二手市場放盤單位很多，有部份業主為了賣出更好價錢，會將部份有問題的單位翻新裝修（例如出現結構或滲漏問題），亦即俗稱化妝樓，令買家有更好印象，可以加快賣出單位。 天行驗樓好唔好2025 而二手舊樓最容易或最麻煩的問題往往是滲漏問題，如果在買入單位前有專業人士驗樓，就可以避免買到化妝樓，如果在買入單位後，透過驗樓仍然可以找出問題，及時維修。 不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。
常見的漏水位置，包括浴室防水層、來水喉，還有鋁窗。 它們輕則令牆身地板發黴，日久會令鋼筋生銹、石屎剝落，若漏到下層更有機會要賠償。 幸好，只要在裝修中加入「試水」程序，大部分問題都可以及早被發現。 Toby 平臺上的驗樓師，全都經過實名驗證及專業審查。
天行驗樓好唔好: 是否與政府的強制驗樓計劃有關？
賴達明表示，其實驗樓師這個職業一直都存在，過往驗樓師通常受聘於發展商或管理公司，較少直接為公眾服務。 但近年很多小業主對物業品質越來越注重，買樓後都會聘請驗樓師檢查物業品質，令到這個行業有更多人認識。 天行驗樓好唔好2025 負責天寰項目的誠穎投資發言人回應指， 日前已收到業主提交的相關驗樓報告，已即時聯絡承建商跟進執漏事宜，承建商會依既定執修程序進行執修並與業主跟進。
- 你只需要在 Toby 上發布你的服務要求，驗樓師就會很快主動聯繫你提供報價。
- 驗樓師薪酬水平方面，受僱人士的起薪點收入可以簡單分為三級：剛入行的初級驗樓師人工由15,000元起；累積5年經驗並取得認證的驗樓師薪酬升至25,000元起；至於資深認證驗樓師的薪酬可達50,000元至80,000元。
- 北京市交通運行監測調度中心提醒，明顯的降雪天氣也將導致週三、週四兩天的路網交通壓力尤為突出，高速公路部分路段可能採取封閉措施。
- 新樓質素參差，或有紕漏，不少準業主會邀請驗樓師協助驗樓。
- 不過，消委會提醒市民，因為樓宇興建及裝修單位，需要有專業知識。
- 今次檢驗的天寰兩房單位，業主陳先生於2017年5月以860萬元成功「抽中」，實用面積472呎，呎價1.82萬元。
- 為免夜長夢多，他邀請明哥為單位進行「全身掃瞄」，為新居入夥做好準備，惟單位有不少「扣分位」。
週五起有強冷空氣活動，屆時白天最高氣溫將持續徘徊在冰點以下，夜間最低氣溫降至-10℃以下。 交通部門提醒，對於不熟悉雪天行車的市民來說，雪天時最好減少駕車出行，儘量選擇公共交通方式。 目前，北京公交、地鐵行業也做好充分準備，應對明天的早高峯。 有人話，係測量師學會一直唔出聲，所以助長呢個行業；亦有人話，驗樓師踢爆建築黑幕，建築界梗係會唔高興﹗發展商心入面，直頭當佢眼中釘。 天行驗樓好唔好2025 新地於啟德跑道區將有全新盤推出，政府在《施政報告》重新啟動綠色運輸系統，陳漢麟表示，重啟綠色運輸系統對跑道區是好事，在公共交通配套上得到配合，對跑道區絕對有幫助。
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新盤收樓之後，發展商會提供一段執修期，驗樓可以幫自己查找出單位有問題的地方，讓發展商盡快執修，住得更安心。 買二手樓戶主最擔心的必定是單位內是否有滲水或漏水的隱患問題，因為滲漏問題通常比較麻煩，有些「化妝樓」會將問題掩蓋，肉眼未必能夠輕易察覺，假如入夥之後才處理，就會更加麻煩。 不少媒體或網站均尊稱驗樓人士為驗樓師，但消委會指，香港並沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式。
- 進入冬季，氣溫越來越低，車主應及時對機動車進行維護保養，防患於未然，避免車輛出現故障耽誤自己、影響他人出行。
- 然而，近日啟德新盤相繼入夥，樓宇卻被詬病質素參差，兼且租金回報率低、設施配套仍未完善。
- 週五起有強冷空氣活動，屆時白天最高氣溫將持續徘徊在冰點以下，夜間最低氣溫降至-10℃以下。
- 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。
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多位公共交通行業的資深駕駛員向記者表示，從目前的情況來看，路面積雪清掃非常及時，加之降雪已經停止，明天早高峯北京的一些主幹路上不太容易有道路結冰情況發生，但車輛行駛較少的山區路段、狹窄街巷內仍存在著一定的道路結冰風險。 牆身及瓷磚狀況：此外，驗樓時，同樣可注意單位牆身、瓦磚，是否有裂痕，或刮花、掉粉等情況。 天行驗樓好唔好2025 雖然這沒有安全問題，但若準業主及驗樓師發現，同樣可要求發展商整修。 天行驗樓好唔好2025 通過了「儲首期」這一關，置業成功後，還有其他考驗！
你只需要在 Toby 上發布你的服務要求，驗樓師就會很快主動聯繫你提供報價。 你可以輕鬆聯繫到多位驗樓師，自行按照其報價和過往評分去作出比較，從中挑選最適合你的一間去聘用。 啟德位於九龍市區的黃金地段，配以新一代核心區的「光環」，又有名校校網加持，自然開價進取。 然而，近日啟德新盤相繼入夥，樓宇卻被詬病質素參差，兼且租金回報率低、設施配套仍未完善。 此外，受高空槽系統和暖濕氣流的共同影響，12月13日至14日，京津冀區域還有一次明顯的降雪過程，北京地區預計仍會迎來一場大雪。
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房屋署連同警方和衞生署今早約8時30分展開行動，上午約11時30分結束。 根據房屋局公佈的數據，截至今年6月，未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應約9.8萬夥。 當中已落成但仍未售出單位約14,000夥，建築中但未售出的單位約66,000夥，而已批出土地並可隨時動工的單位約17,000夥。 他形容驗樓師如同市民學車考牌一樣，就算通過駕駛考試，也不代表你是優秀的駕駛者；驗樓師也一樣，就算擁有相關的證書，仍然相當重視驗樓經驗。
天行驗樓好唔好: 裝修套餐連工包料好唔好？如何為裝修做預算？裝修報價單上什麼是「底料／面料」？
如果你正準備新居入夥，又或是打算買樓置業，無論是一手樓或二手樓，樓宇買賣中，驗樓程序是非常重要的一環。 天行驗樓好唔好 天行驗樓好唔好2025 驗樓程序可協助你瞭解所購買的樓宇會否存在問題或瑕疵，如果是一手樓買家就可在驗樓期內驗樓，發現問題即可向發展商反映及執漏；而二手樓驗樓後，如發現問題，均是由買家負責維修。 不過，經專業驗樓人員驗樓後，你就可以在入夥前及早維修好，以免延誤搬屋入夥。
天行驗樓好唔好: 驗樓師課程｜2. 香港驗樓師學會課程
任何建築師、裝修師或相關技工，只要具驗樓知識及經驗，或曾完成相關驗樓課程，亦可自稱驗樓師。 因此，如準業主需要聘請驗樓師，必需小心查詢其背景資格，例如他是否註冊建築測量師、建築師或工程師等等，亦要了解其背景，確認他具備國際驗樓標準知識，及熟悉與發展商的溝通方式、行內術語及作風，令單位在整修過程中，事半功倍。 天行驗樓好唔好 與「水」有關：準業主找人驗樓時，應注意與「水」相關的部分，包括：單位內各部分是否有滲水；洗手盤、窗框、平臺或浴室各部分去水功能是否正常；嵌有水管的牆壁、天花、地板各處有否漏水。 消委會又指，若窗邊有水漬、窗框有水痕及油漆出現粉狀物，均代表該單位或曾滲水。
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準業主亦可自行驗樓，在記錄有問題的部分後，讓發展商整修。 不過，消委會提醒市民，因為樓宇興建及裝修單位，需要有專業知識。 如準業主自行驗樓後，不瞭解行業標準及當中專業知識，則易與發展商在細節描述上出現爭拗，令收樓日期延誤。
天行驗樓好唔好: 服務620次 超過10年經驗
今天早高峯時段，在西二環主路就出現了一故障車，西城交通支隊西單大隊鐵騎民警接警後立即趕往現場，協助車主將故障車推出主路，迅速恢復現場交通。 如果想向這方面發展事業，則可以選擇報讀專門的認證課程，這類課程就屬於專門的職業培訓。 天行驗樓好唔好 據賴達明所知，香港現有5間機構提供相關的課程，學費由四、五千元至兩萬元不等。 行業前景方面，賴達明表示驗樓師行業主要以新樓為主，隨著日後的新盤陸續推出，行業的需求仍然很大。 天行驗樓好唔好2025 他又指，驗樓並非業主會做，發展商、承辦商、物管公司都有驗樓的需求。 明哥發現不論在客廳、主人房或是客房，皆出現油漆不平滑的情況，包括「皺皮」、刮痕、掃痕、「沙眼」及「涙眼」等。
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未必所有人有預算做「全爆」裝修，如果打算保留單位原有的水喉及電線，記得先打開廁所及廚房的水喉，然後檢查水喉的接駁位置是否有漏水情況，亦記得檢查單位的電掣是否安裝正確，以及已接駁好電力。 新京報訊（記者裴劍飛）雪後低溫，明天早高峯北京一些路面難免會出現結冰情況，明早出行需要特別留意交通安全。 交警提醒駕駛員朋友，行車時除了要保持好與前後車的距離外，也要注意控制與旁邊車輛的側向距離，避免輪胎側滑。 此外，冬季氣溫越來越低，車主應及時對機動車進行維護保養，避免行駛途中車輛出現故障。
天行驗樓好唔好: 漏水問題
驗樓師擁有豐富的驗樓經驗、專業知識，當中包括屋宇測量師、工程師、建築師，擁有相關學歷資格，你可以安心聘用。 無論是一手樓驗樓、居屋驗樓還是二手樓驗樓，平臺上的驗樓師都能滿足您的需求，輕鬆比較驗樓師收費及資歷。 另外，專業驗樓師屬於獨立第三方角色，當驗樓完成後，合資格驗樓公司或驗樓師所作的瑕疵報告（defects list）及驗樓報告，在經過政府認可人士核實簽署後，是具法律效力的文件，你可憑報告反映相關問題。 作為業主，你也可以參考驗樓清單以作檢查，確保驗樓師已為你全面檢驗樓宇。 天行驗樓好唔好2025 驗樓程序並不是想像中簡單，你可以參考網上的「DIY驗樓清單」及帶備驗樓工具進行驗樓，不過驗樓講求專業知識，能夠根據驗樓標準就每一個細節都進行完善檢查，如果自己驗樓就可能難以發現單位的問題。
雖然檢驗出不少瑕疵，不過明哥仍給予單位68分，認為單位在批盪、結構、來去水及傢俬等皆有不錯成績。 他坦言，近期檢驗的啟德新盤普遍質素較差，不少發展商缺乏起樓經驗，出現大量「甩漏」情況，亦有明顯問題未有執漏，認為發展商交樓前應再三檢查樓宇裝修。 驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。
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空鼓亦即英泥空心的問題，嚴重的情況下會有磚塊脫落的風險，裝修時必定要更換，但如果沒有太嚴重的空鼓問題，又不想換過牆身或地板的磚，從而可以節省一筆。 北京市交通運行監測調度中心提醒，明顯的降雪天氣也將導致週三、週四兩天的路網交通壓力尤為突出，高速公路部分路段可能採取封閉措施。 天行驗樓好唔好2025 地面公交山區相關線路可能採取區間、停運等運營調整措施。 天行驗樓好唔好2025 優先選擇公共交通出行，駕車出行請注意控制車速、保持車距、減少並線，避開車流集中和事故路段。 採用領先業界的720度虛擬實境(VR)技術，無死角紀錄整屋狀況，取代傳統拍攝侷限。
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今次檢驗的天寰兩房單位，業主陳先生於2017年5月以860萬元成功「抽中」，實用面積472呎，呎價1.82萬元。 現職核數師的他，等待逾一年半的樓花期後，終於在踏入30歲時成功「上車」。 為免夜長夢多，他邀請明哥為單位進行「全身掃瞄」，為新居入夥做好準備，惟單位有不少「扣分位」。 啟德新區是政府銳意發展的「明日之星」，大大小小的發展商都希望在新一代核心區「插旗」，包括本地小型地產商建灝地產，亦在該區落戶首個新盤項目「天寰」。 記者隨同驗樓師賴達明（明哥）檢驗天寰一個高層兩房單位，明哥點出六大「不合格」的重災區，其中鋪磚、油漆、門及窗四個分項的評分皆「捧蛋」。 天行驗樓好唔好 明哥直指，該盤驗樓單位造工馬虎，部分手工只屬「公屋質素」，更懷疑裝修工人在業主看不見的較隱蔽位置，刻意做漏一些工序。
