高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚認為，是次地價未完全反映出九龍豪宅價值，現時同區分層及洋房呎價約3.8萬至4.5萬元，相信是次地皮若發展洋房，呎價可達8萬至10萬元。 九倉龍翔道項目2025 以地皮可建樓面43.6萬平方呎計算，樓面地價逾2.85萬元呎，符合市場預期，但較同區上一幅由嘉裏建設（00683）於2016年以每平方呎2.12萬元投得的龍翔道西項目，區內呎價15個月升35%。 目前同區個別屋苑二手呎價低於2萬元，換句話說，今次龍翔道地價較個別二手樓價高4成，再現「麵粉貴過麵包價」。 對於呎價破九龍新高，梁志堅指：「對於九龍區來說，今次地價不算高，屬市價，集團一路以市價投地」，預期今年中小型住宅升5%至10%，豪宅需求大，升幅勢超過10%以上。 當中包括九倉（0004）龍翔道188號第1期，涉及28夥，預計落成日期為2024年6月30日。 而會德豐、恆地、新世界（0017）、中海外（0688）等合作發展的啟德承豐道22號，提供566夥，將於2024年9月30日落成。
據該署資料，去年十二月批出23份圖則，佔8份為住宅及商住發展，當中以上述地盤規模最大，每座分層樓宇樓高13層，另設平臺及地庫各兩層。 1976年9月25日，政府部門因白蟻侵蝕為由，決定拆除橫跨龍翔道，連接馬仔坑四村及橫頭磡徙置區的木橋，居民眾聲反對亦一度封鎖道路數小時。 九倉龍翔道項目2025 [4]9月30日凌晨事件升級，有百多名村民在木橋底以雜物堵路，與警方對峙，要求當局重建天橋。
九倉龍翔道項目: 去年動工量跌至萬二夥
相比同區一手現樓雲門現時平均呎價3.6萬元，高約3成。 本週已命名為柏瓏 I 的港鐵錦上路站項目，發展商就項目第1B期新申請預售，提供805夥。 項目由信置（0083）、嘉華（0173）、中國海外（0688）合作發展。
- 當中包括九倉旗下九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界住宅地，可建約4座13層高分層大廈，總樓面約45萬方呎。
- 至於市區仍以單幢發展為主，該月港島區批出4份圖則，其中百利保控股（00617）的西區皇后大道西150至162號，獲準建1幢28層高商住樓宇，涉及樓面逾6.28萬方呎。
- 以及資本策略地產旗下尖沙咀亞士釐道21至27號項目，獲批建一幢樓高20層的商廈，總樓面約9.72萬方呎。
- 澳門米芝蓮三星餐廳 8 餐廳行政總廚歐國強為《香港澳門米芝蓮指南 2023》晚宴炮製的第四道菜式「金湯煎煮東星斑」簡單雅緻，卻蘊含千絲萬縷的考量、多年深厚功力、以及團隊齊心協力的合作與用心。
- 對上一個新高紀錄已為2002年7月份，當時待批預售樓花的單位有25,460夥。
- 三年以來，龍翔道先後誕生三副九龍地王，均落入香港本地發展商手上，共涉逾221億元，每方呎樓面地價亦屢創新高。
- 單位定價由346.78萬至836.33萬元，呎價介乎11,561 元至14,812元。
3年來龍翔道先後誕生3幅九龍地王，全部均落入香港發展商手上，共涉逾221億元，每方呎樓面地價亦屢創新高（見表）。 是次地皮每方呎樓面地價高逾2.85萬元，可算是「麵粉」貴過「麵包」價，目前九龍塘屋苑二手實呎介乎約2.2萬至2.8萬元，以九龍塘指標屋苑畢架山峯為例，最近屋苑一宗成交要追溯至去年10月，一個5座中層A室，以3080萬元成交，實呎26,529元。 【明報專訊】恒指創出歷史收市新高之際，今年首幅開標的住宅官地，中標價亦破百億元。
九倉龍翔道項目: 項目背景及動向
會德豐副主席梁志堅稱，地皮將以九龍頂級豪宅方向興建，並指地皮地點佳，加上地積比率相對較高，興建分層住宅將可享開揚景緻，預計項目將包括分層戶及洋房，實用面積料逾2000方呎。 他又預計，中小型單位今年將升5%至10%，豪宅升幅將逾10%或以上。 2016年政府為增加私人住宅供應，將獅子山隧道入口旁邊「綠化地帶」改劃作私人住宅用途，料可提供約680個單位[10]，並陸續將豐力樓以西部分地段改劃為私人住宅用途。 2018年1月16日九龍倉以124.5億奪得龍翔道以北，位於龍駒道的住宅地，每方呎樓面地價2.85萬元，打破九龍豪宅地皮歷來紀錄。 [11]
這基本上推翻了 Altman 原先將出來自創公司的設想，同時微軟也一瞬間翻盤，由整個事件中明顯的輸家，似乎又變成了贏家。 雖然並非收入了整個 OpenAI 團隊，但有 Altman 領軍的 AI 部門，將可以很快地建置起框架，在招人上也會有極大的優勢，似乎更能加快微軟在 AI 領域的步伐。 Nadella 並在文中表示將會快速前進，並且提供 Altman 所需的資源來達成成功。 入場單位為第3A座5樓A9室，一房間隔，實用面積295方呎，折實售價299.96萬元，呎價約10,168元。 「YOHO WEST」首張價單涵蓋28夥一房、175夥兩房及77夥三房，實用面積介乎274至651方呎。 單位定價由346.78萬至836.33萬元，呎價介乎11,561 元至14,812元。
九倉龍翔道項目: 分類 九龍塘
另因地皮位置處於山坡旁，中標發展商需要為項目附近的山坡進行岩土勘探、斜坡處理、山泥傾瀉防治等工作。 此外，發展商亦需為項目進行噪音影響評估及排污影響評估。 屋宇署亦在去年12月亦發出18份入夥紙，涉及5281個單位，非住宅建築樓面近5.07萬平方米；至於當月新落成樓宇報價總值約138億元。
- 入場單位為第3A座5樓A9室，一房間隔，實用面積295方呎，折實售價299.96萬元，呎價約10,168元。
- 1994年路政署展開「龍翔道及呈祥道改善工程」，把原來雙線雙程的龍翔道擴闊至三線雙程，並且建造連接大埔道至龍翔道的行車天橋（2016年命名為龍悅道），及於南昌街及大埔道興建新的交匯處[8]，以加大行車流量，工程於1998年完成[9]。
- 資料顯示，上述地皮地盤面積約12.12萬方呎，可建樓面約43.64萬方呎。
- 至於 OpenAI，Nadella 則是表示會繼續和其保持良好的合作關係，但如果能順利收入出走的半個 OpenAI 團隊的話，似乎就不是那麼至關重要了呢。
- 2016年政府為增加私人住宅供應，將獅子山隧道入口旁邊「綠化地帶」改劃作私人住宅用途，料可提供約680個單位[10]，並陸續將豐力樓以西部分地段改劃為私人住宅用途。
- [5]下午，當局在談判中同意在短期內重建臨時木橋，並在完工前加派警員維持交通安全。
77/79 Peak 九倉龍翔道項目2025 Road於二○二一年年初開始向目標客戶羣銷售，項目包括六座出售洋房和兩座出租洋房，前者已全數售出。 受到地王刺激，區內有業主伺機反價，其中畢架山一號10座中層B室，實用面積1086方呎，業主以3050萬元放售，現反價3500萬元放售，每呎叫價逾2.8萬元，加幅約15%。 社區康樂設施方面，項目附近有龍翔道公園、龍翔道遊樂場、廣播道花園及獅子山公園，其中獅子山公園內設棒球場、射箭場及燒烤場；區內另有歌和老街兒童遊樂場、根德道花園、歌和老街公園、歌和老街壁球及乒乓球中心等供公眾使用。
九倉龍翔道項目: Nadella 表示微軟仍將與 OpenAI 保持良好合作關係。
屋宇署12月共批出23份建築圖則，其中港島6份、九龍8份及新界9份。 上述批出的圖則包括8項住宅及商住發展、6項商業發展、1項工廠及工業發展，以及8項社區服務發展。 九倉龍翔道項目 集團於二〇一八年一月在公開招標中投得一幅位於九龍塘的住宅發展用地，作價港幣一百二十五億元。
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龍翔道（英語：Lung Cheung Road）是香港7號幹線的一部份，位於九龍北部，由大窩坪附近的大埔道—龍翔道天橋開始，經過7個交匯處（包括與1號幹線獅子山隧道交匯），最後到達牛池灣及彩虹，經彩虹交匯處連接至觀塘道和清水灣道。 龍翔道大部份為三線雙程分隔道路（大埔道交匯處天橋段、獅子山隧道公路天橋底段、牛池灣段及彩虹交匯處天橋並非三線）。 龍翔道由石硤尾起點至大磡限速每小時70公里，由大磡至牛池灣終點限速50公里。 普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，會德豐同系山頂豪宅銷情理想，增強對發展豪宅地皮的信心，相信地皮會混合分層及洋房發展，總投資額約200億元，日後可售逾6萬元呎。 九倉龍翔道項目 由於地皮高價批出，故提高週五截標的觀塘安達臣道地皮估值，樓面地價上調至1萬元呎，總值25.9億元。
九倉龍翔道項目: 香港物業
Lebua 有兩間米芝蓮二星餐廳：米其林二星餐廳 Mezzaluna 位於 65 樓，提供七道式的現代美食。 由具有數十年經驗的法國大廚掌舵，以具有國際感的現代手法提供經典法式菜色，口味均衡，伴著 61 樓的無敵景色，相得益彰。 位於地面層的 Nahm（米芝蓮一星，泰國米芝蓮指南 2023），展現了大廚的創意與無微不至。 如果難以決定的話，評審員推薦這裡的 Heritage 套餐，提供一系列美味佳餚，從開胃小菜到美味的主菜與甜點。 不容錯過的有 Yam Pak Yang Tawai （蔬果沙拉）和 Nuea Pad Piroth （炒和牛）。
九倉龍翔道項目: 米芝蓮指南晚宴：8 餐廳主廚歐國強的金湯煎煮東星斑
項目早在2018年12月已獲屋宇署批出建築圖則，總樓面面積約43.6萬平方呎，可興建四幢樓高13層分層住宅大樓，另設兩層基座平臺及兩層地庫。 據發展商於2018年1月17日表示，項目擬打造成低密度高級住宅區，主力提供中大型單位，以2,000平方呎或以上之大單位為主。 而長實集團（01113）數年前撤回住宅申請的紅磡康力投資大廈，亦獲批作出重大修改，於4層地庫之上興建兩幢33層高寫字樓，總樓面逾47.77萬方呎。 市場消息指，發展商將於短期內通知租戶搬遷，以啟動重建。 資料顯示，上述地皮地盤面積約12.12萬方呎，可建樓面約43.64萬方呎。 據賣地章程，中標者需要鋪設地皮對出龍翔道的一段道路及興建一段連接項目的公眾行人天橋。
九倉龍翔道項目: 九倉龍翔道項目
[5]下午，當局在談判中同意在短期內重建臨時木橋，並在完工前加派警員維持交通安全。 10月1日，警方機動部隊清場，24名居民被捕，事件擾攘一天後結束。 九倉龍翔道項目 [7]事件其後被香港電臺改編成單元電視劇集《獅子山下：橋》。
九倉龍翔道項目: 屋宇署發18份入夥紙涉5281夥 九倉龍翔道項目將建4座13層高住宅
屋宇署公佈，去年12月批出23份建築圖則，新界佔9份、九龍及港島分別有8份及6份；其中8份屬住宅及商住發展項目；6份則是商業項目。 不過，世界上的其他人都認為，它是世界上最棒的酒店之一。 畢竟，這裡是最著名而華麗的殖民時期風格飯店，著名作家如約瑟夫康拉德、格雷厄姆格林和毛姆都曽在這裡過夜；昔日的社會名流如格蕾絲凱利、伊麗莎白泰勒和 Noël Coward，也到此重拾靈感。
九倉龍翔道項目: 香港電臺
據地政總署最新資料，3月累積待批預售樓花的住宅項目多達46個，涉及單位24,834夥，數字為逾十九年來的新高。 對上一個新高紀錄已為2002年7月份，當時待批預售樓花的單位有25,460夥。 澳門米芝蓮三星餐廳 8 餐廳行政總廚歐國強為《香港澳門米芝蓮指南 九倉龍翔道項目2025 2023》晚宴炮製的第四道菜式「金湯煎煮東星斑」簡單雅緻，卻蘊含千絲萬縷的考量、多年深厚功力、以及團隊齊心協力的合作與用心。
九倉龍翔道項目: 集團山頂物業組合概覽
會德豐發言人補充，項目將由會德豐地產負責發展，主力提供中至大型單位，地皮擁九龍半島及翠綠山巒景觀，將打造九龍地標式的高尚住宅。 該地皮為2018年首幅招標的官地，由發展商九龍倉集團於2018年1月中旬以124.51億元投得，創當時全港住宅官地第三高，每平方呎樓面地價達28,531元。 天水圍輕鐵天榮站發展項目提供1,976夥，第1期「YOHO WEST」涉1,393夥，單位戶型涵蓋開放式至四房，實用面積介乎245至1,073方呎，項目預計入夥日期為2024年9月30日。 九倉龍翔道項目2025 Mount Nicholson 為集團擁有一半權益的合營發展項目，所有單位均可飽覽維港景緻，是叫人夢寐以求的豪宅華邸，該項目雄踞山頂地段，由十九幢奢華洋房及四十八個分層單位組成，自二○一六年初推出以來一直備受推崇。 集團身為山頂尊貴豪宅的發展商，經驗豐富，於二○二○年十二月在政府招標中以港幣一百二十億元購入一幅文輝道地塊，其後以同一方式，於二○二一年二月透過佔有50%權益的合營公司以港幣七十二億五千萬元在文輝道購入另一幅相連地塊。 集團囊括該兩幅地塊後，在山頂地段應佔的土地儲備倍增至接近六十萬平方呎。
九倉龍翔道項目: 住宅地價125億全港第三高 料賣4.6萬元呎
1960年代港英政府為連接觀塘工業區及葵涌貨櫃碼頭，沿著九龍羣山的山腰興建新路，繞過已發展的地區。 大埔道交界以東的公路命名為龍翔道，觀塘道至彩虹邨一段，以及黃大仙沙田坳道起至大埔道一段於1961年通車，大埔道交界以西為1966年通車的呈祥道。 九倉龍翔道項目 近年九倉系均以會德豐（0020）名義投地，鮮有以九倉名義奪標，對上會德豐投得官地已經要數至2016年以約64億元奪得觀塘茜發道住宅地，另亦投得港鐵（0066）日出康城5期、7期及9期項目，3個鐵路項目共提供約4630夥，上述4項目均未開售。 假設項目每平方呎成本約5,000元，計及地價、發水，估計總投資額至少149億元，每平方呎投資額3.1萬元，以2成利潤及8成實用率推算，項目日後推售實用呎價將達4.6萬元。
九倉龍翔道項目: 住宅地價125億全港第三高 料賣4.6萬元呎
由於地盤位處山坡旁邊，發展商亦要負責進行岩土勘探及山泥傾瀉防治等工作。 九倉九龍塘龍翔道項目地皮的地盤面積約121,224平方呎。 九倉龍翔道項目2025 用途屬住宅(乙類)，所在地段為新九龍內地段第6579號。 九倉龍翔道項目 (The Wharf’s Property Development at Lung Cheung Road) 的總樓面面積約436,218平方呎，將建有四幢分層住宅大廈，當中兩幢樓高15層，其餘兩幢為17層高，另設有兩層基座。 新鴻基地產（00016）等旗下觀塘巧明街98號九巴前車廠地盤，可建兩幢樓高21層商廈，並將建於12層平臺之上，另設4層地庫，合共總樓面逾114.66萬方呎。
九倉龍翔道項目: 去年動工量跌至萬二夥
扣除最高13.5%折扣優惠，單位折實售價299.96萬至723.42萬元，折實呎價10,000元至12,812元。 九倉龍翔道項目 至於市區仍以單幢發展為主，該月港島區批出4份圖則，其中百利保控股（00617）的西區皇后大道西150至162號，獲準建1幢28層高商住樓宇，涉及樓面逾6.28萬方呎。 1994年路政署展開「龍翔道及呈祥道改善工程」，把原來雙線雙程的龍翔道擴闊至三線雙程，並且建造連接大埔道至龍翔道的行車天橋（2016年命名為龍悅道），及於南昌街及大埔道興建新的交匯處[8]，以加大行車流量，工程於1998年完成[9]。
九倉龍翔道項目: 香港電臺
豪宅、超豪宅去年屢錄高價成交，上週五截標的龍翔道住宅地，被外界認為有力成為今年首幅百億地王，最終由九龍倉集團以124.5億元投得，地價躋身政府歷年住宅地第三貴。 九倉龍翔道項目2025 連同去年11月合資投得長沙灣興華街地王，該集團3個月內連奪兩幅百億地王。 九龍再誕新地王，九龍塘龍翔道豪宅地由九龍倉集團（00004）以124.5億元奪得，創全港住宅官地第三高，每平方呎樓面地價2.85萬元，貴絕九龍區，料落成後呎價逾4.6萬元。 九倉龍翔道項目 據賣地章程規定，龍翔道住宅地高度限制為主水平基準以上160米，發展商需鋪設地皮對出龍翔道的一段道路，以及連接項目的公眾行人天橋。
