HKMC不斷推出新業務，填補市場不足，逆按揭便是其中一例，該金融產品可理解為一種退休理財工具，例如HKMC的 「安老按揭計劃」，可讓退休人士可獲得穩定收入，卻毋須出售自住物業。 另一例子是「定息按揭計劃」，市面上的按揭計劃由浮息按揭主導，一旦經濟不穩，浮息按揭有機會令供款大增，反之，定息按揭可對沖按息波動風險。 業主可向各屋邨辦事處／分區租約事務管理處或居屋第二市場計劃小組索取「可供出售證明書」申請書。
二手居屋: 推出新業務
這裡要提醒一下準業主，銀行不是根據樓齡而是居屋首次發售日期去計算按揭成數。 計算和批覈按揭方式是從居屋首次發售日起計20年內的單位通常都可以借盡95%；若單位已超過20年，就要計數。 基於政府30年擔保期後剩餘按揭本金必須為成交金額6成或以下。 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 二手居屋 二手居屋2025 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。
居屋本身已是協助市民置業的計劃，而首置身份亦有相似作用，抽中居屋，再透過除名以首置身份買私樓，或有享用雙重福利之嫌。 而根據房委會最新規定，2022 二手居屋2025 年以後出售的新居屋，若想在在補價後於自由市場出售，就必須要滿 15 年。 換句話說，自 2022 年起，於首次買入新居屋後 二手居屋 15年，居屋業主纔可自由轉名。 透過物業轉名、甩名重獲首置身份，是不少業主的慳稅伎倆，但未補價居屋業權，又是否可以隨意轉讓？ 二手居屋 在不把居屋單位賣掉的情況下，轉換業權要符合特定條件，更要取得房屋署批准。 除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目瞭然搜尋樓盤及接收樓市資訊。
