中原地產皇御苑店店長夏志高說，此前港人如果要出售深圳房產，如果不能親臨深圳的話，他們可以通過地產中介網上簽約系統進行電子網簽，簽完後做遠程公證，就可以辦理。 如果找到了買家確定轉讓，雙方簽了網簽合同後，便可以通過銀行將人民幣房款轉到港人內地銀行賬戶。 如果港人想將這筆錢轉到香港其賬戶，則需要北上深圳，找中國銀行、恒生、東亞銀行等，帶上交易稅票辦手續。 新盤付款方式離不開即供、建期，優惠多樣化，如發展商按揭、免息免供、贈送優惠如送釐印費等。 商業性質噶物業就通常唔接受按揭，不過橫琴果邊就可以做到商業貸款5成。
由於銀行仍需要將該些回贈在貸款額上扣減，形成買家首期上的負擔。 近年，絕大部分樓盤都會將優惠直接在樓價上扣減，臨約上顯示的樓價已是買家最終需支付的「折扣價」，又稱為「光豬價」。 發展商採用最優惠利率，高於坊間銀行採用H按(同業拆息)+1.3釐利率，即實際利率1.5釐。 這種優惠只是減輕置業人士首期負擔，但優惠期過後，供款負擔會加重。 不論是退休長者或未有足夠入息的職場新人入市，在沒有入息的情況下，又如何申請按揭？
大陸賣樓: 香港人買大陸樓按揭202210大分析
很多時候買住宅都可以申請在當地落戶，甚至小朋友也可以在當地的校網內上學讀書。 大陸賣樓2025 大陸賣樓2025 商業性公寓大部份不可以，然而作為所謂的商住樓，有另一個優勢，就是可做商業登記，相反住宅就不可以。 住宅的收費標準稱為民用水電，價錢較平，物業管理費也比較平。
要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。 大陸賣樓2025 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
大陸賣樓: 大陸買樓注意事項
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 王美鳳說，首置和非首置按揭的擔保人沒有分別，部分銀行容許非直系親戚如舅父成為擔保人，甚至有銀行連朋友也可以成為擔保人，但一般而言，親戚會較為接受，即使不是親戚，也要一起居住。 至於如何識別擔保人是親戚，王美鳳說，這要視乎擔保人提交文件而定，當中可找到蛛絲馬跡。 現實是，內地人若果真是急於用錢，疫情期間也可以委託經紀代他們在香港賣樓，待找到買家後才來港辦手續。
- 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。
- 而由於銀行住宅貸款已經納入全國系統，所以買家在內地有否其他按揭借貸，銀行都可以輕易查到，原則上，「全國只能限貸一套」。
- 日本的經驗表明，打破這個惡性循環極其困難，中國樓市或許將倒退20年。
- 每年都會有不少不良集團打著財務公司的旗號招搖撞騙，但只要各位細心處理都可以防止被騙。
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大陸賣樓: 香港人大陸買樓按揭
因此，他們會把睇樓的活動盡量押後，以免來一次香港睇樓，就要前後隔離兩次。 這種情況下，導致疫情期間，香港少了很多來港買樓的內地客。 辦理中國委託公證時，當事人須親身前往公證人處簽名，並提供委託人的香港身份證及港澳居民往來內地通行證副本。 近年很多港人都計劃移居海外甚至永久移民，很多人都會考慮在當地買樓。 本文為海外置業懶人包，為你整合現時五大熱門目的地的樓市現況和一些買樓重要資訊。 大陸賣樓 本出版物提供的資訊僅供參考，並不涵蓋所涉及主題的所有層面，也不是你應該依賴的建議。
由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來瞭解房屋市場和交易程序。 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。 例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。
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而由於銀行住宅貸款已經納入全國系統，所以買家在內地有否其他按揭借貸，銀行都可以輕易查到，原則上，「全國只能限貸一套」。 但當中流程並不比買樓或租樓來得簡單，裡面仍然有不少竅門或者伏位。 從香港匯款到國內賬戶，當中涉及的匯款手續費不容小覷，尤其在大陸買樓的首期付款動輒就幾十萬人民幣。 如果想節省匯款成本，可以考慮使用電子匯款工具 Wise。 一般銀行的採用漲價匯率，即是納入了銀行運作成本和匯率浮動風險的考慮，往往比真實的市場中間匯率高出一截。
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各省市的律師協會通常都會根據來電者的案件性質, 幫助提供幾個當地律師的聯繫方式(最好能夠要求律師協會提供三個不同律師事務所電話), 以供多方面的比較和選擇。 貼士：切勿使用地產商單方面制定的合同；所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶，不需交予銷售人員或物業代理代勞，切記保留認購書及支付證明。 在等的期間見到一個人唔知少左咩文件，好似同銀行貸款有關的，而買家那個經紀又傻下傻下, 可能無這些方面的知識, 最後政府人員唔批, 那個經紀人仲向我經紀人求救, 我經紀人愛莫能助。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。
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有些城市可能要求買家首次在內地置業，而另一些城市可能需要買家在當地具有工作合約或學籍證明。 如果你計劃在大陸銀行申請按揭貸款，大多數銀行會要求買家提供相應的內地社保或課稅證明。 另外，香港的一些銀行也提供針對大灣區物業的按揭服務，因此你可以選擇使用香港銀行的按揭貸款。 香港居民內地購房後，通過香港銀行匯款到內地銀行戶口的程序，先是向內地銀行提供商品房的買賣合約及網簽合約、不動產登記證明、預告登記證或者房產證，之後提供申請人的個人資料。 同時，申請人需要在香港銀行匯款時註明，款項是支付給指定發展商或房地產公司。 待這筆錢結匯後，超過5萬美元的要馬上轉給收款人，銀行完成處理，纔算手續結束。
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假設一個1,000呎的3房2廁單位，由無胚樓改裝至清水樓的過程約涉資50,000元人民幣。 大陸賣樓 為避免估計錯誤而招致金錢損失，買家宜問清交樓標準是無胚抑或清水。 綜合多年經驗，鄭偉舜勸喻投資者，在內地買樓是投資活動，該地與香港的交通距離不是主要考慮因素，最重要的是物業在當地的地段是否優越。 不少港澳朋友在內地買樓後，都會選用找換店匯款，原因是匯價較高又方便。 重要提醒：本網站提供的資料只供初步參考，並非正式法律意見。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
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第三點，只要你有紅本一炮過，香港有銀行可以借，比大陸借利息低好多（2.75裏）。 疫情期間，香港房地產市場的成交，主要集中在一千萬以下的單位，兩千萬以上的成交就甚為少見。 大陸賣樓 大陸賣樓 不過，通關後，兩千萬以上的成交立即倍增，令那些放盤都乏人問津的業主立時踴躍起來。 不過，內地自2022年11月起便取消了遠程公證，因此港人只能親自前來處理房產。
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但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公佈的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 釐，按揭息口普遍達 5% 或以上。 （3）發展商按揭批覈不透明，未必成功批覈，但按揭證券公司透明度高，批覈標準清晰，如入息符合資格，有完整入息證明一般都可成功獲批。 另外，銀行按揭最長可以做30年，而發展商二按一般只可做25年，計算壓測時要納入較短還款期因素。 在新盤樓花按揭最初期，可能是首二、三年，買家不需支付任何樓價和利息款額，但之後供款時利率會較高。 以西南九龍項目維港滙為例，發展商提供最高借貸80%，首兩年免供免息，第三年按揭利率P(最優惠利率)-2.5釐，即實際利率2.5釐。 建築期付款是按照樓盤興建期付款，買家先付小部分的樓價款額，留待物業落成後才正式申請按揭和供樓，支付尚餘的樓價。
大陸賣樓: 港人大陸買樓有咩要注意？
當業主開始放售物業後，有興趣的準買家會聯絡業主或代理，並要求視察物業。 一般準買家除了瞭解該區環境，大廈本身狀況，和物業狀況之外，亦會檢查有沒有滲水的問題。 大陸賣樓2025 原因是內地客在香港買樓，需要付極高的從價印花稅，稅率高達樓價的30%。 在這種情況下，他們一旦賣樓，就等同之前的印花稅變成白付；下次再買香港樓時又得再付多次。
大陸賣樓: 香港人大陸買樓有限制嗎?
一個較常見的方式是以有收入的親人作聯名借款人或按揭擔保人。 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。 如果不想大費周章到找換店匯款， 大陸賣樓2025 Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。
中國樓市泡沫破裂，「買房致富」神話不復存在，這就一方面使銀行嚴控信貸，另一方面也沒多少人願意貸款買房，於是樓市銷售萎縮——房地產企業深陷泥潭——地方政府賣地收入驟減，形成一個惡性循環。 日本的經驗表明，打破這個惡性循環極其困難，中國樓市或許將倒退20年。 【大紀元2023年08月02日訊】樓市泡沫破裂之殘酷，中共不得不有條件承認了。 7月24日，中央政治局會議首提「我國房地產市場供求關係發生重大變化」。
有些香港銀行可為大陸個別地方的一手樓承造按揭，但利率也不低，普遍都接近4釐或以上。 可是近期，有銀行接受深圳一手樓承造按揭，按揭利率可以 P-1.5% －P-2%, 視乎客人的入息及還款能力，即實質利率低至 3.375%。 而行資產審批，住宅按揭成數最多隻是4成，減一成便變3成。
商業性公寓一般不可用明火，沒有天燃氣，以商用水電收費標準，物業管理費也較高，整體居住成本比住宅高。 國家有關部門已經明確指出，住宅使用年期屆滿後可以自動續期，至於商業性公寓則未有明確指示，普遍說法是使用期屆滿後，可以繳納出讓金，類似香港補地價、交地稅等方式延續使用期。 相信有眼睛的人都可以看得到，通關後香港的樓市是交投活躍了，樓價反彈了，市場氣氛洋溢著一種樂觀的情緒，完全看不到內地客趕著來港賣樓的現象出現。 不過，大部分香港人都相信，隨著內地疫情逐漸消退，南下的人將很快多過北上的人。 如果你是Full 大陸賣樓2025 Pay並已經把三成首期轉到發展商，你可以嘗試向內地銀行諮詢能否運用以上程序，完成餘下七成樓款轉到發展商。
如此高的交易成本，導致市場上甚少有大陸客放盤賣樓，豪宅市場因而少了流動性，樓價會因此受到一定的扭曲。 之後，前往司法部認可的中國委託公證人所在的香港律師行，簽署有關文件，交由公證人辦理公證及轉遞手續即可。 如果想省卻麻煩，或者對於物業買賣並不熟識，建議還是委託專業代理放盤。 大陸賣樓2025 要區分可靠的地產代理，你可以到地產代理監管局網頁查覈，確認代理是否合資格持牌人士。
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為了協助業主維修舊樓，經民聯議員梁美芬促請政府「多管齊下」，包括逐步擴展市建局九龍城「聯廈聯管」計畫至更多地區，組織專門負責「三無大廈」的清潔隊和為香港各區樓宇檢驗和維修的進度等。 經民聯議員林健鋒也建議，政府放寬地積比率，提高樓宇高度，令重建後可新增的平位教目進一步增加，增加發展商重建舊樓的誘因。 中共央行數據顯示，2023年二季度末，人民幣房地產貸款餘額53.37萬億元，同比增長0.5%；新增貸款1549億元，佔同期各項貸款增量的1%。 這在國有六大銀行個人房貸業務方面，則表現為「剎車」：2022年新增房貸僅佔全年新增貸款的4.66%。 這與過去幾年單家國有大型銀行每年幾千億的新增形成了鮮明對比（表3）。
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香港買樓時看實用面積，內地買樓則看建築面積及套內建築面積。 建築面積包括公共空間如會所、 電梯大堂、天台、天井、臺階等分攤面積，套內建築面積則不包括上述樓面。 只要此位親人的收入可通過壓力測試，一般情況下便可順利借入按揭。 第一，在申請按揭保險時、提取貸款時及其後指定時間，均要簽署自住聲明及提供證明文件，未能符合自住要求，有可能會被要求清還全部按揭貸款。 第二，如果購多於一人購入單位，按揭證券公司也要求在物業成交後，單位必須為借款人、抵押人、擔保人的主要居所。 第三，若申請按揭保險計劃時已擁有另一個住宅物業，也必須以書面形式說明物業目前及日後的佔用安排。
Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。 在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。 香港人在大陸購買房產時，可以在大陸銀行用香港入息證明辦理按揭貸款，如果購買的是一手房，發展商可能會提供承辦按揭的銀行，首套房貸款額度可能達到房價的70%。 需要注意的是，內地的按揭利率通常比香港高，大約在5%至6%左右。 這也就意味著，只要地方不做具體的相關調整，新《契稅法》並不會影響現在的稅率。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。
商業公寓一般規模較細，只有一、兩幢，很多時座落於市中心的商業用地上，較近較方便。 近排上左去攪按揭，感覺佢地唔想開新戶俾非本地人，要本地單位證明同要上門查覈地址。 刊載於本網站的內容及資料經第三方醫療資訊供應商的專業認可。 大陸賣樓2025 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的傭金數額或比例。 大陸賣樓 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。 大陸賣樓 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。
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舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 大陸賣樓 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 大陸賣樓 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。 發展商要見錢才簽約，銀行要見合約及辦證手續後才匯款，大家這樣做都是為了保障自己，又很難說誰是誰非，這條有雞先定有蛋先的難題，實在難為了一眾港澳買家。 如果內地客交給找換店的資金並非來自正途，甚至已經被執法部門盯上，列為可疑資金，當這筆錢轉入你的內地銀行戶口，你以為匯款成功之際，其實已經出事。
所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比例。 今年一月十二日，鄧女士到公安局報警，發現有多名苦主的遭遇和她一樣。 據悉，目前有二十二名業主懷疑被黑心地產代理以同一手法騙走物業，涉及金額逾一千萬元，相信有更多業主會陸續報案，當地警方不排除涉及經濟詐騙，經已監控涉案的地產代理。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步瞭解英國房地產市場，再從長計議。 香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。
