2020年趙娟慧在高雄的地上權大案「河堤世界」擔任銷售人員，總計她共賣出115戶，而該案有超過600戶，扣掉一開始內銷的100多戶，剩餘400多戶等於有4分之1是她賣掉的，不禁令人好奇她是怎麼辦到的，特別當時地上權產品在高雄接受度還備受考驗，但她卻能屢屢創造佳績。 代銷小姐2025 1年能賣近50戶房子就算是很厲害的房屋銷售業務，但如果1年能賣超過百戶更是不得了，趙娟慧就是這麼厲害，她在去年一共賣出115戶房子，堪稱2020年全臺銷售王，而她的祕訣就是保持親切感、對工作的熱忱，更重要的是她從來不以貌取人，因此才能創下銷售佳績。 預售屋近年的趨勢，是2房戶（或2+1房）比3房或4房戶更受歡迎，往往一推出就被賣光，致使2房戶的單坪價（每一坪的單價）比同棟大樓的3房或4房戶高上不少。
但是，購買預售屋則可以將費用分攤成好幾年、在工程期間慢慢繳。 只要施工期夠長，就能較為寬裕地分期繳交工程款，無形中就是免息繳付首期。 所以許多預售屋的買家，都是首購族（首次購買房屋的人）或年輕人，像我這樣真的是想幾年後才入住，用來對沖租金上升風險的，恐怕是絕無僅有吧。 基本上，我會將客戶分為A、B、C三種咖，A咖 代銷小姐2025 購買慾望很強烈，預算又夠，最好下手；B咖有買的意願，但付錢的決定權不在他身上；C咖就是不適合這個產品的客人，所有業務員都會把時間、精力放在A咖身 上，先達到業績再說。 代銷小姐2025 好物件鎖住不賣，先賣難賣的 代銷公司給我們什麼東西，跑單就要想辦法把它賣出去，所以不只要催眠自己我賣的產品是最好的，還要會察言觀色，與「專案」（代銷公司中真正有權決定價格 代銷小姐2025 的人）配合演戲。
代銷小姐: 接待中心狀況四：格局圖沒有標尺寸，樑柱位置不清楚
而當然要委託給別人有代價，代銷公司當然要抽成，一般代銷公司會抽取房屋總價的4~6%服務費，裡麪包含了廣告費用、人事費用、接待中心搭建、銷售服務等等，不過當然也是有賣出纔有得賺囉。 趙娟慧認為自己能夠有好的業績表現，其實沒甚麼竅門，但她認為最重要的就是「親切感」、「態度誠懇」，她指出好的銷售人員就要帶給消費者這種感覺，就會更願意聽你介紹，再者建案的格局、資料一定要牢記，也能讓民眾對自己產生信賴感，這樣距離成交就不遠了。 代銷小姐 為何沒有現屋、需長時間等候交屋的預售屋，在臺灣反而大受歡迎呢？ 代銷小姐 中古屋與新成屋買賣，買家需準備足夠的買房自備款（最少房價2成，香港稱為首期）。
另外，趙娟慧也從來不以貌取人，過去有一些資歷深的跑單小姐，因為見多識廣，常常一眼就能看出上門的客戶到底想不想買房、有沒有錢買房，自然而然態度就會變得不一樣，甚至有時會讓客戶覺得不被尊重。 但趙娟慧從來不這麼做，不管上門看房的人是西裝筆挺或是穿短褲、藍白拖，他都是用相同的熱情態度迎接，也因此常常會有意外的收穫。 開BMW豪邁，開賓士財力穩定 有人說，客戶只要進到房地產接待中心就是隻「待宰羔羊」，事實上，接待中心本身就是一個強勢的銷售道具，從擺設、業務員與話術，都是為了成交而存在，除非 你都不看、不聽，客戶很難主導局面。 代銷公司的跑單姊姊，他們除了低低的底薪之外，其實最主要的收入就是靠銷售獎金，目前市場上一般而行情為 千分之3，也就是說，跑單姊姊今天賣了一間一千萬的房子，她將會有三萬元的獎金。 領取方式：電子郵件領取，郵件題目註明“領取體育場景運動專區裝備中心項目採購邀請文件”。 請使用公司郵箱發送郵件到指定的郵箱：[email protected]，在郵件正文中明確領取人公司名稱，經辦人姓名、聯系電話和電子郵箱。
代銷小姐: 預售交屋「驗屋限制太多」？內行搖頭：多數買家不願處理
可向代銷業者索取欲購買戶別的藍曬圖，查看雨遮的位置以及大小。 廣告戶通常座落在視野較差的低樓層，甚至看出去還有嫌惡設施，例如高壓電塔，或是採光較差、有暗房的戶別。 在報紙廣告上打出看起來很便宜的「× 萬元起」，其實指的是廣告戶的價位，到現場時也會經常被告知已經售出了。 因為收取的服務費很高，所以房屋仲介是個被高度要求的行業。 也因為成交取決與雙方的合作程度，所以彥盈會用最高標準來要求你。 代銷小姐2025 預售屋代銷給你的所有資料都要收好，法規規定預售屋廣告資料是不能亂寫的，因此留存所有該預售屋資料，在日後出問題時纔有白紙黑字能為自己爭取權益。
- 客人的性格分類有許多種，你可以藉由問一些問題，去辨別說客戶是什麼樣的人？
- 由於信義房屋的業務大都是中古屋銷售，其業績下滑，也顯示了整個二手房市場的冷淡，類似慘況甚至可推演到其他房仲業者，在過去一年，大都處於苦撐的局面。
- 記得有一次，我們參觀臺中北屯大坑區的一幢5年樓齡、樓高4層、開價約1800萬臺幣的透天厝，裝潢又新又漂亮，目視總實用面積接近60坪（約2,100呎）。
- 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。
- 剛進這行的業務基本上就像打雜小弟，買便當飲料、掃接待中心、掃樣品屋、騎著機車到處找廣告點位、颱風天巡定點廣告看板(POP)有沒有被吹走、巡派傳單的人有沒有偷懶、當然也有文書作業，要做廣告媒體成效相關的統計報表等等，這時期需集體力耐力於一身。
- 依照我實際走訪預售屋接待中心的經驗，原來現在許多建商會提供 2 ～ 3 年的無息貸款，也就是剩下的 60 萬建商借你，然後你分期還。
然後，再回招待中心報價、傾談價格、交換Line以便日後聯絡，最後大家帶著價格與一堆紙本資料離開（很少有人會即場做決定吧）。 相信大家都有點好奇，在這種薪資誘因之下，為何在現場接觸到的 代銷小姐 跑單小姐，似乎年齡層都比較高，少見年輕女性投入跑單之列。 何世昌指出，若是遇到代銷公司編制內的銷售員，他們多是喫大鍋飯，只要房子有賣，大家就一起共享獎金，比較不會挑客戶。
代銷小姐: 預售屋經驗談
守株待兔到主動出擊永慶代銷處長何彥煒就自身的經驗談到，目前的市場景氣相當冷，來客數銳減，以前臺北市一週的來客組數可以有三十～四十組，新北市有五十～七十組，但現在有個十組就要偷笑了，這也形成接待中心的工作人員比看屋客人多的情況。 第二是直接做陌生拜訪，何彥煒說，永慶代銷的母公司是房屋仲介，大家都很熟悉到街頭做陌生拜訪的開發，因此，接待人員不是出去掃街，就是到一些重要路口、捷運站出入口或辦公大樓發傳單，介紹代銷的物件，若受訪者有興趣，則會約時間到案場來賞屋，更仔細的介紹物件。 何彥煒說，要組員主動出擊，也在於鼓舞士氣，否則沒人上門，現場氣氛會持續低落。 他談到，從十一月初開始做，多少發揮一些效果，約增加三成的來客數，但從十組增加到十三組，跟景氣好時隨隨便便都有三、四十組的盛況相較，天差地別。
通常，專案會先把位置較好的戶別、樓層鎖住不賣，先賣較難賣的，所以客戶想買的通常買不到，買到的都是偏高的價格，或次等的產品。 本項目擬採購一家供應商負責為中國銀行體育場景提供運動專區“裝備中心”模塊的營銷活動策劃、執行等服務（具體內容詳見採購邀請文件第三部分服務需求書）。 法律站在保護消費權益的立場，將建商銷售的廣告物視同契約的一部分，因此，建商印製的廣告文宣品、樣品屋的格局，所提供的平面圖、透視圖、配置圖等等，都可視為合約的一部分，除了詢問清楚，更應保留起來，完工交屋後如果有問題，可作為佐證。 客人的性格分類有許多種，你可以藉由問一些問題，去辨別說客戶是什麼樣的人？ 基本上每一個問句都是試探句，當然你要把這些試探句包裝成客人不會感到被羞辱或是被侵犯的程度。 在看預售屋的當下很難理性是人之常情，因此儘量不要一看完馬上就下決定；政府規定預售屋合約書都有至少 5 天的審閱期，就算沒有購買該預售屋，你也有權利拿合約書回家審閱，代銷人員是不能拒絕提供的。
代銷小姐: 代銷副專
郵件附件須有供應商營業執照（副本加蓋公章的掃描件）、介紹信或授權書（加蓋公章的掃描件）、經辦人身份證復印件三個電子件。 確認棟別、樓層是否有誤，最重要的是建物權狀坪數、實際使用坪數及總價是否與認知有出入，並將銷售人員口頭承諾的事項載入合約，更不要隨意簽訂「自行僱工施工」的切結書，以免建商逃避責任。 至於包銷個案， 在業務代表之上還有專案副理、專案經理、副主委、主委，以及代銷公司的總經理、老闆等，如果你認識的「層級」愈高，愈有機會爭取價格優惠。 代銷公司與建商合作的模式有「包銷」和「純企畫」兩種，主要差別在於後者並不負責銷售率，價格的主導權在建商。 基地位置若位於深山、巷內，出入動線不理想，或周遭環境並不是太漂亮的時候，代銷公司會另尋他處興建接待中心，例如比較靠近主幹道、大馬路邊，有多餘的空地讓客戶停車之處。 一般去看預售屋很少有人帶量測工具，沒有帶的話可以問地磚尺寸，以地磚數量來估算大概長度，判斷自己日常生活會用到的傢俱電器是否放得進去，並且可以檢查樣品屋的格局尺寸是否與平面圖上標記的尺寸相同。
代銷小姐: 銷售副專
我親身體會過，當我還不懂時，走進樣品屋的那個剎那，我會開始陶醉，『這真的是我以後住的房子嗎？好美喔！』，不僅代銷的話術在洗腦你，連樣品屋都在迷惑你的眼睛。 在買預售屋時，代銷小姐都會畫一個沒多久就蓋好的大餅。 以我個人為例，2020年下半年買的房子，工程款共分六期依工程進度來支付。
代銷小姐: 跑單 小姐 是什麼? 代銷中心的 跑單小姐 好賺嗎?
由於信義房屋的業務大都是中古屋銷售，其業績下滑，也顯示了整個二手房市場的冷淡，類似慘況甚至可推演到其他房仲業者，在過去一年，大都處於苦撐的局面。 預售買氣差 代銷業要度小月不過，不僅是二手市場交易冷淡，似乎連一手房的預售市場也風雨飄搖；今年十一月傳出，某家頗具份量的代銷業跟建商提早結束代銷案的消息，以及因應案量的減少，也「調整」掉一些接待中心案場接待人力的應變措施。 但近幾年則受打房影響，投資獲利不似往年，以致「熟客」縮手，不再像過往般「一call就來」，造成代銷業者銷售期拉長，成本也提高，利潤相對被壓縮。 據與該重量級代銷業者合作，但在近期終止合作關係的北部建商指出，大家好聚好散，原本當初談的合作方式是「包銷(完全銷售)」，但後來要求改為「純企劃(不包銷，賣多少算多少)」，公司認為，可以找別的代銷業者合作，就終止合約。
代銷小姐: 房屋銷售人員 (代銷)~蘆竹-薪優 (坐擁百萬年薪不是夢)
趙娟慧是建案現場的銷售人員，也就是俗稱的「跑單小姐」，在這行已經有超過20年的資歷，但其實她最開始接觸房地產這行業時，擔任的是建商總經理的祕書，不過因為公司出現危機指派她到現場幫忙賣屋，這才真正開始她的跑單生涯。 最後則是其他獎金，其他獎金主要是來自於裝潢獎金，一般現場都會有提供裝潢服務，跑單小姐若是能介紹成功，每戶通常可在額外獲得2000元~5000元不等的獎金，該部分的獎金通常是由客戶支付的裝潢費用中提撥。 另外依據跑單小姐引薦裝潢的客戶數，裝潢公司也會回饋些許金額獎勵跑單小姐。
代銷小姐: 11 月 代銷公司不會告訴你的10件事
依照我實際走訪預售屋接待中心的經驗，原來現在許多建商會提供 2 ～ 3 年的無息貸款，也就是剩下的 60 萬建商借你，然後你分期還。 乍聽之下，建商願意不收利息借你錢真的是佛心來的，但是且慢！ 由於現今是少子化時代 + 低薪時代，很多人買房主要會挑選兩房一廳或是一房一廳，小坪數夠未來自己或小倆口生活就好。 如果房間空間本來就小，牀放下去就已經很緊繃了，結果遇到壓樑的問題，還需要再隔一個牀頭櫃出來，最後牀完全放不下去…。 因此樑柱位置一定要跟代銷人員確認清楚，並要求在圖面上完整的標示出來。
代銷小姐: 桃園區-代銷業務 業務助理（非專職銷售人員）
根據瞭解，「裁員」的想法，在十月份，大家只是想想，但一到十一月份，就有幾家代銷業者傳出「人力調整」的動作。 代銷小姐 代銷小姐2025 何彥煒表示，這一波房市大多頭走了十一、二年，過去房子好賣到，沒經驗的專案只要把廣告費撒出去，客人一到假日就來看屋，甚至沒打電話先預約，門口的安檢人員還不放行，但現在不可同日而語，若有人上門要看屋，簡直是超ＶＩＰ的接待規格。 而這一波的急凍行情，也嚴格考驗這一批年輕的專案經理，能否挺過寒流。 代銷案場3現象 房市急凍，目前在預售案的接待中心則有3大現象，其一是「案場」換手，其二是代銷業為求成交，啞巴喫黃連，其三是「跑單」小姐幫別的建案介紹客人，賺介紹費。 除此之外，目前也有代銷業者希望建商能降價賣，但建商仍不肯降價，也造成代銷業者「自我了結」，提早認賠出場。 代銷小姐 舉例來說，建商給予代銷業者「合約最底價」是總價3000萬元的房子，客戶看屋後最高出價是2900萬元，中間有100萬元的拉鋸戰，此時，就看代銷業者要不要犧牲，喫下「100萬元」的差額。
代銷小姐: 代銷的態度很差服務很爛甚至還趕人走～原因為何？
臺灣房市走了10多年的大多頭，但近兩年吹起寒風，不少房仲業者及代銷業者除廣告費要花在刀口上外，也緊縮人事，準備要過寒冬！ 年底九合一的選戰，南北各候選人戰得火熱，但臺灣房市卻冷吱吱，不少房仲業及代銷業紛傳業績不佳，甚至有「人力調整」的動作，都讓人嗅到房市的寒冬悄悄來臨。 為市場投下震撼彈的是股票上市的信義房屋，該公司公告其今(二○一四)年第三季的合併營收為二十． 房市成交量下滑 信義房屋受衝擊信義房屋指出，業績衰退的原因是相較於去年較高的基期，今年營收有較大幅度的落差，而這也是因為受政府政策及選舉等諸多不確定性因素影響，整體房市交易量下滑。 信義房屋並估計，今年房市受到政策幹預影響，預料全國的建物買賣交易量接近二○一二年三十二． 代銷小姐2025 淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰就此現象指出，房市景氣的確已向下修正，就其瞭解，市場買氣下滑，除了是受到年底九合一選舉的幹擾外，最主要的原因還是來自於政府持續打房的動作，尤其明年還有「房地合一」課稅的議題，使得明年的房市仍籠罩陰影。
代銷小姐: 預售交屋見限制條件 他傻了：被..
而在人力調整方面，何彥煒談到，第一波會先裁非正式編制的公司人員，如跑單小姐，據瞭解，一般跑單小姐都是三個月一期，在成交冷的情況下，除非業績很好，不然就會成為不續約的對象。 裁員難免 代銷小姐 專案經理剉咧等第二波則是櫃檯人員，如專案經理(俗稱專案)及副專案，而一般來說，專案是一個預售建案的靈魂人物，負銷售業績的成敗責任，如果銷售案場是一家小公司的話，那專案的角色就是總經理或ＣＥＯ。 在房市景氣好的時候，專案呼風喚雨，權威大，但一旦碰到現今急凍的市場，如果提不出好的行銷計畫，也難保飯碗。
代銷小姐: 業務銷售管理專員-臺中(歡迎代銷從業人員加入)
可是學校這區幾乎全部都是舊樓與舊透天，而附近唯一的新樓盤，由於位處交通要道與捷運站旁，價格高得驚人，只適合投資者——想要價格較合理的新樓房，只能再往外找。 但在女兒讀國中的這幾年中，我又不想搬離學校太遠，這就註定了幾年後才交屋的預售屋，反而更適合我的需求。 看房是一個有趣的休閒節目，我們會呼朋喚友，乘坐仲介的私家車到處趴趴走，有時又會參加591的免費賞屋團參觀新建案。 剛開始的時候，大家對透天厝都頗感興趣，覺得居住面積大、土地升值潛力高、自由度高，以實用坪價來說CP值又是極高。
代銷小姐: 接待中心｜預售屋接待中心陷阱多？接待中心踏入前必學的 5 種應對技巧！
樣品屋都會用鏡子和透明玻璃來裝潢，目的是為了增加視覺的空間感，這時我們該如何理性判斷真正的預售屋空間大小呢？ 如果隔間牆用透明玻璃裝潢，你要問隔間牆厚度是多少，並且將透明玻璃裝潢的隔間牆用想像的還原成它是一堵白色隔間牆的樣子，因為交屋時就是一整面的不透明隔間牆，到時候你一定會覺得空間變好小。 我就曾經發現一個預售屋的基地正對面有很小條的巷子，直接路沖 （雖然小條，但還是路沖），而且旁邊有一間看似廢棄的三合院，實際騎車到建案基地看到之後才會感到有所顧慮，這也都是預售屋銷售小姐不會說的。 接待小姐會華麗的講述附近完善的生活機能，以及勾勒未來區域發展的願景後，你可能就會覺得這是一個非常好的地點，現在買可能還比較便宜，未來坐等升值。 反正記得，不要先說出自己真正的預算，就像不能先翻開自己的底牌一樣。
建物外觀也常出現類似的情況， 業者訴求「花崗巖精雕細琢」，但是只有在3樓以下的基座外飾才貼掛花崗巖、大理石等高級石材，至於你家那一層的外牆，可能就只是山形磚、二丁掛等較為平價的壁材。 法官認為被告兩人侵害原告配偶權明確應該賠償，原告及明董個人名下財產都數千萬元，而裏香也有數百萬元資產，斟酌兩造身分、地位、經濟能力與原告所受之精神上痛苦，及被告2人長期交往，甚且生有一女，本院認原告請求被告連帶賠償精神慰撫金以60萬元為適當。 元配指出，被告侵害她的配偶權，期間長達5年，裏香還經常以行動電話騷擾原告及原告之家人，造成她與兒子都恐懼不安，態度惡劣，請求兩人連帶賠償300萬元。 確認客人喜歡的前一個步驟，就是讓客人完全瞭解產品優缺點。 很多人問『如果預售屋繳到一半，剩餘的錢繳不出來會怎樣?』，答案：建商可以沒收最高 15 % 的價金。
代銷小姐: 接待中心狀況二：預售屋街景模型比例不對
富一代看不太出來，富二代物質方面提升基本上靠爸，富三代言談思想差別還蠻大的。 然後由你之前問的問題中所獲得的結論，去創造一些適合CLOSE這個客人的話術與情境，加速成交獲得獎金或送他出門。 假如代銷沒有辦法短時間判別出客戶會不會買，那你就是準備浪費最少兩個小時的時間在沒有產出的事情身上，這時間不如拿來看報紙。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 臺灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。
代銷小姐: 【臺中區】代銷事業部 銷售業務
如果要比喻的話，建設公司就像『製造商』，代銷公司類似『大盤商、廣告商』，仲介公司就有點像『零售商、二手商』。 Q2、Q3全國購置住宅貸款餘額破10兆元，對比10年前增加72%，其中新竹縣增加1.27倍最多。 代銷小姐2025 雙北過去都是1.5兆元，但新北增加到2.4兆元，臺北只有1.9兆元，信義房屋專家表示，這反映雙北生活圈趨勢明顯。 代銷小姐 《平均地權條例》新制上路，臺中市豪宅交易與同期相比明顯降溫，成交量減少5成，且2023年截至11月為止，僅7期2大豪宅建商有出現破億元交易，近期則揭露有建商粉絲再出手，豪擲2.9億元包層交易，但從交易量來觀察過去與7期相爭的西區、南屯區全軍覆沒。 北市舊商辦保值性驚人，上櫃遊戲大廠宇峻（3546）今（5日）發布重訊，以5億3890萬元入手中正區商辦「大都市國際中心」13、14樓，對比該戶過去交易，原屋主賺得3551萬元。
代銷小姐: 房屋銷售跑單-代銷一處(高雄)
此外，海悅表示，後續每年將有1-2個投資收益建案挹注代銷與營建收入，以期不動產轉投資收益開發案陸續進入收割期，堅固營運成長動能。 供應商應向採購人如實披露與本單位存在關聯關系的其他企業。 採購人有權取消關聯關系企業參與該項目的資格或重新組織採購。 代銷小姐2025 （四）供應商近3年（2020年1月1日至採購邀請公告發布之日止（含））經營活動中沒有重大違法違規記錄或涉及環境保護、勞動用工、消費者權益保護等方面的重大違法違規行為。 竹北曾有某預售案的樣品屋內四處標明各種尺寸，包括樓層淨高、隔間牆的厚度，以及交屋時附贈的設備有哪些等等。
記得有一次，我們參觀臺中北屯大坑區的一幢5年樓齡、樓高4層、開價約1800萬臺幣的透天厝，裝潢又新又漂亮，目視總實用面積接近60坪（約2,100呎）。 看完屋後，屋主阿姨很熱情地招待我們喝茶，大家閒談了起來。 代銷小姐 最好分辨的就是客戶開什麼車，例如開Volvo的通常比較龜毛，很在乎細節；開BMW的比較豪邁，但可 代銷小姐 能炫耀成分多，真正財力仍待考驗。
房市遇寒流 禁不起風吹草動 不過，該建商與該代銷業者手中同時有三件預售合作案，卻在一時之間全換別家代銷業者，就代銷市場來說極為罕見，而該代銷業者前兩年南下高雄，風光宣佈接了不少代銷案子，但據瞭解，除了建商還在規劃，尚未推出的建案取消合作外，目前僅剩一個北高雄合作案。 在房市急凍的時刻，出現這樣的訊息，都會讓市場解讀，該重量級的代銷業是否「看壞」後市？ 代銷公司匿名發言人談到，因為行情的確冷，這時候做廣告，對上門看屋的來客數上並沒有幫助，但建設公司又一直要求「做廣告」，錢就好像砸到水裡一般，見不到效果。 至於「人力調整」部分，據表示，人數並不多，主要是每當一個預售案銷售完畢，本來就會針對業績較差的人員進行調整，是每家公司在經營上必要的動作，不宜做過多的揣測。 不過，因為房市不好，很多「動作」都會被放大解讀，面對該代銷業者甘冒得罪建商，也要選擇跟建商「說拜拜」來說，房市的「寒流」已經吹起！
