按揭市場競爭激烈，各大銀行均提供大大小小的現金回贈吸引客戶將原有按揭轉到其銀行，以現時銀行提供的現金回贈約為貸款額的2%。 若透過按揭中介公司辦理，更能同時間獲得按揭中介的現金回贈。 任何日後為其他用途而安排的按揭或再按揭，均不會受房委會擔保，而放款人如有損失亦不會獲得房委會賠償，因此大部分銀行都會要求業主補地價。 批覈買家按揭貸款時，銀行通常會就不同類型物業提供不同按揭成數。 銀行一般會採用樓價或其測量師就物業的估價（以較低者為準）用以計算按揭成數。
再投資，包括作爲購買投資房的首付款，投資股票或共同基金等不是隻有資本利得回報的投資品。 加按 如果在貸款Term結束前加按，會產生一定額度的罰款。 如果原貸款選的是浮動利率，罰款額爲3個月的利息；如果時固定利率，罰款一般是利差計算額度與三個月利息之間大者。
加按: 還款年期
加按後的貸款額度，不超過該房產新評估價的80%。 不過，目前金管局已大幅收緊了按揭成數，除非是自住物業，否則加按上限可能只是樓價的五至六成，若該物業尚未供滿，可獲得的新資金很可能有限。 加按2025 這款產品叫做抵押雲貸，它的年利率是5.77%，相當於月息4釐8，先息後本，隨借隨還，每個月只還利息不還本金，三年以後再還本金。
教育局回覆查詢指，估算約有5.15萬名學生參加明年中一派位，按年增加約900人。 加按2025 在原有銀行作加按，所需提供的文件與新造按揭沒大分別，均需提供入息證明等等；不過能夠省卻上律師樓的時間以及律師費的支出。 加按2025 即使獲得房署/房協批准亦不代表銀行會接受業主的申請，銀行的加按審批都非常嚴謹，如在申請期間，業主的工作或生活出現變數被認為會影響其供款能力，會使銀行需要重新審批你的個案，申請加按遙遙無期。
加按: 加按審批時間要幾耐？
待兩年過去之後，罰息期已過，小業可考慮是否再次轉按賺息。 為了讓銀行更有效地向客戶推介本公司產品，並且令本公司與銀行之間的運作流程更順暢，本公司經常為銀行前線員工舉辦不同的培訓課程。 這些課程能夠有效地幫助銀行前線員工更瞭解本公司的計劃，以及向他們提供計劃的最新發展。 按揭保險計劃於1999年3月由香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）推出，以協助市民在香港安居置業。 加按 按揭保險計劃之業務已於2018年5月1日起轉移至香港按證保險有限公司 ﹙按證保險公司） 並由其經營。
收齊文件後，房署約在 6 星期內發信通知申請人申請結果。 一般而言，使用「建築期付款」買新樓的首置買家，兼且樓價在 $1,500萬或以下，最高可申請 8 成按揭。 隨著按揭成數進一步放寬，不少按揭轉介亦促進換樓鏈重啟，為置業人士增加了不少購買選擇，即上千居尋找各區樓盤。 自僱人士以及非固定受薪人士，即使為首次置業，最高可儲按揭成數亦只得 8 成。
加按: K Cash 業主私人貸款
換句話說，自 2022 年起，於首次買入新居屋後 加按2025 15年，居屋業主纔可自由轉名。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 對於首置申請者來說，原本通過壓測最低月入要求為HK$51,101，但現時即使不符壓測亦可按足9成，最低月入要求大減近萬元至HK$42,674，亦較承造8成按揭的月入要求低，惟每月供款相應之下必然上升。
- 【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，有必要了解其定義、計算方法、優點和缺點。
- 而對於投資房，投資房貸款屬於家庭商業貸款，而不是消費貸款，借貸是爲了累積個人資產，獲取租金收入，以及資本利得。
- 有的朋友覺得，現在房價漲了不少，是可以做加按，從銀行再貸出一些資金出來的時候了，可以如果沒有收入，只是房價漲了，也還是沒法做加按的。
- 這些問題或許令你傷透腦筋，我們民生信貸有專業同事會免費為你解答有關物業加按的種種疑難。
- 政府於 2023 年 7 月再放寬按揭保險計劃新例 ，非首置人士買 $1,500 萬以下私樓，最高借 8 成按揭。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
Refinance這個詞的中文也來自於中國香港，被稱爲“加按”，加按的意思就是此時此刻，用現在的房價和收入，重新做一遍房貸，把已有的房貸用新的房貸替換掉。 加按 這裏和大家一起分享一下房產投資中的Refinance。 加按2025 如果不能做Refinance，那麼您的房產投資的進程就會收到很大影響。 Refinance是持續進行房產投資中極爲重要的一環。
加按: 加按的優勢
舉個例子作說明，若小業主手上物業多年前以600萬元買入，市值曾升至1200萬，但今日物業市值跌至約1000萬，尚餘300萬按揭未清還。 那麼小業主可透過找按揭中介（如星之谷、中原按揭等）或相熟銀行，申請在轉按物業的同時，把按揭貸款增至500萬至600萬。 那麼在清還欠下舊銀行的300萬按揭後，仍可套現約200萬至300萬元現金。 按證保險公司為港人首次置業先導項目及港人首次置業項目提供按揭保險，讓有關買家可申請敍造最高至9成按揭貸款。 如果置業人士拖欠貸款，按揭保險一般會為銀行七成按揭以上的貸款部分提供保障。 因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。
加按: a) 業主在申請加按套現時必須先要知道自己擁有的樓宇的當時的價格是多少。
你可使用 Windows 版 iCloud，在 Windows PC 取用相片、影片、郵件、日曆、檔案和其他重要資料。 要獲得房協/房署加按批準，手續非常繁鎖，而未補地價公屋、未補地價居屋及未補地價夾屋申請加按當中亦有不同條例及規則，稍有差池文件則會被退回，甚致不獲批准。 上一段有提到業主要預留2-3星期的審批時間最爲保守。 如果是真的遇到十萬火急的情況，加按未必能及時幫助到業主度過難關。
加按: 我們的服務
由於申請兩份按揭的還款風險增加，銀行一般不會承造二按，只有財務公司及地產商，會向業主提供二按。 轉按是需要再進行壓力測試，若申請人現在的財政情況比以前差，例如收入/花紅比以往減少，私人貸款每月還款額增加，這些反而會影響借貸人可以借到的按揭上限，有機會令申請人得不償失，最終貸款額甚至比原先的更少。 加按是按揭貸款的其中一種，故申請手續、要求和程序跟申請普通樓宇按揭相若，同樣要符合金融管理局和銀行指引。 當業主決定為物業申請加按時，需要向銀行提交相關的個人資料、入息證明，讓銀行重新審核。 第三問題，地產投資是現金流重要還是房屋增值重要？
加按: 有關加按的常見問題：
我自己2020年下半年的房貸業務中有40-45%是貸款加按業務，在過去10年中，這麼大規模地提取房屋淨值的申請我從來沒見過，以往每年加按申請也就佔到全部申請總數的20%，今年翻倍了。 加按 從2020年加按的數量來看，2021年的多倫多房價不會是個位數的上漲，應該是兩位數的上漲，大家坐穩扶好。 中國的奧派經濟學愛好者用一句話總結了格林斯潘的發現：保衛財富的核心，就是建立以房貸爲核心的資產包。 房地產業的頭等謎團就是銀行與房主配合，通過房貸創造貨幣，用於消費或再投資。 不把房貸研究透徹，只研究買房時機，地點，戶型，現金流，根本無法搞清楚地產投資的本質，只能在房地產業的頭等謎團裏兜圈子。
加按: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的DSR要求
但政府計算的時間是，只要買入新物業的時間比甩名的近親買賣第一份文件遲就可以。 即是早上在律師樓簽署甩名的臨約，下午就可以簽署新物業的臨時買賣合約避稅買入新單位。 假設母親名下有多個物業，只有其中一個是和兒子聯名。 兒子甩名轉讓其業權給母親，這個情況下也是可以的。
加按: 按揭慳程式
當物業升值時，新的估價會比原先的估價高，業主這個時候申請加按，新按揭的借貸額一定比原本的按揭金額高。 加按2025 業主就可以通過現金方式提取扣除原先按揭金額剩餘的新貸款額，業主就可以無需通過其他高利率貸款而得到一筆客觀的現金周轉或是拿去繼續投資。 上述計算結果只供參考﹐本公司並不會為該等資料的準確性﹑完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 個別實際還款情況﹐請參閱有關之條款及細則﹐並以本公司及有關金融機構之最終批覈為準。 如使用按揭保險計劃承造高成數按揭作套現用途﹐成數上限為80%﹐年期上限為25年‧ 以上之計算結果並不包括按揭保險費用。
加按: 物業升值，貸款額增加，借款人能「套現」
有興趣的人士可於簽署臨時買賣合約前透過參與銀行提交按揭保險計劃的申請及所需文件，並多數可於五個工作天內得悉預先批覈的結果。 首先，「甩名」轉讓物業後須重新申請按揭，銀行亦會為物業重新進行估價，申請人亦需要通過入息審查，宜事前先計算自身的供款能力。 第二，近親轉讓只適用於現樓，購買一手樓花之買家於樓花期內是不可進行任何轉名或除名等手續。
加按: 搞清楚「加按」「轉按」「二按」「翻按」其實唔難
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說，這要視乎物業樓齡和申請人年齡而定，若果物業樓齡50年或以上，還款年期未必達到30年。 而申請人年齡50歲或以上，年期亦未必達到30年。 最後，千居提提業主們，加按會令供款壓力增加，業主要記謹還得到先好借。 加按 若有意加按套現再買樓，不妨花點時間比較不同物業投資潛力，即上千居尋找各區樓盤。 即使樓價有增長，如果正值高息期，加按利率高過原有利率，借貸成本提高，業主就要計清楚是否值得為一時之套現，而長期負擔較高息口。
上述情況並非燃眉之急，而可有序進行，如個人擁有物業但未完成原有按揭的話，可選擇物業加按來獲得一筆貸款實踐理想吧！ 這些問題或許令你傷透腦筋，我們民生信貸有專業同事會免費為你解答有關物業加按的種種疑難。 另外我們也設有相關服務，在物業加按方面手續簡便，又可免壓力測試。 加按 而在申請過程方面多項費用全免，令你在申請過程中減少煩憂。
由於一按方的權益永遠會比二按﹑三按﹑四按大，因此財務公司便會收取較高的利息。 業主購置物業時普遍會到銀行申請按揭，而「二按」即是業主在這原有的按揭貸款上，再向另一家財務機構申請額外的按揭，這便為「二按」。 同一個原理，業主可為同一個物業申請三按、四按等，但實屬少數。
最近參加了房東網的專家論壇，集體答疑的時候，就現金流在地產投資中的作用問題，大家的意見很不統一。 意見不統一，說明大家摸到的大象不一樣，因爲房地產這隻大象實在是太大了。 地產投資並不需要統一思想，否則大家就都去投資同一地點的同一種房子了，這樣做反而會變得無利可圖。 能夠形成共識的問題，反而更可怕，當所有人都告訴你，“2021年，買它——樓花”的時候，你特別需要獨立思考，因爲沒有一種物業或某一地點的物業是不爭的最佳投資。 加按 地產投資的大原則還是要把握，下面我們通過回顧今年討論最多的10個話題，來捋一捋地產投資的基本原則。
加按: 物業二按
若要轉按，申請人第一步當然要選擇合適的新按揭計劃，在比較不同銀行提供的轉按計劃，除了考慮按揭利率較優惠、現金回贈較高的計劃，當然亦要考慮不同銀行對物業的估價，因估價越高，新批的貸款額亦會較多。 加按 若借款人有意為物業申請轉按，需要待原有的按揭貸款過了罰息期，而且在申請審批時，符合金管局的壓力測試要求，便合資格轉按。 當然借款人亦需考慮物業的升值幅度，若果物業升值幅度不大，轉按套現的資金連同獲取的優惠，可能不足以填補帶來的相關開支，轉按的意義便不大。 「加按」是按揭貸款的一種，所以申請的手續及程序，大致與申請物業按揭相若，都需要滿足金管局的要求和指引。 在樓市上升時，業主所擁有的物業價值上升，因此重新加按，銀行也能獲得更高的估價，從而現金周轉。
加按: 【加按套現？】有樓人士資金周轉大法 比較加按 / 業主私人貸款
若物業估價下跌兩成至400萬元，轉按六成按揭的貸款金額跌至240萬元，業主不但未能套現，還須支付40萬元的差額，才能維持六成按揭，否則按揭成數要調高。 翻按是指業主將現契物業放到銀行做抵押重新取得按揭貸款，可以通過有入息的方法或不用入息已資產證明的方法套現。 「現契」物業是指已供滿，沒有未償還按揭貸款的物業。 另外，2019年政府推出新的按揭保險計劃，購買800萬元或以下物業的首置人士，最高可申請九成按揭，非首置人士最高可申請八成按揭。 雖然2019 年尾政府推出按揭保險計劃新例，購買 800 萬元或以下的物業，首置人士最高可申請 9 成按揭，非首置人士最高 8 成，但按揭保險計劃不接受加按的申請。 加按 加按是指在原按揭銀行重新評估房產，把房產升值部分的貸款額度加貸出來，你不用贖樓，原按揭貸款利率不變，只需要交加按部分的貸款利率就可以了。
特別是近三年，受到社會事件和疫情影響，本港樓價未見得有很大升幅，若果在這段時間想做轉按，就要三思。 之後物業升值，貸款額佔物業價格的比重相對減少，故把物業轉按，利用新批出的貸款額，償還原先按揭，從而獲得保費退款，於是物業可以出租。 原先承按的銀行未有Mortgage 加按2025 Link（按揭儲蓄掛鈎），但另一些銀行卻設有。 Mortgage Link是一個跟按揭掛勾的高息存款戶口，存款利率等於按揭利率，借款人可以利用這個戶口的存款利息收入，對沖按揭供款的利息開支。
加按: 使用按揭保險新制，可否加按？
那麼，如果在罰息期有資金需要，在原有銀行加按又是否可行？ 曹德明表示，借貸人在罰息期內加按，不會支付罰息。 他續稱，借貸人需向銀行重新申請按揭，新的按揭會設立新的罰息期。 加按2025 若果樓價上升，借款人可以透過轉按套現，額外款額用作其他用途。 假設先前以600萬元購入物業，承做六成按揭，貸款額360萬元。
但若果樓契仍然由銀行持有，業主想向銀行申請加按，可能較申請普通按揭為長。 在審批時間上，若果樓契已被贖回，由業主持有，被稱為「現契樓」，業主重新申請按揭貸款套現，需時大約一至兩個星期。 加按 不可以，但若本身選用按揭保險舊制，則可透過「再融資按揭保險計劃」加按，物業價值要在 600 萬元或以下，最高可敍造8 成按揭。 銀行會為加按申請人再做壓力測試，並會查閱申請人的供款紀錄。 如果申請人收入無太大進展，又經常逾時還款，加按申請就未必獲批。
「定息按揭」是鎖定按揭利率的計劃，「浮息按揭」則取決於可升可跌的市場利率，而H按和P按，分別參考 2 種不同利率基準，等千居為你講解。 註︰銀行為按揭保險之受保人，當按證保險公司收到保險費用後，按揭保險亦將正式生效。 如有需要，置業人士可選擇於按揭貨款上加借保險費用。 按揭貸款當中會衍生利率，每間銀行按揭利率或有不同。 如果借款人發現其他銀行的利率，較現用銀行的低，不論是將剩餘貸款額轉按，抑或完全將物業轉按，都可以節省息差。
加按: 物業按揭
未補地價的居屋和公屋都可以申請轉按，但就不可申請加按或延長還款期，而轉按亦只能轉按現有貸款額，不可轉按套現，除非面對突發情況，例如需籌措醫藥費、家庭成員的教育費或殮葬費等等。 如果想套現，就要使用按2017年前的揭保險舊制，即樓價600萬以下最高可借8成，360萬以下可以借9成。 加按 在利息方面，現時市場上普遍選用P按(最優惠利率)或H按(同業拆息利率)，加按利率跟隨市場做法。
