第二，如果還是擔心租到凶宅，大致上也可以在凶宅網或是其他網路社團中查詢。 凶宅查詢 除此之外，在看房、簽約時，也可以特別向房東確認，甚至向鄰居探聽房屋狀況。 特別是租客若在房子內輕生，使得物件成為凶宅，但由於當事人已經身亡，也無法最其求償。 儘管，在法律實務上可向其繼承人或保證人求償，但求償難度不小。 任職食環署的丈夫及政府新聞處的妻子出現問題，懷疑丈夫有外遇而激烈爭吵，丈夫與妻子攤牌時，疑刀傷妻子後將其拋出大廈，他亦隨即跳樓身亡，兩人雙雙伏屍五樓單位平臺。
- 當我看見註冊處上有死亡證紀錄，我們可以要求業主出示死亡證，從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。
- 目前想租屋，除了租一般唐樓，私樓及工廈外，還可以考慮租服務式住宅。
- 另一個常見的誤解，以為在土地註冊處出一個查冊就能看到單位是否凶宅。
- 相反，如果事故不算很嚴重，單位會批較低成按揭、增加息率，換言之，準備凶宅首期金額也要預鬆點，纔可穩陣上車。
- 但根據《操守守則》，代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。
- 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。
每個人都做過買房夢，漂亮的新家、美美的裝潢、友善的鄰居以及安全的社區環境，當你面對房地產業者（屋主）精心設計的話術，是否曾想過美好的背後卻隱藏不為人知的現實面？ 本期好宅報報探訪多位房市專家，他們將告訴你如何面對房地產的黑暗面，輕鬆破解層層套路。 帖文引來網民熱議，紛紛恭喜樓主「畢業」，「恭喜」、「恭喜曬！天水圍都好好住」、「近年交通做得幾好」。
凶宅查詢: 按揭計算機
伍冠流表示，現時樓價高，許多人未必買得到一般物業，故不介意買「凶宅」，出價較進取，令他覺得競爭大。 凶宅查詢 他說，只要這些「凶宅」不太「兇」，如跳樓、燒炭等事件，準買家也可以接受，但涉及謀殺，就差一點，因這類事件令買家不開心、經常有陰影，這類樓要低價纔可賣出。 2.銀行網上估價：閣下可登入各大銀行的估價網站，輸入屋苑名稱、樓層及座數，正常的話會顯示這物業的最新估價，但如顯示「0」或「不適用」的話，好大機會在銀行角度睇，你層樓是凶宅，基本上銀行會拒絕你的按揭申請。
- 若真的不慎買到凶宅，魏禮建議，凶宅屬於物之瑕疵，因為房屋價值會明顯減少，應於6 個月內向賣方主張解除買賣契約或減少售價；若賣方屬於故意不告知，則不受6個月限制，但需特別注意，交屋後超過5年便不得提出。
- 附近的鄰居稱晚上於後樓梯扔垃圾時，曾看見一個女性黑影，亦曾於凌晨時分聽到走廊傳來高跟鞋所發出的咯咯聲。
- 有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。
- 例如轟動一時的九龍灣德福五屍命案、康怡烹夫案，只因死者全屬租客，註冊文件未能反映。
- 目前內政部不動產資訊平臺上，並未對凶宅建立相關的資料庫，因此，內政部無凶宅查詢系統。
591 房屋交易網上，有幫大家整理房產常用查詢網站連結，在這個頁面除了可以連接到「臺灣凶宅網」外，還可以連接到海砂屋、法拍屋等查詢的網站頁面。 凶宅查詢2025 第三，房客在租房時，也不用急著馬上簽約，因為住宅租賃契約有三天的「契約審閱期」，房客可利用這段時間，仔細檢查租約有無不合理之處，避免入住後與房東發生糾紛。 房東怕自己的房子，因意外變成凶宅外、導致房屋跌價；另方面，租屋族同樣也擔心自己在不知情的情況下租到凶宅，增添心中不安感，住起來當然也會不舒適。 31歲英國籍銀行高層於嘉薈軒住所內先後兩名印尼女子性交易，其中一名死者被連續三日施以性暴力，包括用皮帶、拳頭、鉗子襲擊，更綁起其雙手強迫舔馬桶，用刀割斷喉嚨；另一死者亦被割喉殺死。 富商「水果大王」彭熾輝於單位內被前妻餵安眠藥後，被狂斬逾百刀倒臥客廳，頭顱幾近斬斷，兇手疑畏罪從七十七樓現場跳樓直插平臺泳池死亡；警員在屋內發現兩把菜刀、一把切肉刀及安眠藥，警方懷疑兇徒感婚姻不如意下毒手。
凶宅查詢: 【朗然: 房協居屋】11月30日起接受申請! 申請資格須知! 同居屋有咩分別？
雖然多數人都會想避免買到凶宅，但是低總價的凶宅，對想買房的人來說，買兇宅仍是具有吸引力。 凶宅查詢2025 在房屋市場中，凶宅屬於特殊物件，凶宅買賣的資訊不如一般房屋買賣透明。 本篇文章將整理有關凶宅買賣的資訊，讓對凶宅有興趣的網友可以找到凶宅出售的資訊和凶宅價格。 房屋是否曾發生自殺或兇殺案件，警察局應該最清楚，不過目前警政署並無凶宅查詢系統。 警政署也解釋，基於牽涉個人隱私權，刑事檔案無法對外提供，因此，警政署在兇宅查詢上並無法提供協助。 民眾若是到警察局、派出所詢問凶宅事件，恐怕只會喫閉門羹。
「事故地圖」App，能夠幫你找出全臺曾發生意外、命案（包含他殺與自殺）等等其他事故的發生地點，可以用來作為臺灣凶宅地圖查詢使用。 目前事故地圖 凶宅查詢 App 有推出 iOS、Android 版本，可以免費使用，但部分地點的事故資料需要看廣告解鎖。 即使房屋專有部分曾發生過兇殺或自殺事件，但是隻要這起事件不是發生在屋主持有該房屋的期間，就不符合內政部定義的凶宅，這也是許多人認為，凶宅很容易洗白的原因。
凶宅查詢: 香港凶宅一覽表: 凶宅網大比拼：香港資料含糊 邊個單位要靠估
但因爲在香港有專門的規定如果這套房子內出現過“非正常”死亡是必須要告訴租客的，於是就有不少人迫於無奈或其他原因，住進了這樣便宜的房子。 第四，而在租屋市場不透明的狀況下，房客也可盡量避免簽訂房東自行擬定的租賃條款，要求使用內政部所提供的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」範本進行簽約，更能有效保障自己權益。 最後，陳威宇也提到，其實最重要的還是「慎選房客」，但是，說起來容易、做起來難，往往房東與房客的相處間，很難第一時間看出有什麼問題。 而房東在出租房屋時，除了擔心自己的房子成為凶宅外，還會面臨許多修繕、設備更新等日常雜務，因此也可考慮交由不動產經紀業者協助出租與管理事宜。 凶宅查詢 以往買家聽到「凶宅」兩字則避之則吉，二手市場難去貨的情況下，物業拍賣行就成為主要出貨渠道，約2000年後的十多年，不少欲置業投資收租或自用的買家，都透過拍賣執平貨，再隔數年轉售獲利，至少可以賺數十萬元。 二Ｏ二一年，發生兇殺案的一套單位以468萬元的低價售出，在網上引發熱議。
但需要注意的是，查冊只能查出業主是否過世，如果租客死亡是查不到的。 伍冠流分享指，有一次他買入沙田第一城單位，該單位發生燒炭事故，事主在送院途中仍未去世，但他被送到醫院後第二日離世，他取得事主死亡證，證明他在醫院離世。 「我憑死亡證向銀行借(按揭)，銀行看過後同意借，因他不是在住宅內走(去世)。」這次申請按揭，伍冠流獲批六成按揭，跟一般單位獲批情況差不多。
凶宅查詢: 【Owl Square 勇奪「香港星級品牌 中小企業獎」🏅】
本篇文章介紹了凶宅怎麼查詢的方法，包括用凶宅網查詢名單、用事故地圖 APP 查詢，還有 PTT 網友建議的找裏長和鄰居詢問，建議大家無論是買房還是租房，都可以採用上述的方法，查詢自己選中的物件是否為凶宅。 根據內政部函釋，可認定為凶宅的僅限為兇殺、自殺等非自然死亡事件，所以，如果是因為意外事故、疾病等自然死亡的情況，就不符合內政部定義的凶宅範圍。 不過近年都漸趨開放態度，而且愈來愈多人怕愈遲就愈趕不上樓價上車，畢竟有時見到凶宅成交價可觀，獲利不少。 在正式批出按揭之前，各銀行內部都會有凶宅及有關審批的紀錄，如果某單位被列為凶宅而未明原因，可能未必反映到轉售能力而不批按揭。
凶宅查詢: 如何得知鄰近有沒有「凶宅」？
另一個常見的誤解，以為在土地註冊處出一個查冊就能看到單位是否凶宅。 其實就算查冊顯示業主已過身，不一定代表單位就是凶宅，也不代表業主是在單位內死亡，只是證明業主已過世，後人正在安排遺囑承辦。 凶宅查詢 凶宅查詢 相反，如有租客於單位內死於非命，查冊內亦不會顯示這個死亡記錄，因此查冊絕對不能證明單位是否凶宅。 傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。
凶宅查詢: 房客繳租不穩定未趕人 退租才知房屋慘變「下水道風格」
另一個可以將單位定義為凶宅的因素是單位中的死者在死後停了多長時間。 凶宅查詢 如果死者是自然死亡，但屍體被發現時已腐爛一個月，也就會被認為是凶宅。 如果買家經過多方打聽，仍然不放心自己購買的房子是否為凶宅，那麼建議買家與業主協商，在購房合同中約定好，若日後發現單位為凶宅，可以和業主直接解約退款。
凶宅查詢: 凶宅查冊：土地註冊處記綠
如果為單位網上估價時發現這些情況，可直接向銀行查詢單位實際情況，瞭解箇中原因，慎防買入「凶宅」。 其次，單位內發生死亡事件可分兩類：「自然」死亡和「非自然」死亡。 「自然」死亡通常指例如老死、或者病死，「非自然」死亡則指謀殺、自殺、或意外如火警等事件。 通常單位內發生「非自然」死亡事件，便會被當作「凶宅」，但單位內發生「自然」死亡事件則通常不會被當作「凶宅」。 不過，即使死者「自然」死亡，但如果屍體在單位內一段長時間後才被發現，單位亦會被視為「凶宅」。
凶宅查詢: 六、Google 搜尋社區名稱 + 凶宅
買家應該直接詢問地產代理：「物業或同層單位有否發生過非自然死亡事件，例如自殺或兇殺案？」避免日後雙方發生誤會。 安新建經律師魏禮表示，儘管內政部有對「凶宅」提出定義，但是就上述3種狀況，就算房仲或屋主沒有義務告知買方，多數民眾仍會有觀感不佳問題。 最常發生的爭議就是樓上鄰居從自家跳樓、掉到樓下的露臺，這樣凶宅要算哪一戶？ 就內政部函釋認定，兇殺或自殺事件必須要發生在專有部分，也就是在私人產權的房屋內，因此自家的跳樓處纔算是兇宅，陳屍地點若落在社區休閒公設、或是公有約定專用的露臺戶，就不算是凶宅。 第三則是重大命案，砍殺與陳屍現場若不在同處，那麼砍殺現場並不能算是凶宅。 房價高漲，近期有不少購屋族開始考慮市價 5~7 折的凶宅。
凶宅查詢: 網友回應
其實坊間對查證單位是否凶宅有甚多誤解，很多買家以為地產代理有責任主動向你透露單位是否凶宅。 然而，根據《地產代理條例》，代理並無規定必須提供物業是否凶宅的資料，因此在簽訂臨約前，買家必須主動向代理查證，以保障自己的權益。 上星期，大臺「東張西望」邀請了筆者去分享如何才能避免購入凶宅。
凶宅查詢: 凶宅買賣價格實例二
雖然大多數人買房自住會刻意避開凶宅，但是還是有一些無神論者、預算不足的人會買兇宅自住。 凶宅的概念多少也和宗教、民間信仰有些相關，所以，這邊有 4 過世方式：上吊、火災、割腕和兇殺，是網友們一致認為會導致房屋「大凶」，如果房屋變成凶宅是因為以上 4 種原因造成的，最好盡量避免。 實價登陸實施後，民眾可以上「內政部不動產交易實價查詢服務網」查詢房屋歷年成交價，若前幾手價格落差很大，可能需要了解一下原因。 進入J2H 凶宅網後，即可看見最新的凶宅名單，點選表格最右欄的「詳細資料」可以看見凶宅案例的詳細描述，這邊多半會簡單描述是什麼樣的事件，例如：跳樓自殺、因不明原因導致有人死亡等等。
凶宅查詢: 內政部凶宅查詢系統
列入名單的人還特意提醒，該單位適合有宗教信仰或正能量強的人。 另一方面，假設死者從30樓跳到2樓單位的平臺上身亡，那麼30樓和2樓的兩個單位就會變成凶宅。 沒有法律文件解釋什麼是凶宅，所以定義一個單位是否凶宅，可以取決於不同的考慮因素。 但他又說，銀行對「凶宅」業主的壓力測試、供款與入息比率(DTI)的要求跟一般單位業主分別不大，因這只涉及業主個人財政狀況而已。 凶宅查詢2025 凶宅查詢 更重要一點，如果死者根本並不是「註冊業主」，只是單位的租客，租客在單位內過身在查冊時並不會反映出來。
凶宅查詢: 房客惡搞又自殺 二房東判賠124萬
並且不僅僅只是「說出事實」，它還像寫故事一樣，描述出案發現場的狀況以及死者死因。 女事主向代理查詢是否凶宅，代理稱有替事主看過凶宅網，也表示替事主做過銀行估價，認為如果單位是凶宅，銀行不會估到價。 凶宅查詢2025 凶宅查詢2025 凶宅查詢 女事主簽臨約，代理也問過業主單位是否曾出事，但業主說沒有，最後代理在臨約加一句，「由於曾有代理行指單位是凶宅，業主及代理在此聲明本單位沒有發生意外及已盡一切努力查證」，女事主之後落訂30萬。
凶宅查詢: 凶宅常見問題 / 物業其他問題
然而，如果準買家不避忌地購買「凶宅」，承造銀行按揭是另一個考慮要點。 在傳統華人社會，人們普遍對曾發生事故的單位有顧忌，銀行在審批按揭取態趨向保守，但做法很難一概而論。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，銀行可以調低估價，或者甚至不批出按揭，這要視乎單位「兇」的程度而定。 如果單位業主不幸離世，通常可以從土地註冊處記綠上可得知業主過世的相關消資料，包括死亡地點及原因等。
接連數年，嘉薈軒多次發生命案，曾有網友反映之前凶宅單位的後續租客曾打去恐怖熱線，反映自己在這間屋子裡的靈異遭遇，聽上去似乎十分詭異。 要按照以上標準，那麼全香港恐怕找不出十間「凶宅」，因為香港的凶宅其實和正常房子沒有甚麼區別，甚至還因為價格問題頗受歡迎。 2002年，男子陳遠林迷戀於蔬菜攤檔工作的單親媽媽陳鳳儀。 爲了博得女事主歡心，他心甘情願充當她兩個孩子的褓姆，每日都接他們上學放學，只望對方會明白他的心意。 後來，他得知陳鳳儀與蔬菜檔的男老闆有染，二人更已經住在一起，把兩名子女留下給他照顧，這讓陳遠林感到生氣又難過，覺得自己被陳鳳儀玩弄。 附近的鄰居稱晚上於後樓梯扔垃圾時，曾看見一個女性黑影，亦曾於凌晨時分聽到走廊傳來高跟鞋所發出的咯咯聲。
不過，若果單位內去世的不是業主，而是家庭其他成員或者租客，土地註冊處不會有相關資料。 如果本身單位是以「長命契」(Joint teanacy) 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。 問題是，有些業主未必會即時處理這個手續，有可能在真正進行轉讓時才進行，變相有機會在進行查冊時，業主根本尚未註冊，而在準買家繳付訂金後，纔在註冊處中反映出來。 若果物業屬「分權契」(Tenant in common)，物業是以遺產方式來承辦就未必會把死亡證註冊上去。 雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。 有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。
凶宅查詢: 夫妻猶豫「買房新北還桃園」 網一看預算傻眼：根本買不到
一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。 香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給予的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表該單位是凶宅。 雖然目前網路上，有一些提供兇宅查詢的網站，讓大家可以查詢到凶宅的相關名單和地圖，但是這些名單未必會符合內政部所規範的凶宅定義，且真實性有待考察。
凶宅查詢: 【信誠推介】高層東南 十分企理 即約即睇 市場罕有!!
再者，凶宅不能貸款，若是買方預算不高，往往只能以信貸、房屋增貸，或透過其他管道借款來購買兇宅。 之所以會有那麼多人想買兇宅，與凶宅買賣價格有高度的關係，普遍來說，凶宅價格會落在一般房屋市價的 5~7 折。 《我是凶宅！！》臉書社團的管理員廖畇蓁表示，由於凶宅的需求量增加，因此現在的凶宅開價越也來越貴，這兩年多數凶宅價格約落在 500~1,000 萬。 J2H 凶宅網也是一個蒐集各種凶宅名單的網站，來源多半是網友自行新增，因此資訊的品質不一，有些資料的可信度需要待查。
《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。 凶宅查詢2025 在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例來判斷的。
凶宅查詢: 凶宅大王伍冠流買兇宅通常不申請按揭
事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 第四，目前坊間有多間保險公司都有推出俗稱「凶宅險」的投保特定事故房屋跌價補償保險，內容對於房客輕生、他殺都有所保障。 凶宅查詢 雖然對投保物件多設有建物坪數限制，及設定賠償上限，但面臨這類事件時，算是較容易及快速的賠償機制，如果房客找不到保證人，房東確實有投保必要，來降低風險必要性。 凶宅查詢2025 二Ｏ一八年，位於九龍灣某花園的一個單位以低於市價約46%的要價售出。
例如轟動一時的九龍灣德福五屍命案、康怡烹夫案，只因死者全屬租客，註冊文件未能反映。 在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。 「特快公屋編配計劃」公屋自選單位程序於2023年9月13日開始進行，首批為2人或以上家庭申請者，第二批為1人申請者。 兩次編配無果，樓主一家三口轉戰申請特快公屋，選擇了天水圍1個問題單位入夥。 凶宅查詢2025 樓主指出，該單位因有1名老伯「空中飛人」變成「凶宅」，但由於屋邨方便小朋友上學，仍感恩能夠「畢業」，「本身住開元朗十幾年，希望大家都早日安居」。 這邊建議可以利用「住商不動產房屋網」的兇宅查詢，透過住商不動產的網站，可以直接篩選想要查詢凶宅的地區，點選「立即查詢」，即可連接到臺灣凶宅網的網站。
凶宅查詢: 物業其他問題
別著急，下文為你解答凶宅定義問題，教你如何尋找凶宅名單及凶宅查詢方法，讓你安心入住。 凶宅買賣價格和一般房屋一樣，會因屋況條件而有不同，例如：變成凶宅的因素、房屋座落位置和屋齡等等，一般凶宅的行情約為市價的 5~7 折，市場上有些「疑似凶宅」的物件可能是落在市價 7~8 折。 以往大家對凶宅敬而遠之，買家可以有較多的議價空間；近年來由於房價高漲，越來越多人想進入凶宅市場「撿便宜」，在需求增加的情況下，凶宅價格也跟著上漲，買家能議價的空間也減少。 臺中烏日有一棟屋齡 27 年透天，附近店家稱，該房屋曾發生燒炭自殺的事件，疑似為凶宅。 該物件進入法拍市場後，2 拍底價 1,593.5 萬元，為市價約 8 折價，但仍無人投標而流標。 當地仲介則認為該凶宅價格在 1,300 萬元較有機會成交。
凶宅查詢: 單位內發生死亡事件可分兩類
買家可以自行判斷嚴重程度，但進一步的核實還是要依靠銀行。 伍冠流建議，可以在買賣合約寫明，業主聲明單位不是「凶宅」，若果之後被發現是「凶宅」，買方可要求對方「賠雙」，即對方需攤還兩倍訂金，而合約列明這些條文需要對方同意。 香港環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到香港物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 按此查看滙豐銀行的網上估價網，讀者不妨試試有趣興購買的單位。 若真的不慎買到凶宅，魏禮建議，凶宅屬於物之瑕疵，因為房屋價值會明顯減少，應於6 個月內向賣方主張解除買賣契約或減少售價；若賣方屬於故意不告知，則不受6個月限制，但需特別注意，交屋後超過5年便不得提出。 【文／楊茲珺】買中古屋的好處之一，就是屋況看得到摸得到，但是看不到的「事故」呢？
凶宅查詢: 相關新聞
舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。
