租樓雜費計真「啲」 差餉、管理費等雜費不一定計算在每月租金內，租樓前認清租金是否「全包」，同時向業主索取單位水、電、煤單據，核對對上一次用量紀錄，以確保沒有欠款，以免「口同鼻拗」。 從價印花稅(AVD)目前，住宅物業交易的從價印花稅稅率，劃一為15%。 當中主要的豁免是買家為代表自己行事的香港永久性居民，而且在購買有關住宅物業時，並不是香港任何其他住宅物業的實益擁有人。 在這情況下，有關交易可獲豁免按新稅率繳付從價印花稅，而只須按較低的第2標準稅率繳稅。 買樓租樓2025 銀行通常在物業估價的時候，會以物業座向、景觀、樓層以及成交紀錄等因素評估出市值，給買賣雙方作為議價之基礎。 必需有「滿意紙」近年亦會丁屋樓花買賣，但買家注意此類屋宇要獲批「滿意紙」纔可補地價，買家購買未補地價的「丁花」是不受法律保障及不會擁有該物業的業權，而銀行在沒有「滿意紙」的情況下，一般不會批出按揭。
若以7月住宅租務成交分析，以月租2萬元以下上車租盤為主，佔近六成；月租1萬元內不足90宗，最平一宗私樓成交，為屯門恒大‧珺瓏灣開放式單位，月租7,000元成交。 同時，成揚律師地政士聯合事務所林立婷資深律師表示，頂樓實際上為全體住戶可共用的空間，因此若遭使用於出租等營利用途，其他住戶可以依《民法》第818條等規定，要求平分共有利益，所以建議應與其他住戶協議簽約使用權，避免日後遭到檢舉。 這邊也要提醒購屋人容易忽略的細節，就是若是住家剛好電線桿或是路燈旁，由於三樓的高度多和這些設施相當，晚上可能會有光害照進家中，若想要避免此問題，看房時可以挑選晚上複看，觀察夜間時路燈是否會照射進家中，影響以後睡眠品質。 買樓租樓 老公寓公設比低，加上近年來都更熱潮，吸引不少人想購買，但就樓層來看，每一層的「特色」差很大，優缺點更有不同，但到底哪一層最「適居」、最欠買?
買樓租樓: 全城掀搶租潮！樓市連續25個月「租旺過買賣」 代理：買樓收租唔憂無租客
曼谷地區的租金回報通常約為5至6%，而布吉的租金回報則約為8%，主要原因是曼谷的樓價較布吉貴，但2個地區的租金卻相差不大。 另外，泰國的租約通常都是簽1年，布吉樓的租約甚至有每3個月或半年就要續租。 已屆現樓的恆地（0012）啟德THE HENLEY II ，今日再沽出一夥。
預備「兩按一上」 簽署租約時，一般租客都會向業主繳交兩個月按金及一個月租金作上期(一切款項及日期可議，由業主及租客協定)，業主普遍同日繳交門匙予租客，但按金不能代替租金，當業主收回物業時，檢查單位沒有問題，將退回予租客。 查明出租同意書 銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期，要避免租入「偷雞租盤」，建議簽約前請業主出示銀行發出的出租同意書。 確認「真．業主」 曾經有騙徒冒認業主，收到租客訂金後「自動消失」，建議新手租客簽訂租約前，一定要進行物業查冊，以確認單位出租人是「真‧業主」、業權是否完整，以免「中伏」。 個人信貸評級是大部分銀行在審批貸款及按揭申請時，都會用作為的參考指標，主要功能是查清楚客戶的信貸使用情況及還款紀錄等。
買樓租樓: 代理佣金應該何時支付？
釐清業權有保障 簽訂臨約前，宜查明業權資料，確認業主身份、滿意紙、轉讓契等，避免日後轉讓有阻滯，如果是丁屋，必須查清業主有否補地價。 認真看售樓書 買「樓花」無法參觀現樓，因此細閱樓書非常重要，若只看實用面積、間隔、樓底等基本資訊並不足夠，平面圖顯示結構牆分佈，而且公契管理費、維修斜坡責任、公共設施及公眾休憩用地等細節亦包含在內，入巿前宜認真細閱。 除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目瞭然搜尋樓盤及接收樓市資訊。 邊租邊投資能夠讓你自由地在理想的地點租樓，即使你現在買不起在那裏的物業。 這能給精明投資者獲得兩全其美的好處- 投資於負擔得起的房產，同時居住在他們夢想的地方。
- 至於對上一次「買賣旺過租」月份屬2021年6月，當時錄逾2,300宗一、二手買賣，比租務成交多逾兩成。
- 不過，若想買樓收租，且要申請按揭，最好留意以下幾點，否則隨時得不償失。
- 簽訂租約時租客向業主支付兩個月押金和預付租賃首個月的租金。
- 租樓雜費計真「啲」 差餉、管理費等雜費不一定計算在每月租金內，租樓前認清租金是否「全包」，同時向業主索取單位水、電、煤單據，核對對上一次用量紀錄，以確保沒有欠款，以免「口同鼻拗」。
- 【置業VS租樓】不少人都會以置業為目標，除了有一個屬於自己的安樂窩外，更避免租住單位時變相為業主供樓，但事實上置業和租樓各有優缺，《香港財經時報》和你一文睇清。
- 建議買村屋現樓 買二手村屋可以避免政府不批滿意紙的風險，現時新式村屋漸趨「屋苑化」，屋苑管理、花園、停車場、遊樂場配套齊全。
- 中原地產高級資深區域董事李冠超表示，沙田區7月錄逾520宗租務成交，當中沙田第一城佔96宗最多，其次是大圍名城及新入夥的火岸星凱．
正如第一段所講，利率導致港樓冇投資價值，但係任何嘢，包括一張郵票一個口罩，都可能會有投機價值。 投機價值嘅根本，嚟自值博，值博有兩個體現，一係未來前景好要不問價買，另一個就係太平太賤唔買對唔住自己。 買樓租樓 事實上，「谷起」嘅心態已經錯，係嗰種到喉唔到肺嘅經紀思維。 可能一時之間刺激到成交，又話者樓價會企穩，但一係唔持久，一係有價冇市，最後都係價跌先有市。
買樓租樓: 成交數據
至於投機性嘅賺升幅，2020至2021年疫情後大反彈，連投機第三世界英國加拿大嘅樓市都大反彈，更加唔好提咩新加坡嘅傷心話題，唯獨是香港冇反彈，事實上係個市同世界脫鈎。 查明路權免糾紛 村屋業權未必包括附近通道的路權，若然出入車路涉及私家路，道路使用者有機會要付「買路錢」，駕車人士要查明鄉村道路使用權及解決方法，以免發生路權糾紛。 你甚至可以通過選擇固定利率貸款或變動利率貸款（或使用兩種類型利率的分拆貸款），來對你的還款進行一定程度的控制。 買樓租樓 屬於中樓層的公寓三樓，張欣民分析，優點則是沒有一樓的蚊蟲、噪音困擾，排除二樓管線堵塞的疑慮，加上三樓是多數人爬樓梯都還能夠接受的高度，幾乎可以說是零缺點。 買樓租樓2025 供樓也可視作為自己的財富增值，如果樓價上升，售出物業更可賺取差價。
- 樓市「租旺過買賣」情況持續，以中原住宅部促成交易作參考，上月一、二手買賣跌至僅800多宗，按月跌近兩成，創今年新低，但7月份二手租務成交量卻創出該行歷史新高，多達約3,100宗，比買賣多出2.8倍。
- 有網民日前發文大呻自己不想買樓，認為香港社會情況需要工作25年去換1個單位，將來即使工作不愉快被「問候全家」都不敢辭職，「知買樓嘅話自己未來廿年都唔會開心，仲要繼續逼自己行」，直言買樓後壓力很大。
- 雖然都會有一啲人話：唔係呀，我住嗰度仲係好貴，你買唔起樓就喺度睇淡。
- 年輕的Baba在母親協助下買了第一個單位，幾年後樓換樓，現在想多買一層收租，到底她是怎樣理財的？
- 更重要的是，這也意味著你可以在任何時候搬家（當然，在租約所允許的範圍內）。
- 租約與押金 租約需明確雙方的責任與義務，還應該明確規定因租客人為破壞而造成的房屋以及屋內物品破壞的賠償條件，避免在租賃期間使自己房屋及物品受到損失。
- 邊租邊投資能夠讓你自由地在理想的地點租樓，即使你現在買不起在那裏的物業。
- 事實上，港府目標每年輸入35,000名人才，當局今年上半年已批出約61,000個輸入人才計劃申請，成為投資者買樓收租的龐大租客來源。
它額外的好處是，你的每月還款（本金）的一部分將用於支付你自己的物業，而不是繳付給你的房東。 有網民疑問樓主收入及居住狀況，是否被家人逼買樓，希望可進一步幫忙解惑，還教他改變想法，「層樓係你嘅資產唔係負債，識咁諗就會好好多」。 雖然許多人留言拆解買樓與不買樓的利幣，惟有人坦言樓主不是想看功利分析，而是「想呻因住屋問題被迫過自己討厭的人生、壓抑的生活」，直指樓主的心態「根本唔關買樓事，係佢唔鍾香港生活壓迫同節奏」，建議他可以找機會搬至小國，轉換合適的環境。
買樓租樓: 中原城市領先指數 CCL
公寓五樓幾乎是最高樓層，樓梯需要爬比較久，因此較適合年輕家庭，但是因為是頂樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，不過若五樓是含頂加一起出售，加蓋部分可以有額外的租金收益，也算是另類優點。 若選擇租住沙田第一城相同單位的話，每月租金約為12,500元，另加「兩按一上」37,500元開支。 因此，單以每月開支來計算，租屋用在住屋上的費用相對會較少。 【置業VS租樓】不少人都會以置業為目標，除了有一個屬於自己的安樂窩外，更避免租住單位時變相為業主供樓，但事實上置業和租樓各有優缺，《香港財經時報》和你一文睇清。
買樓租樓: 置業4大好處：
在收樓後，如果打算出租，買家自行可以聯絡泰國當地的地產代理放租，或者登記做Airbnb。 有部分發展商的海外代理亦有提供放租服務，買家可以根據個人的需求選擇。 部分的泰國銀行有向海外人士提供物業按揭，例如UOB大華銀行、Kbank等。 大華銀行的物業按揭提供給所有海外人士申請，按揭貨幣為美金或新加坡元。 Kbank的物業按揭則只提供給25至70歲的香港永久性居民，按揭貨幣為港幣。
買樓租樓: 物業編號: 029359 (代理提供)
租約打過釐印，即成為具法律效力的文件，若日後遇上租務糾紛，已「打釐印」的租約，可作呈堂證據，保障自己利益。 若遇到公司客，則要小心，有些會以空殼公司與業主簽約，繳交按金上期，又或數個月租金後，便開始「白住」。 認清「生、死約」 坊間主流租期普遍為兩年，一般租期的首12個月為「死約」，「生約」為租期的第13個月至租期完結，除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租而租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。 另外，很多時租客及業主都不注重打釐印手續，萬一有紛爭，租約有機會不獲法律保障。 花園天台宜入契 如果村屋連花園或天台出售，建議查明有關業權，例如有沒有入契、是否受政府租約條例所限制等。
買樓租樓: 置業小貼士
入巿前清拆僭建 入巿前檢查物業有沒有僭建物，避免影響按揭申請，好像天台玻璃屋、圍封露臺等，單位要清拆並還原方可作買賣，簽約前宜釐清清拆費用由哪一方負責。 建築期延供款 買樓租樓 用建築期付款買樓花，買家需先付訂金，待單位臨近入夥才上會供樓，買家有較長時間安排資金，但樓花期可以長逾2年，萬一樓價下跌，單位可能出現估價不足問題，買家需要準備充足首期以及供樓預算。 無論你在香港是租樓，買樓或兩者同時進行，房屋問題將可能是你最大的持續財務成本，所以做出正確的決定對你來說是非常重要的。 買樓租樓 對許多年輕的香港人來說，買樓似乎是一個不可能實現的夢想，許多人說他們認為成為業主已經越來越難以實現。 由於香港樓價持續上漲，不少人會問“我應該租樓還是買樓住？ 在香港買樓是你人生當中其中一個最大的財務決定，所以必須要謹慎處理。
買樓租樓: 供樓或愈供成本愈平 租金只屬單純支出
索取綜緩人士租金津貼 若租客是綜緩申請者，建議要求租客簽署協議，同意社署將租金津貼直接過戶至業主戶口，租客一旦欠租，業主可以向社署作出舉報。 翻查數據，中原對上一次出現「買賣旺過租」已經是2021年的大牛市，全年促成21,000多宗租務成交，但買賣更多，達22,000宗。 至於對上一次「買賣旺過租」月份屬2021年6月，當時錄逾2,300宗一、二手買賣，比租務成交多逾兩成。 單計2021年，樓市已出現6次「買賣旺過租」，全部在樓價見頂前的上半年出現。 而且正常來說業主是會有人工的增長，業主的供樓支出隨時會「越供越平」。 而本港租金大部分都呈上升，因此住客的租金會定期上升，而且租樓的租金只是單純的支出，不像供樓一樣物業會帶來回報，因此以租樓計，長遠計未必有賺。
買樓租樓: 買賣須支付其他手續費
不過根據海外代理業內人士表示，由於泰國樓的首期通常只需要幾萬元，所以部分發展商接受買家以信用卡支付首期。 出租物業，最多隻能承造五成按揭，多數住宅按揭契也列明，若物業由自住改為出租，要先通知銀行，取得「出租同意書」。 若銀行發現業主私自出租單位，有機會要求業主立刻轉按揭契，又或補交供款差額。 此外，「出租同意書」可保障業主，避免業主與租客爭執時，被租客揭發違規。
買樓租樓: 最新文章
要避免估價不足的問題出現，置業人士可以在購買物業前，不妨考慮到銀行或按揭轉介機構為心儀的單位進行估價，並計出可負擔之首期金額。 另外，購買樓花物業之業主，也可以選擇即供付款方式代替建築期付款，避免樓市波動以致估價不足而需要提高按揭成數或增加首期資金之成本。 宜先向律師行查詢收費詳情，如果未有相熟律師可請地產代理推介。 買樓租樓2025 不少業主都會遺忘住宅本身的銀行按揭，可能仍然處於罰息期，因而漏算這部分支出。 一般而言，銀行的按揭貸款期可能長達10年以上至30年，銀行為了保障自己的按揭利息收入，於是設定「罰息期」，如果按揭借貸人在罰息期期間，提早清還貸款，銀行就要收取手續費。 每間銀行收取的金額都不一樣，通常是1至3年的罰息期，並收取按揭金額的某個百分比。
買樓租樓: 樓市成交
這裏會為你說明一些租賃，購買，或兩者的優勢，這可能可以幫助你做出對你和家人最好的選擇。 樓主澄清自己並非反對其他人買樓，只是因買樓問題「唔開心」、「我根本唔追求呢啲嘢」。 有網民分享買樓後安心許多，反而沒有以往的焦慮，樓主回覆稱自己的情況剛好相反，買樓後壓力很大，「想話休息唔撈都唔得」。 有人留言批評最鼓勵別人買樓的都是「上了岸」能支付首期的人，「有能力嘅人自己打X機，覺得個個都冇能力」。 買樓租樓 二樓優點則是同樣位於低樓層，相對也是容易到達的樓層，適閤家裡有長輩或是身障人士者自住使用，加上隱私與安全性也較一樓好，因此也吸引不少人青睞。
此報告會記錄申請人的信貸活動，包括貸款額、信貸限額、還款紀錄及任何拖欠債項、與追討債務相關的法律行動等紀錄。 代理傭金 物業買賣一般會透過地產代理進行，當中會涉及傭金費用，目前法例沒有規定地產代理所收取的傭金金額或比率，若入巿一手新樓盤，傭金通常由發展商單方面繳付。 管理費 物業牽涉保安、清潔、屋苑及會所設施保養及維修等支出，業主一般需要繳付管理費及管理費按金，而一手新盤買家一般需繳交設備基金、泥頭費等。 而近年新盤管理費有所提升，用實用面積計，由$2元至$5一呎水平，個別豪宅甚至上到雙位數。 村屋按揭較保守 現時村屋最高可以承造八成五按揭，可以做按揭保險，但買家要注意銀行對村屋的估價較保守，最好預備資金在手，應付首期增加之用。 過往銀行一般只會批出P按計劃，但現時亦有銀行會批出H按計劃，視乎買家個別情況而批出優惠利率，當然亦享有現金回贈，至於供款年期，銀行最高可批出三十年供款年期，對於較高樓齡的村屋，有銀行會採用「四十年減樓齡」，作為供樓年期的指標。
買樓租樓: 律師費
建議買村屋現樓 買二手村屋可以避免政府不批滿意紙的風險，現時新式村屋漸趨「屋苑化」，屋苑管理、花園、停車場、遊樂場配套齊全。 金管局於2023年7月公佈放寬按揭成數，而且覆蓋樓價3,000萬元以下物業在新按揭措施下將會受惠，而且相信新措施下將對換樓市場交投帶來刺激作用。 雖然你可能無法承擔在自己夢想的地區購買樓的費用，但是你能夠通過購買較小空間和更便宜的房產來開始接觸樓市。 關於租樓的好處是你可以隨時尋找“合適的空間大小”，如果你的家庭成員增加了，那麼你可以搬到更大的物業。 對於租樓來說，你可以根據自己不斷變化的需求來對物業做出調整和尋找合適成本效益的物業，這樣一來你就無需在人口增加或減少時購買新物業或進行裝修。
買樓租樓: 地產代理佣金
對於香港人而言，交通和生活便利最為重要，所以香港投資者通常會選擇布吉島東邊，有較多商場及餐廳的地區。 除了特定商業稅、印花稅之外，在轉售物業時，視乎物業持有人的持有時間和稅務登記，須支付1至3%的所得稅。 如果港人想要購買泰國的獨立屋或土地，就要透過公司持有，而且按規定海外人士不能持有該公司超過49%的股份。 換言之，如果要以公司持有形式購買泰國的獨立屋或土地，該公司的51%或以上股份是要由泰國人持有。 另外，星星地產（1560）元朗宏業西街新盤雨後亦沽出一夥，涉及為10樓D室，實用面積362平方呎，屬一房間隔，成交價582.69萬元，呎價約16,096元。 據知，買家為元朗區租客，鍾情項目鄰近港鐵站交通便利及快將入夥，故決定「由租轉買」入市自用。
