加按比較常見於當物業升價的時候，因為物業的估價已經高過買入時的價格，當重新申請按揭時，新批的按揭便可以提高，而業主便可以透過加按，套現新的按揭貸款部份，成為現金周轉。 換言之，樓價800萬元的物業，買家申請60%一按，即貸款額為480萬元，以2.5釐息率計算，最長還款期30年，每月供款為18,966元。 若加息三釐後，即採用5.5釐算，每月供款會達27,524元，供款佔入息不多於60%，月入需要45,873元纔可通過一按部份的壓力測試。 若業主想替未補地價資助性房屋包括居屋、公屋或房協單位申請加按套現，則一般只有當業主經濟上有困難，急需款項應付意料之外的個人或家庭開支時，房屋署或房協才會按個別情況批出申請。 當中可獲考慮批出加按物業的原因包括籌措：醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費、離婚/分居贍養費、因生意出現財政困難等。
在全部農民工中，未上過學的佔0.7%，小學文化程度佔13.4%，初中文化程度佔55.2%，高中文化程度佔17.0%，大專及以上佔13.7%。 大專及以上文化程度農民工所佔比重比上年提高1.1個百分點。 在外出農民工中，大專及以上文化程度的佔18.7%，比上年提高1.6個百分點；在本地農民工中，大專及以上文化程度的佔9.1%，比上年提高0.6個百分點。 在全部農民工中，未婚的佔17.4%，有配偶的佔79.6%，喪偶或離婚的佔3.0%。 其中，外出農民工有配偶的佔67.0%，比上年下降0.7個百分點；本地農民工有配偶的佔91.2%，比上年下降0.4個百分點。
什麼是二按: 按揭年期極短 白居二困局
高技術產業投資同比增長11.4%，其中高技術製造業和高技術服務業投資分別增長11.3%、11.8%。 全國夏糧產量14613萬噸，比上年下降0.9%，產量居歷史第二高位；早稻產量2834萬噸，增長0.8%。 秋糧播種面積穩中有增，長勢總體正常，全國糧食有望再獲豐收。
但要留意到，屆時如果樓價估值時，未能估到更好的價格，或當樓價滑落時，這樣按揭成數將會受影響。 而且，銀行一般上最多隻能做到 6 成按揭，因此有必要自行補價。 業主可以詢問不同銀行，看看哪家能夠做到更高的估價，以減少補價。 除了二按，坊間更有三按、四按、甚至五按，這種一樓多按的做法原理也是一樣，繼續抵押以申請另一份按揭，但去到三按、四按已經不太流行。 什麼是二按 主要由於政府推出按揭保險計劃，讓買家透過繳付保費取得高成數按揭，樓價 $1,200萬或以下物業，最高按揭成數調高至8至9成，首置買家甚至毋須通過壓力測試。
什麼是二按: 申請二按有什麼好處？
你要看看自己在截止日期當日，是否已經年滿18歲、並須在香港居住滿七年，同時間申請表上的所有人包括家庭成員，也沒有受附帶逗留條件所限制。 第三點就是在截止日期之前兩年，直至簽訂臨時買賣合約當日，你跟家庭成員是否沒有擁有、或跟他人共同擁有香港住宅。 而所謂「沒有擁有香港住宅」，還包括一些以公司名義持有物業中持有一半或以上股權，以至為香港任何住宅樓宇的受益人等等。 買家購買了一層800萬元的物業，買家打算自己支付20%首期後，會向銀行申請60%一按，並再向發展商二按計劃。 什麼是二按2025 發展商二按條款，發展商最高可借20%二按，而一二按合共最高為80%。
二按可以讓買家獲得更充裕的資金，以支付裝修或其他費用款項。 此外，通過財物公司申請二按，程序也比較簡單，更容易獲批。 政府目前所規定的壓力測試是 “加三釐”，也就是將按揭計劃再加上 3% 的利率。
什麼是二按: 香港買樓程序不可不看攻略
金融科技平臺ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶瞭解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 一般準業主買樓都是自己準備一部分首期然後跟銀行申請按揭貸款上車。
- 許多買家會趁著低利率期限後，將二按借貸轉到銀行，以避免支付高息口，這就稱為 “甩二按”。
- 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》訂明，持牌地產代理受客人委託買賣或租賃住宅物業時，需要訂立出售或出租香港住宅物業用的地產代理協議，即「放盤紙」。
- 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
- 最近ROOTS上會收過不少因資金短缺而導致周轉不來的中小企老闆查詢關於物業套現周轉，當中更多是查問財務公司物業二按。
- 升級類商品銷售較快增長，限額以上單位金銀珠寶類、體育娛樂用品類、化妝品類商品零售額分別增長12.2%、8.3%、6.8%。
此外，如果想要獲得第二筆貸款，通常必須符合一些條件，例如擁有足夠的信用評分和穩定的收入。 什麼是二按2025 如單位已入手超過2年，轉按時可以憑當時估價去計算按揭成數。 什麼是二按 如果估價為HK$6,000,000以下，便可以做8成按揭並套現。 什麼是二按2025 由於每個樓盤的物業二按配額都有限，就算您本身的入息很高，亦有機會因為財務公司的配額已用盡，未能接受物業二按申請。
什麼是二按: 什麼是二按2023懶人包!（小編推薦）
當年的五成($300萬)和今日的五成($450萬)相差了$150萬，若業主申請加按，銀行在沒有提高按揭成數的情況下可向業主借出第二筆貸款：$150萬，即第二筆按揭。 什麼是二按2025 由於業主沒有因為第二筆按揭貸款簽署新的法律文件，故此次按揭並不會在查冊上顯示。 通常發展商已經和銀行溝通好，當買家申請二按前，先通知發展商後，到銀行申請一按貸款就可以了。 然後，銀行會將一按和二按的供款，直接列入供款及入息來計算。 什麼是二按2025 通過壓力測試，貸款獲批後，借貸人就可以到發展商申請二按。 留意返，按保公司不接納發展商的滿意紙和入夥通知書，為有效自住證明。
什麼是二按: 什麼是二按？
因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 值得留意的是，若任何人士填寫虛假資料導致另一方有損失，當事人可以向法庭申請向有關人士索取賠償。 所謂「放盤紙」即代表地產代理條例訂明的表格3或表格5。 什麼是二按2025 表格3是適合業主用的出售住宅物業的地產代理協議、表格5就適合房東用的出租住宅物業的地產代理協議。
什麼是二按: 獨家A.I.按揭評估
在兩年的創業生涯由於賺不到多少錢，入息低至無需交稅，變成了「入息空窗期」。 早前他抽中了一個新盤樓花，近日即將收樓，想申請按揭時才遇上重重障礙。 上月底，筆者詳細介紹了成為其他人的物業按揭擔保人的弊處，從而考慮找擔保人還是動用「免壓測」條款並繳付較高的按揭保險費。 對有意向申請加按、轉按及二按套現的朋友， 在申請以前， 請記得先行理解清楚所有銀行及政府之規定， 不然的話， 便有可能因為不瞭解情況而最終引致申請不成功而蒙受損失。 但如果樓契仍然掌握在銀行手中， 業主想向同一間銀行申請加按的話， 可能與申請普通按揭相比， 要預多一點時間。 可以，我們接受任何物業種類，不限樓齡，包括：私人住宅、已補地價居屋、唐樓、村屋、舗位、工商物業及車位，只要物業在手就能輕鬆套現。
什麼是二按: 我們的服務
「二按」的意思是在物業本身已經有第一份按揭的情況下，再次抵押物業，申請第二份按揭。 背後的邏輯就是同一個物業抵押給不同的財務機構來湊足按揭貸款。 假如你是香港永久性居民，亦是首置買家，代表自己行事，便可利用按揭保險計劃新例，敘造高成數按揭，但只限於已落成物業，即上千居尋找各區樓盤。
什麼是二按: 什麼是二按: 【按揭擔保人】找按揭擔保人要注意什麼? 按揭擔保人風險一覽
商品和服務包括實物商品和非實物商品（如虛擬商品、服務類商品等）。 什麼是二按2025 其中，9月份同比下降2.5%，降幅比上月收窄0.5個百分點，環比上漲0.4%。 其中，9月份同比下降3.6%，降幅比上月收窄1.0個百分點，環比上漲0.6%。 初步覈算，前三季度國內生產總值913027億元，按不變價格計算，同比增長5.2%。 分產業看，第一產業增加值56374億元，同比增長4.0%；第二產業增加值353659億元，增長4.4%；第三產業增加值502993億元，增長6.0%。 分季度看，一季度國內生產總值同比增長4.5%，二季度增長6.3%，三季度增長4.9%。
什麼是二按: 農民工監測調查報告
此外，由於這些借貸牽涉到銀行，因此，都必須要通過壓力測試。 其實，無論是一按或二按，發展商都是通過財物公司配合後提供。 業主在申請二按時理應通知銀行一按，不過幾乎無人會這樣做。 若一按銀主，即銀行發現有二按情況發生，銀行有機會提高按揭利率，甚至要求立即清還全部貸款。 由此可見，銀行方面一般對於二按的態度是相當審慎，不太鼓勵業主做二按。 經濟不景氣，不小打工仔，甚或至老闆級人馬都需要現金周轉，物業二按似乎是快速套現方法。
什麼是二按: 申請二按需要留意什麼？
9月份，進出口總額37425億元，同比下降0.7%；環比連續2個月增長。 其中，出口21506億元，同比下降0.6%；進口15919億元，下降0.8%。 前三季度，社會消費品零售總額342107億元，同比增長6.8%。 什麼是二按2025 按經營單位所在地分，城鎮消費品零售額296410億元，同比增長6.7%；鄉村消費品零售額45697億元，增長7.4%。 按消費類型分，商品零售305002億元，增長5.5%；餐飲收入37105億元，增長18.7%。 基本生活類商品銷售穩定增長，限額以上單位服裝鞋帽針紡織品類、糧油食品類商品零售額分別增長10.6%、5.3%。
什麼是二按: 發展商按揭要留意什麼？
從前業主要加按，銀行須要重新進行審批，業主亦要到律師樓，律師再做一張按揭契。 由財物公司所提供的二按，一般上手續比較簡單，有些更不需要入息證明，而且當日批覈。 不過，在這麼快的時間內就批覈，有可能還沒有經過銀行同意，應該謹慎。 置業時若手頭比較緊，或銀行所批覈的按揭成數不足，準買家將會通過二按來增加多一筆款項，以應付需求。
什麼是二按: 步驟5: 購買居屋及申請按揭
就算沒有違反居屋條例，有意做二按的業主都要向已做首按的銀行申請同意 書，通常銀行都不會批準，因為二按等於一個炸彈，如果二按銀主出信叫業主還錢，業主冇錢還，二按銀主除了釘契外，還會告業主破產。 什麼是二按2025 在以往，首按銀主即是銀 行就算在極不願意的情況下，都會將物業做一個Further charge替業主還了二按。 每間財務公司對二按的審批準則各有不同，但一般相對一按都較為簡單和寬鬆，只要認為借款人還得起，又或承造按揭的物業有承接力，都可通過二按審批。 但財務公司也會按金管局要求，為買家進行供款佔入息一半、以及加息三釐的壓力測試。 另外，有些發展商也提供二按服務，但其實也是透過財務公司提供的。 如果要申請二按，需要得到一按銀行的同意，並且需要進行壓力測試。
什麼是二按: 【申請按揭】按揭申請必備清單 文件、時間、流程、注意事項 (
借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 財務公司所提供的二按申請手續非常簡便，一般只需要提交簡單的文件，而無需提供入息證明，其批覈速度也可以非常快，甚至於當天就可以得到批覈。 然而，需要注意的是，這些財務公司提供的所謂特快二按，有可能是沒有經過銀行同意的私人貸款，類似於信用卡貸款，並非提供抵押物業的按揭服務。 什麼是二按 什麼是二按2025 對於發展商提供的新盤二按，一般來說，銀行和發展商已經達成了共識。
房委會居屋，最高按揭成數為9成和25年，而且在房委會擔保下，不用購買按揭保險。 但留意樓齡19年以上單位，因為距離房委會30年擔保期完結期，所以銀行未必願意批足九成按揭，30年以上只會批出6成，詳情可以參閱。 上世紀八十年代時，政府為了加快資助房屋落差，邀請了一些私人發展商參與，這一批私人參與的屋苑比較有特色，和其他居屋屋苑有點不同，部分設有泳池、健身室等，這類屋苑也是白居二可以購買的選擇之內。
什麼是二按: 按揭息率較高、供款年期較短
一般來說，二按的息率會較一按為高，這也跟「按揭保險」有不同。 什麼是二按 而且一般「二按」的年期一般較短，最長多數為25年，比起「一按」最長可以做到30年略短一點。 什麼是二按2025 什麼是二按2025 一聽到「二按」是經由「財務公司」四個字批出，因為「財務公司」往往令人聯想到「大耳窿」，難免令人多少有點介心。
但不一定所有「發展商按揭」都是「二按」，有時這些財務機構審查按揭時可以非常寬鬆，買家可在免入息證明下承造整個按揭。 避開銀行的壓力測試要求，被稱為「呼吸PLAN」，意思是說逢有呼吸的人都可以借到按揭。 以上述例子為例，假設Lawrence的月薪不足以通過960萬的按揭貸款的壓力測試，發展商的財務機構直接借出1200萬給Lawrence，這種情況下，「發展商按揭」已經變成「一按」。 第一類是買樓時，就算有銀行借出按揭「一按」，但準買家依然不夠錢比首期，這時可以選擇申請向財務公司申請「二按」，並以該物業作為抵押品。 第二種是購買物業後，因為資金周轉問題，將物業再按給提供「一按」銀行的財務機構，很多時更涉及違反規則的問題。 除了發展商提供的二按高成數按揭，部份買家也會在購入物業後才向財務公司申請二按，但往往這裡貸款也未必讓一按銀行知道。
ROOTS上會建議客人如非必要都唔好依賴或考慮發展商二按。 ROOTS上會現時提供全港首個個人化A.I.按揭評估方便大家瞭解自己狀況，瞭解獲批機會，減低批唔到、批唔足及撻訂風險。 二按則是指業主將已經做了一按的物業（提供一按一般上都是銀行），再向財務公司申請第二次按揭。 如日後業主無力還款，物業需被變賣時，所得利益會先分配給一按債權人，若有剩餘，才會分給二按債權人，所以二按息率普遍較高。
敍做二按，例如發展商二按，首兩至三年一般為低息，其後息率會大幅飆升。 居屋因受政府資助和擔保，居屋按揭成數和申請程序都與私樓不同。 簡單來說，用綠表買新居屋最多可借 9 成半，無需壓力測試；白表買一手居屋則最多可借 9 成，要壓力測試。 按揭轉介會代準業主尋找適合的承按銀行，並處理按揭申請。 按揭代理只向銀行收取佣金，準業主使用按揭轉介一般是毋須付費的。
二按可借取的按揭成數會較加按多，但有得必有失，由於二按財務機構要承受較風險較大，二按的利率一般會比加按。 但由於二按往往不需要入息證明，手續簡單，所以仍然吸引不少有樓人士透過二按周轉。 什麼是二按2025 然而，在市面上，仍有許多買家因為缺乏足夠的首期款或無法獲得銀行或按揭保險公司同意貸高成數的按揭，因此需要向發展商或財務公司借取「二按」，以補足首期款不足的款項。 不過，應當注意的是，申請二按前，業主必須獲得一按銀行的同意，否則銀行有權取消一按合約，導致客戶需要立即清還所有欠款，或在現有貸款協議上提高利息。 如果加上二按之後的收入仍能通過壓力測試，業主有可能獲得銀行同意而無需附上被「call loan」風險的風險。
當物業的價值增長後，以加按方式套現獲取更多資金是常用方法。 大多數銀行並不提供二按服務，即使有，也只限於現有按揭顧客申請二按。 什麼是二按 不過，同一物業不可能同時抵押給兩間銀行，例如銀行A做一按、銀行B做二按是不可能的情況。
正如上文所述，部份財務公司也會按金管局要求，為買家進行供款佔入息一半、以及加息三釐的壓力測試。 至於部份新盤，財務公司預留給樓盤的高成數按揭會設有「配額制」。 即使你本身有很高的入息，卻因財務公司分配至該樓盤的「二按」配額用盡，最終也可以拒絕批出按揭，屆時買家便要自己尋找資金出路，容易大失預算。 銀行 – 銀行只會為現有按揭客戶提供二按服務，所以你不會見到有抵押物業同時有不同銀行的按揭，例如匯豐一按和中銀二按。 不過，目前大部分銀行都不提供二按服務，就算有都屬個別例子。
什麼是二按: 「二按」和「發展商二按」有分別嗎？
先確定自己用「一人申請者」、或「二人以上家庭組合」來申請，因為兩者有着不同入息及資產限制。 「一人申請者」每月入息限額31,000元，而總資產不超過73.5萬元，而「二人或以上家庭」則增加一倍，每月入息限額62,000元，而總資產不超過147萬元。 要視乎九年間樓價有無升值，否則準買家在九年後需自行支付首期差價。
不過一般上財務公司預留的高成數按揭是有特定的配額(quota), 什麼是二按2025 一旦配額滿了，不管準買家的入息有多高也申請不到財務公司提供高成數按揭的二按。 買家不要太過於自信認定買新物業就一定可以借到高成數的二按。 在2019年第四季政府放寬按保樓價上限後，透過高成數按保計劃轉走發展商一按的申請有所增加，因為一些現值不高於1,000萬元之新盤業主，在無需補付首期差額的情況下，便可轉按至銀行享用低息按揭。 若然樓價估值已超出1,000萬元，由發展商八成按揭轉至銀行一般按揭，按揭成數僅達五至六成，如非樓價已累積了一定升幅，用家仍需補回首期差額纔可轉按至銀行。 物業貸款主要以房產或地產為抵押，以經營的企業為貸款人申請貸款。 基本上資金周轉不靈的情況下，選擇物業按揭貸款緩解經濟緊張的局面。
什麼是二按: 壓力測試所須月入 (假設加息兩釐)
另外，填寫申請表時，只能使用黑色或藍色原子筆填寫，英文要用大楷；如果填錯資料，切忌用塗改帶或塗改液，而用原子筆在上面刪除更改，並在旁邊加簽。 有人可能會問，我本身有佣金及津貼，以及年終花紅及雙糧，又應該怎樣化作月入呢? 簡單而言，佣金及津貼會取半年平均數，而花紅雙糧則除十二化成月入。 如果本身僱主有為你提供宿舍，房委會會視為津貼的一種，需要化作月入計算。
