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中原地產研究部公佈最新研究報告，指出樓市下調持續，樓價已較2021年歷史高位跌逾兩成。 2018年至2020年期間向發展商買入的開放式一手私人住宅，轉售時帳面蝕讓比例高達約50%，平均蝕讓幅度達12.8%，蝕幅是四種房型中最高。 如果樓價再進一步向下，相信開放式單位的蝕讓比例及幅度有機會被推高。 尚悅（TheReach）設有逾64,500平方呎、3層式住客會所「CLUBREACH尚悅會」，提供室內泳池、圖書館、籃球場、卡拉OK室等設施。
元朗尚悅: 查看完整版本 : 元朗尚悅係唔係香港最廢私人屋苑？
另外，區內主要屋苑包括 尚悅,蝶翠峯,朗晴居,RESIDENCE 譽88,朗怡居。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,000，年齡中位數為 38.9歲。 另外，上述五個樓盤蝕幅最多的10個開放式單位中，有9個屬2023年轉售。 元朗尚悅 報告指，由於2023年樓市下行，樓價重回2017年水平，加上政府進一步放寬按揭保險樓價上限，影響4至5年前高位買入開放式單位業主，因而導致蝕沽。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
2至6座向東戶則望開揚村屋鄉郊景，高層更可遠望錦田一帶。
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House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 元朗尚悅2025 元朗尚悅2025 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 尚悅（TheReach）樓盤位於新界元朗十八鄉路11號，尚悅發展商為恆基兆業及新世界發展，入夥日期為2013年10月，共建有12座住宅大廈，每座樓高25層，每層各設3至10夥，總提供2,580個單位。
- 2至6座向東戶則望開揚村屋鄉郊景，高層更可遠望錦田一帶。
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- 其中第1及13座向北戶，可遠望元朗市景，而第7至10座向南戶，可享較佳景觀，遠眺十八鄉一帶翠綠山景。
- 元朗區的元朗東南@中原樓市片區，區內共6,645個私人住宅單位，涉及人口共31,854人。
尚悅 (The Reach) 共建有12座住宅大廈，每座樓高25層，每層各設3至10夥單位，合共提供2,580夥分層住宅。 另外於青山公路元朗段（即當地稱為「大馬路」），有輕鐵及多條小巴、巴士路線往返港九新界多區，惟步程亦需15至20分鐘。 而第9至13座向西戶，中低層單位望比鄰屋苑蝶翠峯。 不過由於蝶翠峯樓高僅13至14層，中高層單位之視野應較開揚。
元朗尚悅: 尚悅．嶺 最新消息
項目的英文名字THE REACH，表達出優越居住環境不只寧靜怡人，同時一切生活所需亦觸手可及，輕易接通生活所想。 樓盤原定2012年10月27日開售，不過由於香港政府於2012年10月26日下午宣佈於2012年10月27日凌晨起執行新出臺的新印花稅政策（即SSD及BSD印花稅），發展商因此改變策略，於2012年10月26日傍晚公開發售首輪單位。 元朗區的元朗東南@中原樓市片區，區內共6,645個私人住宅單位，涉及人口共31,854人。 主要街道包括鳳翔路(元朗東南段)、元朗瓦窰頭、元朗東頭村、元朗大圍村。
此外，項目還設有約4.1萬呎的園藝花園，以及設於第1及2座20樓兩座之間的空中花園（面積約2,585平方呎），為住戶提供足夠的綠化空間。 連天台戶：實用面積由356至1,940平方呎，配置由125至1,040平方呎之天台，分佈於第6至10座的天台戶更額外配置有181至574平方呎的平臺。 標準戶共有2,526夥，實用面積由354至743平方呎，均設有22平方呎工作平臺，同時大部份配置了16平方呎之露臺。
元朗尚悅: 元朗樓盤｜尚悅（TheReach）元朗凱旋門
兩房及三房或以上的轉售比例均少於半成，反映房型越大，轉售比例越低。 元朗尚悅 元朗尚悅 至於獲利方面，2018年至2020年買入的一房一手單位轉售帳面獲利比例錄63%，高於整體大市的56%，其平均獲利幅度為13.5%，亦較大市的11.8%高，賺幅是四種房型中最高。 整體一手私人住宅轉售有逾四成錄帳面蝕讓，平均蝕讓幅度為10.2%。 當中開放式單位有一半轉售需蝕讓，蝕讓比例較整體大市為高，其平均蝕讓幅度錄12.8%，明顯高於大市及其他房型類別。
元朗尚悅: 元朗尚悅．嶺一手新盤
交通方面，尚悅提供付費專車接駁到港鐵屯馬綫元朗站，住客亦可選擇步行約20分鐘至元朗站。 生活配套方面，住客可步行15至20分鐘至元朗千色店、大棠路站一帶購買日常生活所需。 尚悅（The Reach）設有逾64,500平方呎、3層式住客會所「CLUB REACH 尚悅會」，提供室內泳池、圖書館、籃球場、卡拉OK室等設施。 當中，LP6錄114宗獲利最多，平均賺幅21.5%。 元朗尚悅（TheReach）為區內最受歡迎的樓盤之一，最前2幢住宅大廈組成拱門外形，看上去如同凱旋門般獨特，因此有「元朗凱旋門」之稱。
元朗尚悅: 實用率偏低及管理費高昂
戶型方面，分為標準戶及特色戶，單位間隔主打兩房及三房，實用面積介乎354至1,940平方呎。 元朗尚悅2025 根據尚悅示範單位及平面圖顯示，單位飯廳多以眼鏡房、長廳、L形廳開則，配有窗臺。 尚悅（The 元朗尚悅2025 元朗尚悅 Reach）樓盤位於新界元朗十八鄉路11號，尚悅發展商為恆基兆業及新世界發展，入夥日期為2013年10月，共建有12座住宅大廈，每座樓高25層，每層各設3至10夥，總提供2,580個單位。
元朗尚悅: 財爺放寬按揭效果浮現 開放式一手單位轉售蝕讓幅度最高
馭天尚池殿堂屋：位於第八座A室的頂層複式單位 (27及28樓)，是擁有全盤獨有的5房連雙套房間隔，實用面積亦屬最大的1,940平方呎，同時配置面積分別為495呎的平臺及714呎的天台，以及一間62呎梯屋。 本網站使用 cookie 來協助我們改進為您提供的服務。 元朗尚悅2025 繼續瀏覽本網站即表示您同意我們的私隱權政策和我們對 cookie 的使用。 要了解網站如何使用 cookie 以及如何管理它們，請閱讀服務條款和私隱權政策。 楊明儀指出，在放寬按揭之前，開放式單位盛行，因為此類單位樓價入場費較低，上車置業相對容易。 但隨著2022年2月政府進一步放寬按揭保險樓價上限（波叔Plan）後，市民買樓的首期負擔減少，導致開放式單位吸引力下降。
元朗尚悅: 元朗樓盤｜尚悅（The Reach）元朗凱旋門
生活配套方面，住戶最近要到鳳攸北路或大棠路一帶纔有較多的飲食、購物選擇。 去到西鐵元朗站附近，還有大型商場形點（YOHO Mall）。 而於教育路、大馬路一帶，更是民生商店及食肆林立、並有多間超級市場及菜市場可供買餸。 交通方面，樓盤附近只有早上8點前停站的三條巴士路線（前往港九），而步行至西鐵元朗站乘搭港鐵，需時約20分鐘，不過屋苑已有付費穿梭巴士接駁到元朗站，班次約15分鐘一班。
元朗尚悅: 項目圖片
屋苑的住宅單位裝修與間隔緊貼不同上車客的需要，主打實用的兩、三房，並配合簡約時尚的裝修，尚悅單位更在過去一年維持每月超過10宗成交。 元朗尚悅（The Reach）為區內最受歡迎的樓盤之一，最前2幢住宅大廈組成拱門外形，看上去如同凱旋門般獨特，因此有「元朗凱旋門」之稱。 當中位於新界的屯門弦海、屯門菁雋及元朗峻巒二期C – Park 元朗尚悅 Yoho Milano；港島的西營盤瑧蓺；九龍油塘海傲灣屬開放式單位當中轉售蝕讓宗數最多，以及平均蝕讓幅度最高的五個樓盤。 元朗尚悅2025 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，2018年至2020年買入的一手私人住宅合共45,314個單位，其中二手轉售（截至2023年10月31日）有2,265個，整體轉售宗數比例錄5.0%。
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