麗新發展(00488)及市建局的觀塘Bal Residence，週三(13日)公佈聯同美聯物業推出聖誕置業賀禮。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明稱，由即日起至12月31日期間，凡透過該行選購上述項目一手單位的買家，將可獲贈價值約1萬港元的「繽紛旅遊禮券」，名額5個，優惠總值約5萬元。 他指，項目屬於市區現樓，加上調整樓價後，更見優勢。 購買新盤時，經常都會聽到不少準買家問代理，可以將發展商提供的佣金回贈多少。 回佣金額沒有一個特定計算方式，所以一向都由代理自行決定佣金率、折扣及回贈等。
於2023年11月28日（星期二）公佈YOHO WEST第一期加推第三張價單，提供170夥，折實平均呎價為$12,437，折實入場價為一房372.54萬。 天榮站價單 170夥包括一房至三房戶型，以最高折扣13.5%計算，折實售價由372.54萬至1,097.07萬，折實呎價由$10,937至$16,682。 於2023年11月24日（星期五）公佈YOHO WEST第一期加推第二張價單，提供163夥，折實平均呎價為$11,633，折實入場價為一房351.94萬。 163夥包括一房至三房戶型，以最高折扣13.5%計算，折實售價由351.94萬至1,099.82萬，折實呎價由$10,159至$16,701。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 天榮站價單2025 金融科技平臺ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
天榮站價單: YOHO WEST 戶型分析
再者，「北部都會區」一詞在《施政報告》出臺後，成為了近年市場熱搜的樓市關鍵字，翻查資料，市場上不少在區內的新盤，用家及投資者同樣熱烈追捧。 聖誕節將至，長實集團(01113)旗下油塘親海駅I，週一(11日)公佈將推出「親海駅聖誕新年親蜜假期」優惠。 長江實業營業部經理陳詠慈表示，由本週五(15日)起簽署臨時買賣合約購買價單單位的買家，將可獲贈總值12.8萬元的旅遊禮劵，以隨意選購不同旅遊產品。 資料顯示，天水圍對上推售新盤為該公司發展的Wetland Seasons Bay第3期，於去年9月推出首批78夥，當時折實呎價約14,186元。 新地代理總經理胡致遠表示，首張價單囊括28夥一房戶、175夥兩房戶及77夥三房戶，實用面積274至651方呎。 天榮站價單 胡致遠透露，樓盤定價將會參考鐵路沿線項目，付款方式亦會考慮上車、換樓等不同客羣的需求，例如代繳部份稅務，幫助買家置業。
- 三個銀碼的定義，以下可以先重溫一下，以瞭解付款辦法。
- 由永泰地產（0369）發展的屯門OMA by the Sea，今日（15日）招標形式沽出1夥海景分層單位，成交價1,245萬元，呎價13,217元。
- 當中加幅最高的單位為3A座39樓A1室，實用面積651平方呎，三房套間隔。
- YOHO WEST以「YOHO」命名，因項目與元朗YOHO系列有不少共通點，例如交通配套成熟，住宅基座接駁鐵路，鄰近商場，生活配套完善。
- ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
YOHO WEST位於香港新界元朗區天水圍天城路、天榮路及天恩路之交界的輕鐵天榮站原1-5號月臺的上蓋，即天水圍市地段第23號。 項目是兩鐵合併時，香港鐵路有限公司以接近49.1億元，向九鐵公司購入8個物業用地發展權其中一個項目及後與新鴻基地產攜手發展。 地盤面積約19.62萬平方呎，可建樓面面積約98.23萬平方呎，其中約98萬平方呎用作興建私人住宅，其餘約2,206平方呎用作商業用途。 整個項目項目不設限呎限量條款，由3幢42層大樓及地庫停車場組成[1]，提供約1,800個單位，預計2021年落成[2]。 其後由於月臺出現超標沉降推遲至2024年9月30日落成[3]。 該項目首階段車站月臺搬遷及平整工程已於2017年1月完工，地基工程正在展開。
天榮站價單: YOHO WEST次輪310夥今開售 朝早再現人龍 市場消息︰暫沽逾300夥
天水圍區社區生活配套完善，毗鄰逾60萬平方呎的商場 ，各項民生配套設施整備，提供各式各樣的生活便利，滿足住戶生活所需，社區配套相當成熟。 YOHO WEST以「YOHO」命名，因項目與同系元朗YOHO系列有不少共通點，如交通配套成熟，住宅基座接駁鐵路，又鄰近商場，生活配套完善。 至於項目名稱中的WEST則是代表項目位處於新界西。 而項目一大特點為智能家居，所有單位於交樓時會於玄關位設無線充電位及裝置路由器。
- 不過要留意的是，今次事件只是整頓行業的競爭環境，對買家的幫助仍然有限，好像買家永遠不會知道發展商實際提供多少佣金等。
- 但值得留意3A座A1室的洗手間全屬黑廁，而2A座A1室其主人套廁也可做到光廁。
- 項目更尊設行人天橋輕鬆連接交通總匯，坐擁完善道路網絡，迅速連繫港九核心商業區及兩地主要出入境關口 。
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其中由信置牽頭發展的日出康城凱柏峯III，沽出了3夥，涉及逾2723萬元。 過去週末主要代理所錄藍籌屋苑的成交量略見微升，介乎6至9宗，不過仍然於低位橫行。 雖然政府「減辣」，但現時市場仍以覓「筍盤」的用家為主，減價或低價盤才較容易有承接。
天榮站價單: 天水圍天影路以西
在生活配套方面，YOHO 天榮站價單2025 WEST毗鄰逾60萬方呎商場，其能滿足喜愛購物的住戶。 而社區設備包括天水圍公園、濕地公園、天瑞體育館等，社區配套相當成熟。 天榮站價單 明刀明槍劈出一個二手價來開售，是否足夠抵銷上文提及「YOHO WEST」所有缺點呢? 同時亦會以1.375倍地積比作商業發展，料可提供約227,835呎商業樓面。
首批入場戶為第3A座5樓A9室，實用面積295方呎，折實呎價約10,168元。 呎價最低單位為第3B座5樓B10室，實用面積546方呎，折實售價約546萬元。 天榮站價單2025 項目示範單位將於週三(22日)起對公眾開放，初期部署週四(23日)起收票。
天榮站價單: 天水圍YOHO WESTIII折扣
如買方為新地會會員 (即在簽署臨時買賣合約當日或之前，最少一位個人買方 (如買方是以個人名義) 或最少一位買方之董事 (如買方是以公司名義) 須為新地會 會員)，買方可獲1%售價折扣優惠。 如果真的很想有套廁，則必須選擇面積再大一點的2B座B1室(596呎)，但這個單位的廚房也是開廚設計。 如果必須選擇有套廁、又有梗廚的單位，則只有分層最大的2A座A1室(696呎)及3A座A1室(651呎)可選擇。 但值得留意3A座A1室的洗手間全屬黑廁，而2A座A1室其主人套廁也可做到光廁。 YOHO WEST兩房單位絕大部份為黑廁，除了2A座A8室(454呎)，但由於單位設於單邊位，其主力牆身也特厚，例如在客房與主人房之間的牆身為400毫米厚的牆身，不能透過合規方式來擴闊空間。 而主人房也有另一幅400毫米厚的牆身，故若特別抗拒黑廁，就算2A座A8室為兩房唯一光廁，也不特別建議選擇。
天榮站價單: 天榮站YOHO WEST首批280夥 折實均價10888元 入場一房299.9萬
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 新地（0016）及港鐵（0066）合作發展的天水圍輕鐵天榮站YOHO WEST第一期今日（9日）展開次輪銷售322夥，當中310夥以價單形式發售，涵蓋開放式至三房套連工作間間隔；另招標12夥，屬三房至四房間隔。 項目共接獲16,176票認購登記，以次輪發售310夥計，超額認購51.2倍。 《施政報告》減辣後沒有對樓市有重大起息，就如「啟德．海灣」銷情也只是一般。
天榮站價單: 【2023買新盤一手樓攻略】最新供應 按揭 建期 即供 貨尾 校網 寵物屋苑 如何選擇新盤
項目累計收到19份意向，終長實、信和、新地也有交標書，但仍然未到心目中底價而流標收回。 項目是由新鴻基地產、香港鐵路合作發展的分層住宅新盤，坐落於天水圍輕鐵天榮站上蓋，預計2024年落成。 由新地（0016）及港鐵（0066）合作發展的天水圍輕鐵天榮站YOHO 天榮站價單2025 WEST第一期昨晚上載樓書後，今日（16日）開放兩夥無改動示範單位。
天榮站價單: 按揭專區
恆基地產(00012)發展的鰂魚湧THE HOLBORN，開售至今(7日)累計售出250夥，套現逾18億元。 恆基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示，項目單計今年賣出141夥，佔期內港島區新盤成交量約三成。 他續指，現時已售出的單位包括60夥開放式戶，165夥一房戶，21夥兩房戶及4夥特色戶，成交價介乎479萬至1,439萬元，成交呎價由20,908至33,299元。 恆基地產(00012)發展的鰂魚湧THE HOLBORN，週四(7日)開放現樓特色單位予傳媒參觀。 當中，A座32樓SA1室，實用面積574方呎，屬三房一套連儲物室，連124方呎平臺及471方呎天台。 該單位的客飯廳以長形開則，設橫排落地玻璃窗，連接124方呎平臺，戶外設樓梯通往天台，外望柏架山山景。
天榮站價單: 天水圍YOHO WEST示範單位
上午9時開始，已有多名準買家到達位於南昌站上蓋V Walk的售樓處，以年輕用家及家庭客為主。 由於現場有大批準買家排隊等候登記，發展商特意安排分流隊伍，由專人帶已完成登記的買家前往售樓處，現場氣氛不俗。 天榮站價單2025 第三輪銷售將於本週四（12月14日）下午2時截票，週六（12月16日）上午9時開售。 將分為A組及B組發售，A組買家須購買最少兩夥至四夥第A節單位，或最少一個指定第A節單位，B組買家則可購買一夥至兩夥單位。
天榮站價單: Wetland Season Bay去年推78夥 入場一房496.8萬起
YOHO 天榮站價單 WEST首推280夥，一房戶佔28夥、兩房戶佔175夥及三房戶佔77夥，實用面積介乎於274至651方呎。 扣除最高13.5%折扣優惠，折實售價為299.96萬至723.42萬元，折實呎價10,000元至12,812元，折實平均呎價10,888元。 計算釐印及現金回贈時，我們會用扣除基本折扣的「合約價」作基礎計算，但在計算任何按揭貸款時，則要用「光豬價」、也就是發展商所指的「淨樓價」來計算。 因此在計算自己的負擔能力時，別用錯「合約價」來計算按揭，因為可以有很大偏差。 三個銀碼的定義，以下可以先重溫一下，以瞭解付款辦法。
天榮站價單: 【YOHO WEST揀樓攻略】平面圖、價單、付款辦法懶人包! 天水圍天榮站規劃全面睇! (附影片)
新價單涉及273夥單位，標準戶型涵蓋開放式至三房戶，另設8夥特色戶。 折實售價由321.73萬至895.08萬元，折實呎價10,569元至15,776元。 是次入場單位為入場單位為第3B座5樓B11單位，開放式間隔，實用面積266平方呎，折實售價321.7萬元，呎價12,093元。 整張價單折實平均呎價約12,706元，較上張價單高0.9%。 天榮站發展項目Yoho West 的總樓面面積約98萬平方呎，將建有三幢住宅大廈，每幢樓高42層，合共提供1,976夥住宅單位。 對於招標條款大變，港鐵發言人回應，在考慮天榮站今年初招標時的市場反應，以及發展用地時輕鐵站月臺設施需事先搬遷及重置的特殊要求，再考慮到現時物業市場的情況，因此與地政總署達成有關的財務協議。
天榮站價單: 鐵路盤YOHO WEST ｜一房入場不用300萬元
新地副董事總經理雷霆表示，上述為觀星閣天際獨立屋第2座77至79樓B室，屬複式連天台戶，實用面積2,682方呎，設1,265平臺，成交價逾2.19億元，呎價82,000元。 售價方面，價單提供2項付款方法，扣除最高13.5%折扣優惠後，折實售價介乎299.96萬至723.42萬元，折實呎價由10,000至12,812元。 單位實用面積568平方呎，屬三房間隔，客飯廳以長型開則，同樣外接三合一露臺，與主人房及另外兩間客房望同一景觀，三間睡房以一條走廊連接，而主人房以落地窗設計以增加採光。 至於開放式廚房呈L型設計，另設有兩個廁所，其中一間設有淋浴室。
出去進貨、運營等，佔比最大的成本之一，那麼Shopee泰國站的運費大概要多少？ 新地副董事總經理雷霆指，是次價格為「普天同慶、買到就開心價」。 項目性價比高，對上車客或換樓客等各類型客戶都非常吸引。 他認為目前市場利淡消息已經退卻，深港兩地經濟開始復甦，加上市場儲備大量購買力，相信明年樓價會重拾升軌。
政府未來重點發展區域，就是「北部都會區」，特首李家超在《施政報告2022》中表示，本屆政府會全力推進「北部都會區」建設。 區內已開展多項大型發展項目，會在不同環節提量、提速、提效、提質，將大型項目「生地」變「熟地」由過去需時十多年大幅壓縮一半時間。 「YOHO WEST」無縫連接鐵路網絡，位踞天榮站輕鐵站上蓋，盡享輕鐵兩綫連接港鐵天水圍站。 項目更尊設行人天橋輕鬆連接交通總匯，坐擁完善道路網絡，迅速連繫港九核心商業區及兩地主要出入境關口 天榮站價單 。 新鴻基地產(00016)旗下、有約18年樓齡的九龍站凱旋門於週日(10日)售出全盤最後1夥。
天榮站價單: HENLEY PARK擬增回贈優惠 開放三房連裝修示位
門口燈制位置亦裝上一個總開關，方便住戶一個按鈕關閉全屋燈光。 3、樓價 90%(樓價餘額)於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付。 2、加付訂金即樓價 5%於簽署臨時買賣合約的日期後 120 日內，或於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付，以較早者為準。
天榮站價單: 天水圍Wetland Seasons Park 4房2套連花園戶
入場單位為第3A座5樓A9室，屬一房間隔，實用面積295方呎，扣除最高13.5%折扣優惠，折實售價299.96萬元，呎價約10,168元。 至於一房單位則共有221個單位，一房單位也細分兩類，「純一房」以及「一房連儲物室」。 天榮站價單 天榮站價單2025 上述因素都令「YOHO WEST」多了一份憧憬，但地盤卻也有不少負面因素，或會影響其開價，其中之一就是沉降。 時任運輸及房屋局長蘇偉文於2018年在立法會中透露，「YOHO WEST」地盤曾受輕鐵天榮站月臺沉降而需停工。 原本停工指標為沉降20毫米，怎料問題遠比想像嚴重，最終沉降至超過80毫米，並一度擴展至89毫米，其後在2019年5月更惡化至95毫米。
同屬系列中的Wetland Season Park第三期則於2020年9月推出，首張價單65夥，折實均價12,968元，入場一房316平方呎，折實售價413.3萬元。 《經濟通通訊社15日專訊》新地(00016)與港鐵(00066)合作發展天水圍天榮站第1期「YOHO WEST」第3輪銷售昨截票,經核數共接獲10262票,較項目本週六(16日)第三輪推售280夥超額認購近36倍。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，作為鐵路沿線屋苑，YOHO WEST入場門檻低，自住投資兩相宜，預期次輪推售可再次即日近沽清。 天水圍區內多年來沒有任何鐵路上蓋物業，天榮站則成為首個，及唯一一個的鐵路上蓋物業，因此在公佈以來一直備受矚目。 成交單位為2座11樓A1室，實用面積 942 平方呎，屬3房套設計連40平方呎露臺，單位擁開揚海景。
不過在市況淡靜時，這種慣常的爭客形式卻成為了惡性競爭。 天榮站價單2025 部分代理為求促成交易，不惜大幅回佣予新盤買家，甚至「回爆」。 實收佣金分分鐘較二手樓買賣佣金的2%還要低，令代理及代理行收入大減，觸發四大代理行於年初劃一實收佣金最低水平。
