該項目中層S室今年以275萬元易手，以實用面積約269方呎計，呎價約10,223元。 天宇海銀主盤2025 天宇海銀主盤 同場亦拍賣土瓜灣寶怡大廈低層A室銀主單位，開價330萬元，以單位實用面積約377方呎計算，呎價約8,753元。 物業於個別銀行網上初步估值約415萬元，開拍價低約85萬元或約20.5%。
資料顯示，業主2019年以約1,914萬元買入單位，以今次成交價計算，單位4年蝕約386萬元，貶值約20%。 天宇海的私人住客會所「Club Oceanaire」造價達3.2億，佔地達90,000平方呎，設施豪華且齊全，包括多用途體育館、保齡球館、宴會廳、私人迷你影院以及長達45米的室外園林度假泳池等。 另外，附近亦有馬鞍山海濱長廊及西沙路寵物公園，住戶可隨時帶寵物外出散步。 天宇海於2011年3月入夥，共有6座分層樓宇及14座獨立屋。 每座分層樓宇又細分為AB兩座，每座共30層，所有分層樓宇單位間隔為3至4房，實用面積由665呎至1,433呎，單位總數為1,143個。 天宇海位於馬鞍山保泰街，是由長江實業發展的一個大型住宅項目。
天宇海銀主盤: 馬鞍山 嘉華星濤灣 第01座
【大公報訊】大單位交投疲弱，銀主不惜劈價去貨，原由前新聞主播趙海珠夫婦持有的薄扶林貝沙灣四房特色戶，今年初淪為銀主盤，剛以3380萬元沽出，比開價劈逾千萬。 有買家向無線電視新聞投訴，指自己買入屋苑5樓下面的平臺「海畔花園大宅」，但收樓時卻發覺「平臺層」實為地面，比一輛雙層巴士的高度還要矮，「海畔」單位卻與海隔着行人路、馬路迴旋處及海濱長廊，無法看到海景，有立法會議員及學者指發展商有意誤導買家。 但發展商長實回應指，樓層分佈是因應地勢及建築設計而定，已獲政府部門審批，亦有在樓書內清楚列明[2]。
另一個為1座12樓A室，面積1,504方呎，採四房雙套設計，一七年十月成交價為7,354.8萬元。 天宇海銀主盤2025 天宇海銀主盤2025 據資料，趙海珠夫婦於2011年透過公司名義斥3100萬元買入上址，現價較12年前僅升9%。 環亞拍賣行表示，上述單位為馬鞍山天宇海2A座低層戶，實用面積670平方呎，屬3房間隔。 據悉，單位疑似發生墮樓事故，事主送院不治後單位遭銀行收回，現時以銀主盤進行拍賣。
天宇海銀主盤: 馬鞍山 錦鞍苑 C座 寶鞍閣
其中旺角長輝大廈高層I室納米業主盤，推拍價只約160萬元，單位實用面積約193方呎，呎價約8,290元。 天宇海銀主盤2025 物業仍連租約，月租約9,000元，若以現時開價計算，租金回報率約6.8釐。 資料顯示，該單位於2017年以約288萬元買入，是次開價低約128萬元或約44%。
- 近期除了銀主盤略增外，有部分之前入市的買家亦決定棄購。
- 慈愛苑綠表叫價500萬 本月放售的銀主盤中，不乏二手居屋單位。
- 資料顯示，業主2019年以約1,914萬元買入單位，以今次成交價計算，單位4年蝕約386萬元，貶值約20%。
- 該項目中層S室今年以275萬元易手，以實用面積約269方呎計，呎價約10,223元。
- 據瞭解，原業主於2012年5月以516.8萬買入，即目前開拍價495萬元，比11年前更平21.8萬元約4.2%。
- 當業主多個月都未能償還按揭貸款，放貸人(銀行或財務機構)就會發出Call Loan要求，代表要收回貸款，不再為借款人放貸，業主必須於指定期限內清退尾數。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,490，年齡中位數為 天宇海銀主盤 43.8歲。 而今年6月，港姐冠軍郭藹明以6,488萬元連車位買入貝沙灣6期8A座高層B室，面積1741方呎，屬4房雙套連工人套房單位，呎價約37,266元。 前新聞主播趙海珠及丈夫陳昊言持有的貝沙灣豪宅，於今年4月淪為銀主盤。 銀主放盤8個月累減逾千萬元後，最終以3,380萬元成交，呎價約21,778元。 馬鞍山大型屋苑天宇海一夥三房戶淪為銀主盤推出拍賣，開價僅495萬元，呎價7,388元，較銀行估價大幅四成。
天宇海銀主盤: 天匯銀主盤1.08億成交 買家怒推記者相機：係咪要我發脾氣！
毗鄰馬鞍山海濱長廊的天宇海，屋苑高層單位能夠飽覽沙田海景、馬料水至白石角一帶景觀，亦能欣賞對岸的翠綠山林。 如有僭建，買家清拆僭建物後，大部分銀行都會批按揭。 如欠缺樓契等重要文件，買家亦可嘗試辦理遺失樓契宣誓補領，補領後仍有機會承造按揭。 可以通過網頁，例如一些拍賣網(忠誠拍賣、環亞拍賣行)、地產舖、Facebook Group等地方尋找，當中會包括拍賣日期、時間和地點，一般來說，銀主盤須經代理洽購。 銀主盤湧現多為經濟不好時，很多業主的財政狀況受到影響，被逼斷供。
屋苑臨海而建，項目共提供1,143夥單位，約有四分一單位坐擁無敵海景，屋苑旁邊為馬鞍山海濱長廊。 部分銀主盤業主落難時，匆忙跑路或者早已經留空物業多時，令物業滿佈垃圾，殘破不堪，影響單位售價，銀主需要割價出售才能吸引買家。 近月「銀主盤」拍賣的數量卻有明顯增加的趨勢，新聞也有報導前主播的貝沙灣物業，深圳富豪40億物業等被接管。 現時TVB臺慶劇《新聞女王》成為網民的討論熱話，要提到經典主播最為人所知，相信是現年41歲的前「TVB新聞之花」趙海珠，16年前離開新聞界，轉投財經及地產界發展，事業更上一層樓，現為銀行高級投資顧問兼董事。 以面積2476平方呎計，成交呎價4.3萬元，低市值約10%，返回09年水平，料為近3年最大額的住宅銀主盤成交。
天宇海銀主盤: 馬鞍山 天宇海 第2B座
據個別銀行網上估價，分別為1,463萬與1,455萬元，反映放盤價屬市場水平。 慈愛苑綠表叫價500萬 天宇海銀主盤2025 本月放售的銀主盤中，不乏二手居屋單位。 如慈雲山慈愛苑一個實用面積506方呎單位，於未補價第二市場叫價500萬元，呎價9,881元，而已補價自由市場則為710萬元，呎價14,032元。 市場人士指出，由於市況轉弱，加上銀主放盤叫價普遍仍然堅持，減價幅度未及私人業主盤吸引，因此近月承接力較緩慢。
天宇海銀主盤: 馬鞍山 海典灣 第03座
根據售樓書管理費包括由和記環球電訊所提供之寬頻上網及電話通訊費用；收樓時發展商透過律師樓通知業主取消此安排及調低管理費。 買家要留意在拍賣場上，很多時會遇到不同類型的物業，其中一類常見的就是「半契樓」，即是一些原本屬分權共享的物業，因其中一方把自己的份數賣走，而出現「半契樓」的情況。 天宇海銀主盤2025 而且還需要了解單位背景，例如，如果買家成功購入單位後，是否有鎖匙可以進駐? 如果單位純粹因原業主欠債而淪為銀主盤，新買家買入後申請按揭一般不會有困難，和做普通二手住宅物業按揭一樣。
天宇海銀主盤: 馬鞍山 天宇海 第7B座 3房(1套)2廳1貯
趙海珠之後轉投法國巴黎銀行任職公關，同時為電視節目《窩輪一眼通》擔任主持，更被封為法巴「輪後」；2013年再轉往恆地擔任高級經理一職，至2017年初辭職。 現時趙海珠任職渣打銀行財富管理業務高級投資顧問兼董事。 資料顯示，單位由夫婦二人於2011年透過盛德集團有限公司（Moral Max Holdings Limited）以3,100萬元買入自用，今次成交較當年買入價高280萬元，12年間僅升值約9％。
天宇海銀主盤: 馬鞍山 錦豐苑****奇豐獨家.合白居二或綠表,可做925,清靜內園景,西南靚方向,有心出售****
美聯物業賴嘉敏表示，單位位於海日灣II 7座地下連花園戶，面積1,146方呎，採4房套連工人套設計，間隔實用，附651方呎花園。 據悉，單位屬銀主盤，早前以1,660萬元放售，由睇好後市的內地家庭客議價132萬元，以1,528萬元成交，呎價約13,333元，當中涉及辣稅逾200萬元。 美聯物業楊家俊說，貝沙灣1期8座低層戶，實用面積約1,552平方呎，四房雙套間隔，連平臺及露臺，坐擁海景，屬屋苑罕有的優質銀主放盤，日前獲外區家長客垂青，以3,380萬元「意頭價」易手，實用呎價約21,778元。 沙田區的馬鞍山@中原樓市片區，區內共27,029個私人住宅單位，涉及人口共203,158人。 另外，區內主要屋苑包括 天宇海銀主盤 迎海,新港城,銀湖．
天宇海銀主盤: 拍賣消息：瑧蓺銀主盤嗌450萬 低購入價56%
44個電單車位及358個單車車位，住客可由每座住宅大樓電梯直達所屬地庫停車場。 屋苑旁邊有巴士站直達尖沙咀、紅磡、荃灣等地方，馬路旁也有小巴站，步行約5分鐘到達恆安馬鐵站，交通極為方便。 分層單位實用面積介乎665呎至1,433呎，主打三房及四房間隔，間隔寬敞，深受換樓客追捧。
天宇海銀主盤: 馬鞍山 錦泰苑 C座 錦興閣
樓王天匯39樓B室銀主盤今推出拍賣，以閉門形式進行，開價9800萬元，吸引20至30人到場。 世紀21測量師行董事蔡漢陞指，最終有至少5名買家參與競投，經歷7口價後，至1.083億元拍出，買家為本地金融公司創辦人。 44個電單車位及358個單車車位[1]，住客可由每座住宅大樓電梯直達所屬地庫停車場。
天宇海銀主盤: 馬鞍山 福安花園
本月售出的同類單位亦以中細價個案為主，包括元朗尚悅3座中層E室及灣仔仁文大廈中層D室，分別以495萬與518萬元售出。 維港頌連錄終止買賣 近期除了銀主盤略增外，有部分之前入市的買家亦決定棄購。 據一手銷售資訊網資料，長實集團（01113）旗下北角維港頌，昨連錄兩宗終止買賣合約個案，當中8座23樓A室，面積1,323方呎，採四房間隔，原於一七年四月沽出，當時成交價5,449萬元。
天宇海銀主盤: 馬鞍山新港城內園2房 530萬元獲上車客承接
不過，天匯及後被發現項目售出的25夥單位，僅一夥如期交易，其餘全數撻定，惹來造假風波。 這位買家相貌酷似熱愛投資豪宅的訊匯金融創辦人謝兆凱。 有，一般來說，成功競投後，買家需要便會馬上繳付樓價10%作為訂金和及簽署「正式買賣合約」，並在45天後正式成交。 天宇海銀主盤 一般業主放盤時會開一個比市價高5%至10%的價錢出售，但銀主盤的放售價已經反映最新物業估值，所以比較起來會令大眾覺得銀主盤比較便宜。
代理亦指根據網上銀行估價，單位估價為837萬元，即開價足足平估價40.8%。 當中涉及為屯門良景邨5座高層6室，實用面積約150平方呎，以50萬元起拍，呎價約3,333元，屬今次拍賣的住宅物業當中叫價最平。 其次為大埔太和邨愛和樓中層18室，同屬綠表公屋拍賣，實用面積約349平方呎，以140萬元起拍，呎價約4,011元。 買家為內地客，受惠樓市減辣，只需付共15%稅項，較減辣前慳稅約229萬元。 天宇海銀主盤 天宇海銀主盤 最終日前以3,380萬元成交，單位放盤8個月，累減1,220萬元。 屋苑管理首兩年由高衛物業管理有限公司（為長江實業集團之附屬公司）負責，分層單位每平方尺每月2.31元，獨立屋為2.27元。
天宇海銀主盤: 成交紀錄 共 0 個
值得一講，這個屯門良景邨5座高層6室單位，2014年只是花了9萬元向房委會購入，即是用買一部二手車的價錢，就買到一層樓。 另邊廂，尖沙咀廣東道68至80號恆利大廈地下2號舖，面積約1000方呎，原以80萬元放租，消息指減至約40萬元租出，呎租約400元。 據資料，該舖舊租客為希臘時尚首飾品牌Folli Follie，2013年舖市高峯期月租達200萬元，現租金較高位跌約八成。 天宇海銀主盤 另外，因「平臺層」乃於行人路旁，行人可以隨時透過落地玻璃飽覽業主生活及屋內情況，亦能夠伸手敲打屋內玻璃。
天宇海銀主盤: 成交記錄
該盤高層E室同面積單位，今年以約575萬元易手，呎價約26,018元。 場內亦推拍馬鞍山天宇海2A座中層C室銀主盤，屬事故單位，實用面積約670方呎，開拍價618萬元，呎價僅約9,224元。 今年同座一個中層D室，實面用積約665方呎，以約865萬元易手，成交呎價約13,008元。 旺角納米樓開價160萬 忠誠拍賣本週三推出約13項物業，包括不少細價住宅。
天宇海銀主盤: 物業篩選
該單位曾經登上「樓王」寶座，原本由天津人尹聰以聯昇地產發展有限公司名義於2014年以1.349億元購入，惟多次抵押借貸後爆煲斷供，及後銀行委託拍賣行放售，一度淪為「銀主盤」。 天宇海銀主盤2025 天宇海（英語：Oceanaire）是香港的一個私人屋苑，位於沙田區馬鞍山保泰街18號，鄰近港鐵恆安站。 屋苑共有6座（每座再分為AB座），單位總數1143個，已包括14間獨立屋。 單位於2010年10月預售樓花，並於四日內全數沽清。
由代理提供相片中所見，單位裝修簡約，保養新淨，可望到遼闊日落海景美景。 近期除了銀主盤略增外，有部分之前入市的買家亦決定棄購。 「Club Oceanaire」為天宇海之私人住客會所，由獲獎設計公司世界設計夥伴（Design Worldwide Partnership）負責設計。 會所共五層連園林佔地達9萬平方呎，造價達3.2億。 設施包括：多用途體育館、保齡球館、宴會廳、排舞室、私人迷你影院、戶外燒烤場、小童遊戲間、室內外泳池以及長達45米的室外園林度假泳池。
天宇海銀主盤: 住客會所
樓市前景不明朗，加上價格回軟，陸續有銀主盤推出市場。 鮮聞同類盤源的馬鞍山天宇海，剛有兩個原由內地業主持有的單位，以1,357萬與1,387萬元放售。 天宇海銀主盤2025 上述單位同位於1A座，當中實用面積947方呎A室，意向呎價14,329元，而另一個面積962方呎B室，呎價為14,418元。
天宇海銀主盤: 分層單位
據瞭解，上述單位於今年4月淪為銀主盤，原由前新聞主播趙海珠夫婦持有，現劈價1,220萬元至3,380萬元易手，較12年前3,100萬元的購入價高約9%。 由前新聞主播趙海珠夫婦持有的貝沙灣豪宅，於今年4月淪為銀主盤，最終累減1,220萬元，以3,380萬元易手。 消息指，日出康城晉海3B座極高層B室三房戶，實用面積629方呎，成交價820萬元，實用呎價13037元，原業主於2018年以1153.3萬元一手買入，賬面勁蝕333.3萬，貶值近29%，蝕幅料為該屋苑歷來最大宗。 單位位於貝沙灣1期8座低層B室，面積1,552方呎，屬四房間隔，望享海景，另有約243方呎私人平臺。
再加上「平臺層」附近有馬路，音量不時都維持在65至75分貝[3]。 代理透露，由於買家有親友住同一屋苑，鐘情特色大花園，加上屋苑這一類特色戶少放盤，故願意支付辣稅買心頭好。 據瞭解，原業主於2012年5月以516.8萬買入，即目前開拍價495萬元，比11年前更平21.8萬元約4.2%。
本港樓市買賣氣氛未見起色，不少透過拍賣放售的銀主盤都以吸引價推拍。 其中，西營盤半新盤瑧蓺一個高層迷你銀主盤，開價450萬元，較原業主逾4年半前的購入價大幅低約56%。 環亞物業拍賣明日推出約48項物業，上述為該項目的高層J室開放式單位，實用面積約221方呎，開拍呎價約20,362元。 資料顯示，該單位原業主於2018年以約1,025萬元購入，現時推拍價大幅低約575萬元。
天宇海銀主盤: 馬鞍山 恆安村
不一定，是會以「估價」作為拍賣基準，如果拍賣行以低於估價賣樓，是需要向法院解釋為何未能以估價成交，樓市暢旺時，銀主盤拍賣往往也傾向以高於估價成交，成交價能還清業主貸款外，業主還有錢落袋，所以銀主盤等於業主要破產收場，這個說法未必一定成立。 但如果銀主盤同時存在僭建、遺失樓契、業權不清等問題，對承造按揭就有影響，簽過買賣合約，等同買家已接受物業的所有現況，簽約後即使發現業權問題，買家亦不能向銀行提出爭議。 天宇海銀主盤 天宇海銀主盤2025 如果業主未依然未能贖回貸款，放貸人會入稟法院提告申請收樓，執達吏發出通告收樓清場，再由銀行委託測量師進行估價，然後委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以填補債務，這類被沒收再賣出去的物業，就稱為「銀主盤」，而放貸人就稱為「銀主」。 2003年畢業於香港大學文學院的趙海珠，同年加入TVB新聞部擔任實習記者，翌年起在翡翠臺及銀河衛視新聞臺（現為無綫新聞臺）報道新聞，並從5月接替周潔儀出任《六點半新聞報道》主播，直到2007年1月底離巢。
