1. 最好能畫出繼承系統表，同時標示清楚繼承人彼此之間的關係，最好也標示每個人的出生年月日、配偶結婚和離婚的日期，以便計算遺產分配。 基本上，至少包括被繼承人死亡證明、全部法定繼承人的基本情況及與被繼承人的親屬關係證明，其他繼承人已經死亡的，應當提交其死亡證明和其全部法定繼承人的親屬關係證明等。 管轄法院，因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地的法院管轄；因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地的人民法院管轄。 被繼承人留下的債務或銀行貸款的處理問題：在大陸是債權優先於繼承，若有明確債務，繼承人可能還要先還債之後再分配剩餘財產。 大陸《繼承法》第33條規定：繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。
遺產的種類也不少，有不動產、銀行存款、公司股權等等，由於許多臺商透過免稅天堂投資大陸，公司股權還得分境內公司和境外公司的股權，處理起遺產的複雜性也會讓一般的繼承人不知所措。 在大陸一旦發生繼承事件，首先，要釐清哪些人有繼承的權利；其次，遺產的種類是不動產還是動產；再者，遺產所在地在何處也要瞭解，除不動產和銀行存款股票等動產外，是否還有智慧財產權的財產（其中繼承人享有著作權的權利為被繼承人死亡後50年）。 以上這些財產，都必須一一查找、核對清楚，做成繼承系統表以及財產清冊，儘量不要存有隱蔽之心，以免後患叢生。 大陸房產繼承 舉例而言，慧貞是臺裔的美國籍律師，她的父親在大陸過世，留下房屋一棟和若干銀行存款。
大陸房產繼承: 香港居民繼承內地遺產的法律問題 – 公證繼承或者訴訟繼承
雖然官方沒有未完工住宅數量的統計數據，但截至6月時，包含中國恆大在內，中國最大5家無力償還海外債務的房地產開發商，合約負債總額約為2660億美元（約新臺幣8兆4074億元），這可粗略的代表已售出但卻尚未交付房屋的總價值。 大陸房產繼承2025 報導提及，由於擔心開發商無法如期完成開發項目，潛在的購屋者對於房地產市場已經失去信心。 這種不安情緒形成了惡性循環，新房的銷售量日益下降，令更多的不動產公司陷入困境。 華爾街日報今天報導指出，儘管中國政府已提供數百億美元的資金，用以協助資金短缺的不動產開發商完成預售屋興建，但「大量預售屋無法如期完工並交付」的問題仍越來越大。 不過在審理過程中，法院發現祖孫二人的關係向來不錯，矛盾的癥結點其實在於孫某居住在外地的兒子對繼承方案有異議，因此本案有調解的可能。
臺灣人辦理中國大陸遺產繼承的應備文件，可分為親屬關係證明文件，以及財產證明文件兩種。 大陸房產繼承2025 其中財產證明文件會由大陸發出，而親屬關係證明文件則大多從臺灣發出，需要經過公證程序纔可持往大陸地區使用。 補充一點，倘若移居內地退休的港人不幸身故，就要視乎當事人在生前有否立下遺囑，如果沒有立下遺囑的話，便需依照內地的《繼承法》去處理，父母、配偶、子女均有權去繼承遺產，除非有人主動表明放棄，否則便人人有份。 值得注意是，在內地立遺囑無論是書面形式還是口頭形式都可以的，只要符合法律規定即屬有效。
大陸房產繼承: 香港的兩制律師 – 律師(Solicitor)與大律師(Barrister/Counsel)
他又說，目前全球前100大的銀行中，有71家在港經營，顯示中國市場仍具吸引力，以及他們看好中國長遠經濟表現。 由2020至2022年，共有5家印度資金銀行撤出香港，到今年9月再有1家印度資金銀行停止營運，相較於2016年的12家，在本地營運的印資銀行減少了一半。 大陸房產繼承2025 大陸房產繼承 據報導，自2020年初香港爆發COVID-19之後的3年，歐洲和印度資金銀行先後撤港，截至今年10月，香港持牌銀行數目為151家，較疫前減少13家。 習近平還說，中國作為本月聯合國安理會輪值主席，已經推動安理會通過相關決議，要求延長人道主義暫停和人道主義走廊的期限，保護平民，展開人道主義援助等。
- 對於有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人，應該予以照顧，適當多分配一些遺產。
- 本文將介紹香港居民繼承位於內地的遺產所涉及的法律程序及法律問題。
- 但無論是法定繼承還是遺囑繼承，如繼承人之間沒有爭議的，可以於國內公證處辦理繼承權公證，但如繼承人之間存有爭議，就必須起訴到法院，由法院判決。
- 58安居客研究院院長張波在證券日報21日報導中表示，預計後續與房地產企業融資有關的政策執行效率將有所提升，短期內有助於降低房地產企業資金壓力。
- 沒有設立任何遺囑的情況下，根據中國法律，遺產將會由在世的配偶、父母和子女（合稱「第一順序」）平均分配。
- 據《界面新聞》報導，世茂深港國際中心所在地塊，由上海世茂股份有限公司2017年底以239.43億元高價拿下，創下了深圳土地拍賣史上第二高總價紀錄。
繼承人憑繼承權證明書向相關部門辦理房產過戶手續（法定繼承及遺囑繼承可免契稅，但遺贈則不免契稅）。 在香港這邊辦理完有關身份關系及事實的公證文件後，接下來需要在中國內地辦理證明繼承權的法律文件和程序，以證明誰是合法的繼承人。 這一程序，在實踐中，有兩種辦理方式，一種是通過公證繼承，即在遺產所在的公證機關辦理繼承權公證書， 由公證處依法頒發繼承權公證書，證明合法的繼承權人。
大陸房產繼承: 繼承贈與房屋少了這動作 地價稅竟暴增逾25倍
依中國大陸《公司法》規定，若被繼承人為某公司股東，過世後留下股權遺產，繼承人原則上可以直接繼承「股東資格」，但如果該公司章程有例外規定，則需以章程為準。 大陸房產繼承2025 大陸《繼承法》與臺灣同樣設有喪失繼承權的規定，如繼承人曾故意殺害、遺棄、虐待被繼承人，或曾變更被繼承人遺囑，依法將喪失繼承資格。 另外根據大陸最高人民法院《關於貫徹執行大陸繼承法若干問題的意見》，以上親屬關係包括婚生、非婚生、收養和有扶養事實的繼親關係。
然而，女兒的求職之路並不順利，有時候講電話會講到哭，她只能耐心鼓勵。 針對邀請蕭美琴擔任副手，是不是對於繼承蔡英文總統路線的具體展現，賴清德說，蔡總統過去近8年的帶領，讓臺灣走入國際，也讓國際看見臺灣、肯定臺灣、上架臺灣，未來我們勢必要帶著全體國人在民主道路上持續壯大前進，走入國際、迎向未來。 中國房市持續走低，野村證券經濟學家陸挺表示，估計中國約有2000萬戶沒有完工的預售屋，由於交屋日期不斷推遲，爛尾樓越來越多，在明年某個時間，將會危及社會穩定。
大陸房產繼承: 香港居民繼承內地的動產 – 香港法律的查明
但是存款被父親的續弦妻子，也就是她的繼母所強扣不分產，勢必要打個官司來解決，沒想到舉證之路困難重重，因為打官司的第一步，先要確定繼承人有哪些。 另舉一例，在臺灣的李某，其父親突然在上海暴斃，沒有留下任何遺囑，但有房產和銀行存款等，李某父親在上海另有妻子和女兒，李某的祖母也還在世，所以繼承人至少就包含祖母、李某、父親的大陸配偶和女兒。 由於祖母年事已高，所以祖母的大兒子和小兒子又跳出來幫襯祖母意圖主導整個繼承過程，甚至祖母的女兒早已過世，但祖母的女兒的女兒也想來主張分一杯羹，這些人儘管不是有直接的繼承權，但可以左右祖母的想法，以致於為遺產而爭執不休。 然而，許多臺商早年到大陸地區投資的時候，母公司系由香港、薩摩亞、開曼等境外其他國家／地區間接轉投資而來，今若是要繼承這些境外公司的股權，只能依據當地國家／地區的法律而耗時費事。 例如，香港公司的股東發生繼承問題，如果沒有有效遺囑的話，就要先到香港法院提起遺產繼承之訴，此時就必須先過香港律師這一關而所費不貲！ 綜上，在大陸發生遺產繼承事件時，建議以下幾點必須釐清：
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本文今次先簡單說明兩地法律產遺產繼承順位，在去世者沒有立遺囑的情況下，都會以法律列明的順位分配去世者的遺產。 (6) 除上述文件外，辦理繼承公證時，亦應提出大陸房地產的房產證、國土證原本、銀行存摺原本，還有繼承人之身份證明(如臺胞證、護照、身分證，如親自前往辦理則應提出原本)等。 第三 代為辦理繼承權公證，協助客戶與具有中國司法部委託公證人資格的香港律師聯繫，辦理有關香港文件的見證，實現一條龍服務。 《繼承法》將繼承人分成兩個繼承順序：第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
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在通常情況下， 第一順序繼承人中的各人平均分配死者遺留的遺產。 大陸房產繼承 除上述一般情形外，內地遺產之繼承可能還會涉及到代位繼承、轉繼承；夫妻之間共同財產的分配和繼承；委託內地律師代辦（繼承）轉移登記之手續；境外（非香港地區）文件之公證認證；內地遺產調查等問題，因篇幅有限，在此不一一贅述。 若被繼承人（即死者）生前立有遺囑且經香港高等法院認證，那麼關於動產的分配，依然要按照遺囑的內容來執行，由遺囑指定繼承人進行繼承。 (二) 大陸房產繼承2025 有關繼承公證後，如繼承人於繼承辦理完畢後想出售不動產並將價金匯回臺灣，目前大陸對於賣屋所得在經過審核及完稅後，得以外匯方式匯出大陸，只是匯回臺灣後還要依我國法律課徵遺產稅。 雖然有不少人會透過地下匯兌將賣屋款項匯回臺灣，然而這不但有違反銀行法之風險更有匯款遺失或遭侵佔之風險，應予以避免。
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若有委任大陸之律師或親友辦理，則先請受託人先行向各省份相關主關機關或單位（如房產交易中心、銀行或證券商等）查詢財產資料並確認繼承公證及過戶登記應備文件，以免影響辦理之進度。 另外，需注意如戶主不幸離世，他又沒有定立遺囑，那便會按照中國繼承法計算內地的資產繼承，即按照順位繼承權計算，假設當時戶主的父母、配偶及子女都仍在生，那該份資產便會平分3份，分配到各自繼承人的帳上。 就算當時沒有明確分家產，但於內地的財產實際已按攤分計算的情況。 故就算你是父母的獨生子，要繼承內地的房產，亦有機會你並非唯一合法繼承人，你的堂親或表親可能亦有一定繼承權。 大陸房產繼承2025 如沒有釐清繼承權的問題及得到所有合法繼承人的同意，你一樣不能辦理公證及房產繼承手續。 至於香港居民留在內地的銀行存款等流動資產遺產，適用香港法律確定繼承權人。
大陸房產繼承: 中國委託公證 香港居民如何繼承內地遺產？
觀察今年的單價，臺灣師範大學周邊以每坪97.1萬元領先臺大，成為臺北市最昂貴公立大學宅。 中國房市不景氣，各地紛紛出現無法交屋的「爛尾樓」，野村證券經濟學家陸挺更表示，中國約有2000萬戶沒有完工的預售屋，由於交屋日期不斷推遲，爛尾樓越來越多，在明年某個時間，將危及社會穩定。 雖然中國官方用各式政策介入，然而爛尾樓問題不但未解，黑洞反而逐漸擴大。 華爾街日報指出，隨著越來越多房地產開發商發生債務違約，中國各地建設延宕和住宅開發停滯情形雪上加霜。
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如果繼承人有很多，客戶可以考慮有其中部分人辦理繼承，其他人放棄繼承權，以簡化手續。 關於如何通過遺囑對跨境資產進行安排，請閱讀閆律師的額另一篇文章《如何通過遺囑辦理內地-香港跨境遺產安排》。 (5) 最重要的是，以上所提到的文件均應經過我國公證人之公證後，將所有文件經海基會以公函將公（認）證書副本寄送當事人指定之大陸使用地區之省（自治區、直轄市）公證協會，以證明文件之真正。。
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在實踐中常見的是，香港居民早期的舊式婚姻，根本沒有結婚證明；或者該香港居民早期從內地偷渡到香港來，所以沒有出生證明。 凡此種種，解決的方法，是委託香港律師向香港政府相關部門申請提供相關個人登記資料，以查證身份關系。 大陸房產繼承 所以，處理上述事宜的邏輯，可以簡單概括為：香港居民生前居住於香港–在香港立下遺囑–過身後，遺囑經香港高等法院認證–認證遺囑在內地具備法律效力–內地不動產之繼承則按照遺囑內容執行–由遺囑指定繼承人進行繼承。 大陸房產繼承2025 在新冠肺炎病毒疫情嚴峻的時刻，如有家人在中國大陸工作，每次往返兩岸都要經歷二次漫長的隔離，然而只要家人是健康的，團聚時的喜悅總是可以讓一切的不變成為話家常的主題。 然而當在大陸擁有資產的家人如因病或事故身亡，此時家屬不但要忍著失去親人的傷痛辦理後事，還可能要遠赴對岸辦理相關手續，導致身心俱疲。 本文茲就臺灣人民繼承臺灣人民於大陸資產重要程序予以彙整，希望讓有需要的家屬較有概念而知道該如何處理。
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繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。 以往大陸的房地產便宜，一戶房產只要人民幣一百萬不到，這幾年房市飛漲，一百萬的房產升值到人民幣一千多萬，繼承過戶的費用也相對增高，對於遺產稅的問題，還好目前還未定案，所以短期間也還沒有遺產稅申報的問題。 大陸房產繼承2025 對於價值越來越高的房產，繼承房產的成本也水漲船高，選擇一個經濟划算的繼承方式就顯得尤為重要了，目前通常有兩種做法：一是訴訟繼承，二是公證繼承，兩者各有各的特點。 公證繼承適用的情形：一般來說，如果繼承人之間沒有糾紛，法律檔案齊全，急需辦理繼承手續的，可以優先選擇公證繼承辦理房產繼承手續。
但是買賣受購房資格的限制，如果買方沒有購房資格，則不能進行房屋買賣。 關於領養子女之問題，任何人如是根據合法的領養程序而被他人領養，他們與領養人的親生子女擁有同等法律地位。 此外，如死者的其中一個或兩個父母都在生，死者的兄弟姊妹便不能分得遺產。 他們只有在死者沒有遺下後裔及父母的情況下，纔有權分得部分遺產（扣除配偶所得部分之後）。 大陸《繼承法》同樣設有代位繼承製度，但與臺灣不同的是，如本位繼承人並非死亡，而是因故喪失繼承資格，則其直系親屬也不得代位繼承。 大陸房產繼承2025 (b) 如死者留有配偶以及子女，則死者全部不動產（如房產）全部歸配偶所有；而除去不動產後的其他遺產應首先撥出五十萬港幣的淨額，連同其利息歸配偶所有，之後的剩餘遺產一半由歸配偶所有，另一半歸子女共同所有。
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遇到法律問題別擔心，歡迎透過官方LINE和我們線上討論，我們樂意傾聽您的想法，在您有需要時提供您最快速有效的協助。 當時是60年代，國家仲未改革開放，個個窮到褲穿窿，有瓦遮頭已經好巴閉，仲講乜鬼嘢Quality丫！ 這名媽媽在搜狐透露，女兒今年26歲，大學畢業後花了3個月時間，卻沒有找到合適的工作，認為是學歷低，導致沒有僱主願意接受，因此決定考研究所，但為了考試花了3年，不僅不工作也不找伴侶，還每個月討4000元人民幣（約1.8萬新臺幣）生活費。 據《界面新聞》報導，世茂深港國際中心所在地塊，由上海世茂股份有限公司2017年底以239.43億元高價拿下，創下了深圳土地拍賣史上第二高總價紀錄。 目前，整體項目評估價達163.05億元，被形容是7年來司法拍賣最大估值的資產。 據分析，除了貿易融資業務受打擊外，地緣政治風險及香港3年疫情間採取嚴格的防疫限制，也可能是印資銀行撤港的原因。
大陸房產繼承: 大陸房產繼承手續煩？
但陳振英說，儘管近幾年有外資銀行撤港，目前情況已穩定下來，而中資銀行在港的數目也不斷增加，因此整體銀行數目變動不太大。 報導引用金融管理局的年報指出，2019年香港持牌銀行有164家，2022年降至155家，而其最新金融數據月報顯示，截至今年10月，持牌銀行數目進一步降至151家。 上週舉行的「拜習會」有助美中緝毒、軍事溝通，美方專家華自強認為這是戰術突破，兩國關係回穩，但臺灣大選、美中科技競爭及明年11月投票的美國大選，將帶來更多考驗。
大陸房產繼承: 病重母微信留言讓親女繼承遺產 外婆拒配合被告 法院：遺囑無效
馮琳表示，對於房地產企業的融資支持主要透過「保交樓」，讓開發商完成工程、按時交屋給買家，這對於新房市場可起提振作用，另也有防止房地產企業信用風險擴大曝險的作用；不過對於刺激銷售效果有限，後續必須加強限購鬆綁等措施。 大陸房產繼承 中共中央金融工作會議10月底於北京召開，會議相較過往罕見地多次提到房地產問題，強調必須完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁地滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，更好地支持剛性和改善性住房需求。 但是由於父親今年初過世時，由母親繼承取得，取得時間已是2016年以後，之後再由子女繼承，因此已適用房地合一稅，子女繼承持有未滿一年即出售，必須課徵45%稅率。
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所以如果有委託大陸律師或親友辦理，則可由其於送海基會約一個月後，向各地公證協會查詢是否已收到文件。 大陸房產繼承 至於大家最關心的大陸是否有遺產稅的問題，網路流傳的「中國遺產稅暫行條例(草案)」是否已施行？ 經中華人民共和國財政部在答覆政協委員的函件中已經澄清，大陸目前並未開徵遺產稅，也從未發布遺產稅相關條例或草案。 有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。 大陸房產繼承 非婚生子女（亦稱為「私生子女」），指他們的親生父母並非根據香港法律認可的方式結婚。 取得公證書後，繼承人需至證券營業部辦理股票過戶手續，如果不希望直接過戶取得股票，也可以直接將所繼承的股票賣出獲取現金。
大陸房產繼承: 中國傳起草50家建商「白名單」香港地產股早盤暴漲
報導指出，中國住建部、財政部和其他政府機構都沒有透露過去一段時間為了未完工的房地產項目提供多少資金，住建部僅在今年8月表示，推出「保交樓」措施的一年後，已有超過165萬戶預售屋完工並交付，但沒有說明還有多少戶尚未完工。 面對這個問題，中國相關部門已告知房地產開發商，包含資金喫緊的開發商，需要優先保障已預售的房地產項目完工交付。 小錢認為 ，母親在微信羣中的內容是遺囑，是她的真實意思表示。
1、由香港的中國委託公證人出具證明文書，證明申請遺產繼承人的職業、住址、與被繼承人的親屬關系。 2、申請遺產繼承人不能親自來大陸申請遺產繼承的相關手續; 可以委託其在大陸的親友代為辦理; 沒有親友的，可委託中華人民共和國執業律師辦理; 在委託他人辦理的情況下，申請人須辦理委託書。 同樣，該授權委託書亦應當經香港的中國委託公證人出具證明文書。 內地公證處、人民法院如何查明香港法律，目前並沒有明確的法律規定，也缺乏統一的實踐糢式。 就遺產繼承法律事務而言，通常，我們會作為香港律師，向內地機關出具一份有關該案件涉及到的香港法律問題的《法律意見書》，經司法部委託公證人公證後，提供給內地公證處、法院，作為查明香港法律的途徑。
大陸房產繼承: 天兵老爸神取名！老師課堂一喊…女兒秒臉紅
在實踐中常見的是，香港居民早期的舊式婚姻，根本沒有結婚證明；或者該香港居民早期從內地偷渡到香港來，所以沒有出生證明。 凡此種種，解決的方法，是委託香港律師向香港政府相關部門申請提供相關個人登記資料，以查證身份關係。 後來女兒繼續念書考試，已經連續3年落榜，但沒有放棄，只是開銷愈來愈大，每個月需要4000元人民幣。 身為媽媽的她，不是不想給，可看女兒除了查資料或參加考試，基本上不出門，這樣的狀態讓她很擔心。 〔記者陳昀／臺北報導〕國臺辦日前評論民進黨正副總統參選人賴清德、蕭美琴搭檔是「獨上加獨」，賴清德今偕蕭美琴亮相被問及此事表示，中國對這場選舉說三道四，足以證明他們正在介入這場選舉，中國官員沒有經歷民主洗禮，「所以我沒有要回覆他的問題」。 他說，有印資銀行界高層向他反映，在港的印資銀行大都從事中印貿易融資生意，過往有印度買手從中國買貨，在港印資銀行向他們提供貿易融資，但隨著電商交易平臺興起，印度當地用戶直接在淘寶買貨，令印資銀行生意大受影響，只好結束香港業務。
公證繼承的費用：繼承權公證費一般按受益額（即所繼承房屋評估後的評估價值）的2%收取，最低收取200元。 訴訟繼承適用的情形：繼承人之間分歧較大，無法協商一致；或由於繼承人年老體弱、居住在國外、外地等情況，自行去派出所或者單位取證困難的；或放棄繼承的繼承人沒有民事行為能力的，需通過訴訟方式解決。 現在很多法院有訴前調解程式，辦理流程順利的話一般在一個月到二個月之間也能辦理完結，如果調解結案的話，訴訟費可減半收取。 申請人於填妥申請表後，還需要前往稅局，先繳納相關稅項或辦理免稅申請，完成並取得相關證明後，便可返回房產登記中心，申請物業繼承轉名。 大陸房產繼承2025 申請人必須備齊所有文件，相關部門才會辦理繼承手續，相關資料包括個人和家庭成員資料、內地物業房產證明、屋主遺囑、死亡證、與繼承人的關係證明等，都必須齊備。 此外，最好是預備好家庭關係圖，讓內地律師可知悉各家庭成員之間的法定繼承權，如相關申請沒有任何爭議，程序無需經法庭處理，過程會相對簡單。
