MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 暗盤租 暗盤租 項目其座落將軍澳65C2區（即將軍澳港鐵站對出的臨海區域）至善街，步行至港鐵站及大型商場PopCorn只需10分鐘，進出東九龍及港島東都十分方便。 暗盤租 雍明苑鄰近不少私人屋苑，如天晉II、嘉悅、帝景灣及居屋寶盈苑園等，上述屋苑目前實用呎價介乎約HK$13,000至HK$19,400之間。
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- 項目鄰近海璇，這豪宅近期平均成交呎價約3至6萬左右，加上海璇樓層不高，相信驥華苑高層單位有機會望到維港海景。
- 若以今年首七個月計，更已消化逾1.5萬個租盤，比買賣約8,800宗多近七成。
- 房委會指，新居屋於5月31日起開始揀樓，居屋2020所有單位已於昨日（9月13日）售罄，歷時約3個半月。
- 房委會將收緊居屋轉售限制，新居屋業主在購入居屋首5年，不準以高於原價出售；於首次轉讓日期起計第5年起，業主纔可在未補地價下把單位售予綠表或白居二等買家，較以往3年限制延長2年。
房委會宣佈，「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2022」及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2022」將於2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，為期4個星期。 新一輪的居屋計劃將推出觀塘安秀苑居屋項目，居屋位於九龍東北區安達臣道石礦場用地，將以市價51折發售，提供1,906夥，附近更正興建人工湖，面積由279至479呎，售價由153萬至325萬元。 租居屋暗盤2022 7個項目中，最受歡迎的相信是提供約200個單位的港島區單幢居屋項目北角驥華苑，驥華苑呎價亦是7個屋苑中最高，售價由248萬至531萬元，實用面積介乎280至457呎。 「居屋2022」7個新發展項目單位將以五一折出售，而出售租置計劃回收單位予綠表人士時，將沿用出售「租置計劃」單位予現租戶的現行定價機制（經調整重置成本方法）。
暗盤租: 網站分類
以前業主只可透過地產舖放租搵租客，但近年搵樓網崛起，業主可以自助網上放盤，無須假手於人，在篩選租客的過程中有更大主導性，更可節省佣金開支。 業主將評估補價申請書、樓契副本及$6,230支票，一併交到或寄到租約事務管理處或房屋委員會總辦事處。 暗盤交易是合法交易，不過由於只為內部交易，流通量和透明度都較低，亦有機構參與，其價格容易大幅波動，且不能全面反映市場需求，上市後的股價走勢未必和暗盤市場一樣，甚至出現巨大差距。 如有成功認購了新股的投資者，想提早沽出，而未中籤或認購不足的投資者，希望趁上市前買入，就可以在暗盤時段買賣，並在新股上市日後的第二個交易日（L+2）交收。 暗盤即「場外交易」，在新股上市前一個交易日的收市後進行，於券商內部交易系統報價撮合買賣方。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。
- 香港樓價高昂，早已非一般市民所能負擔；樓價高，租金一般亦隨之上升。
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- 雖然由中原集團主席施永青創辦，但並非中原地產網的影子，除中原地產的盤源外，亦有不少業主或其他代理的放盤。
MoneyHero.com.hk可能透過本網站所提及的品牌或服務收取報酬。 GoHome.com.hk網站資訊豐富，各類樓盤亦做了詳細分類：有分業主自讓盤、豪宅盤、中產盤、名校盤等。 Spacious.hk提供提供獨家樓盤搜查地圖，你可以按照自己對於樓價、面積、房間數，甚至該區政治傾向等要求，選擇心水樓盤。 此外，會員註冊後享受一系列優惠，譬如睇樓用UBER會有HK200折扣。 28Hse.com的新會員在登記後，都可以免費放盤一次，放租放賣可以同時進行。 銀行為確保長者神智清醒，會問數條問題，須由其親自作答，如清晰回答，按揭便可批無誤。
暗盤租: 市靜轉售為租 荃灣麗城花園低層2房速以1.4萬元租出 租金回報逾5釐
House730搵樓大本營提供居屋租賃最新資料，若想租或租出居屋，或瞭解居屋租金水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 參考附近居屋裕東苑（白表價）及東堤灣畔，實用呎價介乎11,000至13,000，令該盤呎價為今年推出的3個項目中最相宜，相信能吸引不少資金有限的年青一代「上車」。 至於東湧第27區項目，實際位處松仁路及裕東路交界，正興建2幢居屋大樓，提供共約1,200個單位。
居屋2022申請時間預計在2022年首季、攪珠日子定於2022年第二季，揀樓日子則在2022年第四季。 另根據金管局指引，如按揭現金回贈超過 1％，不論回贈源自銀行或中介，銀行亦會把現金回贈扣減貸款額，客人須向銀行申報中介獎賞的金額。 例子：假設政府擔保期已過了23年（即剩餘7年），貸款人便不能借足95％以及25年期，因為若供款年期為25年，7年內借款人是無法供滿樓價4成或以上，不符合居屋按揭原則。
暗盤租: 藍田租盤
屋苑命名為裕泰苑，對面是北大嶼山醫院，亦鄰近逸東邨，項目預計於2020年8月底落成。 租居屋暗盤2022 項目毗鄰公路，難免會有行車噪音問題，惟目前項目向裕東路一面已設置隔音屏障。 此外，項目雖然較為「吊腳」，但大部分單位可遠望蒼翠山景，市區項目難有的自然景觀，算是項目的加分之處。 房屋的供應不大可能於短期內急增，大眾欠缺選擇下，對出租房屋的需求欠彈性，也就是說租金便宜要租、租金昂貴亦不得不租，故此即使租金趨高，住客只能默默承受，難以反抗。 事實上，私人住宅空置率向來偏低，正好反映即使租金不斷上升，業主也不愁物色租戶。 政府不願推出租務管制的另一個原因，是認為現有政策已能回應基層市民的經濟需要。
先不論綜援、低津等政策是否真能幫助基層市民應付高昂租金，政府顯然對「誰急需援助」這問題理解不周——受高昂租金影響的並非只有綜援戶，亦不只那些「非公屋、非綜援」的低收入人士，實際上還有夾心階層。 網上放盤必須提供自己的聯絡方式，最常用的就是WhatsApp。 如果不想租客或買家得知你的私人電話號碼，或擔心地產代理取得你的WhatsApp，不斷遊說你放盤給他們，最好買張太空卡 或電話 sim 卡，專門用來與客戶聯繫。 無論居屋單位是以綠表或白居二申請，若業主想將單位出租，必須經過禁售期（正式名稱：轉讓限制期）後向政府補地價，才能在公開市場租出居屋單位。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。
暗盤租: 業主自讓放盤有何優點？
白表申請者宜留意，居屋入息上限，以扣除法定強積金供款後的收入來計算，但不計自願性供款。 嬌姐坦言，同屋苑另置有2個單位，其中1個同層單位亦有出租房間。 於「出租計劃」下，現行適用於出租整個單位或個別睡房的租賃條款及條件仍然生效，並不受《修訂條例》就有關分間單位的租務管制的新增條款所影響。 提供於大埔區共1638 則關於大埔公屋暗盤租的資訊, 包括私家車車位、港鐵、康樂園、租洋房及免傭, 暗盤租2025 可直接聯絡商戶查詢。 消息指，居屋2021申請時間料將於今年底推出，有關居屋白表申請資格及入息限額等，可按：詳解白表居屋申請資產入息限額！
暗盤租: 租居屋暗盤2022: 2廳大圍區3房2廳 單位出租 即租即住
於1982年至2018年期間首次推出的居屋，禁售期是5年；而於2019年及以後首次推出市場的居屋則有10年禁售期。 暗盤租2025 因此，業主想將居屋單位出租前，要先知道自己單位的禁售期是5年或10年。 House730是由免費報章《am730》衍生出來的物業買賣搜尋平臺，首創VR網上睇樓及AI人工智能裝修功能，預覽多種效果。 包羅全港各區住宅、車位、工商廈、商舖詳盡資訊，放盤收費亦屬全港最平。 雖然由中原集團主席施永青創辦，但並非中原地產網的影子，除中原地產的盤源外，亦有不少業主或其他代理的放盤。
暗盤租: 【租務管制．倡議（一）】公屋上樓無期 政府須介入私樓租盤
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 43,460，年齡中位數為 43.6歲。 誠然，租金管制只是「非常措施」，並非長治久安之策，但面對一時無法解決的問題，卻是治標之計。 倡議設立租金管制，是希望政府能在規劃長遠房屋政策的同時，兼顧市民眼前所急，最終做到「既治標、又治本」。 業主與準買家或租客直接傾價，因少了中間人穿針引線，容易陷入拉鋸局面；另一方面，雙方或需找律師行代為提供臨時買賣合約，變相多了收費，但找代理行則不用。 有研究顯示，在收到查詢的5分鐘內作出回覆，成交機會可高出21倍。
暗盤租: 聯絡我們
為家居拍照，不需要太專業的器材，一般智能電話加上良好採光已足夠，太暗的話，可用白紙和電筒輔助打燈。 出租居屋單位屬於5年禁售期期內抑或已屆滿5年禁售期，所需填寫的評估補價申請書並不相同。 租賃居屋單位屬於禁售期內，業主要填寫HD1066C申請書，如果已屆滿禁售期，業主則要填寫HD1065C申請書。 MoneyHero或本網站關於證券、投資、稅務，會計或法律意見的內容，都不會構成任何買賣投資要約、招攬、建議或意見，亦不涉及任何公司、證券或基金的產品代言、推許或贊助。 MoneyHero.com.hk之內容僅屬一般參考，並非個人化的投資建議，也不構成買賣證券的誘因。
暗盤租: K Cash 業主私人貸款
香港樓價高昂，早已非一般市民所能負擔；樓價高，租金一般亦隨之上升。 自回歸以來，政府計劃失當，致使公營房屋遠遠供不應求，市民上樓無期，又無法買入居屋，別無他法下只能在私人市場「捱貴租」。 解決房屋問題的根本之道，在於提供足夠的公營房屋，而非規管私人住宅的價格；但籌建公營房屋需時，很多未能入住公營房屋、正繳付昂貴租金的市民，面對的卻是燃眉之急。 為了紓緩市民的負擔，在短、中期內實施住宅市場的租務管制，至為必要。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
暗盤租: 按揭批覈後7大好處
啟翔苑鄰近多個私人屋苑，靠近荷里活廣場、新蒲崗Mikiki等大型商場，交通及配套完善，雖然校網不及去年推出的何文田冠德苑，但相信亦勢成今次居屋搶手貨。 租居屋暗盤2022 啟翔苑提供兩座共940個單位，入場費HK$218萬，最貴單位亦只售HK$489萬，平均呎價約HK$8,900。 參考附近「二手居屋王」龍蟠苑多年來不斷升值，供應不多的啟翔苑具升值潛力，料成九龍區罕有的居屋新貴。
暗盤租: acting allowance 按揭全攻略
新股在暗盤時段的成交價位稱為「暗盤價」，上文提到不同券商有不同的暗盤交易場，所以同一隻新股，在不同券商有不同的「暗盤價」，反映新股在該券商的表現，而非整個股票市場。 暗盤意思是「場外交易」，交易時間為新股上市前一個交易日的收市後。 香港主要暗盤交易場有輝立、耀才和富途牛牛等，暗盤價和上市後的股價有甚麼關係？ 中原地產高級資深區域董事李冠超亦表示，沙田7月錄逾520宗租務成交，其中第一城佔96宗最多，其次是大圍名城及新入夥的火炭星凱．
暗盤租: 租居屋暗盤2022: 居屋申請白表入息限額不變 家庭資產放寬至185萬元
另一方面，最近翻新的啟田街市搖身一變，改名為「啟田市場」，有近90間乾、濕貨店鋪，更設有特色小食街，營業至深夜，享受美食不再受時間限制。 另外，藍田公共運輸交匯處交通選擇類型眾多，外出方便，貫穿港九新界，大大節省上下班時間。 原因在於居屋是以市價折扣形式售予業主，是政府讓市民更易置業上車的政策。 這類資助房屋有轉售限制，當禁售期屆滿後，業主只要補回地價，就可以在公開自由市場出租居屋。
相對地，啟欣苑的實用面積亦是最細，有不足200呎的單位供選購。 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者會較其他家庭類別的申請者優先，他們將獲預留2,700個單位的配額，綠表和白表申請者分別佔40%和60%。 另一個同屬市區靚盤的啟德啟欣苑，將提供約1,800個單位，面積介乎186至448呎，售價由124萬至479萬元不等，啟德啟欣苑是首個居屋項目提供低於200呎的小型單位。 租居屋暗盤2022 居屋2022及白居二2022將於二月二十五日上午八時至三月二十四日晚上七時期間接受申請，為期四個星期。 新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表，而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。 房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。
暗盤租: 香港6大搵樓網比較：28Hse／Hse730／591等
當然，業主不是全職放盤，難以追及代理的效率，盡量在兩小時內回覆亦可接受，但就千祈不要隔過夜。 不同券商有不同的暗盤交易場，並只對在該券商開設戶口的客戶、機構或經紀開放，在券商內部系統進行交易。 本港三大暗盤市場分別為輝立、耀才和富途牛牛，此外還有一通和華盛。 當中輝立是香港最早提供暗盤服務的券商，其他券商都有在輝立開設戶口，以代表客戶進行暗盤交易。 以中原住宅部促成交易作參考，上月一、二手買賣跌至僅800多宗，按月跌近兩成，創今年新低；不過，上月二手租務成交量卻創新高，多達約3,100宗，比買賣多出2.8倍。 若以今年首七個月計，更已消化逾1.5萬個租盤，比買賣約8,800宗多近七成。
私營房屋的住戶、公屋及房協出租屋邨住戶的家庭成員，均符合白表資格。 房委會將收緊居屋轉售限制，新居屋業主在購入居屋首5年，不準以高於原價出售；於首次轉讓日期起計第5年起，業主纔可在未補地價下把單位售予綠表或白居二等買家，較以往3年限制延長2年。 暗盤租2025 買家購入資助房屋滿15年後，纔可補價後於自由市場轉售，較以往10年限制再延長5年。 房委會將軍澳昭明苑（昭信路公營房屋發展計劃）屬新一期居屋之一，將提供594個居屋單位，預期完工日期為2024年。 租居屋暗盤2022 位於將軍澳坑口的昭明苑實用面積由283至461呎，單位數量有594個，以市值51折定價，售價由169萬至335萬元不等，建議平均呎價為6,920元。
暗盤租: 租居屋暗盤2022: 出售居者有其屋 居屋 計劃單位 2022
該項目共有3幢大樓，共提供603夥，實用面積介乎 平方呎，兩廁大單位佔一半，2019年9月底落成，即將以現樓形式出售。 項目位於馬頭角高山道，鄰近高山劇場，面積介乎281至447方呎，售價由188萬至364萬元不等，只提供495夥，1座，樓層總數39層。 租居屋暗盤2022 驥華苑位於渣華道及電照街交界，單位實用面積280至457方呎，平均呎價近萬元，售價介乎248萬元至531萬元。 能和港島樓王相爭的，相信也是香港未來重點發展地區之一的啟德啟欣苑。 啟欣苑鄰近宋皇臺港鐵站，位處九龍城和啟德中間，該帶的樓價已隨著啟德發展不斷上升。
暗盤租: 銀行加按全攻略
按2017年第四季數字，租住私人房屋的住戶多達485,500個，按平均每戶2.8人計算，即有約136萬人，當中不乏收入不算高的夾心人士，他們不能享受政府福利，租金對他們造成極大負擔。 暗盤租 按政府2016年中期人口統計數據，私人住宅單位的月租中位數為10,000元，租金相對收入比率的中位數為31%，比十年前的25%足足高出六個百分點。 2018年3月的住宅租金指數亦高達189.8，相比起2009年的100.4，10年間增長高達89%。 不少夾心家庭每月須花費不少金錢於租屋上，嚴重影響生活品質，故此，租務管制的其中一個重點是將租金維持於合理水平，令基層與夾心階層市民都能以合理價格租住居所。
暗盤租: 市場不平衡 租客欠缺議價能力
當然，跟其他限價政策一樣，租務管制亦可能「好心做壞事」，是以論者討論租務管制時，常常羅列一些潛在的負面影響。 不過，這類負面影響絕非無可避免，詳情請見〈【租務管制．倡議（二）】幹預市場、反增空置率？ 業主應定期巡查同區網上放盤，甚至用Google Image 暗盤租 Search（相片搜尋）功能，看看自己單位的相片，有否被擅自盜用。 另外，放盤平臺通常設有「置頂」服務，業主可以付費將自己的樓盤長期置頂，以觸及更多客戶，在放盤數目較多、競爭較激烈的地區非常奏效。 有些平臺容許業主在已買的放盤期內「換盤」，將成功出租或放售的樓盤下架，再刊登一個新的樓盤，只要放盤期內維持樓盤數目便可；亦有平臺逐個樓盤收費。 例如千居可即時以信用卡網上付費，亦有網站要求業主先在網上購買代幣，再以代幣作放盤費用，未用完的代幣不可兌回現金。
隨著網上放盤大行其道，業主於網上自讓放盤，較以往獲得更多關注及查詢，尤其在較知名的地產平臺放盤。 坊間有些手法不良的代理，會偷用業主自讓盤的相片和資料，一方面為了吸納客源，另一方面趁機聯絡業主，表示已有客戶對業主的放盤有興趣，利誘對方委託代理幫忙。 租金所包費用項目（如水費、電費、上網WiFi、管理費等）亦應詳列，認真的搵樓客，在出擊之前，會做好資料蒐集和比較，樓盤資料不齊全，容易流失高質潛在客戶。 業主自讓網上放盤，應盡力確保單位相片的水準，以免被搵樓客忽略。
以7月住宅租務成交計，月租2萬元以下上車租盤較受捧，佔近六成；而月租1萬元內則不足90宗，最平一宗私樓成交為屯門恒大． 莊錦輝說，只要貸款人聲明家庭總收入足夠作每月供款，便可以獲批按揭，例如子女會幫父母供樓，而每月供款不超過家庭總收入一半便可。 據房委會資料，在簽訂所購樓宇轉讓契據後，公屋戶主須即時向房委會遞交「遷出通知書」，在60天內終止現居於公屋單位的租約或暫準租用證，並於租約或租用證終止當日或之前，將單位騰空交回房委會。 租居屋暗盤2022 房委會在申請期開始前以書面通知有效的申請者其居屋的申請已獲轉至「綠置居2022」及其「綠置居2022」申請編號。 荃灣區的麗城@中原樓市片區，區內共9,281個私人住宅單位，涉及人口共28,910人。 暗盤租2025 另外，區內主要屋苑包括 麗城花園,灣景花園,翠濤閣,韻濤居,翠景臺。
暗盤租: 相片要高清 資訊要詳盡
不過，莊錦輝表示，若果購買二手居屋，仍然會沿用舊有的擔保期，而不是每次轉售就重新計算30年。 他又說，市場上有不少樓齡高的居屋，故需留意一點，如居屋擔保期已過，買家只能承造六成按揭，銀行在審批上會要求買家提供入息證明及通過壓力測試，亦不能加擔保人。 七個新建居屋發展項目共8 926個單位，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東湧裕雅苑。 黃遠輝稱，輪候公屋3年的申請者，或至少6年的非長者一人申請者為計劃對象，相信租金在市場能自行調整，最終成交能按租戶負擔能力低於市值租金。 租居屋暗盤2022 民主黨立法會議員尹兆堅則質疑計劃「唔湯唔水」，建議租金須設限及統一由非政府組織管理，協助租出單位。 按理而言，政府須提供足夠的公營房屋，保障大眾的居住權，有餘財者則可在私人住宅市場中投資，為其資產增值，兩者河水不犯井水。
