根據2022年入息要求，如果1人申請者，月入不得超過$33,000，資產不得超過92.5萬。 房委會沒有正式公佈，是甚麼人通過綠表購買二手居屋，但是根據筆者觀察及地產代理所提供的資料，願意放棄公屋的人多數是老人。 【iMoney智富雜誌—置業安居】特區政府推出讓部分白表居屋申請者，可以免補地價購買二手居屋前，政府也允許另一類人可以免補地價購買二手居屋，他們是公屋住戶。 中港兩地通關，市場憧憬樓市即將有轉機，可望谷起每況愈下的樓市，心思思出手前，記得先了解自己的負擔能力，尤其是需要銀行按揭的準買家。 二手居屋綠表 有意申請房協居屋的白表買家，在房協公佈最新的入息上限及資產限額前，可先用房委會居屋的限額可參考。
朗然位於觀塘安達臣道R2-3地盤，合共可提供422夥，實用面積303至658平方呎，戶型由一房至三房，預計關鍵日期為2025年12月31日，即亦準業主最快兩年後纔可入夥。 二手居屋綠表2025 樓市減辣及息口漸趨穩定，買家入市態度回勇，部份業主賠訂重售賣得更貴。 青衣居屋青宏苑一夥兩房戶賠訂重售，新近以未補地價520萬元成交，呎價9,051元，新成交價較一週前高出13.5%。 未補地價居屋加名的話，稅局會負責評定樓價，通常範圍是在綠表樓價至市場價之間，再以此為基礎判定要交多少印花稅。
二手居屋綠表: 按揭成數門檻懶人包
買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。 二手居屋綠表 二手居屋綠表2025 當初市值及當時購入價均記載於首次轉讓契據或最近由房委會 / 房協重售單位的轉讓契據 (只適用於重售單位)。 網上申請只適用於持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的申請人及相關人士使用（包括申請「購買資格證明書」的申請人及18歲或以上的家庭成員）。
已補地價的居屋在法律上跟一般私人住宅沒有分別，除了可轉讓任何人士外，也可向銀行加按及採用與一般私人物業相同的按揭條款，因此已補地價的居屋也稱為自由市場。 租罝單位是向房署購入，最高可敘造 10 成按揭貸款，即零首期，準買家只需提交 $2,500 銀行本票，作為購買意向金，即可上車。 居屋一般被視為巿民上車嘅較便宜選擇，而係依個私樓樓價高企嘅時代，居屋就更加搶手。 二手居屋綠表 白表買家即一般非公屋住戶嘅巿場人士，當政府推出新居屋時，中籤嘅白表人士就有機會以免地價價格購買一手居屋，但當白表人士購買二手居屋時，則需要補地價。 居屋第二巿場是為那些由售出日起計進入第三年或以上的居屋單位而設，讓業主無需補地價，將居屋出售予公屋住戶，或選擇售予獲房屋署發出「綠表資格證明書」的人士。
二手居屋綠表: 按揭專區
屋邨辦事處／分區租約事務管理處會把已核實的申請書及繳付申請費的劃線支票或銀行本票轉交居屋第二市場計劃小組。 二手居屋綠表 而還款年期方面，一手居屋按揭可以申請最長25年，而二手居屋要視乎餘下的政府擔保年期，如樓齡高有機會需要縮短還款年期或降低按揭成數。 將申請書及支票遞交給所屬屋邨辦事處／分區租約事務管理處核實資格，核實後並親自將文件轉交給居屋第二市場計劃小組。 一如以往，綠表申請人應該考慮連同家中核心家庭長者一齊申請居屋，因為連同長者的話可以提升揀樓次序。 不過值得留意，有意參加「家有長者優先選樓計劃」的長者如果有幸抽中居屋就必須要成為聯名業主，並且需要簽署聲明一同居住於購買的居屋。 以居屋2022為例，申請綠表居屋購入一手居屋的費用為港幣250元。
- 有意申請房協居屋的白表買家，在房協公佈最新的入息上限及資產限額前，可先用房委會居屋的限額可參考。
- 無論你是白表買家或綠表買家都可以有機會購入一手居屋，而且從房委會購入居屋都可以享有低於市價的折扣優惠。
- 「居屋2023」及「白居二2023」預計於今年第四季分別進行攪珠，並在2024年第一季，「居屋2023」開始選樓，及向「白居二2023」成功申請者發出批准信。
- 例如1994年年開售嘅居屋，房委會嘅按揭貸款擔保期就只到2024年，諗住諗買二手居屋嘅綠表買家要留意喇。
- 房委會為居屋作擔保30年（由首次發售日期起計），在擔保期內即使高齡人士申請按揭都不用扣減還款年期。
- 這項安排增加了居屋單位的流轉量，以滿足社會對資助自置居所的需求。
樓齡較高（如樓齡20年或以上）的二手未補價居屋，要視乎銀行做法，或須與私人樓宇的按揭審批睇齊，即需要進行壓測；已過30年擔保期的二手未補價居屋，亦須做壓測。 北角擁有完善的交通配套，由項目步行約3分鐘即可到達港鐵北角站，另有多條巴士路線、電車及渡輪可供選擇。 簽完正式買賣合約的 2 – 3 個月內，便是簽訂「轉讓契據」（轉讓契），即成交的大日子，當中預留了時間，讓買賣雙方處理補價、按揭所需進行的剩餘程序。 值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。 「批准信」發出 4 周內，白表中籤者須填妥附帶確認書，並郵寄或親身遞交至負責小組，以申領「購買資格證明書」。 答：除銀行會給予回贈之外，坊間的按揭中介亦會提供回贈給客人，一般為貸款額的0.1%-0.35%。
二手居屋綠表: 綠表買二手居屋程序: 白居二2022攪珠結果｜買二手居屋指南 申請資格及程序、入息限額、按揭
啟欣苑共提供1,840夥，規模比區內私人項目還要大，其中320夥都是186呎至189呎細單位，佔總夥數之17%。 小學屬於34校網，為「四大名校網」之一，而中學屬於九龍城區，都係傳統名校區，相信會深受家長歡迎。 項目鄰近海璇，這豪宅近期平均成交呎價約3至6萬左右，加上海璇樓層不高，相信驥華苑高層單位有機會望到維港海景。 除此之外，套現金額視乎個案實際需要，如需 3 萬元應急，就只可套現 3 萬，而非由單位現時的新估價計算出來。 另外，申請人的總家庭月入不可低於套現金額，如套現 二手居屋綠表 3 萬，家庭月入就必須是 3 萬元或以上。 Finder.com是一個獨立的比較平臺和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。
例子：假設政府擔保期已過了23年（即剩餘7年），貸款人便不能借足95％以及25年期，因為若供款年期為25年，7年內借款人是無法供滿樓價4成或以上，不符合居屋按揭原則。 二手居屋綠表2025 銀行的原則是，擔保期完結後，按揭餘額須低於樓價6成，纔可批足9成半成數以及25年年期，否則便要扣減居屋按揭成數或還款年期。 中原地產黃仕斌指，原業主於2017年3月以468萬元購入單位，當時單位亦未補地價，持貨即將6年，現沽貨賬面需蝕讓18萬元離場。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 因此買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。
二手居屋綠表: 二手居屋綠表: STEP 4：簽訂臨約 + 申請補地價及按揭
若果購入居屋單位，通常毋須通過壓力測試，只要通過供款與入息比率，銀行會接受按揭申請。 當居屋攪珠成功「中籤」被抽中的白表申請人，纔能夠購買二手居屋。 順帶一提，是申請白居二時，只需填妥基本資料，暫未提交入息和資產證明，要留待中籤後才會審查，屆時需向房委會提交入息資產證明文件。 房委會已完成「白表居屋第二市場計劃2020」申請者的詳細資格審核，已5月21日向4,500名成功申請者發出批准信及確認書，近日居居第二市場再度活躍。
二手居屋綠表: 獨家A.I.按揭評估
如果想要有些特別的設計或想豪裝，每呎裝修費則更高，可去到 $800 至 $1000 二手居屋綠表 二手居屋綠表2025 一呎。 利用白表抽居屋，最多可以借九成按揭，上會時付一成首期；而綠表則更低，最多可以用半成首期上會，借九成半按揭。 政府會不定期批地予房協興建居屋，不過就並非如房委會一樣用成本價，房協須就取得之地皮繳納指定地價，一般上是低於市價的。 房協居屋過去的項目包括綠悠雅苑、翠嶺峯、綠怡雅苑、翠嗚臺等，交樓質素較房委會居屋優勝，開則亦較接近私樓，因此不少人將房協推出的資助出售房屋視作高級版居屋。
二手居屋綠表: 綠表 購買二手居屋流程
而可享無敵海景、位於將軍澳的雍明苑，綠表客最平可以9.15萬元的首期上車，月供亦只需要7,690元；至於白表客則需要18.3萬元首期，月供7,285元。 若想居於較大單位，或享受較佳的景觀，白表申請者則需要高達45.5萬元作首期，屬今期第二貴的單位；綠表客則要22.75萬元。 二手居屋綠表2025 另根據金管局指引，如按揭現金回贈超過 1％，不論回贈源自銀行或中介，銀行亦會把現金回贈扣減貸款額，客人須向銀行申報中介獎賞的金額。
二手居屋綠表: 符合綠表身份的人士
House730搵樓大本營提供最新居屋買賣資料，若想買入或出售居屋，或瞭解居屋價格水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 如居屋業主想出售居屋，可向各區的房屋署租約事務管理處或置業資助貸款小組，索取「可供出售證明書」申請書，填妥後連同申請費及樓契副本交回所屬租約事務管理處便可。 現時，出售居屋有兩個途徑，分別是經「居屋第二巿場」將未補地價居屋出售予合資格人士，或居屋業主可為居屋單位補地價，將物業轉為私人物業，放在自由巿場出售。 居屋的全名為「居者有其屋計劃」，是政府的資助出售房屋政策之一，讓市民可以低於市價的價錢，購買由房委會興建或私人機構參建的居屋。 現時居住在公屋（不是交雙倍租或市價租）、中轉屋、房署批准的人、領取長者津貼計劃的人和房署發出保證書的屋宇事務助理，都可以利用綠表來申請居屋。 現時居屋大部分轉讓期限為5年，即5年後申請補地價完成後，纔可以在自由市場買賣，跟私樓無異，銷售對象已經不再是綠表人士和白表人士。
二手居屋綠表: 綠表買二手居屋程序: 買賣二手居屋流程：放盤、揀樓、成交全攻略｜居屋第二市場業主買家必讀
係依個樓價動輒幾百萬嘅世代，首期係好多想置業人士頭痛之處，即使供得起樓，現在銀行一般最多隻造到七成按揭，三成嘅首期好有可能要近百萬現金，唔係咁易拎到出黎。 換言之，一層400萬嘅居屋，綠表人士只要拎20萬做首期就可以上車。 不過，如果購買房協單位，綠表人士就與白表一樣，只做到九成按揭。 若業主想以較理想的價錢出售居屋，一般會於樓市下跌時補地價，等待樓市回升，再將居屋以較高價格放售，賺取最多差價。 二手居屋綠表2025 綠表是給公屋住戶的，如果還在輪候公屋中，可否預先取得綠表資格？
二手居屋綠表: 按揭銀行7大優點
一如『白居二2022』，『白居二2023』將與『居屋2023』一併推出。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定『居屋2023』的選樓優先次序和『白居二2023』的配額分配。 二手居屋綠表2025 例如直接搜尋 『將軍澳區』便會看到寶盈花園、富康花園、彩明苑等屋苑等。 柯靄邦表示，朗然將於下週四起接受申請，至12月13日晚上7時起截止，申請費為270元，預計明年2月公佈抽籤結果、明年第二季揀樓。
二手居屋綠表: 二手樓收樓5大好處
2.自由市場 二手居屋綠表 – 在自由市場出售都是已補地價的物業，所以銀行在審批這類型物業的所有按揭相關申請和審批程序基本上跟私樓相同。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 不論是買綠置居、一手居屋還是白居二，綠表申請人都可以申請最高95%按揭，比白表最高的90%高，可以按此瞭解詳情。 經修訂的綠表申請者購買資助出售單位的資格準則，由2023年7月31日起實施。
二手居屋綠表: 居屋綠表: 申請居屋2020時應何時繳交收入及資產證明文件？
當局派職員實地視察有關單位，並進行估價，最終補價金額以運輸及房屋局局長決定為準。 業主接獲通知後，需要兩個月內支付補價，之後房協會發出解除轉讓限制證明書，便可自由買賣。 二手居屋綠表2025 購買房協計劃的合資格人士，包括房協轄下指定出租屋邨住戶、房委會轄下公屋租戶「綠表資格證明書」持有人/確定合資格人士、符合房委會「白居二」申請資格人士(即持白表人士)。 取得購買資格證明書後，準買家可於居二市場上物色未補價二手放盤，盤源可從地產代理或千居搵樓平臺搜尋。 由於新居屋尚未推出，現時符合持有綠表資格的人士可以在居屋第二市場購買未補地價的居屋或香港房屋協會透過出售樓宇計劃下的未補地價單位。 這項安排增加了居屋單位的流轉量，以滿足社會對資助自置居所的需求。
二手居屋綠表: 綠表買二手居屋程序: 【二手居屋2021】未補地價居屋懶人包 申請資格＋按揭須知＋補地價教學
房署會找數星期後會寄回幾份「綠表資格證明書」用來購買不同類型的資助房屋。 請留意，這些綠表資格證明書會有些不同，有些是用來購買一手居屋，有些只適用於居屋第二市場（白居二）的單位。 在購買新推出的資助房屋（一手居屋）的時候，申請人需要將證明書連同綠表申請表一同遞交。 二手居屋綠表 有意申請購買二手居屋的朋友就需要額外申請一份「購買資格證明書」(見下段)。 一般樓齡不多於19年容易批出9成按揭及獲得25年的供款期，至於樓齡20年或以上建議向銀行先行查詢是否可承按9成，否則分分鐘只可按6成，首期大失預算。
