上車客最終可借的按揭成數，會視乎物業類別、收入來源、物業用途等因素而有不同。 重點提醒一下，新的按揭保險計劃只適用於現樓 (已落成住宅物業)，不適用於樓花 樓宇按揭比較 (一手物業，未取得入夥紙)。 雖然樓價高昂，但其實仍有不少方法可以幫你得高成數按揭上車。 只要付得起首期，加上有穩定的工作收入、通過壓力測試就可上車，大大提高上車機會。 至於使用信用卡作分期還款亦最好提早還款，因為銀行有機會視信用卡分期作貸款，會將每月的還款額加於供樓的還款額。
若未能通過壓力測試，雖仍可申請9成按揭，但要繳交額外保費，以及收入與供款比率不得高於50%。 如申請已有按揭負擔，如買入了車位或商舖並仍供款中，申請9成住宅按揭時，收入與供款比率不得高於35%。 首先是申請人的收入，按揭證券公司規定，只要屬於固定受薪的首置人士便可申請九成按揭，不過何謂「固定收入」？ 除了每月發放的月薪會被視為「固定收入」，申請人的年終花紅也可計算在內，但留意不能超過月薪的三倍。
九成按揭: About the Author: 按揭大師
如果收入來自海外，申請人須證明與香港有緊密連繫，如受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居，或有機會借到 9 成。 九成按揭2025 新按揭政策800萬物業可以做9成按揭，最開心莫過於一班高收入低儲蓄的年輕人。 不少買家在置業時會同一時間向幾間銀行申請按揭，正常會向兩至三間銀行遞交按揭申請表，然後會比較各銀行批出的條件哪個較好。 不論向多少間銀行申請，一定要確保申請表上的資料一致，而按保只會批一次，其批覈結果會適用於所有申請的銀行。 如果是換樓客，即賣出原有物業再買入新物業，因為新例未規定換樓之間要隔多久，只要確保賣樓交易完成，便可以即刻買入新樓，亦算是首置。 村屋與其他私樓的成數上限差距不遠，對非首置人士來說更加是沒有分別。
- 至於花紅，普遍以2年平均值去計算，同樣地個別銀行或會有折讓，申請人需要出示該月花紅糧單、兩年稅單及僱傭合約作証明。
- 遞交申請時，毋須提交收入、資產及家庭成員關係等的證明文件。
- 在大多數情況下，市場成交價與銀行估價貼近，但當樓市暢旺、樓價飛升時，心雄的賣家往往叫價進取，以致物業成交價，可能偏離銀行估價。
- 固定受薪人士纔可以申請9成按揭，且必須爲申請人和抵押人自住和首次置業。
- 廣告宣傳列明賣方是否同意授權代理發出關於物業的廣告，如“同意”，則除協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。
- 根據金管局現行指引，首置人士可借的按揭成數上限，視乎樓價而定。
至於傭金方面則以6個月的平均值計算，但由於以傭金作主要收入來源的人士，其收入較為浮動，因此個別銀行有機會「打折」計算。 至於花紅，普遍以2年平均值去計算，同樣地個別銀行或會有折讓，申請人需要出示該月花紅糧單、兩年稅單及僱傭合約作証明。 經歷回歸初期樓市泡沫爆破的慘痛教訓之後，港府對樓按貸款的管控更趨審慎。 近年樓價高企，不少年輕人認為上車困難，其實自從2019年政府公佈的《施政報告》提高「按揭保險計劃」樓價上限後，難度已經變得現實很多，要買樓並沒有想像中困難。 八成按揭樓價上限由 九成按揭2025 $600 萬增至 $1,000萬元，首次置業客申請九成按揭樓價的上限更倍增至 $800 萬元，俗稱「林鄭Plan」。 雖然申請九成按揭可以降低首期，但每月供款額亦會上升，申請需要有足夠的收入通過壓力測試。
九成按揭: 按揭是否要做壓力測試？
假設你(和你的伴侶)每月儲1萬，一年有12萬，五年就有60萬，已經有60萬了，當然要考慮其他開支，可以參見後段分析。 九成按揭2025 申請按揭保險購買物業，有關物業需要是其中一位借款人，或擔保人的主要住所，直至按揭保險屆滿或按證保險公司免除此規定為止。 九成按揭2025 九成按揭 香港物業有分為「現樓」及「樓花」，想要600萬以上的物業申請九成按揭，物業必須屬於現樓，則樓花並不符合資格。 如果為樓價600萬以下物業申請按揭保險，現樓和樓花都可以接收，例如打算買入400萬樓花，業主可以透過申請九成按揭保險。 即使800萬買回來的物業唔升唔跌，按照2.625%的利率30年按揭計算，最少要等16年後纔可以把按揭成數壓低到5成按揭(借400萬按揭貸款)，如果自住則最少要等13年纔可以轉按到6成。
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- 最後，搬屋一定會有變遷費用，就算不用重新裝修，一些基本電器例如雪櫃、洗衣機、冷氣機和傢具等都需要購買，這裏也至少用上幾萬元。
- 利寶大廈有1座，提供224個單位，實用面積由234呎至269呎。
- 部份買家在入市時未必有足夠財政能力，或年紀較高的買家，需尋找其他人作「擔保人」才能承造按揭。
- 能否需要通過壓力測試，在買房前一定要提前瞭解清楚，免失預算帶來重大損失。
- 本行亦不會因閣下使用非指定律師而引致的損失或損毀而負責任，法律費用會就委託律師之徵收而有所不同。
- 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。
如果本身並非收取「固定收入」的買家，即包括「自僱人士」及「非固定人士收入」人士，則最高只能夠申請八成按揭。 若申請人只有物業沒有收入，需要利用物業作資產抵押向銀行申請按揭，銀行只會最多借四成按揭，利息更有機會較一般新買賣按揭高；而收入並非來自香港的申請人只能借五成按揭。 九成按揭 申請按揭保險的業主，必須為「首置人士」，承造按揭物業需要為自住。 此處之首置，不一定是第一次買樓，只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業，都可屬首置人士。 如果手上持有工商物業或車位，也不會影響申請九成按揭保險，另外換樓人士也能申請九成按揭保險。
九成按揭: 按揭必備因素
廣告宣傳列明賣方是否同意授權代理發出關於物業的廣告，如“同意”，則除協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。 代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。 ⚠不過如果收入不來自於本地，那麼，可能要求會更嚴格些，可能會要求還款額佔月收入的35%以下。 香港會做一個還貸能力測試，就是看你是不是能換得起貸款，這樣才決定是否借給你，這個測試的公式比較複雜，一個簡單的方法就是，如果每個月的還款額在你月收入的40%以下，那麼基本就可以帶給你。 在大多數情況下，市場成交價與銀行估價貼近，但當樓市暢旺、樓價飛升時，心雄的賣家往往叫價進取，以致物業成交價，可能偏離銀行估價。
但審批方面，相對會比較嚴謹，建議申請之前詢問銀行或找按揭專… 把物業用途於自住轉為出租後，向銀行索取出租同意書時，需要支付手續費，個別銀行亦可能會加息。 另外，銀行或要在田土廳做rental assignment，以致產生額外律師費，而且將來把物業由出租轉回自住，可能需要提供退租書。 客人問：「出租需要打釐印，銀行會否因而得知物業用作出租？」。 不過，若因出租申請供樓利息扣稅，稅局將有機會向銀行查詢，物業是不是合規出租。 除了私人物業外，很多人也會購買居屋、資助房屋，而不同物業也會有不同的按揭成數要求，例如居屋因得到房委會作擔保，故可在免卻壓力測試及免交按揭保費下，承造最高九成至九成半按揭。 至於村屋、唐樓則因業權較複雜，往往銀行會較保守，但按揭證券公司也有為村屋提供按揭保險，故最高可承造八成半按揭。
九成按揭: 「供款佔入息比率」及「壓力測試」
Finder.com是一個獨立的比較平臺和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 值得一提的是，即使手上物業尚未出租，但只要有放租打算，同樣可以「擬租金收入」，即是租金的6折水平估算，假設單位有意出租20,000元，6折後擬租金收入為12,000元。 假如申請人有物業出租，其租約有打釐印，該租金收入可放進供款與入息比率計算，收入水平將以租金7折去計。 簡單舉例，例如手頭物業租金收入為15,000元，7折後收入為10,500元（$15,000 x 70%）。 逆週期目的就是在樓市熾熱時期從緊處理樓按貸款，減低樓市泡沫一旦爆破時對金融體系的打擊。
九成按揭: 貸款額高達物業價格9成+
當閣下申請按揭貸款或清還按揭貸款時 九成按揭2025 ，閣下需支付所有代表閣下及代表本行擬備物業按揭貸款之雙方律師的法律費用。 閣下有權委託獨立律師代表，而該律師並不一定為本行認可名單上的指定律師；唯本行只會委託認可名單上的指定律師代表本行。 如閣下委託獨立律師執行物業按揭事宜，可能會因本行代表律師覆核閣下代表律師的文件而引致額外手續而需支付額外費用。 本行亦不會因閣下使用非指定律師而引致的損失或損毀而負責任，法律費用會就委託律師之徵收而有所不同。
九成按揭: 按揭成數 (住宅物業)
不同的入息形式，固定收入還是非固定收入，收入是否來自香港，沒有工作但用資產抵押申請按揭，按揭成數都有影響。 九成按揭 當然，銀行考慮批覈按揭貸款時，物業的價值、樓齡，及貸款人的職業、薪金、信貸記錄等，都是銀行釐定批出按揭利率、年期及貸款額的考慮因素。 此外，如有信用卡在手，在申請按揭前一定要準時還清卡數，若遲還或時常只還最低還款額，有關紀錄會影響到將來按揭批覈。 樓價持續高企，不少買家採用高成數按揭上車，現時買家在香港買入800萬元或以下的物業，可透過按揭保險申請九成按揭，但如果想成功申請九成按揭，當中的要求條件，一定要了解清楚。 如您是非固定受薪人士、買樓收租，或購入的是居屋、村屋及樓花，按揭成數會有不同計算方法。 按封頂息率，而大型銀行仍暫按兵不動，相信未來仍有個別銀行會根據資金成本狀況及風險而對其按揭計劃作出調節，料客人偏向選擇優惠較多的銀行承造按揭。
九成按揭: More in 按揭指南:
如申請人擁有非住宅物業，如車位及工商舖等，而該物業的按揭尚未供完，又或是該按揭計劃的擔保人，仍然可借足 9 九成按揭 成，但供款就要低於按揭申請人或家庭入息之 35% 或 40%，並且要通過壓力測試。 你亦可按自己的租金回報需要，參考按揭利率，並比較最近鄰近樓盤的成交價和其他配套，來設定你的租金定位。 注意，租金最好包含差餉、地租、管理費等雜費，減卻未來租務糾紛的可能。
九成按揭: 按揭申請時所需的文件？
◆ 私營房屋：2022年起計5年內，每年平均落成量超過19,000夥，較過去5年平均數增加14%。 未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應量達98,000夥，為近年新高。 香港置業助理營業經理譚徵接受《香港01》訪問時就認為，未來樓價一定會持續上升，而現實是，在特首宣讀施政報告後，他已經至少收到3個業主電話，要求「封盤」或加價。 以800萬元單位為例，借足九成，首期由320萬元劈至80萬元，新措施看似大大降低上車門檻，但當中有三大風險要留意，業主分分鐘每月要預留更多的開支，兼面對一個潛在「危機」。 申請手續簡單，只需要準備香港身份證副本、有關物業的臨時買賣合約副本，以及入息證明，然後交給銀行一次過辦妥。 金管局於2020年8月19日公佈，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。
九成按揭: 物業估價
無論一手、二手樓，都要給律師費用，籤正式合約需要找律師，如果買新樓需要申請發展商按揭，也需要付出額外的律師費用。 另外申請六成以上按揭是需要申請按揭保險，保費可以高達5.29%，如果買樓時選擇一次過比，這裏隨時是一筆十多萬的費用，幸好這筆錢可以加進樓價裏做按揭供款的一部分，但變相可以借的樓價就會變少。 「呼吸plan」審批較寬鬆，但風險也較高，尤其當低息期過後，息率大幅增加，若借款人來不及轉按，利息支出將會大升；申請人若無能力定時供按揭，或會被銀行call loan收樓。 本行有權因應個別情況要求客戶提交其他文件作按揭申請用途，詳情請與本行職員查詢。 非永久居民的申請人須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。
九成按揭: 樓市資訊 香港置業
壓測的計算公式，是假設按揭利率（P按封頂利率）上升3釐後，買家的供款與入息比率不可超過60%。 不過，供款與入息比率達50%以下的首置人士，即使未能通過壓測，銀行仍可在調整按揭保費後批出按揭貸款。 九成按揭2025 本文講解香港首置按揭成數的一般規例，以及申請九成按揭須知事項。 根據金管局現行指引，首置人士可借的按揭成數上限，視乎樓價而定。
過去有一案例，申請人因為在申請「自置居所貸款計劃」作出虛假聲明獲取房屋貸款，除了罸款外，亦要清繳貸款連同利息及行政費用，以及喪失申請房委會其他資助房屋及貸款計劃的機會。 九成按揭2025 它記錄了你的信貸活動，助貸款人瞭解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批覈信貸申請。 九成按揭 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
九成按揭: 1 申請人的入息情況如何影響按揭
只要總收入中超過50%的金額來自香港以外地區，按揭成數需下調一成。 首套房按揭上限將由六成下調至五成；第二套房按揭上限由五成下調至四成。 九成按揭 除非申請人能證明本身和香港有密切關係且購買單位給直系親屬在香港定居使用，不然按揭證券公司不會受理收入並非來自香港的按揭保險申請。 如保險從業者收取佣金，佣金只計算最近6個月，並以平均數計算收入，並按收入波動性按60-80%算。 固定受薪人士纔可以申請9成按揭，且必須爲申請人和抵押人自住和首次置業。 每月領取固定的基本工資就是屬於固定受薪，年終花紅也計算在內，但不超過月薪三倍，並按兩年的平均數計算。
九成按揭: 按揭優惠
需要，而且因貸款額增加，對於申請者的入息要求更高，以 九成按揭2025 $1,000 萬樓價為例，若申請 9 成按揭，壓測下的家庭月入要求需要接近 $92,200。 可能有些買家會說，樓價升就可以轉按，那我們又用最樂觀的情況去預估一下。 假設800萬物業買入5年後升到1200萬(年10%複式增長)，就可以用順利轉按到5成脫離按保可以放租。 無論如何，用盡槓桿上會的結果就是你要和你的按揭銀行相依為命最少5年，一個唔好彩樓價唔升，就要和銀行一齊攬炒13年纔可以轉回6成按揭。 舉個例子，800萬物業9成按揭連同36萬按揭保費共756萬借貸總額，以30年按揭2.625%利率計算。 這時候如果要轉按，就只能在不套現的情況下承造高成數按揭轉按，同時要重新給數十萬的按揭保費。
申請9成按揭有很多要求，如必須擁有香港永久居民、首次置業、固定受薪人士、購買的是二手房、一手現房、或選擇建築期供款的一手樓花。 除了樓價外，按揭金額多少還受到申請人入息、申請人身份、一手新房或二手房、住宅或非住宅物業等因素綜合影響。 由於香港樓價高，如買家只能申請5-6成按揭，首期壓力很大。 所以政府成立香港按揭證券保險公司爲銀行提供按揭保險，銀行無須承擔額外風險下，爲買家提供高於6成部分的按揭貸款。 根據最新的財政預算案2022，政府宣佈放寬按揭保險，令更多的房子可以進行高成數按揭，方便市民上車和換樓。 然而，你可以跳出框框，不用單靠自己，可以依靠「外援」，即是透過增加擔保人以通過壓力測試，屆時壓力測試就會以兩人的收入總和計算，這亦是坊間最常見的做法。
以此計算，若市民擬購買800萬元單位，月供28,919元，最低月入仍需要57,838元，較原先借6成仍升26%﹙11,785元﹚，更需要因應風險因素額外繳付保費。 要做到9成按揭，需要達成幾個要求，第一是申請人的收入來源須來自香港，換言之，申請人需要在本港工作，以提供本地的收入證明。 按揭保險公司已停止接受收入非來自香港的人士申請按揭保險計劃。 目前提供按揭保險服務的公司有3間，分別為香港按揭證券有限公司（下稱HKMC），昆士蘭保險（QBE）及美亞保險（AIG）。 萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，放寬按保，預期可增加更多中小型單位成交，亦可以增加市場流通，對市民置業是有絕對幫助，但認為需配合修改SSD（額外印花稅）細節以增加供應。
九成按揭: 最新恆生按揭利率 一文睇清P按+H按
至於400至600萬元物業則可承造最多8成按揭、上限480萬元；600萬至1,000萬的樓宇則只可承造60%按揭。 事實上，要做到九成按揭，一般來說，高成數按揭申請由銀行先批，成功後便轉去給按保批覈。 申請人只限首置人士才能申請，至於首置人士的定義，是指未持有任何香港的物業。 不過如之前曾持有香港物業，而出售後不再持有，都會視爲首置人士。
需要申請九成按揭的業主必須有固定收入才符合資格，雙糧有在僱傭合約中列出，即可計算在收入之中，佣金則不能計算在內，則花紅須依銀行而定。 如果申請人薪酬主要是以佣金或現金形式發放，而底薪不足，最高只可借八成，如果本身為自僱人士，同樣最高只能申請八成按揭。 如要做到6成以上的高成數按揭，必須透過銀行申請按揭保險，通常是HKMC和QBE，按保最高可做9成按揭。 按揭 不過，按保公司不允許為出租物業申請高成數按揭，在按揭貸款的合約中，按保公司會要求借款人作出自住聲明。 而在現有措施下，首置人士購買800萬單位，只可申請6成按揭，即首期高達320萬，以按揭利率2.625釐、還款期30年計，每月供款為19,279元。 在基本「供款及入息比例」 供款不能超過入息45％的要求下，個人或家庭收入下限須為42,842元。
九成按揭: 九成按揭條件詳細資料
能否需要通過壓力測試，在買房前一定要提前瞭解清楚，免失預算帶來重大損失。 如果是首次置業，並證明買入單位自住，纔有資格申請9成按揭。 九成按揭 九成按揭 資產包括存放銀行三個月或以上的現金算100%；股票債券根據流動性按50-80%計算；香港的房產，只計算估價的一半並需扣減未還的銀行貸款；部份銀行也接納海外物業，估價只算買入價一半。
九成按揭: 物業落成進度︰現樓 vs 樓花
根據規定，只限首置人士才能申請九成，而首罝的定義是未持有任何香港的物業。 如之前曾持有，但出售後不再持有香港物業，都會視為首置人士。 如換樓的業主，以先買後賣的方式換樓，1,000萬元或以下物業最多只可以做8成按揭。
現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。 新修訂的按揭保險計劃的合資格準則同時適用於樓花及現樓，新修訂適用於2023年9月22日或以後簽訂臨時買賣合約的住宅物業。 九成按揭2025 按揭保險計劃附帶申請資格及條件細則，更多詳情可參閱按證保險公司網頁，又或歡迎向中原按揭查詢。
九成按揭: 按揭放租: 申請人須為固定受薪人士
但根據現行按揭政策，800萬住宅物業在首置買賣的時候可以承造9成按揭。 但如果要轉按去其他銀行，只能重新購買按揭保險(不能套現)又或者自己補錢降低成數轉回6成按揭成數。 申請人是首次置業還是非首次置業、是買來自住還是投資出租、換樓客先買後賣還是先賣後買、透過擔保人申請按揭、公司名下的物業等不同情況，在申請按揭時按揭成數也不同。
九成按揭: 按揭必備因素
車位方面，如與持有物業位處同一屋宛，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 不過，9成按揭設本身就有樓價上限400萬的條件，再加上新辣招要求供款入息比率45％等限制，應該說對於做9成按揭應該是難上加難。 一些大銀行，如Citibank，都有與按揭保險公司合作推出此項計劃。 金管局按揭成數規定，1,000萬以下物業只能做六成按揭成數，如果想申請更高成數按揭，便要透過銀行向香港按證保險有限公司申請按揭保險。 在香港購買一手新房的按揭貸款，根據不同的付款方式，按揭的最高成數也不同。
