就是簽約當日交低5%訂金，簽臨約後30日就交低多5%，180日內就要找清餘額90%，即你只有6個月時間去找銀行上會。 大圍柏傲莊平面圖 時間很倉促，加上樓花期長達兩年，所以你要預備傳統銀行四至五成首期，最高只能做到五至六成按揭來看待。 再次一級的三房戶型，我們會選2B座A、B室，以及3A座A、B室，這四柱單位開則相同，中高層都可以避開前方新翠邨，遠望獅子山景，而且座向向南，冬暖夏涼。 以景觀而言，最低一級的三房，就是3B座C及E室，雖然這兩柱單位的中高層可避開富嘉花園，望到針山一帶，但由於單位向西，所以會有西斜問題。
事實上，鐵路盤本身已有地利優勢，加上東鐵綫過海段已正式於今年5月通車，進一步縮短該區與中區、啟德核心商業區之間距離，以會展為例，車程僅15分鐘，至於金鐘車程只有17分鐘、中環車程則為23分鐘。 另外，最新3B座高層C室單位亦已獲預租，月租2.95萬元，實用面積723平方呎，呎租約41元。 最近更有本地租客預繳一年租金近17萬元，租住2A座中層E室一房單位，實用面積322平方呎，呎租43元。
大圍柏傲莊平面圖: 樓盤資訊一覽
業界人士指出，港鐵大圍站上蓋原私立大學用地面積較小，但可較快推出改為興建公屋。 [23]但是，政府最終選擇將皇后山軍營用地改作公營房屋發展（即皇后山邨及山麗苑）。 不過政府及城規會表示，大圍站上蓋規劃程序已於2000年通過，城規會當時也根據《城市規劃條例》的規定考慮有關反對意見，而且地區人士並無提出充分理據支持把申請地點改劃為「政府、機構或社區」地帶。 大圍柏傲莊平面圖 城規會認為大圍站上蓋項目作綜合發展是符合有關的規劃意向，就是在鐵路車站附近進行較高密度的發展，把握發展機會。
- 第一期建有兩幢大廈(第2、3座)，細分A、B兩座，由一道防煙門分隔。
- 再次一級的三房戶型，我們會選2B座A、B室，以及3A座A、B室，這四柱單位開則相同，中高層都可以避開前方新翠邨，遠望獅子山景，而且座向向南，冬暖夏涼。
- 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。
- 去火炭站只需步行一分鐘，非常方便，但其他公共交通工具較少，不及大圍便利，而且區內配套匱乏。
客廳有氣窗可增加通風的單位為5B座B室、6A及7A座的A室。 至於2房連開放式廚房單位，5A座C室望向東，帶少許樓景，而想要明廁就留意6A座E室、6B座F室，惟入口有玄關位，不過前者有對流窗，較通風。 而梗廚設計的2房單位則集中5A座及5B座D室、6B座C室等，部分向北、西北，也是黑廁設計。 大圍柏傲莊平面圖2025 其中5B座D室大門旁有氣窗，可增加對流，而且廚房牆身可打通，方便裝修改間隔。 一房單位最細為324平方尺，間隔類似開放式單位，望西北針山山景，也是黑廁設計。 而7A座F室及7B座C室主人房窗外設冷氣機平臺，日後要維修會比較方便。
大圍柏傲莊平面圖: 【柏傲莊搵樓全攻略】大圍柏傲莊 I 入夥 租盤 平面圖 會所 商場 交通
但受到大圍站月臺沉降事件影響，該範圍地盤停工達半年，要到2023年才連同第三期樓宇交付。 2003年6月27日，九鐵為增加大圍站上蓋的商業價值，把上蓋原計劃的29.1萬方呎住宅及公眾停車位，轉為商場，令商業樓面大增77%，至66.7萬方呎。 大圍柏傲莊平面圖 住宅樓面由229.8萬方呎減至205萬方呎，連同4.3萬方呎公眾車位，轉為商場及其附屬車位。 大圍柏傲莊平面圖 同年10月，九鐵為了令項目順利「上馬」並早日推出招標，大圍站項目物業幢數由原來的9幢減至8幢，惟樓高卻因而由原來最高的46層被扯高至59層，是新界區最高住宅物業。
例如「1B座B室」並不是完全望不到城門河，只是比例上會較扭東面，所以以新翠邨及車公廟景為主，比不上「1A座AB室」 及「8A座A-C室」扭向東北面正望城門河。 至於「8B座A-B室」則會比起「8A座A-C室」稍為縮入一點，所以城門河景觀的角度遠較「8A座A-C室」小。 兩房戶按照2B座18樓C室搭建，實用面積523方呎，獨立「梗廚」，長方形大廳設有面積22方呎露臺，工作平臺面積16方呎則位於主人房內。 現時二手價大約是1000萬元左右，租值大約22,500元，但用即供價來計，今次柏傲莊全數兩房都是低過一千萬元，所以論價格是比市價略低一點。 但值得一提，483呎開放式廚房單位，部份高層單位會貴過兩房梗廚單位，也可考慮升格去兩房梗廚低層戶。 或者我們可以看看，手持這個銀碼，在大圍區內能買到什麼?
大圍柏傲莊平面圖: 景觀環境
要留意「柏傲莊」不少客房的房門均置中，而非側於房間一面，會侷限睡牀擺位，因為打開房門後，後方並不足以放置睡牀，頂盡只能放衣櫃。 大圍柏傲莊平面圖2025 我們建議先選「1A座8-61樓E室」( 呎)，因為其開放式廚房，較充份善用入門轉角位，令客飯廳的面積望落較寬敞。 新世界及港鐵合作的馬鐵大圍站上蓋「柏傲莊三期」開售，首張價單182個單位，扣除最高20%折扣後，即供均價19,999元，為三期中最高。 至於3房1套單位，7B座D室、5A座A室不便於打通牆身裝修，因為接近廳房牆身都是主力牆。 對比區內其他項目，例如溱岸8號，平均呎價約15200元，2房最細507平方呎，而3房最少都要1100萬起。 而名城平均呎價略高於溱岸8號，3房起跳價與溱岸8號相若。
- 至於兩房，也有一款則就是兩房連開放式廚房一類，面積四字都屬於呢類，由 呎，包括2B座D室(483呎)、3A座C室(452呎)、3B座B室(431呎)，其實都有類近情況。
- 他表示商場有提供1.5萬平方呎嘅單車場，提供330個單車停車位，另有5000呎的表演場地。
- 在這裡值得一提，由於用建築期價格計算後，總價達606萬元，已超出了舊按保門檻，故如買家有需要借取按揭保險，也必須依賴新按保纔可以。
- 教育局於2016年9月22日公佈由香港伍倫貢學院獲配校舍。
- 但要留意今次首張價單推出較多內園，以及放入較多各戶型中次選單位，所以才成功壓縮首批開價。
- 此外，區內屋苑新翠邨、美田邨及雲疊花園亦分別設有商埸，於田心村及隆享邨一帶亦有多間特色餐廳及街市。
- 反觀「1A座8-52樓A室」其中一間睡房會朝向8座的樓景。
有買家對事件感到驚訝，形容自己是用了一生人的錢購入一層樓，希望得到應有賠償。 而浴室設方便小朋友使用的面盆櫃小平臺和三合一多功能洗乾熨組合。 首張價單提供最高20%折扣，1房折實後最平628.9萬起，2房低層折實樓價914萬至932.4萬，3房折實後1,108萬至1,993.7萬。 2012年5月30日，港鐵罕有發出新聞稿表示大圍站上蓋招標，邀納發展商意向書。
大圍柏傲莊平面圖: 柏傲莊III 景觀
由於基座有大型商場及馬鐵大圍站，所以相比周邊建築，「柏傲莊」明顯高了一截，大部分單位都享有開揚景觀，那到底怎樣選擇呢？ 第一期主要分三大景觀：向東望城門河、向南望獅子山、向西及向北望內園及針山一帶，而景觀的選擇往往取決於戶型。 除了是全數都是三房一套都提供了這個樓盤，在價單中應該怎樣選擇呢? 全盤只提供一柱三房一套連工人房的設計，就是2A座A室，835呎，所以如果你對工人房有需求，無疑你都一定只有這個選擇。
大圍柏傲莊平面圖: 沙田區議會不滿發展
發展商於本週末開放三個示範單位予公眾，兩個為「清水房」，分別為1B座48樓A室三房，實用面積1,269平方呎，四房雙套連工作間；以及1B座48樓B室四房，實用面積765平方呎，三房一套連儲物室間隔。 我們以最細的開放式單位作為例子闡述供款，單位為7A座7樓E室，實用面積264呎的單位，訂價為726.1萬元。 在這裡值得一提，由於用建築期價格計算後，總價達606萬元，已超出了舊按保門檻，故如買家有需要借取按揭保險，也必須依賴新按保纔可以。 大圍柏傲莊平面圖 有留意上述「揀樓攻略」分析，有幾類單位被視為「次選」。 大圍柏傲莊平面圖2025 「兩房連開放式廚房」中的「8B座E室」，其開則不單未能做到廳房同向，客房還捱樓景、而非望內園，我們建議棄選；以至「三房一套連儲物室」中，「8B座C室」開則三尖八角，特一屋兩個儲物室，內櫳不方正，也不建議選擇。
大圍柏傲莊平面圖: 建築期付款
根據我們現在看到的航拍畫面，整個項目分三期發展，以L形排開，餘下的地方就是內園及會所設施。 即將推售的第一期只有兩幢，已經拆棚，靠近城門河及車公廟路；緊接推售的第二期略高一些，靠近名城；第三期則尚未成形，靠近城門河及大圍村。 大圍柏傲莊平面圖 大圍柏傲莊平面圖2025 根據2017年6月的「動工同意書」，馬鐵大圍站上蓋面積多樣化，當中以297呎的單位佔多，合共提供1,209個單位；395呎的單位也有886個、488呎的單位也有357個。 但當然數字僅反映入則時的面貌，且屋宇署對「實用面積」的定義也跟《一手條例》有不同，屋宇署的面積並不包括廚廁，故只能作初步參考。
大圍柏傲莊平面圖: 發展商提供以下優惠:
有關的規畫過程被居民及網民批評為黑箱作業，沒有了解市民感受。 大圍柏傲莊平面圖2025 大圍柏傲莊平面圖2025 不過政府最後沒有理會沙田區議會、地區組織及居民訴求，於2011年11月為工程刊憲。 因為發展商並不提供高成數按揭計劃，究竟在目前的付款辦法下，有幾多種上會計劃呢?
大圍柏傲莊平面圖: 開放式單位: 75個
唯港鐵物業總監鄧智輝表示，大圍站項目因涉及沙中線工程，位處兩條鐵路線車站中，建築較為複雜，曾研究能否拆細標售，但因應地理及鐵路工程以及其他因素，執行上非常困難。 不過事實上早年發展的九龍站上蓋發展項目亦採用拆細標售方式發展，商場主要由港鐵擁有80%業權，平臺層為公共休憩空間，其餘上蓋發展分七期發展。 可見港鐵為不希望頂層平臺層佔地8,500平方米休憩空間讓公眾享用，以及以高價賣地，緊持拒絕拆細標售。 今次推出的第一期為項目的第2及第3座，提供一房至四房單位，撇除底層及頂層的特色戶，實則上提供一房至三房單位，當中以三房為主，享有的景觀也是最好。 我們亦覺得，第一期的「則王」，也在於供應最多的三房戶型之中。
大圍柏傲莊平面圖: 【朗然: 房協居屋】11月30日起接受申請! 申請資格須知! 同居屋有咩分別？
再仔細睇睇，8B座20樓D室及E室，位置比鄰而建，面積472及475平方呎，同為2房間隔，面積相差3平方呎，但開則不同，惟呎價以E室平，折實呎價為19,293元，而比鄰D室折實呎價19,542元，貴E室1.3%。 其中三房(連套房)戶只設55夥，實用面積為659至746平方呎；三房(連套房)及多用途房戶則有226個，實用面積介乎726至847平方呎。 大圍站柏傲莊最後一期柏傲莊III已正式上載樓書，項目的平面圖正式曝光，合共892夥，關鍵日期為2023年6月30日。 此訊息已張貼在 大圍, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 大圍柏傲莊平面圖 樓花 by Richitt. 其後，項目第一期在2020年2月入紙申請預售樓花同意書；第二期亦於同年4月入紙申請預售樓花同意書。 新世界在2014年10月14日透露，大圍站發展項目投資額約200億元以內，預計於2021至2022年落成。
大圍柏傲莊平面圖: 柏傲莊I、II、III價單 + 景觀 + 配套一覽
而現時市場流傳，一期783個單位中，一房及兩房單位各佔29%、三房佔39%、而四房則佔3%，但數字未能作準，同樣只能作參考。 沙田區的大圍@中原樓市片區，區內共18,126個私人住宅單位，涉及人口共183,378人。 大圍柏傲莊平面圖2025 另外，區內主要屋苑包括 名城,柏傲莊,金獅花園,美城苑,顯徑邨。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 大圍柏傲莊平面圖2025 22,580，年齡中位數為 44.7歲。 近日整體入市氣氛有改善，中原地產沙田及大圍高級區域董事歐偉基表示，大圍柏傲莊本月暫錄約4宗二手成交，新近錄得3A座中層B室，實用面積約663方呎，屬三房連套房間隔，望山景。
大圍柏傲莊平面圖: 商場
純粹計方位，首選必定為「8B座8-61樓B室」，因為它是唯一能望到城門河景的兩房戶型，成為首選之列。 大圍柏傲莊平面圖2025 所即使其面積為「兩房連梗廚」中最細，卻是兩房中樓王之選。 雖然第8A座A至C室、8B座A至B室都正望城門河景，但前面卻有文禮閣遮擋，我們從航拍的畫面看到，即使18樓的單位，仍能望到文禮閣的頂層，要到25樓以上的單位纔有較開揚的景觀。 大圍柏傲莊平面圖 大圍柏傲莊平面圖2025 新世界表示，於6月中收到承建商的通知，柏傲莊III第8座部分牆身結構的混凝土檢測數據未達要求，經註冊結構工程師評估後確認樓宇結構安全，並隨即主動展開全面檢測。 該區區議員曾向警方報告，指人流阻塞商場通道，警員一度到場監察。
項目設有面積約約28萬方呎住客會所「FARM PAVILION」，設有三大主題建築，分別為供住客進餐的Farm House、引入長幼共融概念的Sky House及提供運動設施的Well House。 第1期分為2、3座，間隔由1房至4房不等，實用面積由350平方呎起。 柏傲莊III地址所在為車公廟路，提供892夥單位，首張價單共182夥，包括1房至4房單位，柏傲莊III發展商新世界提供120天付款最高20%折扣，1房即供折實價錢由約675萬元起。 根據中標條款規定，發展商只取住宅擁有權，商場之業權及其產生的收入，則歸港鐵擁有。 而項目約103.56億元補價金額，其中75億元由港鐵支付；新世界發展只負責住宅部份之補地價，約28.56億元。
大圍柏傲莊平面圖: 項目背景及特色
第1期由2座組成，其中一面望向東南的車公廟路，但由於基座墊高，故即使低層單位，受噪音影響未必太大。 部分單位會安裝固定玻璃窗等減噪措施，例如是2A座、2B座、3A座的A至B室。 不過這些單位景觀還是不錯，可望學校、金獅花園、獅子山等。 望屋苑平臺一面的單位是向西至北，也可望遠方山景，而由於也面向馬鐵路段，可能有噪音影響，不過已是3期之中，問題不算嚴重的座數。
但因為跟即供差距不是差很多，加上發展商並沒有提供任何高成數按揭，如果你需要用到新按保，你可能可以考慮採用建期計劃。 折扣最少的建築期付款辦法，去到正式入夥時才借新按保上會。 當然所指是樓價低於1,000萬的物業才符合條件，首張價單中只有78個單位符合這個條件。 大圍柏傲莊平面圖2025 其後在7月3日的檢測中，發現第1座及第8座的牆身底座部分混凝土強度未達標，新世界於7月6日主動通知港鐵及屋宇署，確認有關全面測試結果。 大圍站上蓋住宅項目柏傲莊 III 早前取得預售文件，料本週五將公佈新銷售部署，而基座的全新商場今日（20日）亦正式命名為「圍方」，英文名字為The Wai。 港鐵（0066）物業及國際業務總監鄧智輝稱，商場佔地65萬平方呎，預計明年可取得入夥紙，預計2023年投入服務。
2012年5月11日截收意向書，由於該項目屬港鐵近5年來推出最大型項目，多家發展商均有遞交意向書，包括長實、新地、恆地、新世界發展、信置、會德豐、嘉裏、永泰、南豐及中國海外等。 即使中小型發展商九龍建業亦有遞交意向，市場反應十分熱烈。 尤其是著重景觀的買家，你一定會選擇向東南單位，要25樓以上纔可以避過前方新翠邨，望遠獅子山方向。 樓盤最大賣點是坐落大圍站上蓋，樓盤基座還設有區內少有的大型商場，究竟有什麼揀樓祕訣呢？ 大圍柏傲莊平面圖 2014年10月13日，新世界發展以28.56億補地價投得港鐵大圍站上蓋發展住宅項目發展權，港鐵則支付餘下的75億元投得65萬方呎樓面的商場，合共補地價總金額達103.56億元。 新世界指項目主力發展2至3房單位，平均單位實用面積約600方呎，不過相信發展商亦會按市場需要提供一定比例的小型單位。
