九龍灣漸已發展成熟，無論日常購物或消閒娛樂，都非常方便。 九龍灣皓日 配套設施方面，項目於2樓設有7,122平方呎住客會所，提供包括25 米室外泳池、24小時健身室、童樂室、宴會廳及休閒雅座等設施。 連平臺戶只設4夥，位於3樓G至K室，樓底高度均為3.15米，實用面積由289至405平方呎，各配置105至575平方呎平臺。 值得留意是，「皓日」屬商住項目，除了基座有1.5萬平方呎會所，亦有1.9萬平方呎基座商場，而1樓以下外牆設有燈箱廣告牌，或於晚上開放，或對低層單位構影響。
- 項目實用面積最細單位位於3樓H室，屬實用289方呎連135方呎平臺，屬1房間隔特色單位；而最最細標準單位位於21樓E室，實用面積320方呎，1房間隔。
- 若果有這個需要，你只能侷揀沒有任何折扣優惠的「建築期付款」。
- 銷售詳情方面，項目至本週四（9日）下午8時截票，而發展商會於本週五（10日）皓日售樓處進行抽籤，並於週六（11日）起首輪發售。
- 搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。
至於生活配套方面，除了本身設有商場外，附近屋苑「得寶花園」設有｢牛下新城｣商場，區內步程範圍內另有多間商埸選擇，包括淘大商場、德福廣場等等，生活上有不少方便選擇。 如你選擇即供付款的話，是不能做按揭保險下的「高成數按揭」，一般情況下，發展商會對選擇該計劃的買家提供折扣優惠，並要求買家於簽正式合約後的 60 至 210 日內，付清樓價尾數。 對一些本身要租樓的買家來說，未入夥便開始供樓，又要供樓、又要交租，會倍感喫力。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平臺ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
九龍灣皓日: 一手新盤最高按揭成數
兩者之中，我們較建議首選「D室」，次選「C室」，因為在擺位上「D室」會跟地盤邊稍為縮入一點，也代表距離「牛頭角道」的距離遠一點，且方位向南，較「C室」的西南為優勢，也能望到日後地標「東九文娛中心」。 「C室」入門口設有約8呎的玄關位，令客飯廳的主體面積會略細一點，反觀「D室」單位除了廚房呈輕微梯形外，因客飯廳沒有玄關，沒有浪費多餘空間。 全盤只有294個單位的「皓日」，一房單位分佈於「E室」( 呎)、「H室」( 呎)及「J室」( 呎)，三柱之間，首選應該是「E室」單位。 第一，三柱單位面積大同小異，也就是入屋先經過11呎小玄關，前方就是一眼望通的客飯廳連開放式廚房，面積約130呎，以及外接38呎露臺及工作平臺。 只是值得留意，雖然交通配套完善，但隨著近年九龍灣舊式工廈轉型為新式寫字樓，吸引不少公司進駐設立辦事處時，也有不少打工仔會在附近上班，早上繁忙時段的九龍灣月臺也頗為擠迫，由龍翔道轉入觀塘道的道路也形成交通樽頸。
由 CL3 精心打造，糅合歐陸典雅氣質及時尚設計於一身，提供多項設施體驗，包括 24 小時健身室、25 米戶外泳池、童樂室、宴會廳及休閒雅座，讓你盡情享受身心暢快躍動。 其中，28夥會供S組優先選購，限購一夥；其次為A組，每組買家最多可購買4夥。 至於另一地標私樓，提供逾4,800夥的淘大花園，上月平均成交呎價約15,000元至22,050元，租金中位數為11,750。 發展商解釋，皓日建築設計靈感源於「家」的概念，在光影之間留下家的映射，在繁華的鬧市中締造出優享空間，體現一切恰如其分的剛好生活理念。 生活配套方面，項目基座地下及1樓設有1.9萬平方呎商場；同時樓盤鄰近屋苑得寶花園基座設有主題商場｢牛下新城｣，內有多間民生商店及特色、街坊食肆。
九龍灣皓日: 項目背景
如果很抗拒開放式廚房，則要多付一點樓價購入「兩房梗廚」單位，分別「3-36樓C室」/ 「37樓B室」 ( 呎)；或者「3-36樓D室」/ 「37樓C室」( 呎)。 簡單來說，撇除37樓不計算，則是在「C室」及「D室」之間作挑選。 兩房單位佔全盤比例最多，但實情可細分「開廚」以及「梗廚」。 有關強拍於2019年3月26日進行，最終由恆隆地產以底價20.756億元成功統一項目業權，每平方呎樓面地價約1.1萬元。 據恆隆年報資料顯示，集團於2017年11月已共持有淘大工業村84.85%權益，而恆隆亦在同年12月向土地審裁處申請將物業進行強拍。 其後雖然屋宇署對其進行結構評估，顯示整體樓宇結構沒有倒塌危險，但大業主恆隆地產在大火發生後，將所持淘大工業村1座單位丟空，不再出租，並開始收購物業其他業權。
據2021年11月13日市場消息透露，項目部署11月份公佈最新部署，4個設於九龍灣一號九龍的示範單位亦已完工。 項目於2019年5月獲屋宇署批出建築圖則，可興建一幢樓高31層的住宅大廈，設有三層基座及一層地庫，總樓面面積為約178,070平方呎。 其中住宅面積達151,315平方呎；另有約26,755平方呎非住宅面積。 而於彩霞道及觀塘道沿線，有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。 頂層連平臺戶僅有2夥，位於37樓A、D室，樓底高度為4至4.5米，實用面積分別是874及898平方呎，間隔均屬三房(連套房)及儲物室連廁，各配置742或482平方呎平臺。 標準戶共有288夥，分佈於3樓至37樓，實用面積為320至771平方呎，樓底高度由2.8至4.4米，間隔涵蓋一至三房(連套房)，戶戶配置22平方呎露臺及16平方呎工作平臺。
九龍灣皓日: 九龍灣皓日折扣
Faton 九龍灣皓日 Laurent團隊在中午12時10分纔上到雞公山，再用多15分鐘落到去，落後毅行教室隊伍25分鐘。 續走麥徑第二段，過鹹田灣，上大浪坳，至赤徑，在早上10時35分抵達第二個檢查站北潭坳。 第二位的Faton Laurent團隊慢接近20分鐘才抵北潭坳。
皓日位於九龍灣牛頭角道11號，由恆隆發展，入夥日期由10/2023開始。 九龍灣皓日2025 皓日有1座，提供294個單位，實用面積由289呎至898呎。 縱然恆隆為本港的藍籌成份股，市值高達800億元，但近年集團把重心側重於內地後，在香港發展的項目已買少見少。
九龍灣皓日: 牛頭角及九龍灣
否則，最嚴重上不到會，做不成按揭，便有可能需要撻訂，將一生儲來的首期化為污有。 只要清楚按揭知識，其他審批按揭都不是太複雜的事情，作為按揭專家，幾「爛」的料我們都見過，總有一個合適方案解決。 本文整合基本的按揭知識給各位準買家： 1 準備好所需文件… 由恆隆、合和及港鐵合作發展的「德福花園」，為本港指標屋苑之一，共分三期發展，設有21座物業，合共有4,991個住宅單位，實用面積由 呎之間，主打兩房則為主。 除了L座一層八個單位外，「德福花園」均為一層16個單位，以廳大房大高實用見稱。 在簽署臨時買賣合約當日，如買方(或構成買方之任何人士)屬「合資格人士」，並且沒有委任地產代理就購入住宅物業代其行事，可獲 3%售價折扣優惠。
九龍灣皓日: 樓盤前身為「淘大工業村」
今日首輪銷售買家將分為S組及A組，於早上11時進行抽籤。 項目距港鐵九龍灣站僅數分鐘步程，另有大量巴士及小巴路線途經港九新界以至機場及邊境區域，對外交通非常便捷。 九龍灣皓日2025 銷售詳情方面，項目至本週四（9日）下午8時截票，而發展商會於本週五（10日）皓日售樓處進行抽籤，並於週六（11日）起首輪發售。 市場消息指，皓日由上週五（3日）公佈價單後隨即收票，至今日（7日）收逾1,200票，以首批100夥計，超額11倍。 恆隆地產（00101）旗下九龍灣新盤皓日THE APERTURE最新上載首份銷售安排，定於本週六（11日）公開發售首批100個單位。 九龍灣皓日2025 港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，皓日作為九龍灣區逾30年首個全新住宅項目，區內囤積了大量購買力，還有在九龍灣不乏現契業主，產生強大換樓鏈，而且區內缺乏有會所之住宅項目，相信定能吸引大量區內買家。
九龍灣皓日: 樓盤簡介
Faton Laurent的隊伍編號8129，隊員有Bonnard Julien、黃偉雄、Foucher Nicolas，他們是上屆的殿軍。 這支由毅行教室派出的精英隊伍由頭帶到尾，在每個檢查站皆領先，並將優勢逐步拉開。 他們在早上8時由北潭湧起點出發，跑過萬宜路的馬路，至東壩後接山徑，落浪茄，登西灣山，花了1小時38分走16公里，成為首支抵達第一個檢查站西灣的隊伍，已經領先次席的隊伍超過10分鐘。 項目的所在地皮前身為淘大工業村1座，在2016年曾發生迷你倉大火後，恆隆決定收購其他業權，最終以底價20.756億元成功統一項目業權，地皮每平方呎樓面地價約1.1萬元。 「梗廚」面積相對大一點，面積由 呎，分佈於「C室」及「D室」；「開廚」面積細一點，面積由 呎，分佈於「B室」、「G室」及「K室」。
九龍灣皓日: 九龍灣皓日一手新盤
若果有這個需要，你只能侷揀沒有任何折扣優惠的「建築期付款」。 由於樓盤銀碼最低的單位都已經超出了舊按保門檻，故對高成數按揭有需求的買家，也必須選擇新按保上會，但就一定要選用「建築期付款」，待物業落成時才申請新按保。 九龍灣皓日2025 首批100個單位，以建期價計算就只得60個單位的樓價低於1,000萬元，符合新按保申請門檻，也就是最高可以做到80%按揭，其餘超出相關門檻的單位，則要自己支付一半首期，餘額向銀行申請上會。 九龍灣皓日位於牛頭角道11號，發展商為恆隆地產，屬淘大工業村第一座重建項目，現改建成單幢式住宅物業，提供1294夥，戶型涵蓋1房至3房，另設頂層及平臺特色戶，實用面積由289至898平方呎。 當中包括85夥一房、145夥兩房、58夥三房，以及6夥頂層及平臺特色單位。
九龍灣皓日: 獨家A.I.按揭評估
項目首張價單涵蓋39夥一房單位，50個兩房，11個三房單位。 其中一房價格最低的單位為3樓E室，實用面積322方呎，定價717.5萬，扣除最高4%折扣，折實價688.8萬，折實平均呎價21,391元。 至於實用面積呎價最低的單位為3樓D室，實用面積498方呎，定價1041.5萬元，折實價999.8萬元，折實呎價20,076元。 皓日樓書顯示，皓日只有1座住宅大樓，樓層總數33層，住宅樓層由3樓起，標準樓層1層10夥設計，共294夥住宅單位，單位面積289至898平方呎，戶型由1房至3房（連套房）不等。 皓日THE APERTURE只有1座住宅大樓，樓層總數30層，住宅樓層由3樓起，標準樓層1層10夥設計，共294夥住宅單位，單位面積289至898平方呎，戶型由1房至3房（連套房）不等。
九龍灣皓日: 想買樓？ 先學按揭 準備文件 按揭全攻略
以120天即供付款最高4%折扣優惠計，折實售價由688.8萬元起，折實呎價由20,076元起，折實平均呎價21,548元。 「皓日 THE APERTURE」其中一個賣點為外牆以玻璃幕牆設計，另外提供三合一環保露臺結合露臺、工作平臺及冷氣機平臺設計。 九龍灣皓日2025 該盤收近1,500票，遞交認購登記的人士以購買兩房單位的人士為主，佔近一半，而計劃買入一房的準買家則佔逾四成，餘下有約一成買家有意購買三房單位。 客源方面，他指以上車客為主，九龍區買家佔六成，新界區佔四成；七成為用家。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，預計是次皓日開售銷情理想，傍晚可全部沽清，呎租將來可達40元，回報達3釐。
九龍灣皓日: 付款辦法傾向簡單
繞過大老山，落沙田坳，經獅子山腰，到九龍坳，梁成東的隊伍在下午3時登上457米高的畢架山，比Faton Laurent團隊快了39分鐘抵達這個檢查站。 跑落九龍水塘，經麥徑第六段往城門，攀過喫力的針山及草山，這支以上屆季軍為骨幹的隊伍，在傍晚5時14分跑完麥徑第七段，落到鉛礦坳的檢查站，可說是遙遙領先，優勢去到44分鐘。 今日的最高氣溫超過攝氏25度，陽光普照，上山會較炎熱及辛苦，幸好山上開揚處有風。 在麥徑第四段，梁成東的隊伍擴大優勢，跑到基維爾的檢查站時，已帶開超過半小時，Faton Laurent的隊伍亦穩住了第二位，領先之後隊伍超過10分鐘。
九龍灣皓日: 九龍灣 @中原樓市片區
項目實用面積最細單位位於3樓H室，屬實用289方呎連135方呎平臺，屬1房間隔特色單位；而最最細標準單位位於21樓E室，實用面積320方呎，1房間隔。 最大單位位於37樓D室，實用面積898方呎連482方呎平臺，屬3房特色單位。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
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九龍灣皓日: 成交記錄
開放式廚房單位標準樓層B、G及K室，開則相若，入屋經過小玄關，旁邊為L形開放式廚房。 方面，項目附近有佐敦谷游泳池及遊樂場、牛頭角體育館及圖書館、安德道遊樂場、樂華遊樂場、彩禧路公園及彩榮路公園等供公眾使用。 九龍灣皓日 皓日所屬的觀塘區是九龍東的商業核心地段，鄰有多座重點商業大樓，譬如企業廣場三期、國際交易中心、MANHATTEN PLACE、億京中心及傲騰廣場等，且鄰近九龍灣地鐵站，地段上有優勢。 皓日位於觀塘，位處小學46區校網，但可惜的是鄰近缺乏名牌小學，較好的可算是九龍灣聖若瀚天主教小學及天主教柏德學校。
購買新買和二手樓最不同的地方，是可以選擇建築期付款和即供付款，分別是入夥才供按揭（建築期付款）；還是在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價（即供付款）。 皓日 The Aperture只有一座住宅大樓，樓層總數33層，住宅樓層由3樓起，設有30層住宅樓層，標準樓層1層10夥設計，總共提供294個單位。 單位間隔多元化，主打一房及兩房單位，亦設有少量三房一套單位，另設6夥特色單位。
九龍灣皓日: 皓日 項目簡介
九龍灣皓日 前排單位集中「A-F室」六柱，向南及西南朝向「牛頭角道」及「觀塘道」方向，遠眺「德福花園」及「九龍灣商貿區」一帶的景色，其好處是景觀遼闊，缺點卻是受制於下方的「牛頭角道」及「觀塘道」的噪音問題。 後排單位為「G-K室」四柱，會向北及東北被「得寶花園」樓景包圍，採光度會較差，低層望內園泳池景，但這方位好處是較能避過「牛頭角道」及「觀塘道」的噪音問題，故需要自己衡量一下。 彭頌欣指，皓日將於今晚上載樓書，示範單位工程進入最後階段，會盡快公佈價單。 被問及會否在本月內推售，她表示會盡快進行銷售，又指項目定價方面，將參考同區、以至東九龍周邊的新供應。 不過，要留意近日區內二手市場，九龍灣「淘大花園」中層一房單位，面積達322方呎，以578萬承沽出，呎價約17,950元。 鄰近彩霞道及觀塘道沿線，有多條巴士及小巴路線前往港九新界等地。
若扣除最高4%折扣，第2號價單折實售價為741.8萬元至1,774.7萬元，折實呎價為20,008元至25,563元。 睡房及洗手間設於一邊，採用客套兩用設計，睡房約67呎大，洗手間則36呎。 由於幾柱單位的面積也接近相同，故應該「揀細不揀大」，因此在排序上首選「E室」，次選「H室」及「J室」。 「皓日」樓下附近周邊屋苑的地舖，開了不少菜檔、藥坊等，予人感覺有點人煙稠密以及雜亂，但總算一落街的生活配套也一應俱全。 附近還有「淘大商場」及「德福商場」，亦可選擇前往九龍灣商貿區的「Megabox」，包涵了高中低檔的消費設施。
彭頌欣指，項目又提供面積約1.5萬平方呎的會所，提供戶外泳池、健身室、燒烤區、會議室、宴會廳、影音室、瑜珈室等。 另外，由於皓日屬於重建項目，毋須申請預售文件，可隨時推售。 九龍灣皓日 恆隆地產物業銷售部高級經理彭頌欣表示，項目提供294夥，標準戶包含一房至三房間隔，實用面積由320至771平方呎。 按戶型劃分，一房佔85夥，實用面積320至328平方呎；兩房戶則有145夥，實用面積440至511平方呎；三房戶則有58夥，實用面積592至771平方呎。 九龍灣皓日2025 至於另一個示範單位為28樓C室，實用面積508平方呎，為兩房間隔，同樣設有交樓標準及連裝修示範單位各一。 單位稍作改動，其大廳與廚房之間的木門，改由玻璃取代，而兩間房間則打通變為一間主人房，而且把連接大廳的牆身改為磨砂玻璃，提升空間感。
九龍灣皓日 準買家揀樓時，可留意前排A至F室採光佳，當中D、E、F室向南，距牛頭角道稍遠，享東九文化中心及遠眺九龍灣商貿區。 A、B、C室向西南望九龍灣運動場一帶，景觀最為開揚；而後排G、H、J及K室以內園泳池景觀為主。 中原地產高級分行經理高鵬表示，西半山瑧環低層B室，實用面積296平方呎，開放式間隔，向北，望樓景。 九龍灣皓日 業主以860萬元將單位易手，摺合平均實用呎價29,054元。 業主於2010年10月以756萬元買入單位，持貨11年，帳面獲利104萬元，單位升值14%。 利嘉閣地產聯席市務董事郭永峯表示，該行新近促成長沙灣ONE 九龍灣皓日 MADISON低層D室單位的二手成交，實用面積約250平方呎，採一房間隔，外望山景。
九龍灣皓日: 皓日 THE APERTURE(平面圖 / 示範單位相)
搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。 46校網位處九龍東核心地段，雖然缺乏名牌小學，但有一些小有名氣的地區名校，受到區內家長追棒。 加上有出色的中學校網，為子女未來升中鋪路，亦是一個長線投資的方法，較出名的小學包括：九龍灣聖若翰天主教小學、天主教柏德學校、浸信宣道會呂明才小學等。
九龍灣皓日: 示範單位(
社區康樂設施方面，項目附近有佐敦谷游泳池及遊樂場、牛頭角體育館及圖書館、安德道遊樂場、樂華遊樂場、彩禧路公園及彩榮路公園等供公眾使用。 由於「皓日」位於市區，以望樓景為主，不能寄於期望，預期向西至西南高層單位景觀較為開揚，其餘座向以望比鄰「得寶花園」、「嘉和園」樓景為主。 還有一點要提提，如果本身很抗拒黑廁，則在三柱兩房開廚之中，一定要剔走「B室」不作考慮，反觀「G室」及「K室」的洗手間均為光廁設計，另其主人房也設有轉角窗來增加透光度，這一點也是「B室」單位所欠缺的。 沿麥徑第八徑，登上四方山，再沿陡峭的馬路上全港最高峯大帽山，梁成東這支編號8001的隊伍在晚上6時36分到達大帽山檢查站；至此，他們已跑了10小時多。 在最後的20公里路，他們維持優勢，晚上7時多到大欖湧水塘，之後跑抵青山公路旁的國際十字路會衝線，以極大領先優勢成為今屆毅行者冠軍。 梁偉業到頂後綁一綁鞋帶，等多兩分鐘，順道跟在場的山友寒暄及合照，氣定神閒，隊友葉曉明、林健加不久也上到山頂，之後他們加速落山，僅花15分鐘便跑完2公里多，抵達山下的企嶺下檢查站。
部份發展商是允許改變付款方法，但有些發展商是不允許更改。 所以在選擇付款方法之前，最好先計算清楚自己的預算，如果不肯定自己會否計錯數，可以找識樓計按揭專家幫您計算負擔能力。 九龍灣皓日 如選擇建築期付款的話，就是收樓後就開始供款，可以做到按揭保險下的「高成數按揭」，大致上和現樓的做法無誤，可享折扣一般較少，但是對於本身要租樓的買家來說，就毋須負擔雙重的房屋支出。 現時的新盤時場，不少的發展商低價售價，增加市場對一手物業的追求，經搵樓街購買物業，讓您感受到全天侯的一站式服務，安心上車。 位處市區，「皓日」的最大賣點都是交通及配套，樓盤實際位置在「得寶花園」毗鄰，由九龍灣港鐵站出站後，站口有一條接駁天橋連接昔日「牛頭角下邨」，橫過馬路便能到達樓盤，全程只得一小路段沒有瓦遮頭，故位置上尚算佔盡優勢。 屋苑下方「觀塘道」有多條巴士路線穿梭觀塘、藍田、油塘一帶，在九龍灣港鐵站下方的巴士站，也有巴士可前往彩虹、黃大仙、荃灣、元朗等地方。
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士瞭解香港的住宅物業市場狀況。 皓日的付款辦法傾向簡單，包括「120天現金優惠付款計劃」、「300天現金優惠付款計劃」及「建築期付款計劃」，三種付款辦法均需分期支付10%樓價，而餘額則在120天、300天或落成時才找清。 「淘大花園」共分四期發展，合共提供19座物業、共有4,896個住宅單位，分別在1981年-1987年之間落成，由恆隆集團發展。 最大特色是物業以小型單位為主，一層八個單位，實用面積由 呎。 由於景觀上佔七成均望樓景，故一至二期部份前排高層望海景、以及部分望遠山景的單位均為樓王首選。 這個屋苑最著名就是「E座」，因2003年爆發沙士時，這一成為了重災區，但事過境遷，加上衛生環境改善，兩房單位600萬左右起跳，屋苑最新平均呎價為16,800元。
